חיפוש - #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , בניין , התחדשות עירונית |1|

• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  מפקח בנייה הוא מהנדס בניין שתפקידו הוא לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקן הבנייה הקבוע בחוק ובהתאם להיתר הבנייה. אין חובה חוקית לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירי...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...דאיות הכלכלית של הפרויקט. ככלל אנו בקבוצת בראשית מעסיקים אדריכל מטעם הדיירים ואנו מגיעים לדיירים רק לאחר שבדקנו את זכויות הבנייה הפוטנציאליות ובחנו אץ הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ואנו יודעים שניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית בבניין. בנוסף אנו עושים מאמצים רבים בפרויקטים של תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) להגיע לפגישה הכללית הראשונה עם הדיירים גם עם תכנית העמדה ראשונית של הבניין. תכנית העמדה היא סקיצה של קומה טיפוסית בבניין שמטרתה להראות, בשלב ראשוני זה, ...
• 

  פרוייקט צמרות הרמה

  15.11.20
  בניין אחד מתוך 17 בניינים בשכונת צמרות הרמה שבגני תקווה
• שלומי לנקרי התחדשות עירונית תמ"א 38

  10.06.17
  ...רויקטים שנועדו לחדש את סביבת המגורים תוך ניצול משאבי הקרקע לצורך הגדלת יחידות הדיור ושיפור איכות המגורים. תמ"א 38 ופינוי-בינוי הן הצורות הנפוצות ביותר של התחדשות עירונית בישראל. בעלי דירות רבים מעוניינים לבצע פרויקט של הריסת בניין המגורים ובניית בניין חדש תחתיו, ומוצאים עצמם תוהים ותועים בין האפשרות של ביצוע פרויקט פינוי-בינוי או פרויקט תמ"א 38/1 (המכונה גם "פינוי-בינוי קטן"). על מנת להקל על ההחלטה להלן מספר הבדלים ומאפיינים של שתי התכניות – תוך ...
• 

  חיזוק מבנים

  10.11.14
  הנקודות העיקריות להצעה לבעלי הדירות בעסקת תמ"א 38/3 1. הבניין 1.1. בחלופה זו לא יבנה בניין חדש, אלא הבניין הקיים יחוזק בהתאם לדרישת התמ"א. 1.2. יעשה שיפוץ חיצוני של הבניין וכן שיפוץ פנימי של לובי הבניין. 1.3. תיבננה קומות נוספות לבניין, על פי הוראות התב"ע והתמ"א, לרבות עתירה להקלות בסמכות ועדה מקומית בלבד. 1.4. תוספת הבניה וחיזוק הבניין יעשו באמצעות קבלן בעל סיווג גבוה. 1.5. הבניין יכלול מעלית חדישה ותקנית מחברה מוכרת ואמינה. 1.6. השטחים ...
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  ...עון מחשבתי ואטימות מוחלטת – לא משנה מה תציע לאותו דיירי סרבן...דבר אל ההיגיון שלו, תתחנן...כלום לא עוזר האיש חי בדירתו הצנועה בשיגרת חייו כבר 50 שנה ושום טיעון הפונה להגיון – דהיינו לשכבת המודע לא תגרום לאותו דייר או דיירים בבניין לשנות את דעתם וההיפך...לחץ אגרסיבי יגרום בדיוק את ההיפך, הפחד משינוי יהפוך לפחד קיומי ואז נגמר הכל – פונדמנטליזם איסלמי....לא...טריקת דלת או טלפון וזהו.עד כאן לא דיברנו על סקס מילה וחצי מילה אז בעצם קשור הסקס לסיפור.משא...
• 

  תמ"א 38 – תיקון 3/א

  5.05.16
  ...דש נקבע כי זכויות מכוח התב"ע והן זכויות מכוח התמ"א יהיו תקפות, מעין כפל מבצעים אשר מגדיל באופן מהותי את זכויות הבניה ובכך מאפשר לעוד פרויקטים להגיע לכדי כלכליות. - הוחלט בוועדה באופן גורף כי תינתן חריגה מקווי בניין עד 2 מטר מקו המגרש. התקנה חלה גם על פרויקטים מסוג הריסה ובניה, והמשמעות כאמור, הרחבת יישום התמ"א למבנים נוספים. - נקבע כי תוספת זכויות הבניה מכוח תמ"א 38 יעמדו בכל רחבי הארץ על 2.5 קומות. - ...
• 

  בניין מגורים בצפון תל אביב

  13.12.17
  בניין דירות יוקרתי בצפון תל אביב. שטח בנוי: 650 מ"ר שטח מגרש: 286 מ"ר. הפרויקט ממוקם באחד מאזורי ה"שיכונים" של תל אביב, אשר מצד אחד מאפשר התחדשות עירונית ותוספת יחידות דיור, ומצד שני שומר על המרקם העירוני הייחודי שלו, בנייה נמוכה יותר במגרשים קטנים יותר. המבנה בעל 4.5 קומות מגורים מכיל 5 דירות. תמהיל המבנה הינו של דירה בקומה כך שנוצרות 5 וילות עירוניות במבנה תל אביבי טיפוסי בלב תל אביב.
• 

  דיון: בניה גבוהה- העתיד הבלתי נמנע או בכייה לדורות

  14.12.16
  ... קולומביה בניו יורק.בעלים שותף של משרד רוזנפלד ארנס אדריכלים בע"מ (משנת 1987), שלו משרד ראשי בירושלים ומשני בתל אביב.המשרד עוסק בתוכניות בניין עיר, תוכניות מפורטות ובבנייה פרטית וציבורית.כיום עוסק המשרד בתכנון חדש של נמל תל אביב, בתוכנית בינוי ערים חדשה בדרום תל אביב במתחם "נס לגויים" ובשדרוג שוק הכרמל והאזור בעיר.בירושלים מתכנן תעסוקה, משרדים ומגדלי מגורים במתחם כי"ח, ועומד בראש תוכנית העל של התחדשות עירונית בקטמונים ח' ט' כך שיכילו 6,000 יח"ד.
• 

  חוות דעת הנדסית על מצב מבנה מבחינה קונסטרוקטיבית

  24.03.22
  חוות דעת הנדסית על מצב מבנה מבחינת יציבות היא חשובה כאשר המבנים נבנו לפני 1980, או בבניין חדש יותר בו ניתן לראות ליקויים כגון שקיעות או סדקים מסוגים שונים.במבנים שנבנו לפני 1980 נדיר שהבניין יעמוד בתקן. כיום מבצעים בדיקת אל הרס של מעבדה מוסמכת לה יש מכשירים אשר בעזרתם אפשר לקבל מידע רב על מצבו של הבניין.את הנתונים המתקבלים מכניס מהנדס מבנים לתכונה מתאימה המנתחתם את הפרמטרים הרבים ומראה על נקודות הכשל. הפתרון הטוב ביותר הוא כמובן להרוס את הבניין ו...
• 

  פרויקט ארגמן - יואב מאירי

  6.01.13
  ...פות: פרופ' אדריכל רם כרמי - חתן פרס ישראל לאדריכלות, תכנן לאורך 60 שנות עבודתו פרויקטים רבים ושנויים במחלוקת אך כאלה שלא נעדרה מהם היצירתיות והחזון החברתי. מפעל ארגמן ביבנה היה אחת מעבודותיו הראשונות. לאחרונה השלים את חידוש בניין תיאטרון הבימה בתל אביב. פרופ' אדריכל צבי אפרת - ראש המחלקה לאדריכלות בבצלאל לשעבר וכיום מרצה בכיר. אצר את התערוכה ופרסם את הספר "הפרויקט הישראלי" העוסק באדריכלות הישראלית בעשורים הראשונים להקמת המדינה. לאחרונה השתתף בפר...
• 

  כנס העשור של איגוד המתכננים בישראל

  1.02.12
  ..."הויכוח הגדול": האם להשקיע בתשתיות התחבורה במרכז או בפריפריה ? בהנחיית אדר' עמוס ברנדייס ובהשתתפות 10 דוברים12:20 אסיפה כללית של חברי איגוד המתכננים12:45 הפסקת צהרים - באופן עצמאי ברחבי הקמפוסהרצאות במושבים מקבילים, בניין סגו, הטכניון.13:45 סבב מושבים ראשוןתשתיות מרכזיות בת"א, תשתיות ופתוח בר קיימא, תכנון משק הגז העתידי, התחדשות עירונית והרכבת הקלה, תכנון לתחבורה, היבטים כלכליים בתכנון, הות"ל הלכה ומעשה, גישות שונות לתכנון עירוני ותשתיות...
• 

  הפקולטה לארכיטקטורה בטכניון חוזרת למשכנה המקורי

  30.03.16
  הסטודנטים של הטכניון חוזרים להדרהפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון ועיריית חיפה יציינו מחר את פתיחת בניין ההדריון במתחם הטכניון ההיסטורי בהדר33 שנים לאחר שאחרוני הסטודנטים מהפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון עברו למתחם הטכניון הנוכחי בנווה שאנן, הם שבים לשכונת הדר הכרמל. שתי כיתות סטודיו להתחדשות עירונית ייפתחו מחר, יום חמישי, בבניין הדריון, הנמצא בקמפוס הטכניון ההיסטורי שבשכונת הדר הכרמל (מתחם מוזיאון המדעטק כיום)."הטכניון מתכנן להגביר...
• 

  קול קורא להגשת הרצאות לכנס איגוד המתכננים

  2.11.17
  ...חדשות תוך שימת דגש לתהליכים ולצרכים המאפיינים את מגוון האוכלוסיות בעיר, מתן מענה לדרישות הייחודיות תוך התחשבות בכלל התושבים, שמירה על מרקם החיים המשותפים ואיכות החיים העירונית. מכלול אירועי הכנס: יום חמישי ה- 15.3.2018 - בניין כלל במרכז ירושלים מושב הבוקר יוקדש ל"מיני מליאות" בנושאים הבאים: תחבורה ונגישות- תכנון צופה עתיד לקראת ישראל 100 גבולות סמויים במרחבים עירוניים- המקרה של ירושלים תהליכי עיור ודילמות תכנון בחברה הערבית התכנסות ...