ליקויים שעשויים להיות במרפסת שמש

כמעט לכל דירה בבנין חדש יש מרפסת שמש שמהווה מפינת קטנה התאוורר ועד מיני פנטהאוס המאפשר ישיבה בפינת ישיבה ,גינון ומרחב.

כדי שהמרפסת תהיה מוקד להנאה כפי שהיא מתיימרת להיות ולא מלכודת לליקויי בניה וצרות עם השכנים כדי לבדוק בבדיקת בדק בית האם היא עונה על מספר קריטריונים.

חלק מהבדיקות תוכלו לערוך בעצמכם ועבור חלקם מומלץ לההזמין מהנדס ביקורת מבנים שיבדוק (כמו את יתר הבית ) גם את תקינות המרפסת.

כאן נציין כמה גורמים בעייתיים שעשויים להוות ממטרד ועד ליקוי בטיחותי של ממש.

ליקויים אסטטיים במרפסת

כאשר מדובר בליקויים שהם אסטטיים תוכלו אתם ,במבט דקדקני להבחין ברובם הגדול-
בדקו למשל את חיפוי האבן שבמרפסת הוא צריך להיות חף משברים וסדקים ומנשירת פסיפס / אריחים.
שימו לב שאין גוון שונה או לא אחיד באריחים ,תמיד כדאי לגלות זאת בשלב תקופת הבדק כלומר כל עוד לקבלן יש אחריות להחליף לכם ועוד יותר מומלץ לבצע זאת בשלב מסירת המפתחות או קודם לכן שכן אז נמצאים בשטח העובדים שלו שיכולים על המקום לטפל בבעיה והקבלן לא יכול לטעון שהפגם נוצר עם הזמן.
למרות שבעינין האחריות החוק מבין שתהליכים באבן לוקחים זמן ונותן אחריות בת 10 שנות אחריות.

אם אתם קפדניים באסתטיקה בדקו גם את ה-כוחלה (כמו רובה בין לבני הקרמיקה ) שבין האריחים . הכוחלה צריכה להיות ללא חורים וללא התפוררות. כאמור זה בעיקר עניין של יופי והקבלן הבטיח לכם דירה בסטנדרט גבוה...

ליקויי בניה הנדסיים

בעיינן זה יש הבחנה בין שני סוגי מרפסות - מקורית (או מקורית חלקית ) וללא קירוי.

לגבי מרפסת ללא קירוי התקן קובע שיהיה לה שיפוע של מינימום 1% לכיוון פתח הניקוז על מנת  שמי הגשם יתנקזו בצורה נכונה.

במרפסת שיש לה תקרה  מה שמקובל זה חצי אחוז שיפוע אך אין תקן מחייב.

ולגבי הניקוז?

הקבלן צריך לבנות ניקוז כפול  שמנקז את פני הרצפה ואחד מתחת לריצוף . מטרת פתח הניקוז השני היא לנקז את הרטיבות מהחול שנמצא מתחת לריצוף.


כיום יש תקן המחייב את הקבלן לניקוז כפול אך גם אם הבניין נבנה קודם ניתן לדרוש זאת מהקבלן ותקדימים של תביעות משפטיות הוכיחו שבית המשפט רואה בכך חובה סבירה של הקבלן.


תקן למעקה מרפסת  

ענין המעקה של מרפסת הוא ענין בטיחותי ורוב הקבלנים מקפידים עליו -

תקן 1142 קובע כי גובה מעקה צריך להיות 105 ס"מ . אם יש למעקה חלק תחתון בנוי שעליו מתקינים  את המעקה והבליטה של החלק הבנוי פנימה לכיוון הדירליקויים שעשויים להיות במרפסת שמשהמאפשרת מדרך רגל( על פי החוק 4 ס"מ) אז המטר וחמישה של המעקה נמדד משם.

לסיכום

בדיקת המרפסות לרבות בדיקת מהנדס בדק בית תבטיח הנאה ובטיחות מהמרפסת

מוזמנים לקרוא עוד על מה לבדוק במרפסות של בניין חדש



המאמר באדיבות

  • ארד בדק בית
  • קליק לחיוג: 1-800-222-55
  • טלפון:
    1-800-222-55הצג
  • אתר:
    הצג

תגובות