חיפוש - מאמרים , #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , היתר בנייה , חוק |1| - דף 2

• הממ"ד - מרחב מוגן דירתי

  18.11.10
  ...ות עם פצצות חומר נפץ מרסק (רגיל). הממ"ד אטום לחדירת גזים רעילים, ובכך נותן מענה חלקי ללוחמה בלתי קונבנציונאלית. כיום קיימת אפשרות להתקין מסנני אוויר לשהות ארוכה במרחב המוגן, וכן כנגד אמצעים ביולוגיים, כימיים ורדיו-אקטיביים. החוק קובע כי כל בניה חדשה העולה על שטח של 12 מ"ר מחייבת בבניית ממ"ד. הגוף היחידי המוסמך לתת פטור מבניית ממ"ד הנו פיקוד העורף ובראשותו מהנדס הג"א של אותו אזור. לעיתים מרחק המבנה ממקלט ציבורי מאפשר מתן פטור מבניית ממ"ד (בעיקר בק...
• 

  בניית ממ"ד - איך להוסיף ממ"ד לבית בקלות!

  22.08.23
  ...ימלית לכל צרה שלא תבוא.לפי החוק כל תוספת ממ"ד מחוייבת בהיתר בניה מסודר מהרשויות, גם ממ"ד במבנה יביל חיצוני, מחוייב בתהליך היתר, אם כי היתרון הברור בממ"ד נייד הוא כמובן מהירות בנייתו ביום יומיים מיד לאחר ההיתר.חשוב לדעת!תהליך היתר בנייה נעשה אך ורק בידי אדריכל או מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים. אפילו אם אין זכויות בניה לנכס שלכם החוק מאפשר לכם לקבל היתר בניה לבניית ממ"ד, לעיתים הדבר ידרוש בקשה להקלות ובשל כך ידרש תהליך היתר בניה רגיל.בנוסף ...
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  מפקח בנייה הוא מהנדס בניין שתפקידו הוא לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקן הבנייה הקבוע בחוק ובהתאם להיתר הבנייה. אין חובה חוקית לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירי...
• 

  הנדסה אזרחית - מה היא?

  27.10.22
  ...ב במים ודרכי ההובלה שלהם. בין אם ב: תכנון מערכות הידרולוגיות, תכנון מערכות שפכים, טיפול בפסולת תעשייתית, בקרת איכות הקרקע ואיכות המים, ועוד ניהול ופיקוח בניייהתכנון וניהול לוחות זמנים באתר בנייה, תיאום בין כל המחלקות הנמצאות באתר הבנייה כגון אינסטלציה, שיפוצניקים, חשמלאים וכדומה. התפקיד הניהולי צריך להביא בחשבון לא רק שיקולים הנדסיים גרידא אלא גם שיקולים תקציביים ויכולת להוציא לפועל את הפרויקט הלכה למעשה דרך קבלת כל אישורי הבנייה הנדרשים לפי חוק.
• איך בוחרים בריכה ביתית?

  2.09.18
  ...ת זולות יחסית ומאוד פרקטיות, החומר עצמו מאוד נעים לגוף וקל לנקות אותו והתקנה של הבריכה עצמה נמשך בסביבות יומיים בלבד. בריכה מתועשת היא כבר סיפור יקר יותר, כיוון שהבריכה מורכבת בתוך הקרקע ולכן זקוקה לתשתית מיוחד מבחינת חשמל ולהיתר בנייה. הקמה של סוג זה נמשכת לרוב כשבוע ימים והיא עדיין זולה יותר מבריכת בטון. זוהי בריכה קבועה שנבנית מיציקה והיא דורשת היתר והבנייה עצמה מצריכה שטח ודורשת תהליך בנייה ארוך יותר. עם זאת, הבריכה עצמה עמידה, אקסקלוסיבית ומ...
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ...ן הדיירים ליזם. כשהחוזה הסופי מוכן, כל בעלי הדירות צריכים לחתום עליו כדי לתת לו תוקף.לאחר שיש רוב נדרש של דיירים שחתומים על הסכם סופי מול היזם, 67% בתמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) ו-80% בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), היזם מתחיל להוציא היתר בנייה. הוצאת היתר בנייה אורכת בממוצע כשנה עד שנה וחצי. לאחר שמתקבל היתר הבנייה, היזם עולה על הקרקע והעבודות מתחילות. בתמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) העבודות נמשכות כשנתיים. בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) העבודות נמשכות כשלוש שנים.ב...
• 

  שיקולים לבחירת מערכת סינון לממד

  5.01.12
  ישנן מספר חברות המציעות היום מערכות סינון אויר לממד. בדירות חדשות, שקיבלו היתר בנייה לאחר מאי 2010, המערכת היא חובה על פי תקנה 6869 של פיקוד העורף.מה השיקולים שאמורים להנחות את הקבלן / לקוח בבחירת המערכת?1. ראשית על המערכת להיות בעלת תו תקן. תו התקן מבטיח שהמערכת נבדקה ומיוצרת בסטנדרטים הגבוהים ביותר שדורש מכון התקנים הישראלי. אישור איכלוס (טופס 4) לדירה שנדרשת בה מערכת, ינתן אך ורק דירה עם מערכת בעלת תו תקן.2. גמישות ההתקנה – חשוב לבחור מערכ...
• 

  פרס פריצקר הוענק לפריי אוטו יום לאחר מותו

  29.03.15
  בכתבתה של שני ליטמן בעיתון הארץ, דווח כי האדריכל הגרמני פריי אוטו הוכרז ב-11 במרץ כחתן פרס פריצקר לאדריכלות לשנת 2015 — יומיים לאחר שמת בגיל 90. אוטו הספיק לקבל את הודעה מוקדמת על זכייתו בפרס מידי המנהלת האחראית של פרס פריצקר, מרתה תורן, שנסעה לביתו שבכפר וורמברון שבגרמניה לפני כשבועיים. זמן קצר לאחר ביקורה שם, אמר אוטו: "אני כל כך שמח לקבל עכשיו את הפרס ומודה לחבר השופטים ולמשפחת פריצקר. מעולם לא עשיתי דבר כדי לזכות בו. המניע האדריכלי שלי היה לע...
• 

  משחקים של אור וצל

  18.01.17
  ...במרפסת, על הגג, בגינה, בפאטיו או מעל לחניית המכונית. עד לא מזמן נדרש היה היתר מיוחד על מנת להקים פרגולה, להגיע לרשות המקומית, למלא טופס בקשה ולהמתין כמה חודשים לתשובה. החל מכניסת הרפורמה החדשה לתוקף, באוקטובר 2015 (חוק הפרגולות), די בטופס המדווח על עבודות בנייה בלבד ויש לכם פרגולה. בניגוד לסוכך, שהוא נייד, פרגולה היא מבנה קבוע. כל שנדרש הוא להתקין אותה והיא שם לשנים רבות, בתנאי כמובן, שהיא עשויה מחומרים איכותיים. המילה האחרונה בתח...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...ו"ח שהשמאי עורך נקרא גם דו"ח אפס אינדקטיבי (או בפשטות דו"ח אפס). פיקוח הנדסי בדרך כלל ישנו מפקח הנדסי מטעם היזם שמלווה פרויקטים של בנייה. מפקח בנייה הוא מהנדס בניין שתפקידו הוא לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקן הבנייה הקבוע בחוק ובהתאם להיתר הבנייה. בפרויקט התחדשות עירונית חשוב שאת הפרויקט ילווה גם מפקח מטעם הדיירים, על מנת לוודא שהאינטרסים של הדירים נשמרים גם הם במהלך התהליך. חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על ...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  1.01.24
  ...ת לכל צרה שלא תבוא.לפי החוק כל תוספת ממ"ד מחוייבת בהיתר בניה מסודר מהרשויות, גם ממ"ד במבנה יביל חיצוני, מחוייב בתהליך היתר, אם כי היתרון הברור בממ"ד נייד הוא כמובן מהירות בנייתו ביום יומיים מיד לאחר ההיתר. חשוב לדעת! תהליך היתר בנייה נעשה אך ורק בידי אדריכל או מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים. על פי חוק התכנון והבנייה, בהקמת ממ"ד עד לשטח של 12 מ"ר ברוטו ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה. אפילו אם אין זכויות בניה לנכס שלכם החוק מאפשר לכם לקבל היתר...
• 

  פרויקט הנדל"ן של עו"ד שלמה דרעי ממשיך להתקדם

  22.09.24
  תוכנית 'כרמית' מקבלת אישור למתן תוקףפרויקט "כרמית" בירושלים, שבו שותף עו"ד שלמה דרעי, ממשיך לצבור תאוצה ולקבל הכרה רשמית עם אישור למתן תוקף מהוועדה המחוזית. מדובר באחד מפרויקטי הנדל"ן הגדולים והמשמעותיים בעיר, כאשר התוכנית נהנית מתמיכה רחבה מצד עיריית ירושלים ומהנדס העיר, יואל אבן. עו"ד שלמה דרעי, בעל ותק של למעלה מ-35 שנה בתחום הנדל"ן והתכנון בישראל, מחזיק ב-7% מהפרויקט. לאורך הקריירה הענפה שלו, עו"ד דרעי צבר ניסיון רב בעסקאות מקרקעין מורכבות, ב...