חיפוש - מאמרים , HPL , אות , בניה |1|

• 

  מפקח בניה - על מה אחראי?

  27.10.22
  מפקח בניה אחראי על כל מה שמתרחש בפרויקט הבניה. בין אם אלו השלבים הראשוניים בתהליך הבניה, הוצאת אישורים, פיקוח על בטיחות העובדים, וידוא עמידה בלוחות הזמנים של הפרוייקט, על כל אלו ועוד אחראי מפקח בניה. בדרך כלל, מפקח בניה הינו אדם המייצג חברת הנדסה אזרחית והוא לא יפעל לבד בשטח אלא תמיד בצמוד למהנדסי בניה.אומנם, בכל פרויקט בניה ישנו אחראי בטיחות שנמצא שם בכדי לוודא את מערך הבטיחות בפרויקט אבל גם למפקח בניה ישנה אחריות כבדה בנושא. וכמובן, אם מפקחי בנ...
• 

  רישוי בניה לא חוקית - לגליזציה למבנה

  26.02.11
  ...ים שבנו את ביתם עם היתרי בניה, אבל, במהלך הבניה, הם החליטו לשנות את התכנון, ולא עדכנו את הרשויות על פעולה זאת.מה זאת אומרת ? חלקם הגדילו את שטח הבית, אחדים בנו מרתף, ישנם שהגביהו את גג הרעפים והקימו בו חדר שינה.... יש לי דוגמאות כאלה למכביר. מה הקשר בניהן ? כולן הן דוגמאות לבניה ללא היתר – בניה לא חוקית. הליך הרישוי של בניה לא חוקית והפיכתה לכזו, נקרא השפה המקצועית לגליזציה. אני רוצה לשאול אותך: האם הבית שלך וכל מה שבמגרש שלך בנויים בהיתר בניה...
• 

  שיטות לניהול אתר בניה

  5.03.11
  איך תדעו לבחור את שיטת ניהול הבניה שלכם ? תהליך הבניה מדומה להריון. ברגע שהתחלת את התהליך, אתה מגלה שכל מי שסביבך גם נמצא בו. כמו בהריון, לכל אחד יש עצות, פתרונות, חוכמות והמלצות מה לעשות ומה לא, ובעיקר באיזו שיטה לבנות. מרוב רעיונות של כל הסובבים אתכם, סביר להניח שאתם קצת מבולבלים. אתם בטח שואלים את עצמכם האם יש סיכוי לצאת מזה בחיים ? לכן כתבתי מאמר שיעזור לכם לבחור את צורת ניהול אתר הבניה המתאימה לכם. בעזרתו תדעו להבחין בין דרך עבודה אחת לא...
• כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת

  25.01.11
  ...הביצוע, משמע האיכות עלולה להיפגע. היבט הכסף – פרויקט הבניה הינו לרוב הפרויקט הגדול והמרכזי בחיי משפחה, ועל כן מובן ואף מחויב, הרצון להוזיל עלויות בתהליך הבניה, או באופן מדויק יותר – להתאים את הביצוע לתקציב. זה כולל חסכון הוצאות מיותרות הנובעות מחוסר מקצועיות, והוצאות הנובעות מניהול תקציבי לקוי, נפרט על כך בהמשך. היבט הזמן – תהליך הבניה הינו תהליך רצוף ומתמשך, משמע שהבניה באתר מתבצעת כמעט בכל יום במשך כ-10 חודשים בממוצע. אם הלקוח רוצה לשלוט על ה...
• ליקויי בנייה - 4 סוגים

  27.10.22
  ארבעת סוגי ליקויי בנייהישנן ארבע קטגוריות של ליקויי בנייה: כשלים בביצוע הבניה, ליקוי בעיצוב ותכנון המבנה, שימוש בחומרי בניין לא איכותיים, וליקויים באיטום תת-קרקעי.ליקויים בעיצוב ותכנון המבנהתכנון בנייה כושל של אדריכלים או מהנדסים. כגון: עיצוב גג גרוע המוביל לחדירת מים, תכנון תשתית ביוב לקויה יסודות בניין רעועים שימוש בחומרי בניין לא איכותיים או פגומיםליקויי בניה שנוצרו כתוצאה משימוש בחומרי בניין שלא יחזיקו מעמד זמן רב כפי שנועדו חלונות שהתעקמו במ...
• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ...ן של ביתנו, כשבסופו התוצאה תהיה מושלמת. אבל עם יד על הלב: מי מאיתנו לא רוצה או חולם בסתר ליבו פשוט להגיע לתוצאה - להיות שם ! ליהנות מכל התהליך של בניית בית, להימנע ממשברים, חרדות, בעיות של ניהול התקציב... העניין הוא שבמציאות כמו במציאות, תשוקה ורצון לא מספיקים כדי לקטוף את פירות ההצלחה. תקציב בניה הוא לא תקציב כללי, שהנתונים בו תלושים משלבי בניית ביתנו. תקציב בניה חייב להיות המצפן האישי שלנו בניהול הפרויקט. מאפייני התקציב מרכזים את דרישות הפ...
• 

  בניה ירוקה

  22.11.10
  בניה ירוקה זה לא לחבק עצים, אלא לחיות נכון. בניה ירוקה משלבת ההיבטים הסביבתיים כחלק מעקרונות התכנון והביצוע של הפרויקט, וכן בשימוש היום-יומי בו. תכנון ירוק דוגל בשיפור בריאות האדם ואורח חייו, תוך שמירה על ערכי טבע וניצול יעיל של משאבי הטבע השונים. בניה ירוקה מחייבת כבר בתכנון הראשוני של המבנה, חשיבה לטווח ארוך של התוצר הסופי. התוצאה היא מבנה שהשימוש בו נוח יותר, מתחשב בסביבה הטבעית ובמקרים רבים חסכני בעלויות לתפעול, קרי חימום/קירור, אוורור, ת...
• רישוי עסקים למרות חריגות בניה

  27.02.11
  ...ולא עומדים בתקנות רבות כמו: איכות סביבה, בטיחות הציבור, זיהום אויר ומים, לא נבדקים על ידי מכבי האש ועוד'. כך יוצא שליקוי, לעיתים זניח שבהרבה מקרים נעשה בתום לב, גורר אחריו שורה ארוכה של ליקויים ועברות הנגרמים עקב היעדרותו של אותו רישיון . בעקבות האמור לעיל החליטו חברי הועדה לרישוי עסקים לפנות ליועץ המשפטי לממשלה במטרה לבדוק האם בתנאים ובנסיבות מסוימות , ניתן יהיה לתת רישיון עסק גם לעסקים הפועלים במבנים שאינם עומדים באופן מלא בחוקי התכנון והבנ...
• היתר בניה לעבודה מצומצמת

  22.11.10
  ...ת – למרות שהיא בגדר שינוי פנימי – היא עדיין מחייבת היתר בניה של ממש. מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה רשאי לתת פטור לעבודה מצומצמת מהרשימה לעיל מטעמים מיוחדים, לאחר ששוכנע כי אין במתן הפטור כדי לפגוע בבטיחות, בביטחון או בבריאות משתמשי הבניין והציבור. מהו ההליך הנדרש לקבלת ההיתר? ההליך הוא יחסית מהיר ופשוט. מטרתו לעודד ביצוע עבודות בניה מסוימות באופן חוקי וללא עכבות רבות. כפי שציינתי לעיל, העבודות פשוטות לביצוע ושכיחות בקרב בעלי הבתים. החוק מ...
• 

  כיצד נבחר מגרש לבניה ?

  31.01.11
  ... הראשון לתכנון, ויש לעשות זאת בקפידה ובחיוך. ברגע שהחלטתם איכן תגורו למשל בישוב כפרי בפריפריה, בהרחבה קהילתית, שכונה בעיר באזור המרכז, גם קבעתם האם ביתם יבנה בסגנון 'בנה ביתך' או שאתם מעדיפים לקנות בית שכבר תוכן וניתן לראותו על נייר. כאן מגיע השלב הקשה של בחירת המגרש. בשלב זה יש לכלול 3 שיקולי יסוד: 1. מהו גודל המגרש ומהו גודל הבית הניתן לבנות עליו ? 2. מהם כיווני המגרש ואיכן הכניסה הראשית למגרש ? 3. מהם כיווני הרוח באזור וכיצד הם משפי...
• 

  קירות ירוקים

  5.11.10
  מהו קיר ירוק Green Wall? הקיר הירוק הינו גינה טבעית הצומחת על קיר אנכי. הקיר מהווה מענה נוסף לדרישה המתפתחת בחיים כיום, של סביבה ירוקה ותכנון אקולוגי. השיטה אשר פותחה באירופה, מאפשרת לגדל באופן אנכי כמעט כל מין של צמח שגדל בצורה אופקית. הגישה החדשנית תוכננה לספק את כל הנדרש לצמחים לטווח ארוך, כך שיצמחו חיוניים ובריאים. הקיר הירוק בנוי באופן מודולארי של מצעי שתילה המאפשרים שתילה צפופה, אגירת מים וגמישות בעיצוב. ניתן לבנותו כחיפוי חוץ ופנים כאחד....
• 

  בניה ירוקה - זה העתיד שלנו

  29.10.18
  ...ט גזי חממה - גבוה יותר. שימוש בחומרים ידידותיים כדוגמת עץ וגבס - חוסך בפליטת גזי חממה, מה שמעיד כי אדריכלות ירוקה אינה גורעת מאיכותו של הבית. כיום - אפשר לראות יותר ויותר את הבניה הירוקה והנכונה לאורך כל הארץ.אדריכלות ירוקה מיושמת גם בתוך הבית - שימוש בתאורת פלורסנט במקום ליבון ובברזי מים חסכוניים, דבר שחוסך עשרות ולעיתים מאות שקלים מהחשבונות החודשיים, כך שהבחירה באריכלות בר קיימא הינה הבחירה הנכונה, החכמה, החסכונית והבריאה יותר עבור הסביבה כולה.
• 

  ליקויי בניה במדרגות

  21.01.13
  ...בעיה וגם זו בעיקר מה "מוכרות" ( רטיבות, סדקים או חיפוי שנושר בבניין) אך כדאי דווקא להזמין מהנדס בדק בית במועד מסירת הדירה על ידי הקבלן . בשלב זה ובשנים הראשונות לאחר מכן יש לכם תקופת האחריות מתוקף החוק כלומר מי שנושא בהוצאות תיקונים הוא הקבלן וניתן לדרוש פיצוי על ליקויים המורידים את ערך הנכס. קחו למשל את אזור המדרגות שנראות מבריקות וחדשות במועד הכניסה לבית אך צריכות לשמש שנים רבות ולהישאר נאות ולא שחוקות האם יש דרך לבדוק מדרגות באיכות ...
• 

  עבודות בנייה ושיפוצים

  22.12.22
  ...הרי שהיום ובעיקר לאחר מגפת הקורונה, המחירים עלו בעיקר בתחום עבודות הבנייה (וכל זאת בשל עליית מחירי חומרי הבניה). אין ספק שאם תחליטו לבצע עבודות בניה בבית , המחיר הכולל יכול להסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים ואפילו להגיע לעד מאות אלפים.הכל תלוי באילו חללים תרצו לשפץ. אחת ההמלצות הגורפות לכל מי שזה עתה רכש בית חדש ומתכוון לבצע בו שינויים זה, לבצע את התיקונים הללו עוד לפני שאתם וכל המשפחה מחליטים לעבור לבית החדש, ככה זה יחסוך לכם כאב ראש גדול בהמשך הדרך.