חיפוש - תוספת |1| - דף 9

• 

  תוכנית המתאר תמ"א 38 והתיקונים שבוצעו בה

  21.08.13
  ...צוא:• הגדלת שטח דירות קיימות. • הוספת מעלית. • הוספת ממ"ד.• הוספת דירות בקומת הקרקע (קומת העמודים) או על הגג. • הוספת קומה, דהיינו בניית קומה נוספת. • שיפוץ הלובי וחזית הבניין. ראוי לומר שבמרבית הפרויקטים לחיזוק מבנים מבוצעת תוספת בניה של דירות נוספות, באמצעות קבלן מבצע. התמורה ממכירת הדירות מממנת את עלות החיזוק והכנסת השיפורים הנוספים.תיקונים לתוכנית המקורית למרות יתרונות התוכנית, לרבות השבחת מבנים ועלית ערכם, הרי שנמצא שהיא איננה מתנהלת בקצב הר...
• 

  מעצבים קיר ירוק

  2.05.13
  ...יחוד עיצובי/אסתטי וכן תועלות אקולוגיות רבות, בהן: הקטנת זיהום האוויר, האבק והערפיח, הקטנת איי החום העירוניים, צינון הסביבה, משטחים לחקלאות ולטבע עירוני ועוד. יתרונם העיקרי של הקירות הירוקים (על פני כל גינת קרקע, למשל) הוא תוספת צמחיה במרחב שבאופן מסורתי איננו מגונן – המרחב האנכי; קירות ירוקים מורכבים על חזיתות מבנים, קירות פנימיים וגדרות. בחלוקה מאוד גסה, ישנם קירות ירוקים "ייצוגיים" שמטרתם קודם כל עיצובית ואחר כך אקולוגית, וקירות י...
• 

  שיחות על עיר #5 תל-אביב של גדס - דיון אדריכלי

  28.03.16
  ... לעיר תל-אביב. בשנת 1925 התפרסם הדו"ח אותו ערך, ובשנת 1927 דנה הועדה המחוזית בתכניתו ואשרה אותה במתכונתה הראשונה. מגרסתה הראשונה ועד היום עברה התכנית הרחבות ושינויים רבים, חלקם בעלי משמעות רבה ובהם התאמות לתנועת וחנית רכבים, תוספת קומות ועוד. ועם כל זאת, גם לאחר למעלה מתשעים שנים שומרת התכנית על חיוניות. שטחי התכנית המקורית נחשבים לנקודות שיא אורבנית בתל-אביב-יפו בפרט ובישראל בכלל, ו- 'תכנית גדס' הינה מותג מוביל בתכנון הערים הישראלי, מקבילו של ה-...
• פרסום מודעות תכנון ובנייה – שלב חיוני ביותר

  16.12.25
  פרסום מודעות תכנון ובנייה הוא חלק מהותי בהליכי תכנון ורישוי בישראל, ונדרש בכל מקרה שבו מבוצע שינוי תכנוני במקרקעין. בין אם מדובר בבנייה חדשה, תוספת בנייה, שינוי ייעוד, הקלה או שימוש חורג - החוק מחייב יידוע של הציבור ושל בעלי זכויות סמוכים על הכוונה לבצע את השינוי. מטרת הפרסום היא לאפשר שקיפות תכנונית ומתן אפשרות להגיש התנגדויות, והוא מהווה תנאי מוקדם להמשך הדיון בבקשה להיתר בנייה. הליך הפרסום נקבע בחוק התכנון והבנייה ומבוצע בהתאם להנחיות ועדות הת...
• 

  מתכננים את הגג הירוק מול תקציב

  30.06.13
  ...? ניתן לשלב גן יבש בתוך הגג הירוק. 2. מה עומק הערוגות? ככל שהערוגות עמוקות יותר, יש צורך ביותר מצע גידול (מרכיב מהותי בעלויות) ואיתו צורך בהערכות לעומס רב יותר. אם מדובר ב"גג ירוק" מעל חניון, משמעות נוספת לתוספת העומק היא העמקת החפירה. יתרה מכך, מכיוון שהתשתיות צריכות להתרומם בהיקפים עד לקצה הערוגה, יש צורך בחומר רב יותר. רוצים זול? עבור צמחיה משתרעת תכננו 7 ס"מ של מצע פרלייט ועבור צמחיה בגובה 2-3 מטר תכננו 15 ...
• 

  תיקונים לתקנות התכנון והבנייה - רישוי בנייה

  20.03.18
  ...שנקבעו בתקנה.2. תיקון תקנה 18(א) לגבי בניינים בהם לא נדרשת היוועצות עם רשות הכבאות טרם מתן היתר, באופן הבא: תיקון פסקאות (1) ו-(2) בהתאם לנוסח שהיה בתוקף ערב התקנת תקנות הרישוי בשנת 2016. תיקון פסקה (4) כך שתתאפשר תוספת שטח לדירה כך ששטח הדירה כולל התוספת לא יעלה על 140 מ"ר ובנוסף לכך הוספה או הגדלה של גזוזטרא (המוגדרת בתקנות חישוב שטחים כמרפסת הבולטת מקירותיו החיצוניים של הבניין).3. תיקון תקנות 42(ב) ו-(ג), 47, 95(א) ו-(ב) כך שייכ...
• 

  ניסור קיר ממד עבור דלת

  13.07.19
  ...קנון הבניה בישראל מחייב בניית חדר ממד בכל בית חדש. בעלי בתים רבים אשר חפצים להשמיש את הממד כחדר מגורים - מבצעים שינויי מבני כמו פתיחת דלת בקיר הממד. לרוב דלת הממד הביתי פונה אל מעבר נגיש מתוך הבית, כך שאין ממש צורך. אולי רק תוספת של משקוף מקביל לדלת הממד + דלת עץ לחדר פותרת את הבעיה. אל לכם לבטל את דלת הממד הקיימת להגנה מהדף ורסיסים בעת התקפת טילים. זו תהיה טעות מרה לעת צרה. עם דלת עץ בחדר הממד ומעט שיפוץ דקורטיבי, אפשר להפוך את הממד גם לחדר מג...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ...ותר ועם ההצעה הטובה ביותר תוביל לסיום הפרויקט במהירות וביעילות ותבטיח את העתיד שלך, של בני משפחתך ושל שכנייך. הדיירים במסגרת תכנית תמ"א 38 מקבלים חיזוק של הבניין בהתאם לתקן הבטיחותי, תוספת של ממ"ד, הוספת מרפסות שמש, הוספת מעלית והכי חשוב שיפוץ של חזית הבניין. פרויקט תמ"א יגרום לך ולבני בתך תחושת ביטחון בפני נזקי הטבע, ישפר את איכות חייך וחשוב לא פחות, יעלה את מחיר הנכס שלך. אתה תזכה להערכה רבה משכנייך וזה יעניק לך תחושת סיפוק והישגיות.
• 

  חיזוק ומיגון תמ"א 38

  14.02.11
  ...תרות לטובתו. בפועל, חלק מזכויות הבניה מנוצלות פעמים רבות להרחבת הדירות ובניית ממ"דים, הרחבת חדר המדרגות והוספת מעלית, הוספת חניות, מרפסות ועוד, בהתאם לאפשרויות בשטח, זכויות הבניה וההסכם בין הדיירים ליזם/קבלן. היזם מקים לעצמו תוספת דירות בקומות נוספות. בחלק מהמקרים מדובר בדירות דופלקס או פנטהאוזים וממכירתם הוא מממן את עלות השיפוצים וזוכה לרווח על הפרוייקט. המדינה מסייעת לנו לדאוג לעצמנוהרעיון המרכזי בתמ"א 38 הוא שהמדינה לא תצטרך לפעול בעצמה למיגו...
• 

  חלום בלבן ברחובות

  27.08.14
  חלומם של בני הזוג היה דירה בהירה בה ישלוט הצבע הלבן, בניגוד לדירה קודמת שלהם שעוצבה בצבעים כהים והרבה עץ. בהתאם לדרישת הלקוח בוצעו בתכנון המקורי של הדירה מספר שינויים: תוספת חדר עבודה במקום פינת המשפחה, הרחבת חדר שירותי הילדים ושינוי מיקום הכלים הסניטריים, תכנון המטבח מחדש ותוספת "אי". בני הזוג היו שותפים מלאים לתכנון, לעיצוב ובחירת החומרים ומרוצים מאוד מהתוצאה. הדירה מעוצבת בקו מודרני, נקי, חללים פתוחים ואווררים, והרבה לבן בעיניים. כדי ליצו...
• 

  55a + 306 - תערוכה

  31.08.11
  ...ש ינקוביץ פרוייקט ייחודי וראשון מסוגו בארץ, של עיבוי בינוי בקריית אונו.הפרוייקט כולל שלושה בניני רכבת בני ארבע קומות ו 72 דירות, שנבנו עבור הדיור הציבורי בשנות השבעים המוקדמות. הבניינים עוברים עיבוי והרחבה של הדירות הקיימות, תוספת 54 דירותבשלוש קומות וחניון תת קרקעי. הדיירים ישארו בבתיהם בזמן הבניה ולאחריה, והדירות החדשות נמצאות בשלבי מכירה. תהליך התכנון האינטנסיבי נעשה בשיתוף הדיירים שיזמו את הפרוייקט,משרד הבינוי והשיכון, הוועדה המקומית, והיזמים...
• 

  ניסור בטון וקידוח בבטון

  26.01.23
  ...נדס מומחה לבצע את הבדיקות, אל תניחו בדעתכם כי לפי מראה העיניים הפעולה אפשרית. ככלל המחיר של החיתוך וההסרה יכיל בתוכו לא רק את עלות הניסור, אלא גם פינוי חלקי הבטון, עלות של ציוד ומיכשור נוסף כמו מנוף, עלות הובלת הבטון למטמנה, תוספת עבור מקור מתח חשמלי תלת פאזי עם גנרטור, גישה למיקום הניסור וכהנה.ניסור בטון ביהלוםכן , המסור מצוייד ביהלומים תעשייתיים עמידים לחיכוך וחום גבוה. היהלומים נצמאים בקצוות שיני המסור והם יוצרים מגע עם הבטון במהירות עצומה. כל...
• 

  תכנון בית עם עמוד באמצע הסלון? תקשרות בין יועצים..

  21.03.13
  ... הברזל.ממ"ד: אדריכל צריך לקבל מפיקוד העורף היתר זמני על תוכנית ממ"ד אדריכלית 1:50 ואז להפנות אתהחומר למהנדס לביצוע תכנון קונסטרוקציה של הממ"ד.מרזבים: צמ"ג: אם אדריכל ממקם מעט מידי צמגים, המשמעות היא שהמהנדס נותן הנחיות לגביי תוספת ב-קלבביצוע, מכיוון שחסרים צמגים. ב-קל יקר בהרבה מתוספת הצמגים.גבהים של הגדרות: כדאי שאדריכל יסמן את הגבהים המדויקים של הגדרות המקיפות את החצר ע"מ שאפשר יהיה לבצע את קידוח הכלונסאות של הבית ושל הגדר בפעם אחת.שקעי תאורה: ...
• 

  האפשרויות הפרקטיות והעיצוביות בחיפוי קירות

  7.11.16
  ...רבים גילו את האלגנטיות והיוקרה שמתלווים לחיפוי חלק קטן בקיר, כיסוי של פינות הבית או הסלון הפנימיות במעטה אבן טבעית, שילובה סביב האח או אף יישומה על גבי קיר שלם אחד או יותר. אין כלל ספק שמדובר באפשרות שעושה את ההבדל ונותנת תוספת נפלאה, שמשדרגת את מראה החלל. חיפויי האבן מגיעים במגוון רחב של גוונים, צורות עיבוד, מרקמים וגדלים, אשר יכולים להשתלב מצוין בכל סגנון עיצובי, ולהוסיף עניין, שיק ורושם בל יימחה לסלון, חדר השינה ושאר חללי הבית. חיפוי...