חיפוש - א 38 , אי , תמא 38 |1| - דף 2

• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...כלית ולהבין האם הפרויקט משתלם.ככלל אנו בקבוצת בראשית מגיעים לדיירים רק אחרי שגיבשנו טבלת זכויות אדריכלית, שאנו יודעים שניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית בבניין ושיש לנו נכונות להיכנס לפרויקט. בנוסף אנו משתדלים בפרויקטים של תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) תמיד להגיע לפגישה הכללית הראשונה עם הדיירים גם עם תכנית העמדה ראשונית של הבניין. תכנית העמדה היא סקיצה של קומה טיפוסית בבניין שמטרתה בשלב ראשוני זה הוא להראות שניתן לבנות בפועל את כל המ"ר שאנו צופים שיתא...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...לכל קבלן רשום יש גם סיווג קבלני שלמעשה קובע אילו עבודות הוא מורשה לבצע (קבלן ג5 הוא קבלן עם הסיווג הגבוה ביותר). ישנן מספר חברות קבלניות שהן גם יזמיות ולמעשה מנהלות את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. זה נפוץ במיוחד בפרויקטים של תמ"א 38/1 שבהם אחוזי הרווח נמוכים יותר: קבלנים הופכים להיות גם היזמים של הפרויקט וכך מגדילים את אחוזי הרווח שלהם ומאפשרים לפרויקט לצאת לדרך. מארגני דיירים / מינהלת חברה שמאגדת את הדיירים ומנהלת בשמם את הפרויקט. לאור מורכבות הת...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ...שלב האחרון של הפרויקט שהוא רישום הדירות או התוספות החדשות על-פי חוק.4. ערבות בדק: ערבות בנקאית אוטונומית, בדרך כלל צמודת מדד המחירים לצרכן, להבטחת טיב ביצוע הפרויקט. תוקף הערבות יהיה למשך כל "תקופת הבדק" (12 חודשים).קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי.לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  ... ואישור הנדסי לשינויים במהלך הביצוע; מעקב אחר פיקוח עליון של מתכנני הפרויקט לפי התקן ודרישות העירייה; דיווח חודשי לוועד הדיירים; הכנת דוח התיקונים הדרושים בתיקוני שנת הבדק; בדיקת ואישור התיקונים שבוצעו על-ידי היזם. קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי. לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום
• 

  המוצא שלווה בביתו - הוא המאושר באדם

  29.10.18
  ...ת מספק לנו מחסה מפני פגעי מזג האוויר, מפני פולשים זרים - בין אם בני אדם או בין אם בעלי חיים.מבחינה קצת יותר עמוקה ורגשית, הבית מהווה עבורנו את מקום המבטחים שלנו ועל זה נאמר - "ביתו של האדם הוא מבצרו".אז האם לכל מקום אנחנו קוראים בית? לאורך ההיסטוריה - האדריכלות ועיצוב הפנים הושפעו מאומנות, אופנה, פילוסופיה וכמובן דת אשר שלטו באותה תקופה.בימינו אנו, נושא הדיור הוא נושא רגיש אשר גרר את העולם כולו לסחרור כלכלי ורגשי. למרות שעבור רובנו, קנייה ושיפוץ ...
• 

  תכנון בריכת שחיה פרויקט תמא 38

  15.02.17
  אם זה לא קשה זה לא מעניין! אנחנו מחפשים אתגרים! המומחיות שלנו – להתאים בריכה לכל מיקום, בגינה, במרתף, על הגג ואפילו בסלון... לקוח ותיק שלנו איתגר אותנו בתכנון שתי בריכות שחייה על גגות פנטהאוזים תאומים בפרויקט תמ"א 38 בירושלים... שתי הבריכות תוכננו במבנה קצה נעלם (בריכות infinity) בקומה עשירית. כל בריכה באורך כ 25 מטר על מנת לאפשר אימוני שחייה מקצועיים. למידע נוסף הקליקו במחלקת התכנון של ג.ש. בינוביץ אנו מרכזים עבורכם את כל תחומי תהליך תכנו...
• 

  אבנר 3 רמת גן

  16.11.16
  אופי הפרויקט: תמ"א 38/1 מס' דירות: 5 עיר: רמת גן דלת הכניסה לבניין מאלומיניום מזוגג. מסתורי כביסה מאלומיניום. לובי מעוצב בתכנון אדריכלי עבודת אלומיניום בסטנדרטים הגבוהים ביותר חלונות גדולים וכניסה מרבית של אור לחלל הדירה. מרפסת שמש גדולה הכוללת מעקה אלומיניום. דלתות פנים איכותיות לפי מידות האדריכל. מערכת אינטרקום TV במעגל סגור. תריסי גלילה חשמליים בכל הבית (פרט לממ"ד ולחדרי הרחצה). ויטרינה רחבה ביציאה למרפסת.
• 

  אינטרקום אורמט תמ"א 38

  29.02.16
  סוף פרוייקט -ברחוב אבוחצרה, אשדוד ,במסגרת תמ״א 38. אינטרקום דיגטלי אורמט תוצרת איטליה משולב עם קודן.
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  איך קשור סקס לתמ"א 38?אז ככה. אחת הבעיות הקשות בתחילתו של תהליך תמ"א 38, לא שאין בעיות בהמשך התהליך, היא איך לשכנע דיירים ובעיקר הוותיקים שבהם לבצע שינוי כה דרמטי בשגרת חייהם.הפחד משינוי הוא כה גדול והוא יוצר לעיתים קיבעון מחשבתי ואטימות מוחלטת – לא משנה מה תציע לאותו דיירי סרבן...דבר אל ההיגיון שלו, תתחנן...כלום לא עוזר האיש חי בדירתו הצנועה בשיגרת חייו כבר 50 שנה ושום טיעון הפונה להגיון – דהיינו לשכבת המודע לא תגרום לאותו דייר או דיירים בבניין...
• 

  אז מה? אין בזה כלום? הערות על תמ"א 38

  28.06.11
  ...כויות האלה, זכויות לבנות קומה נוספת למשל, תלוי במיקום הנכס. כך קורה שבתל אביב שלוש דירות בקומה החדשה הזו שוות המון אבל בבית שאן - אפילו לא מספיק כדי להתחיל בשיפוץ. כלומר מראש התוכנית לא נותנת מענה לפריפריה ולמקומות בהם הקרקע אינה יקרה מאד. קושי נוסף - הישראלים חושבים תמיד שדופקים אותם ושכנים לבנין חשדניים אחד כלפי השני וכך כל אחד מנסה לטרפד או לקבוע רף גבוה יותר ובסופו של דבר הקבלן פשוט לא בונה כלום. על כל אלה נוספים החאפרים שמסתובבים בשטח, מבטיח...
• 

  תמ"א 38 רצופה בכוונות טובות

  22.03.11
  ...סוימים ליוזמת הנדל"ן שמייצרת הכי הרבה סיכסוכי שכנים. בכתבה שפורסמה ב"כלכליסט" בשם - תמא נפשי עם פלשתים מציגה הכתבת הדס שפר מספר מקרים בהם הנסיון לקבל את המכסימום מהקבלן הפך לנסיון לקבל יותר מהשכנים. מאבקים הכוללים קללות, איומים, ערימות זבל וקטטות הופכים לפעמים נסיון פשוט לשיפור הבניין למקור לצרות. ציטוט מהכתבה: "הכי חשוב לאנשים זה מה אני מרוויח מזה", אומרת עו"ד ענת בירן, מומחית לתכנון ובנייה מרמת גן שמייצגת דיירים בסכסוכי תמ"א. "כאילו נפ...
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ..., מתנהל משא ומתן בין הדיירים ליזם עד להסדרת כל התנאים וניסוח הסכם סופי בין הדיירים ליזם. כשהחוזה הסופי מוכן, כל בעלי הדירות צריכים לחתום עליו כדי לתת לו תוקף.לאחר שיש רוב נדרש של דיירים שחתומים על הסכם סופי מול היזם, 67% בתמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) ו-80% בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), היזם מתחיל להוציא היתר בנייה. הוצאת היתר בנייה אורכת בממוצע כשנה עד שנה וחצי. לאחר שמתקבל היתר הבנייה, היזם עולה על הקרקע והעבודות מתחילות. בתמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) העבו...
• 

  חיזוק מבנים

  10.11.14
  הנקודות העיקריות להצעה לבעלי הדירות בעסקת תמ"א 38/3 1. הבניין 1.1. בחלופה זו לא יבנה בניין חדש, אלא הבניין הקיים יחוזק בהתאם לדרישת התמ"א. 1.2. יעשה שיפוץ חיצוני של הבניין וכן שיפוץ פנימי של לובי הבניין. 1.3. תיבננה קומות נוספות לבניין, על פי הוראות התב"ע והתמ"א, לרבות עתירה להקלות בסמכות ועדה מקומית בלבד. 1.4. תוספת הבניה וחיזוק הבניין יעשו באמצעות קבלן בעל סיווג גבוה. 1.5. הבניין יכלול מעלית חדישה ותקנית מחברה מוכרת ואמינה. 1.6. השטחים ...