חיפוש - מאמרים , #עיצוב #עץ #דקורציה #מיתוד , חוק התכנון , מגורים |1| - דף 2

• שלומי לנקרי התחדשות עירונית תמ"א 38

  10.06.17
  ... גם "פינוי-בינוי קטן"). על מנת להקל על ההחלטה להלן מספר הבדלים ומאפיינים של שתי התכניות – תוך שנסייג ונאמר – כי הדברים האמורים חלים רק לגבי בנייני מגורים: התכנית שחלה על הקרקע שלכם בעוד שתחום פינוי-בינוי מוסדר במספר חוקים - חוק התכנון והבניה, חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, חוק פינוי ובינוי (פיצויים), ועוד, פרויקט לפי תמ"א 38 שואב את כוחו מתכנית מתאר ארצית, ויישומו מוסדר במספר מצומצם של הוראות חוק.בכדי שמתחם מסוים יוכרז ככזה שמתאים לפינוי-בינוי...
• 

  בניית ממ"ד מורחב 15 מ"ר- איך להוסיף ממ"ד בקלות!

  27.11.25
  ...1.2026 התקנות יתוקנו ויכנסו לתוקף , לגבי ממדים שנמצאים בתוך קווי בניין (לא רלוונטי לרוב במושבים וקיבוצים או לבעלי חצרות גדולים במיוחד) נכנס לתוקף מיידי וניתן להגישו לפקוד העורף החל מ־16 ביולי 2025, נכנס לתוקף תיקון לחוק התכנון והבנייה שמאפשר תוספות חדשות ומשמעותיות לממ"דים. מה חדש? בדירה קטנה (עד 80 מ"ר כולל ממ"ד): מותר לבנות ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו + 3 מ"ר לטובת חדר רחצה/שירותים- כלומר סך כולל של עד 12 מ"ר נטו בדירה...
• 

  בנייה ירוקה

  9.12.12
  ...יאותי וחברתי ובו שיפור איכות האוויר, שיפור הבידוד התרמי, שיפור הבידוד האקוסטי, שיפור הנוחות והבריאות של תושבי הבית וניצול מיטבי של מינימום אנרגיה. מחקרים שנעשו באירופה ובארה"ב מראים, כי רוב האנרגיה בעולם נצרכת ע"י מבני מגורים וכי 80% ממבני המגורים קטנים מ- 1000 מ"ר. זאת ועוד, 72% מצריכת החשמל העולמית מבוצעת ע"י בתים וכי 2/3 מכלל האנרגיה שצורכים בתים, משמשים לחימום וקירור הבית. לכן, בבואנו לתכנן ולבצע בית ירוק, עלינו להתייחס למס' אלמנטים מ...
• 

  עקרונות תכנון לבית פרטי

  5.06.16
  ...פחות חשובה מהתכנון, יש שיגידו שאף יותר. צעד א' - ועדה מקומית. בדיקה של התכנון העתידי של השכונה בה אתם מתכננים לגור. אף אחד לא רוצה לקום בבוקר ולגלות שסללו כביש ראשי לידו, בנו בית-ספר בסמוך אליו או לחילופין הקימו כמה מגדלי מגורים מול הפרצוף שלו. גורמים אלו מורידים את ערך הנדל"ן של המגרשבית, סותמים את כיווני האוויר והשמש ויכולים להשליך על צפיפות מקומית. תבדקו בנוסף את קווי הבניין המותרים לפי התב"ע. צעד ב' - חזיתות. היום אנחנו מבינים טוב...
• 

  מיוחד ל saf הנחיות לדרישות נגישות בתכנית הגשה

  15.07.18
  ...י הוועדה בהליכי רישוי על הבנייה. מורשה נגישות מתו"ס יציין בחוות הדעת שלו את הפרטים של מורשה נגישות השירות שעימו התייעץ. הגשת בקשה לפטור / הקלה: מגיש בקשה להיתר בנייה שמבקש לקבל פטור מהוראה מסוימת מבין ההוראות הקבועות בחוק התכנון והבנייה או בתקנות שבחלק ח' 1 יציין זאת במפורש בנספח נגישות בטבלה המיועדת לבקשות והקלות. ישנם שני סוגים של פטורים והקלות אותם ניתן לבקש בנוגע לחובות הנגישות: א. פטורים והקלות שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, תוספת ש...
• 

  עקרונות תכנון אדריכלי לבית פרטי

  24.02.21
  תכנון אדריכלי הוא תחום גדול ורחב וההתמחויות בו מתייחסות לסוגי המבנים השונים הקיימים כיום - מפעלי תעשיה, משרדים, בנייני מגורים, בנייני משרדים ואף כמובן, לתכנון בתים פרטיים. בשל כך, תכנון אדריכלי לבית פרטי מתייחס, ספציפית, לתכנון בית פרטי, על כל הנלווה לכך, ואדריכל המתמחה בו, לרוב יתמחה בתחום זה בלבד, ולא יעסוק בסוגי התכנון האדריכלי הרבים האחרים הקיימים כיום בשוק.תכנון אדריכלי לבית פרטי - במה הוא מתמקד?חשוב לזכור, כי בין תפקידו של האדריכל להגשים את...
• איך בונים בית פרטי מושלם?

  31.07.23
  ...שיבדוק עבורכם את הזכויות לבנייה בקרקע, ימליץ לכם על תוכנית בניה המתאים לצרכים שלכם, ויבדוק מה המירב שאפשר להפיק מהמגרש, בקיצור לוודא את טיב ההשקעה ושבאמת אפשר ליישם את התכנון שלכם.במידה ויש בידיכם מגרש בניית בית לשימוש פרטי ומגורים בניית בית להשקעה למכירההשכרה השבחת הקרקע, קבלת היתר בנייה ויצירת הדמיה שממחישה את האפשרויות בקרקע לפני מכירה, מעלה משמעותית את ערך המגרש.נתקעתם בתהליך לקבלת היתר בניה התחלתם תהליך לקבלת היתר בנייה והסתבכתם באמצע מכל סי...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ...ל פי החוק: - בניינים הגבוהים משתי קומות - בניינים שנבנו לפי היתר בנייה לפני ה-1 בינואר 1980 ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי. - מבנים ששטחם גדול מ400 מ"ר. תמ"א 38 חלה גם על מבני מגורים וגם על מבנים שנועדו לשימושים שונים כמו מחסנים, קניונים וכדומה. על מנת לאשר את פרויקט התמ"א נדרש לקבל גרמושקה, אישור חתום של 66% מכלל דיירי הבניין. ברמת העיקרון מומלץ לנסות לגייס את כולם כדי שלא יהיו הפתעות בדרך. ...
• 

  מעטפת המבנה – איכות חיים בבית

  16.02.11
  ...ת לנו לחוש בנוח בסביבה שלנו.השלישית – הבית שלנו. זאת המעטפת התוחמת את חיינו, מקנה לנו בטחון ומרחב פעולה אישי. תפקיד המעטפות הוא לווסת את הטמפרטורה. למעטפת המבנה ישנה היכולת לבודד את תנאי האקלים ולשמור על טמפרטורה נוחה למגורים בתוך הבית. איך עושים זאת ? תכנון נכון של ביתנו, מתחיל קודם כל מהתכנון סביבתי והכרת תנאי האקלים ומשטר הרוחות באזור בו נבנה הבית. אני באופן אישי מכירה אנשים הגרים בבית פרטי שתמיד מתלוננים כי "ביתנו קר מאוד בחורף, ובל...
• 

  מיומנו של אדריכל ירוק - יועץ לתכנון בר קיימא

  13.02.12
  ... וכתוצאה מכך ניתן לראות שימוש במים אפורים, גג שמיצר אנרגיה הדרושה לבית, מיחזור פסולת אישית, מציאת תחלופות לאנרגיה מזהמת ועוד. בניה ירוקה הינה גישה מערכתית כוללת לתכנון, לבנייה ולתפעול של בתים, המיושמת משלב התכנון המוקדם ועד למגורים. מטרת הבנייה הירוקה ליצור סביבת מגורים בריאה ונוחה תוך הימנעות, ככל האפשר, מפגיעה במשאבים טבעיים מתכלים ובאיכות הסביבה. בנייה ירוקה באה לידי ביטוי בשימוש בחומרים ידידותיים לסביבה, חומרים ממוחזרים ותכנון אשר יאפשר חיסכו...
• 

  התקנת מערכת בית חכם - דברים שכדאי לדעת!

  16.03.22
  ...צטרכו להמתין אפילו דקה. את הטכנולוגיה המדהימה והמפנקת הזו, הקרויה בעברית "בית חכם" ובאנגלית: Home Automation, תוכלו להתקין בביתכם כבר בשלב הקמת הבית (אך יש גם חלופות מעשיות להתקנה במבנים קיימים).המושג "בית חכם", מתייחס למבנה מגורים שבו מותקנת מערכת אלחוטית או חוטית, שמאפשרת לשלוט באופן אוטומטי בפונקציות שונות בבית או במשרד. לדוגמא מספר פונקציות שיכולות להישלט מרחוק באמצעות מערכות הבית החכם: דוד החשמל, מיזוג אוויר, מערכת התאורה מערכת האזעקה, מערכת...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  27.11.25
  ...ד במבנה יביל חיצוני, מחוייב בתהליך היתר, אם כי היתרון הברור בממ"ד נייד הוא כמובן מהירות בנייתו ביום יומיים מיד לאחר ההיתר. חשוב לדעת! תהליך היתר בנייה נעשה אך ורק בידי אדריכל או מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים. על פי חוק התכנון והבנייה, בהקמת ממ"ד עד לשטח של 12 מ"ר ברוטו ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה. אפילו אם אין זכויות בניה לנכס שלכם החוק מאפשר לכם לקבל היתר בניה לבניית ממ"ד, לעיתים הדבר ידרוש בקשה להקלות ובשל כך ידרש תהליך היתר בניה רגיל....