חיפוש - חדשות , לד , קרקע |1| - דף 3

• 

  היטל השבחה עקב אישור תוכנית כוללנית - מס או בדולח

  18.06.17
  ...צריכה לקבל. יתירה מכך, מכיוון שהקושי קיים רק בנסיבות של מימוש במכר ולא בנסיבות של מימוש בהיתר, הרי שיתכן שעל מגרשים דומים לחלוטין, שמומשו באופן שונה, תווצר תוצאת מס שונה. זהו עוות שאסור להסכים לו. חוסר ודאות שכזה, עשוי לגרום לדחיית עיסקאות ולשיתוק בשוק, שכן מוכרים שידרשו לשלם מס גבוה, החורג מהזכויות המוקנות למגרש, יהססו אם לבצע עיסקאות.מצד שני, ועדה מקומית שלא תשום את התוכנית הכוללנית בעת מימוש בנסיבות של העברת זכויות, עלולה בבואה לשום את היטל הה...
• 

  המרפסת - על צפיפות ותשתיות ציבוריות עירוניות

  11.10.20
  ... בית המשפט דיון ארוך בסוגיית הצפיפות העירונית.בעתירה, שלמען הגילוי הנאות, הובלה על ידי הח"מ, מנתח בית המשפט באריכות את מדיניות הציפוף הארצית, ומגיע למסקנה כי זו נבחנה ויושמה כהלכה, לפיכך הוא מוצא לנכון מטעמים אלה (ואף אחרים) לדחות את העתירה.יש לשבח את בית המשפט על עצם נכונותו להיכנס לסוגיות "התכנוניות" שעלו בעתירה ואף עשיתי זאת בפומבי, על אף שבית המשפט החמיץ, לדעתי הלא אובייקטיבית, את הטיעון המרכזי של העותרים בהקשר זה.אינני יודע אם על פסק הדין יו...
• 

  8 טענות מופרכות לגבי משבר הדיור

  10.08.11
  ...ישורים לניסויים בבני אדם. המשבר הנוכחי הוא עדות לכישלונם של כל הניסויים האורבניים בישראל ולצורך דחוף להחליף דיסקט." שוקן מציג 8 טענות המושמעות כעת ומפריך אותן אחת לאחת. חלק מהטענות פופוליסטיות ולא רציניות ("דפני ליף היא ילדה מפונקת מכפר שמריהו"), חלקן כבר הופרכו מזמן ("מאגר קרקע עצום ובלתי מנוצל גורם לעליית מחירים") וחלקן דורשות דיון מעמיק. מרבית התפיסה המוצגת בכתבה מתיישבת עם ראיית העולם של עמותת מרחב ששוקן הוא אחד ממיסדיה - לגבי עירוב שימוש...
• 

  זו לא התוצאה, זו הדרך

  2.10.11
  ... יזמים גדולים ומשרדי הממשלה כולם מציעים לאזרחים רק שתי צורות מגורים : צמודי קרקע או מגדלים להם הם קוראים מגורים יוקרתיים – ובתוך כל הבניה הזו רק דירות גדולות – לאנשים טובים עם רכבים מארומה זוכר? – כאילו אין זוגות צעירים ללא ילדים כאילו אין משפחות חד הוריות כאילו אין אנשים מבוגרים שאינם משתמשים ברכב אז על איזו בחירה אתה בכלל מדבר?" טיעון נוסף שעולה בתגובות נסוב על התכנון הסטודנטיאלי שתמונה ממנו מופיעה כאן (מתוך תכניתו של איליה בראון) - אין תכנ...
• 

  ניקח מכולם, ניתן לתושבי המרכז

  12.06.12
  ...ותו. והפריפריה? מה עם הבתים בפריפריה? שיחרבו, למי אכפת. שני מיליארד שקל זה הסכום שהמדינה תרוויח מהעסקה כשהיא מוכרת אדמה באזור יוקרתי. שני מיליארד שקל הוא הסכום של הסרת קו הרכבת שחונק את חיפה והעברתו אל מתחת לכרמל. אני לא אומר שתל אביב לא זקוקה לרכבת קלה, היא זקוקה. היא גם צריכה לקבל את הכסף הזה מקופת האוצר ולא רק מתושביה. אבל התרגיל הזה שבו מעבירים את הכסף הציבורי של כלל אזרחי ישראל "מתחת לשולחן", בלי לדון בעדיפויות או חלוקה, התרגיל הזה מסריח.
• 

  המציאות טפחה על פני החזון

  27.05.13
  משרד הפנים ממשיך במדיניות החולשה וגרירת הרגליים ומפריט גם את מטרות התכנון ולא רק את הבנייה. בד"וח שיצא מטעם משרד הפנים מודים הפקידים כי אין להם יכולת להכתיב שום דבר ומכיוון שכך הם מבקשים להיענות להצעות כרישי הנדל"ן ולהפשיר קרקעות לבנייה במרכז."המציאות טפחה על פני החזון", נאמר בדו"ח, "הציבור רוצה לגור במרכז."כשמסתכלים בתכנית מגלים שהמטרה עכשיו היא להפשיר קרקעות חקלאיות באיזור נתניה - אשקלון. אין כוונה לצופף את הערים הקיימות (חס וחלילה!), גם לא לבנ...
• 

  מועדוני לילה וגישות שונות לעיצוב

  31.07.11
  ...ת מפתיעות ומציעות לנו דרכים חדשות לפעול. כתבה של מיכאל יעקובסון ב Xnet מציגה את "הבלוק" חלל ענק וקודר של ''הום סנטר'' בתחנה המרכזית החדשה שהוסב למועדון לילה. ירון טראקס הבעלים החליט לעצב את המקום עם חברים... ובלי אדריכל. לדבריו, הם ניסו "חמישה אדריכלים שאליהם הגענו דרך המלצות. הם באו, ראו והלכו למשרד ותיכננו שם משהו מבלי להרגיש באמת את המקום. אני מבין את האדריכל שמנסה להתפרנס, אבל כדי לתכנן מועדון כזה צריך להשקיע הרבה יותר משני ביקורים." ... ...
• 

  תערוכת התחרות לתכנון ופיתוח צורות מגורים חדשות

  3.08.17
  ...ורך בהקטנת שטח הדירות ומתן פתרון לצפיפות ההולכת וגדלה במרכזי הערים.הרעיון המרכזי היה ליצור בסיס רעיוני להגדרת "דיור שיתופי" בעיר שבו יוצאו פונקציות שונות מתחום הדירה הפרטית ויעברו לשטחים משותפים לשימוש מספר דיירים לפי הצורך (לדוגמא – חדר כביסה, חדר אירוח וכו' שיהפכו למשותפים).על אף העובדה שההצעות בתחרות לא ענו באופן מלא על דרישות אלו – נבחרו ההצעות הזוכות על סמך ייחודיותן וכבסיס לדיון מקצועי בהמשך. יש לציין כי בנייה למגורים על קרקע או מבנים המיוע...
• 

  משבר הדיור - מה חלקנו? חשבון נפש

  21.11.11
  ...וסייתן הצעירה הנמשכת למקור ההזדמנויות האנושיות היחידי בארץ - תל אביב. מי נשאר מאחור? האוכלוסייה החלשה. כך, במשך שנים, למרות מדיניות שיכון חברתית יצרנו בעיה חברתית הולכת ומתעצמת שהגיעה לרתיחה עכשיו, במחאה הנוכחית. מי אשם? לדעתי, קודם כל אנחנו! המתכננים, אנשי המקצוע. אנחנו מכרנו לציבור תיאוריות מופרכות שיצרו את ברזיליה ואת ערד. אנחנו שמתכננים היום את ראשון מערב ונתניה דרום ומזרח. אנחנו שנטשנו את "שבועת הרופאים" של התכנון - החובה לשרת את האנושו...
• 

  כנס יום האדריכל 2016 מתקיים ביום חמישי הקרוב

  12.04.16
  ...לי. יוקרנו קטעי סרטים, כמדיום להתבוננות ופרשנות, מתוך סרטו של רן טל "גן עדן", העוסק במרחב הישראלי, וסרטו של ארמין לינקה "Alpi", המתעד קהילות ומבני עומק באלפים, העוסק בהיבט התרבותי והארכיטקטוני של המקום. פרופ׳ אדר׳ צבי אפרת נולד ב-1959 בירושלים ומתגורר בתל אביב. למד אדריכלות בבצלאל ובמכון פראת בניו יורק, בעל תואר שני בקולנוע באוניברסיטת ניו יורק דוקטורט מאוניברסיטת פרינסטון באוניברסיטת פרינסטון. ערך את מדור האדריכלות בירחון "סטודיו", מלמד אדריכלות...
• 

  למה לי פוליטיקה עכשיו תכנון עקרוני, דיון #1

  9.02.17
  ...ההחלטות האמיתיים - הפוליטיקאים אשר קובעים את החוקים, עורכי הדין והפקידים אשר מנסחים את התקנות, או אנשי המקצוע הממליצים על העקרונות ואחר כך אמונים על יישומם?מתכננים ואדריכלים לוקחים חלק קטן בעיצוב סדר היום הפוליטי בישראל, שלא לדבר על סדר היום המרחבי. מבין בעלי המקצועות החופשיים והאקדמיים, הם הקבוצה בעלת הייצוג הקטן ביותר בקרב נבחרי הציבור ברמות הארצית והמקומית. יותר רופאים, אקדמאים, רואי חשבון - שלא לדבר על עורכי דין - לוקחים חלק בפוליטיקה הישראלי...
• 

  על הקריה הצבאית (מחנה רבין) סיפור מקום, דיון #10

  27.03.17
  ...ביבתיאדריכל ברוך יוסקוביץ // אדריכל ומתכנן עירוני, לשעבר מהנדס העיר תל אביב יפואדריכל דביר דייטש // אדריכל ראשי, משרד הבטחוןאדריכל יוסף אסא // יוסף אסא אדריכלים ומתכנני עריםד”ר ניר מן // עורך כתב העת ‘עלֵי זיִת וחרב’, חוקר תולדות הקריה והמטכ”ל (1939–2017)ד”ר עמירם אורן // גיאוגרף, איש ידיעת הארץ ומורה דרך מוסמךאדריכל רונן כינורי // מנעד - מקום | נוף | עיר | אדםמהנדס שי וקסמן // מהנדס אזרחי, אל”מ (מיל.), לשעבר מפקד מרכז הבינוי של צה”לאדריכלית שרי ...
• 

  נושאים בתכנון עירוני. #1 העיר והרכבת

  1.01.17
  ...וןיורם שיפטן הוא פרופסור להנדסה אזרחית וסביבתי בטכניון, וראש המכון לחקר התחבורה. נושאי המחקר וההוראה שלו מתמקדים בהתנהגות תחבורתית בדגש על מודלים מבוססי-פעילות ותגובה למדיניות, מערכת היחסים המורכבת בין תחבורה, סביבה ושימושי קרקע, כלכלת התחבורה והערכת פרויקטים. הוא העורך של כתב העת Transport Policy והיה יו"ר ארגון International Association of Travel Behavior Research. הוא חבר במגוון ועדות וגופי מחקר בינלאומיים בנושאי חקר התחבורה. הוא בעל דוקטורט ...
• 

  שתיים וחצי הערות על איחוד וחלוקה בתכנון

  20.02.17
  ...ית, מונע מרשויות מקומיות את הצורך לשלם פיצויי הפקעה, באמצעות הקצאה משביחה של זכויות בנייה.אנו כדרכנו ננסה לקלקל את השמחה, ולהזהיר את הרשויות מפני מהמורות בדרך.ראשית לענין "מתרוכות".המתרוכה, היא סוג של קרקע, שמשמשת על פי רוב לדרכים. את הסווג של קרקעות לסוגים שונים, יצר המשפט העות'מני, והוא בוטל על ידי חוק המקרקעין. עם ביטול הסווג בחוק המקרקעין הישראלי, קבע המחוקק הסדר באשר להקניית הבעלות בקרקעות, כך שקרקע מסוג "מתרוכה", במרבית המקרים, תוקנה לידי...