חיפוש - מאמרים , אור , בניה , תמא 38 |1| - דף 1

• 

  מפקח בניה - על מה אחראי?

  27.10.22
  מפקח בניה אחראי על כל מה שמתרחש בפרויקט הבניה. בין אם אלו השלבים הראשוניים בתהליך הבניה, הוצאת אישורים, פיקוח על בטיחות העובדים, וידוא עמידה בלוחות הזמנים של הפרוייקט, על כל אלו ועוד אחראי מפקח בניה. בדרך כלל, מפקח בניה הינו אדם המייצג חברת הנדסה אזרחית והוא לא יפעל לבד בשטח אלא תמיד בצמוד למהנדסי בניה.אומנם, בכל פרויקט בניה ישנו אחראי בטיחות שנמצא שם בכדי לוודא את מערך הבטיחות בפרויקט אבל גם למפקח בניה ישנה אחריות כבדה בנושא. וכמובן, אם מפקחי בנ...
• 

  רישוי בניה לא חוקית - לגליזציה למבנה

  26.02.11
  לגליזציה לבניה, מה זה המושג המוזר הזה ? בעבודתי, אני נפגשת לא מעט, באנשים שבנו את ביתם עם היתרי בניה, אבל, במהלך הבניה, הם החליטו לשנות את התכנון, ולא עדכנו את הרשויות על פעולה זאת.מה זאת אומרת ? חלקם הגדילו את שטח הבית, אחדים בנו מרתף, ישנם שהגביהו את גג הרעפים והקימו בו חדר שינה.... יש לי דוגמאות כאלה למכביר. מה הקשר בניהן ? כולן הן דוגמאות לבניה ללא היתר – בניה לא חוקית. הליך הרישוי של בניה לא חוקית והפיכתה לכזו, נקרא השפה המקצועית לגליזציה...
• 

  שיטות לניהול אתר בניה

  5.03.11
  איך תדעו לבחור את שיטת ניהול הבניה שלכם ? תהליך הבניה מדומה להריון. ברגע שהתחלת את התהליך, אתה מגלה שכל מי שסביבך גם נמצא בו. כמו בהריון, לכל אחד יש עצות, פתרונות, חוכמות והמלצות מה לעשות ומה לא, ובעיקר באיזו שיטה לבנות. מרוב רעיונות של כל הסובבים אתכם, סביר להניח שאתם קצת מבולבלים. אתם בטח שואלים את עצמכם האם יש סיכוי לצאת מזה בחיים ? לכן כתבתי מאמר שיעזור לכם לבחור את צורת ניהול אתר הבניה המתאימה לכם. בעזרתו תדעו להבחין בין דרך עבודה אחת לא...
• כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת

  25.01.11
  כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת? בשנים האחרונות, תחום פיקוח הבניה צובר תאוצה, והופך למבוקש וכמעט ברור מאליו. מספר סיבות לדבר, כאשר הן מצטלבות בסופו של עניין לשילוש הקדוש איכות-כסף-זמן. היבט האיכות – ההבנה שבתחום הבניה ישנו מספר רב של קבלנים, הנלחמים על כל לקוח, ובמסגרת כך נאלצים גם להגיע לרמת מחירים שהינה על גבול הרווחיות, גורמת לעתים לכך שבסופו של דבר הקבלן ינסה "לגלגל" את חוסר הרווחיות, לרמת הביצוע, משמע האיכות עלולה להיפגע. היבט הכסף – פרוי...
• ליקויי בנייה - 4 סוגים

  27.10.22
  ארבעת סוגי ליקויי בנייהישנן ארבע קטגוריות של ליקויי בנייה: כשלים בביצוע הבניה, ליקוי בעיצוב ותכנון המבנה, שימוש בחומרי בניין לא איכותיים, וליקויים באיטום תת-קרקעי.ליקויים בעיצוב ותכנון המבנהתכנון בנייה כושל של אדריכלים או מהנדסים. כגון: עיצוב גג גרוע המוביל לחדירת מים, תכנון תשתית ביוב לקויה יסודות בניין רעועים שימוש בחומרי בניין לא איכותיים או פגומיםליקויי בניה שנוצרו כתוצאה משימוש בחומרי בניין שלא יחזיקו מעמד זמן רב כפי שנועדו חלונות שהתעקמו במ...
• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ...הבית, צרכנו כלקוחות, אופי התכנון וסוגו, אגרות בניה בלת"ם וכד'. כל מידע התורם לקידום המטרה הסופית – בניית ביתנו, ייכלל בתקציב. למרות שתמיד נצטרך ללכת את כל דרך עד לקבלת התוצאה הסופית, והדרך לא קלה, מותר ורצוי ליהנות ממנה לכל אורכה. בעזרת ניהול נכון ובקרה אנחנו עוברים שלב אחר שלב באופן מסודר. כך נוכל למנוע מעצמנו, הבונים הפרטיים, הרבה כאבי ראש, תסכולים, לבטים ובעיקר את החשש כי לא נוכל לעמוד ביעד שקבענו לעצמנו. 6 נקודות ליצירת תקציב בניה ע...
• 

  בניה ירוקה

  22.11.10
  בניה ירוקה זה לא לחבק עצים, אלא לחיות נכון. בניה ירוקה משלבת ההיבטים הסביבתיים כחלק מעקרונות התכנון והביצוע של הפרויקט, וכן בשימוש היום-יומי בו. תכנון ירוק דוגל בשיפור בריאות האדם ואורח חייו, תוך שמירה על ערכי טבע וניצול יעיל של משאבי הטבע השונים. בניה ירוקה מחייבת כבר בתכנון הראשוני של המבנה, חשיבה לטווח ארוך של התוצר הסופי. התוצאה היא מבנה שהשימוש בו נוח יותר, מתחשב בסביבה הטבעית ובמקרים רבים חסכני בעלויות לתפעול, קרי חימום/קירור, אוורור, ת...
• רישוי עסקים למרות חריגות בניה

  27.02.11
  רישיון עסק לנכס עם חריגות בניה בשעה טובה ומוצלחת החלטתם להקים את העסק שתמיד רציתם . השגתם את המימון הדרוש איתרתם את הספקים האמינים ביותר ומצאתם נכס במיקום אטרקטיבי במחיר סביר. כאזרחים שומרי חוק וסדר אתם מתחילים בפרוצדורות הדרושות להקמת העסק , פתיחת תיק במע"מ, ביטוח לאומי מס הכנסה וכמובן ניגשים אל משרדי הרשות המקומית ע"מ שתוכלו לקבל רישיון עסק ולפעול כחוק. אבל מה , מסתבר שאי שם בעבר משהו סגר חלון, אולי עשה פרגולה, או גלריה, הקטין את המחסן פלש...
• היתר בניה לעבודה מצומצמת

  22.11.10
  רוצים לבנות פרגולה ? לסגור מרפסת ? להתקין אנטנה ? לגדר חצר ? מדובר בעבודות קטנות, פשוטות ומקומיות, האם צריך להוציא עבורן היתר בניה, ולעבור את כל ההליך ? חוק התכנון והבניה קבע מסלול מהיר ופשוט יחסית לקבלת היתר לסוג עבודות כאלה. מדובר בתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), תשס"ג- 2003 . מהי עבודה מצומצמת ? עבודה מצומצמת היא בניה במבנה קיים או ליד מבנה קיים של אחת או יותר מהתוספות המפורטות בחוק, ללא שינוי אלמנטים מבניים של שלד המבנה הקיים, ...
• 

  כיצד נבחר מגרש לבניה ?

  31.01.11
  ...ם, מהם היתרונות והחסרונות של מגרשים שונים וכיצד למשתמש בהם באופן היעיל ביותר ? בין אם ביתם יהיה בבניה פרטית ובין אם דגם לבחירה בפרויקט קבלני, המגרש שלכם הוא חלק בלתי נפרד מהבית שתבנו, מהשכונה בה תגורו, ויש לו השפעה ישירה על אורח החיים שתנהלו. בחירת המגרש היא הצעד הראשון לתכנון, ויש לעשות זאת בקפידה ובחיוך. ברגע שהחלטתם איכן תגורו למשל בישוב כפרי בפריפריה, בהרחבה קהילתית, שכונה בעיר באזור המרכז, גם קבעתם האם ביתם יבנה בסגנון 'בנה ביתך' או שא...
• 

  קירות ירוקים

  5.11.10
  מהו קיר ירוק Green Wall? הקיר הירוק הינו גינה טבעית הצומחת על קיר אנכי. הקיר מהווה מענה נוסף לדרישה המתפתחת בחיים כיום, של סביבה ירוקה ותכנון אקולוגי. השיטה אשר פותחה באירופה, מאפשרת לגדל באופן אנכי כמעט כל מין של צמח שגדל בצורה אופקית. הגישה החדשנית תוכננה לספק את כל הנדרש לצמחים לטווח ארוך, כך שיצמחו חיוניים ובריאים. הקיר הירוק בנוי באופן מודולארי של מצעי שתילה המאפשרים שתילה צפופה, אגירת מים וגמישות בעיצוב. ניתן לבנותו כחיפוי חוץ ופנים כאחד....
• 

  בניה ירוקה - זה העתיד שלנו

  29.10.18
  ...ט גזי חממה - גבוה יותר. שימוש בחומרים ידידותיים כדוגמת עץ וגבס - חוסך בפליטת גזי חממה, מה שמעיד כי אדריכלות ירוקה אינה גורעת מאיכותו של הבית. כיום - אפשר לראות יותר ויותר את הבניה הירוקה והנכונה לאורך כל הארץ.אדריכלות ירוקה מיושמת גם בתוך הבית - שימוש בתאורת פלורסנט במקום ליבון ובברזי מים חסכוניים, דבר שחוסך עשרות ולעיתים מאות שקלים מהחשבונות החודשיים, כך שהבחירה באריכלות בר קיימא הינה הבחירה הנכונה, החכמה, החסכונית והבריאה יותר עבור הסביבה כולה.
• 

  ליקויי בניה במדרגות

  21.01.13
  ... קחו למשל את אזור המדרגות שנראות מבריקות וחדשות במועד הכניסה לבית אך צריכות לשמש שנים רבות ולהישאר נאות ולא שחוקות האם יש דרך לבדוק מדרגות באיכות נמוכה? מהי בכלל איכות נמוכה? ומעבר למחיר, האם המדרגות בטיחותיות? הידעתם שבניה לקויה של מדרגות תגביר את סיכוי המשתמשים בהם לפציעות ומעידות ותחשוף את ועד הבית לתביעות? במאמר זה אסקור מספר פרמטרים שהחוק מגדיר באשר לתקן מדרגות בבניינים רבי קומות. ליקויי בניה שעשויים להיות במדרגות גו...
• 

  עבודות בנייה ושיפוצים

  22.12.22
  האם עבודות בניה עולות הרבה כסף?רבים מבעלי הדירות המחליטים לעשות עבודות בנייה ושיפוצים בין אם להוספת חדר, מקום חניה, מרפסת ועוד, נתקלים בעובדה שכל תוספת גובה עוד מחיר עבור בעלי הדירות. אם בעבר שיפוץ ובנייה היו שירותים שכל משפחה יכלה לאפשר לעצמה, הרי שהיום ובעיקר לאחר מגפת הקורונה, המחירים עלו בעיקר בתחום עבודות הבנייה (וכל זאת בשל עליית מחירי חומרי הבניה). אין ספק שאם תחליטו לבצע עבודות בניה בבית , המחיר הכולל יכול להסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים ואפ...