חיפוש - חדשות , סה , קרקע |1| - דף 3

• 

  היטל השבחה עקב אישור תוכנית כוללנית - מס או בדולח

  18.06.17
  ...חה היתרי בנייה, ועל פי מיקומה בחוק התכנון והבניה, היא בעיקר מסמך שתכליתו הסמכה של הועדה המקומית לאשר תוכניות מקומיות מפורטות בסמכות הועדות המקומיות, ובמגבלות נתונות. מצד אחד, לאישורה של תוכנית מתאר כוללנית יש השפעה על שווי הקרקע שכן היא מבטאת אמירה של מוסד התכנון לגבי פוטנציאל התכנון של המקרקעין, לעת אישורה של תוכנית ממנה ניתן להוציא היתרי בנייה.מצד שני, לא כל אמירה של מוסד תכנון לגבי פוטנציאל המימוש של קרקע, על אף שיש בה כדי להשפיע על שווי הקרק...
• 

  המרפסת - על צפיפות ותשתיות ציבוריות עירוניות

  11.10.20
  ...רמטר אחד פשוט – כושר הנשיאה של התשתיות.כושר הנשיאה של קרקע פלונית מוגבל בקיומן של תשתיות פיסיות, דוגמת כבישים, מט"שים, שטחי ציבור, מבני ציבור ושטחים פתוחים.כושר הנשיאה תלוי גם ביכולותיה של הרשות המקומית לייצר מקורות הכנסה משטחי תעסוקה, על מנת לתמוך בתוספת התשתיות הנדרשת, להקימן ולתחזקן ברמה סבירה ובהתאם לכל דין.הוא גם תלוי בשווי הקרקע בישוב ובהכנסות מהיטלי השבחה, הנגזרים אף מסוג הבעלות על הקרקע.מאחר ולעיר נתונה או ליישוב נתון אין יכולת לסלו...
• 

  8 טענות מופרכות לגבי משבר הדיור

  10.08.11
  ...טענות המושמעות כעת ומפריך אותן אחת לאחת. חלק מהטענות פופוליסטיות ולא רציניות ("דפני ליף היא ילדה מפונקת מכפר שמריהו"), חלקן כבר הופרכו מזמן ("מאגר קרקע עצום ובלתי מנוצל גורם לעליית מחירים") וחלקן דורשות דיון מעמיק. מרבית התפיסה המוצגת בכתבה מתיישבת עם ראיית העולם של עמותת מרחב ששוקן הוא אחד ממיסדיה - לגבי עירוב שימושי, חנייה וצפיפות עירונית. ובכל זאת יש כמה נקודות חדשות שלא מוארות בדרך כלל ושווה לשים אליהן לב. שוקן רואה את מגדלי המגורים והדי...
• 

  זו לא התוצאה, זו הדרך

  2.10.11
  ...ואוחזים בהם ללא רצון לעצור ולשאול האם איננו טועים? האם לא כדאי ללמוד באמת מה קורה בעולם? האם לא עשינו מספיק רע לסביבתנו??... הקהל לא מצביע ברגליים ובוחר, לקהל היום אין אפשרויות בחירה כי השוק ולצורך זה יזמים , מתכננים מינהל מקרקעי ישראל משרד השיכון ומתכננים העובדים בשרות אותם יזמים גדולים ומשרדי הממשלה כולם מציעים לאזרחים רק שתי צורות מגורים : צמודי קרקע או מגדלים להם הם קוראים מגורים יוקרתיים – ובתוך כל הבניה הזו רק דירות גדולות – לאנשים טובים ע...
• 

  ניקח מכולם, ניתן לתושבי המרכז

  12.06.12
  ... באבן גבירול בת"א. אחת הדרישות בפרויקט הרכבת הינה הקמת מסילות בתווי ארוך ויקר של רחוב אבן גבירול שתכלול חפירות כדי להעביר את הרכבת תחת פני מפלס הרחוב. מחיר הפרויקט יגיע להערכת המדינה לכ-2 מיליארד שקל (...) המדינה מבקשת למכור קרקע למגורים במקום מתחם הרכבת הגדול בלב רחוב ארלוזרוב כדי לממן את הפרויקט".בסופו של דבר הפתרון המתגבש הולך להזיז אבני משחק בכל השטח. תחנת תל אביב מרכז תועבר מעל לנתיבי איילון, במקומה יוקמו 1300 יחידות דיור, על שטח שבין דרך בג...
• 

  המציאות טפחה על פני החזון

  27.05.13
  משרד הפנים ממשיך במדיניות החולשה וגרירת הרגליים ומפריט גם את מטרות התכנון ולא רק את הבנייה. בד"וח שיצא מטעם משרד הפנים מודים הפקידים כי אין להם יכולת להכתיב שום דבר ומכיוון שכך הם מבקשים להיענות להצעות כרישי הנדל"ן ולהפשיר קרקעות לבנייה במרכז."המציאות טפחה על פני החזון", נאמר בדו"ח, "הציבור רוצה לגור במרכז."כשמסתכלים בתכנית מגלים שהמטרה עכשיו היא להפשיר קרקעות חקלאיות באיזור נתניה - אשקלון. אין כוונה לצופף את הערים הקיימות (חס וחלילה!), גם לא לבנ...
• 

  מועדוני לילה וגישות שונות לעיצוב

  31.07.11
  ... למועדון לילה. ירון טראקס הבעלים החליט לעצב את המקום עם חברים... ובלי אדריכל. לדבריו, הם ניסו "חמישה אדריכלים שאליהם הגענו דרך המלצות. הם באו, ראו והלכו למשרד ותיכננו שם משהו מבלי להרגיש באמת את המקום. אני מבין את האדריכל שמנסה להתפרנס, אבל כדי לתכנן מועדון כזה צריך להשקיע הרבה יותר משני ביקורים." ... "אני חולם לפגוש אדריכל שיעוף יחד איתי, אבל אילו הייתי נותן לאדריכלים את המושכות, היה לי הרבה פחות סיכוי להגיע לרמה הזו."למרות (או בגלל?!) שלא לקח א...
• 

  תערוכת התחרות לתכנון ופיתוח צורות מגורים חדשות

  3.08.17
  הגלריה בבית האדריכל מציגה: תחרות פומבית רעיונית לתכנון ופיתוח של צורות מגורים חדשות - תערוכת העבודות הזוכות והמשתתפותאוצרת התערוכה: דנה גורדוןהתחרות הפתוחה הוכרזה על ידי מינהל ההנדסה בעיריית תל אביב – יפו באמצעות מרכז העיר הלבנה בשיתוף עם עמותת אדריכלים מאוחדים בישראל (ע"ר) ומטרתה לספק רעיונות, רעיוניים ומעשיים, לרשויות השלטון המרכזי, לשלטון המקומי, ליזמים ובעלי עניין נוספים, ליישום מודלים של דיור שיתופי בתכניות הכוללות בניה למגורים, אם במסגרת מר...
• 

  משבר הדיור - מה חלקנו? חשבון נפש

  21.11.11
  ...לנו כמבטאים את ייחודנו הפרטי כ"יוצרים" חדשניים. צר לי, אך איני מאמין יותר בנו, אנשי המקצוע. ואני חושש שגם איני מאמין יותר בציבור ולא בגלל שהוא מטומטם אלא בגלל שבמשך שנים הרעלנו אותו, טמטמנו וחינכנו אותו ועכשיו הוא רוצה צמודי קרקע ומכונית בחנייה פרטית. הוא כבר אינו יודע "איכות חיים" מה היא באמת. הוא חושב שמדשאות רחבות ידיים וריקות מאדם "ירוקות". הוא חושב שככל שעומדים לרשותו יותר שצ"פים איכות חייו גדלה. הוא רואה בקניון את פסגת ההישג החברתי האנושי ו...
• 

  כנס יום האדריכל 2016 מתקיים ביום חמישי הקרוב

  12.04.16
  ...שיחה עם אדר' אבנר ישר, שמשרדו שותף בפרויקט. פרופ' יעל מוריה, שתכננה בעבר פרויקט לפיתוח כיכר אתרים, תתייחס לנושא בסוף המושב.כיכר אתרים נחשבת כבר שנים לאחד המתחמים הבעייתיים ביותר בתל אביב. שילוב של בעלויות מורכבות על המבנים והקרקע והבלאי הגבוה בגלל הקרבה לים תרמו להזנחה ולכישלון האזור, למרות המיקום המצוין. לפני כשנה הוצגה לעירית תל אביב תוכנית חדשה לכיכר, שתכנן משרד Foster +Partners בהזמנת בעלי העסקים בכיכר.מושב שני:מושב אדריכלות וקולנוע בהנחיית ...
• 

  למה לי פוליטיקה עכשיו תכנון עקרוני, דיון #1

  9.02.17
  ...נו מזמינים אתכן ואתכם, הפועלים ועוסקים בתחומי התכנון והארכיטקטורה, לבוא ולהשמיע את דעתכם בשאלות אלה בדיון פומבי פתוח, אשר ייערך לקראת הכנס השנתי של איגוד המתכננים בישראל.דובריםטל אל על // מ”מ וסגן רה”ע באר שבע, מחזיק תיק ההנדסה ויו”ר וועדת תכנון ובניה מקומיתיערה ספיר // אדריכלית ומתכננת, חברת מועצת העיר רחובות, מחזיקת תיק פיתוח בר קיימא וחברת בועדת איכות הסביבהפרופסור שרגא קירשנר // ארכיטקט ובונה ערים. לשעבר סגן ראש העיר וחבר מועצת העיר, רמת השרו...
• 

  על הקריה הצבאית (מחנה רבין) סיפור מקום, דיון #10

  27.03.17
  ...לים בתכנון היכל בית המשפט בבאר שבע, ועוד.www.ai-arch.netאמנון האן // מנכ”ל עמותת “ידידי הסיסים”, פעיל סביבתיפעיל סביבתי העוסק בהתנדבות במגוון פעילויות לשמירה על ציפור נודדת מיוחדת במינה שמספריה בארץ ובעולם בירידה חדה והיא נכנסה לרשימת המינים בסיכון קיומי.www.sisim.co.ilאדריכל ברוך יוסקוביץ // אדריכל ומתכנן עירוני, לשעבר מהנדס העיר תל אביב יפובוגר הטכניון באדריכלות ותאר שני בתכנון עירוני באוניברסיטת קולומביה, בעיריית תל אביב הקמתי וניהלתי את אגף ת...
• 

  נושאים בתכנון עירוני. #1 העיר והרכבת

  1.01.17
  ...בת מתערבת או יכולה להתערב בעיר, ולהשפיע - לחיוב או לשלילה - על חיי העיר ותושביה לא רק כאמצעי לצאת ולהיכנס ממנה ואליה, אלא ככוח לפעילות אורבנית. בחלקו הראשון של הערב, יציג פרופ' יורם שיפטן (ראש המכון לחקר התחבורה, הפקולטה להנדסה אזרחית וסביבתית, הטכניון) סקירה התפתחותה של הרכבת בישראל ובהשוואה לעולם, לאחריה יציג ראובן קוגן (סמנכ"ל תשתיות, רכבת ישראל) את תוכניותיה של רכבת ישראל בשנים הקרובות.בחלקו השני של הערב, תוצגנה התייחסויות להשפעתה הקיימת והאפ...
• 

  שתיים וחצי הערות על איחוד וחלוקה בתכנון

  20.02.17
  ...באמצעות פסיקת בית המשפט, אשר לכאורה מאפשרת לרשויות מקומיות, להחליף אדמות "מתרוכה", בקרקע סחירה. וכך, השימוש באיזונים בתוכנית, מונע מרשויות מקומיות את הצורך לשלם פיצויי הפקעה, באמצעות הקצאה משביחה של זכויות בנייה.אנו כדרכנו ננסה לקלקל את השמחה, ולהזהיר את הרשויות מפני מהמורות בדרך.ראשית לענין "מתרוכות".המתרוכה, היא סוג של קרקע, שמשמשת על פי רוב לדרכים. את הסווג של קרקעות לסוגים שונים, יצר המשפט העות'מני, והוא בוטל על ידי חוק המקרקעין. עם ביטול ה...