חיפוש - חדשות , משאבים , מאמרים , איש , גדר , תקציב בניה |1|

• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ... ממשברים, חרדות, בעיות של ניהול התקציב... העניין הוא שבמציאות כמו במציאות, תשוקה ורצון לא מספיקים כדי לקטוף את פירות ההצלחה. תקציב בניה הוא לא תקציב כללי, שהנתונים בו תלושים משלבי בניית ביתנו. תקציב בניה חייב להיות המצפן האישי שלנו בניהול הפרויקט. מאפייני התקציב מרכזים את דרישות הפרוגראמה התכנונית של הבית, צרכנו כלקוחות, אופי התכנון וסוגו, אגרות בניה בלת"ם וכד'. כל מידע התורם לקידום המטרה הסופית – בניית ביתנו, ייכלל בתקציב. למרות שתמיד נצטרך ...
• 

  מתכננים את הגג הירוק מול תקציב

  30.06.13
  הלקוח אישר את הרעיון העקרוני לגג ירוק? חדשה נהדרת! כל מה שנותר הוא לתכנן... אך לצד המרכיבים היצירתיים וההנדסאים בתכנון, ישנו נושא התקציב. איך לתכנן גג ירוק – עם מערכת תשתיות איכותית – בלי לחרוג מהתקציב?להלן מספר גורמים שיקבעו את עלות הגג הירוק וחשוב להתייחס אליהם בשלב התכנון. הגורמים קשורים בתנאים המוקדמים של הגג, בייעוד שלו (פנאי או טבע עירוני?) ובעיצוב הגינה. בנוסף, חשוב לזכור שהגג הירוק יותקן מעל איטום ושיפועים תקניים, שאמנם נדרשים בלאו ...
• 

  שיטות לניהול אתר בניה

  5.03.11
  ...יש בשוק. מהו סטנדרט בניה ? סטנדרט הבנייה זה מדד הבוחן את טיב הבניה. בחינת איכות הבניה משתנה מפרויקט לפרויקט. הסיבות לשונות זו נובעות מהשפעות של מגורמים רבים על טיב הבניה. גורמים הקשורים באופי המשפחה, מצבה הכלכלי ודרישות אישיות מחד, ומאידך גורמים הקשורים לכוחות השוק כמו עליות או ירידות עלות חומרי הבניה. סטנדרט הבנייה נקבע על פי סוג הבניה (בניה קונוונציונלית, בניה מתקדמת או בניה קלה), מורכבות השלד וחומרי הגמר. איך לנהל אתר בניה מבלי לאבד את ה...
• 

  הערכת תקציב לשיפוץ

  19.12.11
  ...וץ יעבור ללא תקלות מיוחדות תמיד תוכלו להשתמש ביתרת התקציב לרכישת מוצרי חשמל, ריהוט חדש …חופשה משפחתית או יום גיבוש לעובדים. עליכם להגדיר מסגרת תקציב שתכלול את העלות הצפויה לביצוע העבודות באופן שתאפשר אכלוס הנכס בסיום התהליך.הגדרת העלויות לביצוע עבודות שונות או עלויות של חומרי עבודה איננה דבר פשוט כיון שעלויות הביצוע משתנות מבעל מקצוע אחד למשנהו וקיימים מספר רב של חומרי ותהליכי בניה. כדי להתגבר על סוגיה זו ולקבל הערכה מדויקת של העלויות הצפויות יש ...
• 

  כיצד נבחר מגרש לבניה ?

  31.01.11
  ...עירוניים ובתי ספר, קרבה לאזור מסחרי, קרבה למקורות זיהום אוויר, נגישות לכבישים ראשיים ולמקום העבודה, מיקום אנטנות סלולאריות, קרבה לאזור טבעי וכד'. איך לבחור את המגרש ? בשלב הראשון, בחרו היבט אחד משיקולי היסוד. לאחר שהגדרתם אותו כקריטריון הראשון, בדקו מי מהמגרשים המוצעים לכם עונה עליו. לאחר מכן, פעלו בשיטת האלימינציה, ועברו סעיף אחר סעיף.חשוב לזכור: אין מגרש העונה על כל הסעיפים וכל הצרכים שלכם, אבל ישנם מגרשים העונים על חלק גדול מהם – אלו ...
• 

  כיצד בוחרים דירה למגורים ?

  24.01.11
  .../או לקבוע את טיב החומרים במפרט הטכני ואין לו שליטה על איכות הבניה.תכנון פונקציונאלי של הדירה – הדירה מותאמת לפלח אוכלוסיה רחב, ובד"כ בפרויקט חדש ישנם מספר דגמים של דירות, לפי גודל החדרים, וזאת בניגוד לבית פרטי המתוכנן באופן אישי עבור הלקוח ע"י אדריכלית.תשלומים - פריסת התשלומים עבור הרכישה נוחה יותר, ונמשכת על מספר מועדים. מומלץ להתייעץ עם אדריכלית לפני רכישת נכס. האדריכלית תבצע סדרת בדיקות של טיב הנכס, מצבו החוקי, אפשרויות לבניה עתידית, אפשרוי...
• 

  איך לבחור אדריכל/ית לתכנון הבית שלנו?

  16.02.11
  ...ון אנשי המקצוע שתפגשו. לעיתים תגלו כי דווקא עלות שכר הטרחה אינה מעידה על איכות התכנון. נקודות לבדיקה : - חשוב לבחור אדריכלים שאינם מקובעים לתכנון ועיצוב בסגנון מובהק אחד.אני מאמינה כי לכל אחד ואחת מאיתנו יש טעם אישי שונה, והאדריכלים יכולים וצריכים לתת לנו הלקוחות מגוון של רעיונות, ולתכנן את ביתנו כך שיזוהה כשלנו. - גישות לתכנון או תכנון ייעודי.אם אתם מאמינים בגישה תכנונית מסוימת לדוגמא תכנון סביבתי ירוק, או באורח חיים מוג...
• 

  בנייה ירוקה

  9.12.12
  ...ק מהנקודות להן זכאי מבנה ירוק תלוי גם באורחות החיים של הדיירים כדוגמת העדפת השימוש באופניים או בתחבורה ציבורית במקום רכב פרטי, טיפוח השטחים הירוקים בגינות וכו'. כל אחד מאיתנו יבחר את מידת ההשקעה הכספית והאישית המתאימה לו כדי להפוך את ביתו ואת חייו לירוקים יותר. דבר אחד ברור- הבניה של ימינו היא הרבה יותר מודעת וידידותית לסביבה ולדיירים. באמצעים פשוטים וזולים ותוך ניהול נכון של תהליך הבניה ניתן להשיג תוצאות מרשימות שהשפעתן על חיינו הן אדירות.
• 

  מעטפת המבנה – איכות חיים בבית

  16.02.11
  ... ואת המרחב שלנו.הראשונה – העור שלנו. זאת המעטפת שמכילה אותנו ומגדירה את זהותנו.השנייה – הבגדים שלנו. מעטפת זו משתנה ועוזרת לנו לחוש בנוח בסביבה שלנו.השלישית – הבית שלנו. זאת המעטפת התוחמת את חיינו, מקנה לנו בטחון ומרחב פעולה אישי. תפקיד המעטפות הוא לווסת את הטמפרטורה. למעטפת המבנה ישנה היכולת לבודד את תנאי האקלים ולשמור על טמפרטורה נוחה למגורים בתוך הבית. איך עושים זאת ? תכנון נכון של ביתנו, מתחיל קודם כל מהתכנון סביבתי והכרת תנאי האקלים ...
• 

  כוחו של הצבע

  13.08.15
  ...ת. כיום, כאשר יש אפשרויות אינסופיות של גוונים וצבעים, המשפט הזה אולי אפילו נכון יותר. בחירת הצבעים מלמדת אותנו רבות על אישיותנו ועל הסביבה בה אנו חשים בנוח. בחירת צבע היא אחת הדרכים המיידיות של האדם להטביע את חותמו על חלל הבית. לגווניי החלל בו אנו נמצאים, בין אם מדובר בחלל פרטי או ציבורי, יש השפעה ישירה על האווירה השוררת בו. ככל שנלמד להבין השפעה זו, נוכל להתאים את הגוונים שישפיעו עלינו לטובה וייצרו נינוחות והרמוניה.עיצוב הבית נמצא בפרטים הקטנים.
• 

  10 נקודות חשובות בבחינת תהליך הבנייה

  24.04.16
  10 נקודות בבחינת תהליך הבנייה שעל כל הנכנס לתהליך יש לתת את הדעת 1 - הכינו תקציב ולו"ז לתהליך הבנייה לפני הכנת התקציב. יש להכין את הנפש והנשמה שאכן כן אתם מעוניינים להכנס לתהליך של בנייה / שיפוץ. קודם לכך הכנה של רשימה בעד / נגד ושל מה אנו מבקשים בכניסה לתהליך הזה. עזרה של מעצב/ת פנים תכין אתכם לכל המהלך. 2 - זהו תהליך אר...
• 

  להגיע לבית החלומות ללא מסע בלהות

  17.11.16
  ...הון העצמי שלנו, לדעת כמה הנכס שעל הפרק שווה בשוק, להיות יזמים, מתכננים, מנהלי פרויקט, מעצבים, מומחי קונסטרוקציה וגם להמשיך לנהל את חיינו המקצועיים, הזוגיים והמשפחתיים. נשמע מסובך? ברור. בלתי אפשרי? נכון. אף אחד מאיתנו, גם איש או אשת מקצוע מתחום הנדל"ן או הבניה אינו מסוגל לנהל פרויקט כזה לבדו.אז איך עושים את זה? איך מחפשים, מוצאים, רוכשים, מממנים ומוציאים לפועל את פרויקט הדירה או בית החלומות? המאמר הבא פורס בפניכם את שלבי התהליך, לא חוסך בפ...
• 

  הדבר הגדול הבא - התערבות אורבנית

  9.10.12
  ...ו שיטת בניה, נושא הביתן הוא פעולות יחידים וקבוצות הפועלים בעיר. התמה שמציג הביתן הוא עד כמה המדיה החברתית מסייעת לתושבים להתארגן ולהשפיע. פרויקטים מחתרתיים בתקציב אפסי פועלים כמו מחט דיקור סיני - מתייחסים לבעיה אחת, במיקום מוגדר ומציעים לה פתרון זול ומיידי. לפעמים זה נכשל, לפעמים זה הופך להצלחה ומאומץ על ידי מועצת העיר. העניין הוא שהתהליך עוקף את צינורות התכנון המקובלים ולכן מגיע עם פתרונות מרעננים ביותר.מספר דוגמאותמחסור בשטחים פתוחיםהבעיה - מחס...
• 

  זכויות בנייה אינן אמצעי תשלום

  16.01.13
  בית המשפט המחוזי בתל-אביב ביטל בהחלטה תקדימית תוכניות לבניית מגדל בנווה צדק. "זכויות בנייה אינן אמצעי תשלום ואינן נכס העובר לסוחר", קבעה השופטת והציבה פסיקה תקדימית שעשויה לחולל מהפיכה בדרך בה וועדות הבניה מוכרות רכוש ציבורי ליזמים.מהפיכה!מהפיכה! לא פחות. העיריות משתמשות בזכויות הבנייה כבר שנים כתחליף כסף. במקום לשקול שיקולי תכנון הן שוקלות שיקולי תקציב. השימור חשוב - פיצוי בזכויות בנייה (ואפילו ניוד זכויות), צריך לפתח כביש או בניין ציבורי - זכוי...