חיפוש - נגד , תמא 38 |1|

• 

  שבוע סוער - תמ"א 38 / 3א' - רשומה חדשה מ"המרפסת"

  7.11.16
  ...כך בפני בתי המשפט המינהליים, על מנת לממש את מטרת התמ"א, שהיא הענקת שיקול דעת ממשי יותר לועדות המקומיות.בינת שוורץ.השבוע התפטרה בינת שוורץ מתפקידה כמנהלת מינהל התכנון. אנחנו לא ממש בקיאים בפרטי הפרטים של הטענות שהועלו בעתירה כנגדה, ויתכן שאם לא הייתה מתפטרת, ובג"ץ היה נאלץ להחליט, הוא היה מפסיק את תפקידה תוך שהוא קובע קביעות עובדתיות שלא היו מסיעות לה. גם לא הסכמנו עם כל מה שבינת עשתה במינהל התכנון, ואת הביקורת שלנו אתם יכולים לקרוא בעשרות פוסטים ...
• 

  תמ"א 38

  16.04.16
  ... וגם מה ניתן לעשות כנגד דיירים "סרבנים". רק לאחר שנחתם חוזה מסודר בין היזם לדיירים, ניתן לצאת לדרך הארוכה הכוללת לא מעט אישורים, לצערנו, עד היום לא קיימים מבנים רבים מעבר לקיים שנעשה בהם נעשה בתמ"א 38. הסיבות העיקריות קשורות לפאן הכדאיות מבחינת הקבלן/ היזם. חושבים על שדרוג הבניין ? זה הזמן לא להסס וכן לנסות לבחון את כל הניתן להעשות.מוזמנים ליצור קשר . ענת תדע לעשות את החיבור לגורמים הנכונים ואתם תזכו לליווי של מעצבת פנים אישית מטעמכם.
• 

  70% מבעלי הדירות מעוניינים ביישום תמ"א 38 בביתם

  16.03.16
  ...ית מגוריהם ורק 15% מתנגדים לכך. לדברי פורום היזמים, תוצאות הסקר מצביעות על תמיכה גורפת של תושבי העיר בהמשך ביצוע תמ"א 38 בעיר ועל דאגה אמיתית של התושבים לביטחונם במקרים של אירועי רעידת אדמה או מלחמה. על ראש העיר, יונה יהב, ואנשי העירייה להיות קשובים לרצונות התושבים ולהתאים את מדיניותם. ברחבי חיפה אלפי מבנים שזקוקים לחיזוק ותוספת בניה ויישום התוכניות באופן מלא יביא לעיר אוכלוסיה איכותית, יספק פתרונות דיור לבני העיר ויאיץ את הצמיחה הכלכלית של העיר.
• 

  האם הזוועה התכנונית של תמ"א 38 תחריף?

  22.10.12
  ...בעיה לאומית, נפתור אותה מכסף פרטי ולא ציבורי. לכאורה זה טוב ויפה אלא שתמורת הכסף הפרטי פקידי האוצר מוכרים משהו, הם מוכרים את הזכויות השייכות לכולנו, את ההסכמות אליהן הגענו כציבור וגיבשנו בתכנית העיר. אם התושבים קבעו לעצמם שהעיר שלהם צריכה להיות מוגבלת ל 6 קומות, מי לעזאזל נתן להם סמכות למכור עוד 4 קומות מעל זה? בלי להתחשב במגבלות התחבורה, במספר בתי הספר והגנים או בכל התנגדות תושבים.תמא" 38 נולדה בחטא, חיה בחטא וכעת עוד רוצים שנאמץ את הממזר שנולד.
• 

  מחלקים כסף, לא תיקח? לא תלך מכות?

  3.05.11
  ...ם מחברות קבלניות בין 5 ל 10 אלפים שקל. המאכערים מוכנים כמובן להבטיח הכל, אחרי מתן הבלעדיות מגלים הדיירים שהם צריכים לדון מחדש עם הקבלן על הכל ולהתפשר. כמובן שכל זה מחריף עוד יותר סכסוכים פנימיים. יש שידרוג, אבל אין חיזוק נגד רעידות אדמה. האינטרסים של כולם זה להרוויח כסף. הדיירים רוצים עוד חדר, הקבלן רוצה לחסוך עלויות ולקבל את הזכויות לקומה הנוספת, העיריה רק רוצה שהתושבים ירדו לה מהגב ויפסיקו להתלונן ששום דבר לא מאושר, והתוצאה - מבוצעים שיפוצי...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...ד למארגני דיירים / מינהלות, קבלני החתימות רק מחתימים את הדיירים ומוכרים את ההסכם הלאה. מומלץ תמיד לוודא את הזהות של המחתים והחברה שעומדת מאחוריו (אם בכלל) ולשים לב טוב לתוכן של הסכם הנון-שופ. מדינת ישראל אף חוקקה לאחרונה חוק נגד התופעה שמאפשר לדיירים שחתמו על הסכמי נון-שופ מול קבלני חתימות להשתחרר מהמחויבות שלהם כלפי אותו קבלן חתימות. יועצים בכל פרויקט בנייה ישנם יועצים שמתכננים ומאשרים את תכניות הבנייה המוגשות לוועדה לתכנון ובנייה. יועץ קונסטר...
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  ........לחזירים יש מגוון שיטות טיפול מתוכמות יותר ומתוחכמות פחות אבל תאמינו לי שהם בסוף מוצאים את עצמם במקום שחזירים מוצאים את עצמם. והמבין מבין.רגע ומה עם סקס...אז ככה, בנוסף לפחד ולבצע כסף יש עוד כוח אחד בעולם שיכול לפרק כל התנגדות...זוכרים את המרגלות היפות מסרטי ג`ימס בונד או נערות הפיתוי שהיו שולחים למאפיונרים. לא...אני לא מתכוון לשלוח נערות פיתוי למתנגדים בבניין כי אז כולם יתנגדו מראש...אבל בהחלט יש מקום לנתח את התופעה ברצינות.כשאומרי סקס לכולם...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ...תו יקבל אישור מהדיירים לבנות יחידות דיור חדשות שיוכל להעמיד אותם למכירה בסוף הפרויקט. שים לב שאתה משקף זאת בפני הדיירים לפני ההחתמה על הפרויקט, שכן לא יתעוררו סרבניים לאחר שישמעו זאת מפי הקבלן או היזם. הסרבנים יכולים להגיש התנגדות לוועדות התכנון וכך זה יעכב את אישור הפרויקט ואת התהליך כולו. לפני שאתה בוחר את חברת הבנייה והיזם חשוב לבצע מספר בדיקות ותחקירים: בדוק את ניסיונה של החברה היזמית בבניה, כמה שנים היא פועלת, את סוגי הפרויקטים שביצעה ב...
• 

  תמ"א 38 3, פנקס 5, ירושלים

  1.12.12
  ... (כ 6 מ"ר) חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה , הוספת מעלית, חיפוי אבן (כל החזיתות), החלפת התשתיות המשותפות וכו' . דירות חדשות: תוספת שתי קומות טיפוסיות ודירות גג, 10 יח"ד חדשות . ע"מ להסדיר את חניות הדיירים החדשים יבוצעו עבודות חפירה נרחבות מאחורי הבניין ובניית קיר תומך בעומק של כ 30 מ' מתחת לאדמה וכ 30 מ' מעל האדמה. סטטוס הפרויקט: צפי תחילת בנייה אמצע – סוף 2013. אדריכל: נועם סרי לוי עו"ד חברה: אלדר אדטו עו"ד דיירים: אלי תוסיה כהן
• 

  תמא 38 בנתניה

  22.10.12
  תמא 38 בנתניה, חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה, הסופה של 2.5 קומות ומקומות חניה. נמצא בשלב בקשה להיתר.
• 

  יזמות ופיתוח תמ”א 38

  16.07.12
  יסודות, חברה ליזמות ופיתוח תמ”א 38 הוקמה על מנת לתת מענה לצורך ההולך וגדל בישראל לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. בעלי התפקידים בחברה הינם בלי ניסיון וותק של שנים רבות ביזמות, בניה ושיווק פרויקטים בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם וכן מספר פרויקטים בתמ"א 38 שחלקם הסתיימו לא מכבר בהצלחה. יסודות מאגדת תחת קורת גג אחת את המימון, התכנון, הוצאת ההיתר והליווי המשפטי הנדרש וגם ביצוע בפועל של חיזוק הבניין, שיפוצו ושדרוגו עפ"י תמא 38, עד לסיום מוצלח של הפרוייק...