חיפוש - פרטי בנין , מאמרים , DW , אין , דירה |1| - דף 7

• 

  תיקון 9 לחוק מכר דירות - יכול להוזיל מחירי הדיור?

  9.04.17
  ...ן. בתיקון הנוכחי התווספו מילים "...לרבות חלקים מסוימים מהרכוש המשותף הצמודים...". בעבר, בכדי להקטין את סכום הערבות נהגו חלק מהיזמים להפריד את התמורה המשולמת עבור הדירה עצמה מהתשלומים עבור מחסן, חניה וכו'. השינוי אומר שכעת אין משמעות לאופן הרישום בהסכם ולסדר התשלום – כל עוד מדובר בשטח שצמוד לדירה חלה חובה להפעיל את מנגנון השוברים ולספק ערבות וכו'.. ליווי פיננסיכבר הרבה שנים חלק מהבנקים מספקים לרוכשים פוליסת ביטוח במקום ערבות בנקאית. זו בטוחה...
• 

  כמה זמן לוקח פרוייקט?

  29.05.11
  במסגרת בדיקה פנימית במשרדנו החלטנו לעשות סקר כמה זמן לוקח לתכנן פרוייקט וחשבנו שהמידע יוכל להועיל לכלל האדריכלים, התחומים בהם מתמקד הסקר הם: תכנון בית פרטי, שיפוץ דירה, ותכנון משרד. בסקר שאלות על משך הזמן המושקע בשעות: תחומי מינימום ומקסימום, ושאלות על משך הזמן הכולל של כל שלב בפרוייקט בשבועות. אני יודע שרוב האנשים אינם מנהלים מעקב שעות באופן מדוייק אך אשמח גם לתשובות המתבססות על תחושה. כל אדריכל שישתתף בסקר יקבל בעוד כחודש את תוצאות הסקר המשוק...
• 

  מרפסת מעוצבת

  29.03.15
  פעם, לכל דירה הייתה מרפסת. אמיתית כזו, שיוצאים אליה החוצה, ראש מתחת לכיפת השמים ושכנים ממש במרפסת ממול.בשנות השבעים, נמצא הפטנט הנפלא – לסגור את המרפסת. פתאום כל דירת שלושה חדרים הפכה להיות דירת שלושה חדרים וחצי, ו/או - שהילד מצא את עצמו ישן לפתע במה שהיה פעם מרפסת והפך להיות חדרו הקטן והפרטי, או שהסלון גדל לפתע בעוד מטר וחצי..קצת אחר כך, החלו הקבלנים לבנות את הדירות כשהמרפסת כבר בפנים. כל מטר בתוך הדירה הפך להיות הרבה יותר חשוב ובמקום מרפסת קיבל...
• 

  ליקויים שעשויים להיות במרפסת שמש

  29.11.13
  ...ועד ליקוי בטיחותי של ממש. ליקויים אסטטיים במרפסתכאשר מדובר בליקויים שהם אסטטיים תוכלו אתם ,במבט דקדקני להבחין ברובם הגדול- בדקו למשל את חיפוי האבן שבמרפסת הוא צריך להיות חף משברים וסדקים ומנשירת פסיפס / אריחים.שימו לב שאין גוון שונה או לא אחיד באריחים ,תמיד כדאי לגלות זאת בשלב תקופת הבדק כלומר כל עוד לקבלן יש אחריות להחליף לכם ועוד יותר מומלץ לבצע זאת בשלב מסירת המפתחות או קודם לכן שכן אז נמצאים בשטח העובדים שלו שיכולים על המקום לטפל בבעיה ...
• 

  איטום מרפסות מרוצפות

  16.06.16
  ...אוד. קיימים שני גורמים: הראשון, האם המרפסת חשופה לגשם ושמש, השני, האם קיימת דירה תחת מרפסת זו. דבר זה תלוי כמובן גם בטיב העבודה שנעשתה בעת בניית המבנה וכמה התייחסות ניתנה לעניין האיטום.במרפסות סגורות או שנמצאות בקומת קרקע, אין בעיה מכיוון שאין זרימת מים על הרצפה ואין ניקוז שדרכו זורמים המים. במרפסת סגורה המים אינם זורמים על הרצפה ואינם מנוקזים דרך מרזב. הבעיות הרבות קיימות במרפסות פתוחות שתחתן קיימת דירה. חדירת מים ממרפסת פתוחה לדירה שתחתיה ...
• 

  על צילום בימינו

  21.03.16
  ...תנו לאנשי המקצוע לעשות זאת עבורכם. כי כדי לצלם מוצר או פרוייקט שהושקע בו מאמצים ומשאבים רבים צריך לדעת איך, צריך לעבוד עם התאורה הנכונה, צריך למצוא את הזווית הנכונה, וכמובן צריך לבוא עם הציוד המתאים. תכנון בית, עיצוב דירה או הקמת משרדים חדשים כרוכים בהרבה זמן של תכנון, חשיבה, תיקונים, משאבים ועוד.. כל זאת תוך הקפדה על איכות גבוהה. רק צילום מקצועי יכול להעביר בצורה הטובה ביותר, מבלי לפגוע בנראות הפרוייקט, ולשווק אתכם בצורה הטובה ביות...
• 

  ליקויי בניה במדרגות

  21.01.13
  כאשר אתם קונים דירה חדשה מקבלן או בונים בית פרטי עומדת לרשותכם תקופת אחריות של 7 שנים שכדאי לנצלה. אמנם באופן טבעי יש נטייה לפעול בעיקר בשיטת "כיבוי שרפות" כלומר רק כאשר צצה לעין בעיה וגם זו בעיקר מה "מוכרות" ( רטיבות, סדקים או חיפוי שנושר בבניין) אך כדאי דווקא להזמין מהנדס בדק בית במועד מסירת הדירה על ידי הקבלן . בשלב זה ובשנים הראשונות לאחר מכן יש לכם תקופת האחריות מתוקף החוק כלומר מי שנושא בהוצאות תיקונים הוא הקבלן וניתן לדרוש פיצוי ע...
• 

  שיפוצניק חיפה

  22.12.22
  אם אתם מחפשים שיפוצניק חיפה אמין ומקצועי לביצוע עבודות שיפוצים נרחב בבית מבלי שתצטרכו לחשוש לגביו, כדאי לכם להכיר את סטס שיפוצים. יש לנו צוות הכולל: אינסטלטורים שיפוצניקים חשמלאים בנאים שיפוצים קטנים בחיפהכל מי שאי שיפץ דירה, יוכל להיזכר בקושי שתהליך זה כרוך בו. לדוגמא אנשים לעיתים יכולים להיות חסרי רגישות ולהביע את דעתם השלילית על השיפוצים שזה עתה השלמתם. בנוסף, לפעמים לקוחות טובים "נופלים" על שיפוצניקים חובבנים העושים עבודה חובבנית ובמחירים מופ...
• הרבה לפני שנשאבים לפרויקט בניית בית חדש

  21.06.17
  ועוד לפני פגישות עם אדריכלים או קביעת סגנון בניה מועדף....שימו לב לבית שבו אתם גרים היום. זה לא משנה אם הוא בבעלותכם, בשכר דירה, של ההורים, קטן, גדול... הביטו סביבכם, מה אתם אוהבים בבית ותרצו לאמץ? מה לעולם לא תתנו שיהיה בבית החלומות שלכם? ומה נראה לכם שכל אחד מבני המשפחה לא יוכל להסתדר בלעדיו. שימו לב לסדר היום שלכם, לצרכים ולהרגלים של כל בני המשפחה בתוך הבית מהבוקר עד הערב, הכינו מחברת ומטר למדידה ורישמו את כל המסקנות. לדוגמא: האם ...
• 

  גרסה חדשה לאפליקציית AAC לחישוב שטחים!

  21.08.16
  ... אפשרות להוריד שטח קבוע (ממ"דים, מרפסות וכו') פר דירה.ניתן לשייך פוליגונים של יעוד מסוים לדירות ולהגדיר שטח קבוע. התוכנה תוריד את השטח המוגדר כפול כמות הדירות. כל יתר השטח יצטרף לשטח העיקרי.· בחירת יעודים למילוי צבע בפקודה Hatch Areasבפקודה Hatch Areas תוכלו לבחור אילו ייעודים למלא בצבע ואילו להשאיר ריקים. הדרכה ויזואלית על הגרסה החדשהאנחנו מזמינים אתכם לצפות בהדגמה של אפליקצית חישוב שטחים AAC גרסה 10 להורדת הגרסה החדשה לחצו כאן:
• כיצד הדמיות אדריכליות יכולות לשפר את תהליך המכירה

  28.11.18
  שיווק הפרויקטים של היום הוא לא שיווק הפרויקטים של פעם. אם בעבר נאלצו הדיירים הפוטנציאליים לאמץ את מוחם ולדמיין כיצד תראה הדירה שלהם בדמות אבטיפוס מיניאטורי או שרטוט גרפי כללי של החללים, הרי שכיום הדמיות אדריכליות עלו מדרגה והן מספקות חוויית שיווק ומגורים אחרת. מתקדמת, אטרקטיבית שקל יותר לשווק מבלי לסמוך על הדמיון. דיירים יכולים לשוטט בדירה עוד לפני שהיא נבנתה, להתמקד בפריטי עיצוב, לסובב, לפרק ולהרכיב, לתכנן ולעצב מחדש ולחוש בדרך הקרובה ביותר למצי...
• 

  הום סטייג'ינג

  5.08.15
  ...יא קודם כל להפטר מעומסועל ידי כך ליצור חלל שהוא הרבה יותר גדול, מאורגן ונעים.כמו גם סידור הרהיטים בחלל, סידור נכון ותחימת אזורים מוגדרים בכל חללמדגישה את מרחב התנועה בחדר ומגדירה כל אזור בבית,הגדרת האזורים מונעת את בעיית ה"מחסן" אשר נוצרת בבתים או דירות שהחדרים לא מוגדרים ואין להם מטרה ואז נוצר מצב שיש חדר שמשמש כמחסן...סטייג'ינג נותן הדגשה של יתרונות בחלל הקיים."אם נאמין במה שעיננו אינן רואות, האמונה תתגמל אותנו לראות את מה שאנחנו מאמינים בו" :)
• 

  חוות דעת הנדסית על מצב מבנה מבחינה קונסטרוקטיבית

  24.03.22
  ... חריג, בו חלק מהדיירים אינם מוכנים לשלם על חיזוקים דרושים, מפעיל ועד הבית עו"ד המתמחה במבנים מסוכנים ע"מ לוודא שאכן מתבצע טיפול במבנה.פתרון?ניתן להוסיף ממדים ואולי אף מרפסות שמש לכל הבניין. באזורים רבים בארץ זו היא עסקה משתלמת מאוד שעשוייה להשביח לכל דירה את ערכה במאות אלפי שקלים. פינוי בינוי או פתרון התחדשות עירונית אחר גם הם מהווים פתרון מעולה, בהנחה שניתן להגיע לאחוזי ההסכמה הנדרשים ושמיקום המבנה הוא באזור ביקוש, כך שתהיה היתכנות כלכלית לעסקה.
• 

  בדק בית לנכס חדש או יד שניה - מתי נכון לבדוק?

  6.02.19
  כאשר אנו מחפשים לקנות דירה או בית, אנו מאוד יסודיים בחיפוש. עם זאת, קניית בית הינו מהלך מרגש וארוך, ולפני מציאת בית חלומכם, ניתן לבקר בבתים רבים. חלק מאוד חשוב שיש לבצע לפני קניית בית הינו שירות של מהנדס בניין: בדק בית. בדיקה זו, הינה בדיקה של הבית על מנת לבדוק אם המוכר לא מסתיר פגמים לא שלא ניתן לראות בעין. חובה לעשות בדק בית, ולהיות בטוחים בדבר הקנייה. ניתן למצוא היום שירות זה ברחבי הארץ, כגון במרכז, דרום, או בדק בית בצפון. על מנת להבין בדיוק כ...