חיפוש - תגובות , חדשות , מאמרים , #תוכנית #ריהוט $DWG , גדר , המרפסת |1| - דף 4

• 

  מעל ומעבר - על גגות ירושלים - במסגרת פסטיבל מקודשת

  30.07.17
  ...ר העתיקה. לצאת למסע גילוי של מרחבים עירוניים שנמצאים ממש מעלינו, אך רובם המכריע נזנח ונשכח. להביט מזווית אחרת על העיר שמתחת ולהתעמק בעבודות אמנות מקוריות שנוצרו והוצבו במיוחד על הגג.התערוכה תחולק לשלושה מוקדים:בניין כלל – עם המרפסת של מוסללה שתפעל באופן מוגבר בכל ימי התערוכה, עבודת אדמה נושמת של שרון גלזברג ועבודת שטיחים של איילה לנדאו שתגדל ותתרחב על הגג הפתוח בקומה ה-14. כיכר ספרא – שורת גגות שעל כל אחד מהם תוצב עבודת אמנות משנת פרספקטיבה ופורצ...
• 

  תאורת חוץ במרפסת

  23.08.20
  ...התשובה כאן תתייחס לאופציות שונות, באופן כללי.כדי להגיע לחישוב תאורה מדוייק, יש לבחון כל מקרה לגופו.המרפסות מתחלקות לאילו שמקורות בפרגולה וכדו' ולכאלה שאינן.הפעם נעסוק במרפסות הפתוחות.האתגר הגדול כאן, יהיה לספק תאורה לכל חלקי המרפסת הפתוחה, בלי להשתמש בתאורת הצפה מסנוורת, תוך שאיפה להאיר כמה שיותר רחוק.תאורת הצפהגופים אילו ממוקמים על הקירות, ונועדו לייצר תאורה המאירה עצמים מרוחקים, ושוטפת באור חזק את כל הדרך עד למטרה.אפשר לעשות שימוש בגופים מותאמי...
• 

  ללא הקלה, ללא שימוש חורג - חוק התכנון החדש

  9.10.11
  ...כלות. הוא מנסה לחבר את היציבות הוודאות, והשויון, המאפיינים את המשפט, אל הדמיון, היצירתיות, השונות, והחופש, המאפיינים אדריכלות." הציטוט הזה לקוח מהפרשנות לחוק התכנון והבניה החדש הנמצא כעת בהליכי אישור בוועדות הכנסת. בלוג "המרפסת" הינו בלוג משפטי העוקב אחרי הליכי האישור של חוק התכנון והבניה החדש. לנו האדריכלים החוק נראה כמשהו יבש אבל הנגיעה שלו לתכנון ויכולתו לקבוע את צורות המבנים והפיתוח העירוני ברורים וידועים. בפוסט האחרון בבלוג עולה לדיון הע...
• 

  איטום מרפסות מרוצפות

  16.06.16
  ...וקסית.- רווחים שבין פנל לריצוף וצנרת חודרת יש לאטום בחומר איטום גמיש כגון סיקהפלקס. - במעקות יש לסגור את כל הסדקים בחומרי איטום גמישים או שליכט צבעוני שהינו ציפוי גמיש, מעקה שלא אטום כמו שצריך יעביר מים מתחת לאיטום.לא קיימים "קיצורי דרך" בעבודה מסוג זה וכל פיתרון זמני אחר הינו בגדר כישלון ולא יחזיק מעמד לאורך שנים. רק הקפדה מלאה על כל שלבי העבודה הללו וביצוע העבודה בידי אנשי מקצוע מנוסים יבטיחו איטום מלא של מרפסות מרוצפות למשך שנים רבות.
• סוככים למרפסת – המדריך המלא לבחירה והתאמה אישית

  1.06.25
  סוככים למרפסת - כל הסוגים הפופולריים בשוק שחברת סוככי תבל משווקת המרפסת שלנו היא אחד המקומות האהובים בבית – פינת חמד לאירוח, מנוחה או פשוט ליהנות מהאוויר הצח. אך בלי הצללה מתאימה, השמש, הרוח והגשם עלולים להפוך אותה לפחות שימושית לאורך השנה. כאן נכנסים לתמונה סוככים למרפסת – פתרון הצללה יעיל, מעוצב ומותאם אישית לכל צורך. בסוככי תבל תמצאו מגוון רחב של סוככים, לכל גודל, עיצוב ותנאי מזג אוויר. הנה פירוט קצר על כל אחד מהפתרונות המוצעים: ...
• 

  למה אי אפשר להוריד את מחירי הדירות "בשיטת כחלון"?

  17.10.12
  בלוג 'המרפסת' מציג רשימה הבוחנת את האפשרות להוריד מחירי דירות על ידי שינויים בחוק. "מדוע בעצם" שואל הכותב, "לא תופעל 'שיטת כחלון', שבעיקרה מפעילה רגולציה להגשמת יעדים ציבוריים (עידוד תחרות, הסרת חסמים, הפחתת מחירים) גם על שוק הדיור"?הכתבה סוקרת את ההיגיון שעומד מאחורי החוק ומסבירה למה שר פנים שינסה לפעול ברוח המהפכה של כחלון בשוק התקשורת, לא יוכל כדי להוזיל את מחירי הדיור. הסיבה העיקרית היא שבניגוד למשרדים אחרים, לשר הפנים פשוט אין סמכות בנושא תכ...
• 

  על מחירון היטלי ההשבחה החדש

  28.11.17
  ...וב.... נכון הפלגנו רחוק, אבל תודו שבכנס השמאים הקודם לא חשבתם על שינוי החקיקה אותו צטטנו לעייל. למה כדאי לשים לב? לכך שהשיעורים המפורטים, הם מההיטל ולא מההשבחה..... לכך שההיטל הוא ביחס לשימוש חורג מעסק. מהו עסק? בהעדר הגדרה, נראה שכל מה שאינו מגורים הוא עסק. לכך שהתשלום אינו גורע מחיוב בהשבחה מלאה בעת מימוש. למה בעיקר כדאי לשים לב ? לכך, ששימוש חורג מהיתר למטרת עסק, התואם תוכנית, והעונה על תנאים נוספים שנקבעו בסעיף 145 ה לחוק אינו...
• 

  שימושים בדק סינטטי

  7.07.13
  ...כמובן שהעובדה שאין צורך בתחזוקה שנתית מקלה על כך.שימוש לחיפוי אלמנטים שונים - ניתן לחפות עם קורות דק אדניות ועציצים, ארונות ועמדות בר, את מסתור הכביסה הקיים, לחיפוי בריכות חיצוניות הפופולריות היום, וגם לג'קוזי כולל במת הגבהה.גדרות ומאחזי יד, ופרגולות.את כל האלמנטים הללו ניתן לחפות בדק סינטטי, באותו הגוון או שילוב של גוונים נוספים ולא דווקא בגווני עץ למיניהם, אלא בגוונים נוספים כגון לבן, ואפור.גוונים אלו לא ניתן למצוא בעץ מלא.יתרונותכל היתרונות הג...
• 

  סיכונים בענף הבנייה

  20.03.22
  ...ונים?במיזמים גדולים: לדוגמה בניית בניין, דורשות רשויות שונות מהנדס בניין שיהיה האחראי לביקורת, כאמצעי לחייב את הקבלן לבצע ביקורת נוספת עם מהנדס נוסף מלבד המהנדס שתכנן את השלד. הבעיה היא שתחום האחריות של מהנדס הביקורת, אינו מוגדר באופן ברור, כך שהתחושה היא שהרשות בסה"כ רוצה לאבטח את עצמה, במקום לקבוע נהלי בטיחות נוקשים ולדאוג שהם מתבצעים.מה זו מרפסת תלויה? מרפסת קונזולית, זיז, היא מרפסת הנבנית ללא עמודים. זהו חלק רגיש בתחום בניית השלד ותקנים ישראל...
• 

  עקב אכילס של חוק התכנון החדש

  11.12.11
  ...סחר. לא ניתן לוודא שמאגרי המים לא יזוהמו על ידי תחנות תדלוק. לא ניתן להבטיח שמקום בו ביקשו לבנות דירות קטנות, לא יבנו בפועל דירות גדולות, ושדירות לנופש לא ישמשו למגורים, וכך הלאה והלאה. את הקטע הזה אנו מצטטים מתוך הבלוג "המרפסת". בלוג שעוקב אחר תהליך האישור של החוק החדש מקרוב, בדרך כלל במבט מפוקח של עורך דין אבל הפעם, אפילו במרפסת צועקים. והוא ממשיך: שלושת היסודות של חוק התכנון והבניה, הם לפיכך, תכנון, רישוי ואכיפה. אין קיום לאחד ללא האחר...
• 

  להפריט את מהנדס העיר

  11.09.11
  בלוג המרפסת ממשיך וסוקר עבורנו את חוק התכנון והבניה העומד לפני אישור הכנסת ונדון בוועדות. אחד השינויים בחוק הוא הצורך להעביר את התוכניות בפני מכוני בקרה פרטיים שיאשרו את התאמת התוכנית לדרישות. אבל האם גוף פרטי באמת יעשה את העבודה טוב יותר ממהנדס העיר? בפוסט הדן על גבולות ההפרטה נכתב "השימוש במילה 'בקרה' הוא מכבסת מילים. בשלב שלפני הוצאת ההיתר מחליף מכון הבקרה את מהנדס העיר, ואילו בשלב שלאחר הוצאת ההיתר מחליף מכון הבקרה את הפיקוח העירוני. זוהי...
• 

  טייס אוטומטי - על תיקון 115 לחוק התכנון והבנייה

  15.10.17
  ...התכנית, או את אישורה, בהפקדת כתב שיפוי מלא או חלקי מפני תביעות לפי סעיף 197, בשים לב, בין השאר, למהות התכנית והיקפה, למידת תרומתה לצורכי ציבור ולזהות הנהנים ממנה". משמעות הדברים הינה כי מתוך קשת האפשרויות שעמדו למחוקק, בעת הגדרת גבולות הסמכות לחיוב במתן כתב שיפוי, הוא החליט להותיר את ברירת המחדל של תהליך התכנון ללא כתב שיפוי. כלומר, כתב שיפוי אינו מתווסף כעניין שבשגרה לכל החלטה להפקיד או לאשר תוכנית, כי זה איננו המסלול שקבע המחוקק. כדי שניתן יהי...
• 

  מסלול המכשולים לרישוי בנייה

  21.08.11
  ...יא שמוקצה למגיש הבקשה זמן מוגדר להגשת תיקונים. למרות שהאינטרס לקידום התוכנית הוא שלו, אם לא עמד בזמן המוקצב, יאלץ מגיש הבקשה להתחיל את כל הליך הרישוי מחדש, כולל אגרות. הסנקציה אינה סבירה במיוחד לאור העובדה שנדרשים ממנו ומהועדה 30 יום לסיום הטיפול. אם הוועדה החליטה ביום ה 29 שחסר משהו, נותר לו יום אחד לתקן. למי שרוצה להתעמק בבעיות הצפויות ובדיונים בחוק החדש אנו ממליצים על בלוג "המרפסת" שעוקב אחרי הדיונים ומביא ניתוח לעומק של הסעיפים הבעייתיים.
• 

  על ממ"דים וחדרי מדרגות

  22.11.12
  ...לא נספרו בשטח הבנייה הם היו מרווחים ומוארים, זה אלמנט שמסייע למכירה. מרגע שהם נכנסו לשטחי הברוטו לתשלום הארנונה הדיירים לא רוצים אותם יותר. דבר דומה קרה עם הדרישה לבנות ממ"ד וההקלה של עד 9 מ"ר משטחי הדירה. גם המרפסות הקופצות נולדו לאחר שמר ישראלי סגר את המרפסת לחדר והחוק שניסה להלחם בזה קבע שמרפסת לא תיספר כחלל אם היא לא מקורה.חוקים ותרגילים, תרגילי נגד וחוקי משנה, אלה הכלים לתכנון האדריכלי כשאף אחד לא מוכן לסמוך על השני וכולם מנסים לתכמן ולחסום.
• 

  על שימור ומגורים בקופסת שימורים

  5.06.11
  ...א מזלזל בשימור, אבל הבתים האלה הם לא פאר היצירה האדריכלית. יש הרבה מעונות עובדים ברמה אדריכלית גבוה יותר." אם כל זה לא מספיק, בא חוק התכנון והבניה המוצע ומציג את נושא השימור דרך רשימות. מה רע בזה? תקראו את מה שכותב בלוג "המרפסת". הטיעון השני הוא טיעון אדריכלי: השימור מעקר את האדריכלות המקורית והופך יעודים מקוריים למסגרות חסרות תוכן. מוקדים היסטוריים עוברים תהליך סניטציה מאותות הזמן ומשיניו, ומאבדים כל תחושה של זהות שבניינים צוברים במרוצת...