חיפוש - פרטי בנין , חדשות , שונות , מאמרים , אות , השבחה , ספה |1|

• 

  היטל השבחה עקב אישור תוכנית כוללנית - מס או בדולח

  18.06.17
  ...קייה מקשיים;מצד אחד, במועד עריכת השומה בגין התוכנית הכוללנית, לשמאי עורך השומה, אין מושג מה יהיה היקף הזכויות על פי התוכנית הכוללנית. הנתון היחיד שיש בפניו, הוא מקסימום הזכויות הקבוע בתוכנית הכוללנית, אך נתון זה משקף חוסר ודאות מוחלט לגבי הזכויות שיינתנו אם בכלל. התוצאה היא, אף אם בתי המשפט יאמרו כי נושא זה "מצוי בתחום מומחיותו של השמאי", ששומות בגין תוכנית כוללנית נעשות וייעשו על בסיס ניחוש. ממש כך. בשפה המקצועית יכולים להלבין את השקר הזה באמצע...
• 

  על מחירון היטלי ההשבחה החדש

  28.11.17
  השבוע כנס השמאים השנתי באילת. מן הסתם, גם השנה יתקיים מושב בכנס, שכותרתו "מה התחדש", ולמרות שלא נהייה שם, הנה תרומתנו לדיון. בשקט בשקט, מבלי שלפחות אנחנו הרגשנו, שונו השנה, במסגרת חוק ההסדרים, הוראות בחוק התכנון והבניה הנוגעות להיטל להיטל ההשבחה ושיעורו. כן כן, לא עוד היטל אוטומטי בשיעור של 50% מההשבחה בכל ארוע משביח, אלא היטל בשיעורים שונים, תלוי במהות ההשבחה ובמהות ההליך. המחירון החדש נקבע בסעיפים 10 (ד) ו-(ה), לתוספת השלישית, ...
• 

  כיצד חידוש הריהוט יכול לתרום לעליית הערך של הנכס?

  17.04.13
  ...פשוט מתעלמים, עוברים ליד וממשיכים בדרכם.יחד עם זאת, ישנה קבוצת אנשים לא גדולה שהייתה נוהגת בדרך שונה לחלוטין. למשל - עוצרת, עושה סוג של רנטגן בראש לתופעה המרופטת הזאת, מזהה את הפוטנציאל שלה, מדמיינת איך הגרוטאה הנ"ל יכולה להראות אילו רק היתה עוברת השבחה קטנה... ומעמיסה את החורבה כדי לקחת אותה להמשך טיפול. כל זאת כמובן אם המתחרים מ"אלטיזכן" לא היו מעמיסים אותה קודם!ובכן, כמישהי שעוסקת בתחום ההום סטייג'ינג אני קרובה יותר לקבוצה השניה, ואני חייבת לה...
• 

  סיכום 2016 בתחום המשפט לעולם התכנון

  3.01.17
  ...עת לשנות את ההלכה. מעתה והלאה מושווה מעמדם של ברי רשות בהסכם פיתוח למעמד של חוכרים, והם יהיו חייבים בתשלום היטל השבחה, במישרין לוועדות המקומיות.עוד בטרם הצליחו הועדות המקומיות להבין אם חיסול הלכת קנית, מעשיר את קופתן או מדלל אותה, נחת עליהן החיסול השיפוטי השני של שנת 2016, היא הלכת פרחי ביקל בע"מ. בית המשפט מחסל את הפרקטיקה הנוהגת מזה שנים רבות במוסדות התכנון לדרוש כתבי שיפוי מיזמים, והועדות המקומיות בתגובה, מצהירות על "חישוב מסלול מחדש", ביחס לת...
• 

  חוק שימור מבנים... וכסף

  26.06.11
  ...ירים לעומת זאת טוענים שהקביעה מורידה את ערכו - ולכן על העיריה לשלם פיצויים.למה זה מעלה את ערך הנכס? אם שואלים את העיריה - זה בגלל שהבנין עכשיו ממותג.למה זה מוריד את ערך הנכס? הדיירים טוענים שכעת הם מאד מוגבלים בשיפוץ ובהרחבה אותה הם רשאים לבצע. עיתון כלכליסט מדווח כי בתחילת ספטמבר (2011) תסתיים התקופה שבה רשאים בעלי בתים לתבוע פיצויים על ידירת ערך הבתים שלהם עקב ההחלטה של עירית תל אביב לכלול אותם ברשימת הבתים לשימור. רגע לפני שהמאבק על הנושא ...
• 

  תכנית השימור החדשה של תל אביב

  26.02.12
  ...מים לעיר. קביעה שמבנה מיועד לשימור מגבילה מאד את הבעלים. הם מתקשים למכור, לבנות, לשפץ, לתחזק. בעקבות כך, תובעים בעלי הדירות את העירייה על ירידת ערך הנכס. ומה עושה העירייה בתגובה? טוענת שהערך של הנכס עלה ושבעצם חייבים לה היטל השבחה.... ואז מוכנה להתפשר ולא לגבות היטל אם יסירו את התביעה לירידת ערך. * התמונה מתוך הכתבה, מצילומי משרד אמנון בר אור.הטור שכתב אמנון מציג את הנושא לעומק. הוא תוקף את השימור כ"טרנד", כאופנה שטחית שמטרתה לשרת יזמים ולובי של...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ישנן מספר ערבויות (כלכליות) בפרויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית שאותן חובה לדרוש מהיזם ומקבלן הביצוע. כבר בשלב זה נקדים ונאמר כי הנושא של ערבויות הוא מהותי לפרויקט כולו ואנו ממליצים לא להתקשר עם יזם שאינו נותן ערבויות מספקות. בקבוצת בראשית אנו מטמיעים את הסוג והגובה של הערבויות בתנאי הסף להגשת הצעה למכרז.המשמעות היא שיזם שלא מוכן לספק את הערבויות והסכומים הנדרשים, מלכתחילה לא יוכל להשתתף במכרז והצעתו לא תידון. סוגי הערבויות הנ...
• 

  ארץ ייצורי הפרא - תמ"א 38

  2.04.17
  ... לשחרור של יותר מידי ייצורי פרא למרחב זה, אבל דומה כי תמ"א 38, הייתה ייצור הפרא האולטימטיבי. הסיבה לכך, הייתה גמישותה מחד, ותחולתה הרחבה על כל שטח מדינת ישראל מאידך. קחו לדוגמה את התוכניות הותמליו"ת, שהינן המועמדות הטבעיות הבאות להוביל את ארץ ייצורי הפרא. גמישותן מוגבלת, ונזקן מצומצם למרחב התכנון לגביו נוצרו. זהו נזק בר תיקון, שניתן להכיל, שלא כמו תמ"א 38 המתפרסת על תחום המדינה כולו, והשפיעה רבות על תכנון הערים בישראל, למעט אלה החשופות לפגעי רעיד...
• 

  8 טענות מופרכות לגבי משבר הדיור

  10.08.11
  ...ל שוקן בכתבה בכלכליסט. "אך שלא כמו ברפואה, בתחום התכנון לא נדרשים אישורים לניסויים בבני אדם. המשבר הנוכחי הוא עדות לכישלונם של כל הניסויים האורבניים בישראל ולצורך דחוף להחליף דיסקט." שוקן מציג 8 טענות המושמעות כעת ומפריך אותן אחת לאחת. חלק מהטענות פופוליסטיות ולא רציניות ("דפני ליף היא ילדה מפונקת מכפר שמריהו"), חלקן כבר הופרכו מזמן ("מאגר קרקע עצום ובלתי מנוצל גורם לעליית מחירים") וחלקן דורשות דיון מעמיק. מרבית התפיסה המוצגת בכתבה מתיישבת עם...
• 

  אדריכל זר יפעל בישראל בליווי מהנדס / אדריכל ישראלי

  21.03.18
  ...רמים שאינם מקומיים גם אם קיבלו סמכויות סטטוטוריות לזמן קצוב בישראל. אנו תומכים בשיתוף מהנדסים, אדריכלים ומומחים זרים אחרים בעשייה ההנדסית המקומית ורואים בכך השבחה של הידע והפרויקטים.אני מבקש להודות לחברי הכנסת ולכלל הגורמים שתמכו בעמדתנו וסייעו לתיקון חשוב זה של הצעת החוק. על מכתב זה חתום דני מריאןף יו"ר איגוד המהנדסים לצפייה בשידור הועידה פניית האיגוד לח"כ איתן כבל לידיעה בכלכליסט באדיבות אתר איגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות בישראל
• 

  איך לבחור דירה יד-שנייה ?

  16.02.11
  ...א מיידי או בהפרש של חודשים ספורים ממועד הרכישה ועד מועד האכלוס. בעזרת תכנון מראש, ניתן לנצל זמן זה לטובת שיפוץ פנימי של הדירה, והתאמתה לצרכים שלכם. לדירות בשכונות וותיקות ישנו יתרון בולט והוא השקט. לרוב השכונות הוותיקות נמצאות במרכזי הערים או בקרבתם, יש בהן בית ספר, מתנ"ס, גנים ציבוריים, מרכז מסחרי קיים ובגלל האוכלוסייה הן יחסית שקטות. אבל, לצערי לא הכול בא בקלות, ובצד היתרונות ישנם גם החסרונות, וכדי להימנע מהוצאות כספיות גדולות ממפח נפש, ...
• 

  איכס! יש פה אנשים!

  19.03.12
  ...הרחוב הפך להיות מטונף ומסריח, ויש בו מסחר עם בתי קפה נחותים שמשתלטים על שטחים ובונים גגונים לא חוקיים." ציטוט זה של האדריכלית ניצה סמוק ודברים דומים שהשמיעה על מדרחוב נחלת בנימין הקפיצו את כתבת "הארץ" אסתר זנדברג... והאמת גם אותי.בסרט vanilla sky מגיע הגיבור אל העיר ניו יורק ומגלה לחרדתו שהיא ריקה. הבתים נמצאים, השלטים, החנויות, אבל אין איש ברחוב. הסצנה הזו מבהירה יותר מכל את מה שלאדריכלים קשה לפעמים לקלוט - העיר אינה רק מבנים ורחובות. העיר היא א...
• 

  הגוזלים שלי עזבו את הקן ......

  13.10.16
  ...וקה לשתי קבוצות, מי שמחליט להישאר בנכס ומי שמחליט לעזוב למקום מגורים שמתאים יותר לצרכיו. מי שעוזב לא תמיד מוכר את הנכס וגם כאן יש מקום לחשוב על שיפוץ לטובת השבחה , אך במאמר זה בחרתי להתמקד יותר במי שמחליט להישאר בנכס ולהתאים אותו לצרכיו. התחלת התהליך חייבת להיעשות ע"י מיון והפרדה מהבלתי נחוץ. אפשר לתרום, לחלק לחברים,למכור ביד 2 או אפילו לשפץ, אך חייבים לרוקן ולהתחדש ולאחר מכאן גם תרגישו הקלה עצומה.עכשיו יש לכם מרחב לתכנן , זה הזמן סוף כל סוף להשק...
• 

  שתיים וחצי הערות על איחוד וחלוקה בתכנון

  20.02.17
  ...לי זה כתחליף הפקעה. תקן 15 של מועצת שמאי המקרקעין. מעבר לתוכניות רחבות היקף שמצריכות את השימוש בכלי. הסמכת הועדות המקומיות לאשר תוכניות איחוד וחלוקה, וכך הלאה.נראה כי הרשויות המקומיות מחבקות באהבה רבה ובשמחה את התהליך, והן רואות בו תועלת רבה. כך, באמצעות מנגנון האיחוד והחלוקה מחדש נוצרה לרשויות מקומיות האפשרות לצבור נכסי נדל"ן, באמצעות פסיקת בית המשפט, אשר לכאורה מאפשרת לרשויות מקומיות, להחליף אדמות "מתרוכה", בקרקע סחירה. וכך, השימוש באיזונים בתו...
• 

  העליון: ועדות מקומיות לא מוסמכות לדרוש כתבי שיפוי

  18.12.16
  ...מועד.מכל מקום, אין ספק כי העובדה שההחלטה בענין פרחי ביקל ניתנה פה אחד, לאחר מתן ההתרעה בענין אברמוביץ, ומאחר ואין בה חידוש הלכתי, תקשה על קיומו של דיון נוסף. מאידך, עצם העובדה שלא הונחה עמדת היועץ בפני ההרכב, כמו גם, העדר הוראות מעבר, וביטול פרקטיקה, שהתגבשה ממש לידי נוהג, והוכרה בעקיפין על ידי בית המשפט העליון והכל בהרכב של שלושה שופטים, יאפשרו להענות לבקשה. הנושא פתוח על כן מבחינת תוצאותיו, אך דבר אחד ברור - בקשה לדיון נוסף תוגש.אם תדחה הבקשה ל...