חיפוש - מאמרים , אי , בניה |1|

• 

  מפקח בניה - על מה אחראי?

  27.10.22
  מפקח בניה אחראי על כל מה שמתרחש בפרויקט הבניה. בין אם אלו השלבים הראשוניים בתהליך הבניה, הוצאת אישורים, פיקוח על בטיחות העובדים, וידוא עמידה בלוחות הזמנים של הפרוייקט, על כל אלו ועוד אחראי מפקח בניה. בדרך כלל, מפקח בניה הינו אדם המייצג חברת הנדסה אזרחית והוא לא יפעל לבד בשטח אלא תמיד בצמוד למהנדסי בניה.אומנם, בכל פרויקט בניה ישנו אחראי בטיחות שנמצא שם בכדי לוודא את מערך הבטיחות בפרויקט אבל גם למפקח בניה ישנה אחריות כבדה בנושא. וכמובן, אם מפקחי בנ...
• 

  רישוי בניה לא חוקית - לגליזציה למבנה

  26.02.11
  ...בור מערכת לא קלה של טיפול בירוקראטי להסדרת כל המבנים השונים. מהלך זה עלול לעכב באופן משמעותי את הבקשה לתוספת בניה, ומכאן גם לייקר את כל עלות הפרויקט. לא בכדי, תמיד אני ממליצה ללקוחותיי תעשו את כל הדברים לפי הספר, בדרך זו אין טעויות. איך ניתן לתקן את המצב ? לרוב, ניתן למצוא פתרונות לכל מקרה ומקרה. אך זה הליך לא פשוט, ובוודאי לא מהיר או קצר. רשויות החוק לא מקלות ראש במקרים מסוג זה ורובן מאיימות בקנס כספי, צו הריסה או זימון לבית משפט.בשל חריגו...
• 

  שיטות לניהול אתר בניה

  5.03.11
  איך תדעו לבחור את שיטת ניהול הבניה שלכם ? תהליך הבניה מדומה להריון. ברגע שהתחלת את התהליך, אתה מגלה שכל מי שסביבך גם נמצא בו. כמו בהריון, לכל אחד יש עצות, פתרונות, חוכמות והמלצות מה לעשות ומה לא, ובעיקר באיזו שיטה לבנות. מרוב רעיונות של כל הסובבים אתכם, סביר להניח שאתם קצת מבולבלים. אתם בטח שואלים את עצמכם האם יש סיכוי לצאת מזה בחיים ? לכן כתבתי מאמר שיעזור לכם לבחור את צורת ניהול אתר הבניה המתאימה לכם. בעזרתו תדעו להבחין בין דרך עבודה אחת לא...
• כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת

  25.01.11
  כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת? בשנים האחרונות, תחום פיקוח הבניה צובר תאוצה, והופך למבוקש וכמעט ברור מאליו. מספר סיבות לדבר, כאשר הן מצטלבות בסופו של עניין לשילוש הקדוש איכות-כסף-זמן. היבט האיכות – ההבנה שבתחום הבניה ישנו מספר רב של קבלנים, הנלחמים על כל לקוח, ובמסגרת כך נאלצים גם להגיע לרמת מחירים שהינה על גבול הרווחיות, גורמת לעתים לכך שבסופו של דבר הקבלן ינסה "לגלגל" את חוסר הרווחיות, לרמת הביצוע, משמע האיכות עלולה להיפגע. היבט הכסף – פרוי...
• ליקויי בנייה - 4 סוגים

  27.10.22
  ארבעת סוגי ליקויי בנייהישנן ארבע קטגוריות של ליקויי בנייה: כשלים בביצוע הבניה, ליקוי בעיצוב ותכנון המבנה, שימוש בחומרי בניין לא איכותיים, וליקויים באיטום תת-קרקעי.ליקויים בעיצוב ותכנון המבנהתכנון בנייה כושל של אדריכלים או מהנדסים. כגון: עיצוב גג גרוע המוביל לחדירת מים, תכנון תשתית ביוב לקויה יסודות בניין רעועים שימוש בחומרי בניין לא איכותיים או פגומיםליקויי בניה שנוצרו כתוצאה משימוש בחומרי בניין שלא יחזיקו מעמד זמן רב כפי שנועדו חלונות שהתעקמו במ...
• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  6 נקודות לתכנון תקציב בניה כולם מדברים על התכנון. כמה חשוב תכנון נכון של ביתנו, כשבסופו התוצאה תהיה מושלמת. אבל עם יד על הלב: מי מאיתנו לא רוצה או חולם בסתר ליבו פשוט להגיע לתוצאה - להיות שם ! ליהנות מכל התהליך של בניית בית, להימנע ממשברים, חרדות, בעיות של ניהול התקציב... העניין הוא שבמציאות כמו במציאות, תשוקה ורצון לא מספיקים כדי לקטוף את פירות ההצלחה. תקציב בניה הוא לא תקציב כללי, שהנתונים בו תלושים משלבי בניית ביתנו. תקציב בניה חייב לה...
• 

  בניה ירוקה

  22.11.10
  ...בניה חדישות בניה ירוקה יקר או זול: בניה ירוקה אינה בהכרח יקרה יותר מבנייה רגילה, במיוחד בחישוב החיסכון העתידי בחשבונות המים והחשמל של המשתמשים במבנה. הבניה הירוקה נסמכת על פתרונות אדריכליים ותכנוניים בסיסיים של המבנה, אשר מאפשרים חסכון בחשמל לצרכי תאורה ומיזוג ומספקים תחושה נעימה יותר לשוהים במבנה, ורובם ניתנים לביצוע ללא צורך בטכנולוגיה מתקדמת או טכניקת בניה ייחודית. מאמרים נוספים בתחום : היתר להקמת מערכת לאנרגיה ירוקה © אפרת מאירי
• רישוי עסקים למרות חריגות בניה

  27.02.11
  רישיון עסק לנכס עם חריגות בניה בשעה טובה ומוצלחת החלטתם להקים את העסק שתמיד רציתם . השגתם את המימון הדרוש איתרתם את הספקים האמינים ביותר ומצאתם נכס במיקום אטרקטיבי במחיר סביר. כאזרחים שומרי חוק וסדר אתם מתחילים בפרוצדורות הדרושות להקמת העסק , פתיחת תיק במע"מ, ביטוח לאומי מס הכנסה וכמובן ניגשים אל משרדי הרשות המקומית ע"מ שתוכלו לקבל רישיון עסק ולפעול כחוק. אבל מה , מסתבר שאי שם בעבר משהו סגר חלון, אולי עשה פרגולה, או גלריה, הקטין את המחסן פלש...
• היתר בניה לעבודה מצומצמת

  22.11.10
  ...מת ? עבודה מצומצמת היא בניה במבנה קיים או ליד מבנה קיים של אחת או יותר מהתוספות המפורטות בחוק, ללא שינוי אלמנטים מבניים של שלד המבנה הקיים, או פגיעה במערכות המבנה ובטיחותו. כפי שציינתי קודם, אלו הן פעולות בניה "קטנות", אשר אינן מהוות תוספת שטח למבנה הקיים. ישנם אדריכלים ומהנדסים המכנים הליך זה כ "'פטור מהיתר בניה לעבודה מצומצמת". עצם השימוש במושג פטור מטעה ומבלבל. אמנם עבודות כאלה פטורות מההליך הרגיל של בקשה לקבלת היתר בניה (ראה מאמר איך לקבל ה...
• 

  כיצד נבחר מגרש לבניה ?

  31.01.11
  כיצד נבחר מגרש לבניה ? אתם עומדים בפני אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחייכם, בחירת מגרש לבניה פרטית או אולי רכישת מגרש בפרויקט קבלני חדש.כיצד תדעו איזה מגרש מהמבחר המוצג לפניכם מתאים לכם, מהם היתרונות והחסרונות של מגרשים שונים וכיצד למשתמש בהם באופן היעיל ביותר ? בין אם ביתם יהיה בבניה פרטית ובין אם דגם לבחירה בפרויקט קבלני, המגרש שלכם הוא חלק בלתי נפרד מהבית שתבנו, מהשכונה בה תגורו, ויש לו השפעה ישירה על אורח החיים שתנהלו. בחירת המגרש היא הצ...
• 

  קירות ירוקים

  5.11.10
  מהו קיר ירוק Green Wall? הקיר הירוק הינו גינה טבעית הצומחת על קיר אנכי. הקיר מהווה מענה נוסף לדרישה המתפתחת בחיים כיום, של סביבה ירוקה ותכנון אקולוגי. השיטה אשר פותחה באירופה, מאפשרת לגדל באופן אנכי כמעט כל מין של צמח שגדל בצורה אופקית. הגישה החדשנית תוכננה לספק את כל הנדרש לצמחים לטווח ארוך, כך שיצמחו חיוניים ובריאים. הקיר הירוק בנוי באופן מודולארי של מצעי שתילה המאפשרים שתילה צפופה, אגירת מים וגמישות בעיצוב. ניתן לבנותו כחיפוי חוץ ופנים כאחד....
• 

  בניה ירוקה - זה העתיד שלנו

  29.10.18
  בניה ירוקה היא בניה ידידותית לסביבה כולה. היא מעודדת חיסכון במשאבים, כגון מים וחשמל וכמו כן מעודדת מיחזור פסולת, שימוש בתחבורה ציבורית ומעלה בכמה וכמה רמות את תנאי המחיה של אלו שמשתמשים בה.כפי שאני רואה את זה - אדריכלות ירוקה - אדריכלות בר קיימא אינה רק הזכות של הדיירים אלא באיזשהו אופן היא גם חובתם משום שהיא המזור לבעיות רבות שהתעוררו בחיי היום יום שלנו.אדריכלות בר קיימא הינה סוג חדש של בניה המרכז את כל הפתרונות הכי יעילים למניעת פליטת מזהמים ו...
• 

  ליקויי בניה במדרגות

  21.01.13
  כאשר אתם קונים דירה חדשה מקבלן או בונים בית פרטי עומדת לרשותכם תקופת אחריות של 7 שנים שכדאי לנצלה. אמנם באופן טבעי יש נטייה לפעול בעיקר בשיטת "כיבוי שרפות" כלומר רק כאשר צצה לעין בעיה וגם זו בעיקר מה "מוכרות" ( רטיבות, סדקים או חיפוי שנושר בבניין) אך כדאי דווקא להזמין מהנדס בדק בית במועד מסירת הדירה על ידי הקבלן . בשלב זה ובשנים הראשונות לאחר מכן יש לכם תקופת האחריות מתוקף החוק כלומר מי שנושא בהוצאות תיקונים הוא הקבלן וניתן לדרוש פיצוי ע...
• 

  עבודות בנייה ושיפוצים

  22.12.22
  ...הרי שהיום ובעיקר לאחר מגפת הקורונה, המחירים עלו בעיקר בתחום עבודות הבנייה (וכל זאת בשל עליית מחירי חומרי הבניה). אין ספק שאם תחליטו לבצע עבודות בניה בבית , המחיר הכולל יכול להסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים ואפילו להגיע לעד מאות אלפים.הכל תלוי באילו חללים תרצו לשפץ. אחת ההמלצות הגורפות לכל מי שזה עתה רכש בית חדש ומתכוון לבצע בו שינויים זה, לבצע את התיקונים הללו עוד לפני שאתם וכל המשפחה מחליטים לעבור לבית החדש, ככה זה יחסוך לכם כאב ראש גדול בהמשך הדרך.