חיפוש - מאמרים , מכר , נגר |1|

• 

  אחריות הקבלן לליקויי בניה

  28.03.17
  על פי חוק מכר דירות 1990 קיימות שתי תקופות שבהן אחראי הקבלן לתיקון ליקויים א. תקופת הבדק היא תקופת האחריות לטיב הבניה , הניתנת על ידי הקבלן על פי חוק מכר דירות. התקופה מתחילה מיום העמדת הדירה לרשות הקונה ומחייבת את הקבלן למשך שנה ועד ל 7 שנים בהתאם לפריטים ולעבודות הבנייה.להלן תקופת הבדיקה של הפריטים השונים: צנרת, כולל מערכות הסקה ומרזבים - שנתיים חדירת רטיבות בקירות ובמקלט - שלוש שנים מכונות, מנועים ודוודים - שלוש שנים קילוף חיפויים בחדר...
• 

  להגיע לבית החלומות ללא מסע בלהות

  17.11.16
  ... בגובה שאנו מבקשים".עו"ד קובי צאיג, מומחה במקרקעין, מתאר להלן את השלבים המשפטיים שיש לעבור בביצוע עסקת נדל"ן. בשלב הראשון, יש לבצע מספר בדיקות חשובות: יש לוודא את זהות המוכרים ואת כשרותם המשפטית, יש לוודא את זהות הנכס הנמכר, ולבסוף, יש לוודא שמדובר בנכס שאינו מעוקל או שיש לגביו הערות אזהרה לגופים שונים, למעט בנק למשכנתאות במקרה שלמוכרים יש משכנתא. ביצוע הבדיקות הללו תצמצם עד למינימום את הסיכוי שתפלו קורבן לתרמית ותאבדו את ממונכם.בשלב השנ...
• 

  שימושים באור בעיצוב פנים

  18.10.16
  ...ור רבותיי, אור!בין אם מלאכותי, טבעי ובמינונים משתנים נוכל לקבל באמצעותו הצללות מרהיבות, היוצרות תרחישים ויזואליים מהפנטים ומעבר לכך, מאפשר הבלטת אזור נבחר בחלל שאנו רוצים להדגיש בפנים ובחוץ כאחד.התאורה כחומר מופשט בעלת השפעה מכרעת, אם לא אבסולוטית, על התחושה שהחלל מעביר לנו. בין אם היא חיובית או שלילית, מציקה או נעימה ומרגיעה.אין בהכרח הכוונה לגופי תאורה פיזיים, גולמיים, אלא לאלמנטים המשמשים אותנו בחלל עצמו ומקיפים אותנו כמעט בכל מקום. האם עצרתם ...
• 

  שלבי העבודה בתכנון ועיצוב פנים

  4.12.16
  ...ח לא פונקציונאלי, אין מקום לאירוח, אין מספיק אור, הילדים גדלו, המשפחה התרחבה, השירותים קטנים והאמבטיה קטסטרופה. שתי אפשרויות עומדות על הפרק: או שמחפשים משרד אחר או דירה חדשה ומעצבים אותם בהתאם לצרכים, לרצונות ולטעמים, או שמכריזים על מהפך במקום הנוכחי. בשני המקרים, עומדים בפנינו אתגרים לא פשוטים והוצאות כספיות לא מבוטלות. כדאי לזכור שבמקרים רבים הוצאות המהפך תורמות פי כמה לעליית ערך הנכס ובכלל לאפשרות למכור אותו, כך ששיפוץ יכול להיו...
• 

  מדוע כדאי לזהות ליקויי בניה עם מסירת המפתחות

  21.04.13
  מהי תקופת בדק ומדוע כדאי לזהות ליקויי בניה עם מסירת המפתחות. כאשר דייר עומד לקבל את מפתחות הדירה החדשה מידי הקבלן הדירה נכנסת למה שנקרא "תקופת בדק". בתקופה זו יש לקבלן אחריות לתקן כל ליקויי המתגלה בדירה על פי חוק המכר. רגע לפני שהדירה נמסרת לכם מהקבלן או לקראת סיום הבניה הם התקופות הכי טובות להגיע מלווים במהנדס בדק בית מטעמכם ולחפש ליקויי בניה (אם ישנם). להיות חכם לא רק צודק אמנם הקבלן מחויב לתקן לכם כל ליקויי בכל תקופת הבדק ועומ...
• 

  תהליך תכנון ובנייה של בית

  23.12.13
  ...נוני אחיד בבית. רשימות מפורטות של חלונות ודלתות- בחירה של פרופיל מתאים לסגנון ולתקציב שעומד לרשותנו, תכנון של החלוקה הפנימית של החלונות והדלתות בהתאמה לקו העיצובי שמלווה את הבית. עם סט תוכניות זה, אתם הלקוחות יוצאים למכרזים לקבלת הצעות מחיר. שלב שישי – בנייה ופיקוח עליון. הפיקוח העליון נעשה ע"י משרד האדריכלות אנו מגיעים במהלך שלבי הבנייה השונים בשביל לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתוכניות שסופקו, פנויים לשאלת שאלות, נפגשים עם אנ...
• 

  עיצוב הגינה שלכם

  6.12.13
  ...כללי משרה אוירה של רוגע ונינוחות. וכדי להשרות אוירה של נינוחות כדאי שתכירו כמה אפשרויות שיכולות להפוך את הגינה לחלקת הרוגע האישית שלכם:פינת זולה: כל מי שישב אי פעם בפינת זולה יודע שמכאן קשה לחזור אחורה. ישיבה בפינה כזאת היא ממכרת. ילדים מרבים לשבת על הרצפה מהסיבה הפשוטה שישבה על הקרקע היא מרגיעה. הקרקע היא דבר בטוח עבורם ולכן נוסכת בהם תחושת בטחון. המבוגרים מביננו יושבים פחות על הקרקע גם מהסיבה שאחר כך קשה קצת לקום ממנה ללא עזרה. לכם ישיבה בפינת ...
• 

  איך מומלץ לטפל באריחי בטון מעוטרים

  15.01.12
  ...ר שנותן רק הגנה כנגד מים. ההחלטה על הסוג המתאים קשורה לאזור עליו יש להגן. באזור המטבח וחדר האוכל כדאי להגן מפני מים ושומנים.הרבה מחומרי הניקוי מכילים תוספים הפוגעים באריח, וכאן נכנס שלב הטיפוח. לא כל חומרי הניקיון הרגילים הנמכרים בסופרמרקט השכונתי מתאימים. ישנם חומרי ניקוי מרוכזים שאותם מדללים במים ואיתם אפשר ורצוי לנקות את הרצפה. בדרך כלל גלון אחד של חומר יכול להספיק לחצי שנה.אפשר ורצוי לעבור על האריח מדי פעם עם שכבה דקה של ווקס שקוף (פראפין)...
• 

  אריחי קרמיקה ושלטי קרמיקה מצויירים ביד לשיבוץ בבית

  18.11.11
  ...י: אני מעצבת טקסטיל וגרפיקה בוגרת שנקר. לפני מספר שנים ביקרתי בפורטוגל ונדלקתי על שפע האריחים ומוצרי הקרמיקה המצוירים שרואים בכל מקום. היום אני בעלת סטודיו לציור על קרמיקה. אני שותפה בחנות "אומנות" במרכז רעננה, ועבודותיי נמכרות גם בחנויות של מספר מוזיאונים ברחבי הארץ. אני עוסקת במלאכה מתוך הרבה אהבה ומשקיעה את הידע הרב שלי בעיצוב, שילובי צבע ובחירת המוטיבים. על המוצרים: אריחים אני מציירת במכחול על אריחים מוכנים (שלי או של הלקוח), בצבעים ...
• 

  עיצוב פנים - מהם השלבים לעבודה? (חלק ב)

  12.09.11
  ...כניות עבודה - לאחר אישור תוכנית זו, יוצא המעצב לשלב פירוט תוכניות העבודה. ובו הוא מוציא את כל התוכניות הרלוונטיות לפרויקט, כדוגמת תוכנית הריסה,בנייה,חשמל וכו'. וזאת על מנת שהעבודה תתבצע במדויק ולפי תכנון. בדרך זו ניתן לצאת למכרז בין קבלנים כשבפני כולם מידע זהה. מכרז ובחירת קבלן - לאחר המכרז ועם בחירת קבלן מבצע. יש לעבור עם הקבלן המבצע על התוכניות בהתאמה לתנאי האתר. חשוב שקבלן השיפוצים יכיר ויבין את הרצונות והחזון של המעצב והלקוח לגבי שיפוץ ...
• 

  בחירת ידיות לבית

  1.05.11
  ...לרהיט, ידיות קשתיות, כפתורים צבעונים כולן מתאימות ומצויות בשפע בענף. חדר אמבטיה- תשובה לשאלה מה צבע הברזים בחלל האמבטיה נותנת לכם את נקודת הפתיחה לגוון אותו מומלץ להתאים לידיות הארון ולאביזרי האמבטיה - 75 אחוז מהברזים הנמכרים היום מגיעים בגימור ניקל מבריק וישנם ידיות רבות כיום בגוון זה, ידיות באיכות נמוכה לא ישרדו בחדר הלח ולעיתים ידיות עור או בציפוי צבע מקורי ישרדו בבטחה שנים ארוכות. לסיכום: רכזו קניותכם לחנות אחת או שתים, יתכן שתצט...
• שרותי בוררות וגישור בנושאי נדל"ן

  7.03.11
  ...את בסיס המחלוקת ואת טיעוני הצדדים ולקבל החלטות, אשר יחייבו את שני הצדדים. לגישה זו קיים ייתרון רב: ראשית, כפי שצויין, הפרויקט ממשיך להתקדם למרות המחלוקת, טיעוני הצדדים מועלים ונבחנים בצורה הוגנת ומקצועית ע"י צד ג' מוסכם, אשר מכריע בנושאי המחלוקת. בדר"כ הבורר ההנדסי מחוייב לנמק את החלטתו, ומכאן שאין חשש לכפיית דעתו של היזם על הקבלן המבצע, והקבלן המבצע מרגיש בטוח מספיק שטיעוניו נשמעים, נבחים ונבדקים צורה מקצועית והוגנת. בהסכמים רבים של תמ"א 38,חי...