חיפוש - אב , תמא 38 |1| - דף 1

• 

  למה צריך מארגן לפרויקטים של התחדשות עירונית?

  13.01.19
  ...ר יזמים, טרם נבחר היזם המתאים ביותר. אם לא די בכך, בשנים האחרונות השוק הוצף במספר רב של חאפרים חסרי ניסיון, ידע ואיתנות פיננסית, אשר מתדפקים על דלתות הבניינים ומחתימים דיירים על חוזים דרקוניים, לעיתים תוך רישום הערת אזהרה בטאבו על הנכסים ותוך פיזור הבטחות שווא לדיירים הקיימים. הכאוס בתחום אף הוביל לחקיקה שמטרתה הסדרת המצב הקיים. מבחינת היזמים: היזמים מקבלים עשרות פניות מדיירים ומתווכים ולא מסוגלים לבדוק את הבניינים לעומק או להתנהל מול עומס הפני...
• 

  ארץ ייצורי הפרא - תמ"א 38

  2.04.17
  הדבר הזה, שנקרא תמ"א 38, נולד כמעט בחשאי, ומתוך כוונות טובות, אבל הוא התפתח להיות ייצור פרא, שהדבר האחרון שניתן להגיד עליו שהוא תוכנית, או שיש לו קשר כלשהו לתכנון. 12 שנים חלפו מאז התמ"א אושרה בגרסתה המקורית, ודומה כי רק עתה יכולים אנשי התכנון לקחת רגע אויר ולהירגע. רק אחרי 12 שנים הכוללות תיקוני חקיקה הן בחוק התכנון והבניה, והן בחקיקה חיצונית ייעודית לתמיכה בתמ"א. ארבעה תיקונים של התמ"א עצמה. פרשנות גידרון אל מול חוות דעת היועץ המשפטי. אין סוף ה...
• 

  שבוע סוער - תמ"א 38 / 3א' - רשומה חדשה מ"המרפסת"

  7.11.16
  ...בעת מתן היתרים מכח התמ"א". זה מעניין אותנו, משום שממש כאן, לפני כשלושה שבועות פרסמנו פוסט, הקורא לועדות הערר, לרסן את ההתערבות שלהם בהחלטות תכנוניות של ועדות מקומיות (ראו קישור). ההחלטה של המועצה הארצית תואמת לקריאה זו שלנו, אבל ניתן גם לראות זאת אחרת. הראייה האחרת תאמר, שאם ועדות הערר, תמשכנה להחליף בשיקול דעתן את שיקולי הועדות המקומיות, בנושאים התכנוניים, הרי שהשגן של הועדות המקומיות, ביחס לתיקון לתמ"א, הוא לאו הישג, ולתפארת הפרוטוקול בלבד. הצי...
• 

  פרט קיר חיזוק לתמא 38+חיפוי אבן

  27.06.16
  פרט קיר חיזוק לתמא 38+חיפוי אבן
• 

  תמ"א 38 – תיקון 3/א

  5.05.16
  ...ת הזכויות בפרויקטים מסוימים, ולכן אנו עדים להתרעמות בקרב המון גופים ציבוריים ופרטיים כאחד.תיקון 4 לתמ"א 38:עוד לא הספקנו לעכל את התיקון השלישי וכבר אנו צפויים לתיקון נוסף הלוא הוא תמ"א 38 תיקון 4 אשר ינסה לגעת בנקודות הכואבות ביותר של התמא 38, הרי הם החדרת התמא 38 לאיזורי הפריפריה, אלו האזורים המועדים להיפגע הכי קשה במסגרת רעידת האדמה אליה נערכים במסגרת תכנית מתאר 38. בנוסף תיקון 4 צפוי לנסות ולפשט את שיטת חישוב השטחים, לתת מענה לבניינים ל...
• 

  האם הזוועה התכנונית של תמ"א 38 תחריף?

  22.10.12
  תמ"א 38 היא תכנית בעייתית בלשון המעטה. אבל עכשיו מעבר לכל הצרות מנסים הקבלנים לדחוף יוזמה שתאפשר ניוד זכויות בניה בין ערים. ראשי הראשיות המקומיות עומדים כרגע ומונעים את הנושא אבל האינטרס של הקבלנים מתיישב טוב עם האינטרס של משרד האוצר וההכרעה עלולה להיות כואבת.ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ ("התאחדות הקבלנים והבונים בישראל" לשעבר), כותב: "תמ"א 38 היא תוכנית שמתאימה רק לאזורי הביקוש והיא מחזקת בעיקר את מדינת תל-אביב. מדובר בתוכנית לא שוויונית...
• 

  מחלקים כסף, לא תיקח? לא תלך מכות?

  3.05.11
  ...יש מי שמחלק אותן, יהיו רבים שינסו לקחת. עכשיו מנסים להחזיר את התוכנית לפסים בשני מהלכים. כבר זמן מה מסתבר שהתוכנית לא עובדת כמתוכנן, בלשון המעטה. הבעיות שהתגלו עד עכשיו הן: לא משתלם לשפץ בתים במקומות זולים. כלומר בתל אביב ישפצו בתים ובבית שאן לא. אף קבלן לא מעוניין בזכויות בניה של עוד קומה בחיפה, חדרה, בית שאן או כל מקום אחר. זה לא שווה מספיק כסף. התוכנית גורמת לסכסוכי שכנים - כל שיפוץ כזה כרוך בהסכמה של הדיירים, הדבר הזה מחריף כל סיכ...
• 

  יתרונות חברת ניהול פרויקטים בבנייה

  18.02.19
  ...ן, בעזרת בעלי מקצוע מומחים תוכלו למזער את הסיכונים הכרוכים בתהליך הפרויקט, בין אם מדובר על חישוב לא תקין של החומרים שהביא לדי חוסר או הזמנת כמות מוגזמת של חומרים, למזער טעויות של בעלי מקצוע שיביאו לידי עיכוב הפרויקט ובזבוז משאבים ובכלל למזכר סיכונים הכרוכים בתהליך הפרויקט מצד בעלי מקצוע או הקבלנים האחראים על הפרויקט. בהתאם למודל שעמו עובדת חברת הנדסה בישראל, הלו היא חברת ניהול הפרויקטים תוכלו להסדיר באופן מדויק ביותר את המשימות והפעולות הדרושות ב...
• 

  המוצא שלווה בביתו - הוא המאושר באדם

  29.10.18
  לפני כמה ימים דיברתי עם לקוח והמילה בית עלתה לא מעט בשיחה. בית בית בית. מכירים את זה שאתם אומרים מילה הרבה פעמים והיא מאבדת מהמשמעות שלה?אז מה זה בית באמת?במובן הכי בסיסי והכי שטחי - הבית מספק לנו מחסה מפני פגעי מזג האוויר, מפני פולשים זרים - בין אם בני אדם או בין אם בעלי חיים.מבחינה קצת יותר עמוקה ורגשית, הבית מהווה עבורנו את מקום המבטחים שלנו ועל זה נאמר - "ביתו של האדם הוא מבצרו".אז האם לכל מקום אנחנו קוראים בית? לאורך ההיסטוריה - האדריכלות וע...
• 

  צלנוב- תל אביב

  12.12.17
  הריסה ובנייה מחדש של מבנה המשלב מסחר ומגורים באזור המתחדש של תל אביב. שטח בנוי: 1500 מ"ר שטח מגרש: 390 מ"ר. הפרויקט ממוקם באזור המתחדש שבדרום תל אביב. מבנה בעל 5.5 קומות מגורים המכיל 17 דירות וקומת מסחרית בקרקע. מבנה זה, בעל עירוב שימושים, תורם להתעוררות החיים העירוניים ברחוב ובסביבתו.
• 

  בניין מגורים בתל אביב

  28.02.17
  מגורים 8-10 דירות, צפון תל אביב מקום: תל אביב, ייעוד: מגורים תמ"א 38/2 פינוי בינוי, היקף: 8-10 דירות, שלב: תכנון ראשוני תמ"א 38/2 פינוי בינוי למבנה מגורים. שטח מגרש 520 מ"ר.תכנון ראשוני לבניין בן 3 קומות וקומת גג מעל קומת קרקע. התכנון כולל גרעין מרכזי, 8-10 דירות במבנה, 2 דירות בקומה, הוספת ממ"ד, מחסן, מרפסת וחניה תת קרקעית.
• 

  אינטרקום אורמט תמ"א 38

  29.02.16
  סוף פרוייקט -ברחוב אבוחצרה, אשדוד ,במסגרת תמ״א 38. אינטרקום דיגטלי אורמט תוצרת איטליה משולב עם קודן.
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  ...בת ברגע שהיא תצא מהרציף,, ז"א כשיהיו משוכנעים שהעינין רציני ומישהו אחר עשה עבורם את העבודה, הקבוצה השניה כוללת את המוזנחים...הם סובלים מהזנחה רגשית ורגשי נחיתות מובנים ז"א בוא אלי הביתה ונדבר ב – 4 עיניים...לא שיש על מה לדבר אבל עצם העובדה שנתת יחס אישי, שמעת את צרותיהם, הפכת לחבר קרוב...משלנו....מה שנקרא בן משפחה, מהרגע הזה הם יחתמו לך על כל מה שתרצה כולל הסכם תמ"א בן 70 עמודים.תת הקבוצה השלישית מתאפיינת בלא אכפת לי תעשו מה שאתם רוצים...אלו המסו...
• 

  אז מה? אין בזה כלום? הערות על תמ"א 38

  28.06.11
  ...חיזוק בפני רעידת אדמה, חוזקו עד כה... 47 בלבד! תוכנית מתאר ארצית 38 נועדה להיות הכלי שיאפשר חיזוק מבנים תוך שהוא מעניק זכויות בניה ששוות כסף לכל מי שיבצע את החיזוק הנדרש. על הנייר זה נראה טוב ובשטח התחיל באז נדל"ני מטורף אבל כמעט כלום לא קורה בפועל. הסיבות כבר נסקרו כאן מספר פעמים ובקצרה נציין אותן: ראשית, שווי הזכויות האלה, זכויות לבנות קומה נוספת למשל, תלוי במיקום הנכס. כך קורה שבתל אביב שלוש דירות בקומה החדשה הזו שוות המון אבל בבית שאן...