חיפוש - חדשות , א 38 , אש |1| - דף 2
לא מצאת? פשוט חפש.
-
70% מבעלי הדירות מעוניינים ביישום תמ"א 38 בביתם
16.03.16הסקר נערך ביוזמת פורום היזמים ותושבי חיפה על רקע מסמך המדיניות החדשה שעלול לעצור את תוכניות תמ"א 38 ברוב חלקי העיר סקר שנערך בקרב תושבי שכונות בחיפה מעלה תמיכה רבה ביישום תוכנית תמ"א 38 בעיר: 94% מהתושבים חושבים שעיריית חיפה צריכה לקדם תוכניות תמ"א 38 לחיזוק המבנים ברחבי העיר ואילו 70% מבעלי הדירות רוצים שהתוכנית תבוצע בבית מגוריהם. הסקר נערך ביוזמת פורום היזמים והתושבים של חיפה, על רקע מסמך המדיניות החדשה שמקדמת העירייה ושמשמעותו עצירת תוכניות ... -
תמ"א 38 כמקרה בוחן של אחריות שלטונית
4.06.15ההצעות לתיקון 4 לתמ"א 38 הינו הביטוי העדכני לרצון של גופי התכנון הארציים למנף את תמ"א 38 לצורך פתרון בעיות שאינן בעלות זיקה ישירה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ובהזדמנות זו להעצים את הרשויות המקומיות על חשבון גופי התכנון המחוזיים. תיקון 4 מנסה לפתור בעיות מיגון (ממ"דים למבנים שנבנו 1980-1992), אורבניות (מסחר בקומות הקרקע), תקציביות (ניוד זכויות מהמרכז לפריפריה), מצוקת מעמד הביניים (דיור להשכרה), החייאת תמ"א 40 (תת הקרקע) ואפילו התמודדות עם פלקל.... -
הצד האפל של תמ"א 38
29.11.13המהנדס צבי אילון מציג את הצד האפל של תכניות תמ"א 38 - האם התמריץ שנועד לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה בכלל משמש לכך? בין הקבלן שמטרתו רווח מקסימלי והדיירים שרוצים עוד חדר לכל דירה, מי נשאר לוודא את חיזוק הבניין, מטרתו המקורית של החוק?--- --- ---תמ"א 38 וגלגולה המתקדם יותר, תמ"א 38/2 הן תוכניות שניזמו ע"י המדינה ומטרתן לעודד חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה כאשר התמריץ לביצוע החיזוק הנו פטור משמעותי ממס על תוספות הבניה. ביצוע תמ"א הנו הליך יזמי המבוצע ... -
תחרות לפרויקטים של התחדשות עירונית
1.11.12... לציבור האדריכלים ומזמינה אותם להגיש לתחרות היוקרתית פרויקטים בנויים או מאושרים בתחומי ההתחדשות העירונית. פרס עיריית חולון בשיתוף עם עמותת אדריכלים מאוחדים בישראל יוענק השנה לעבודה אשר תציג תכנון בנושא: התחדשות עירונית - תמ"א 38, עיבוי בינוי ופינוי בינוי דגשים: שילוב חדש וישן, חדשנות, עיצוב ואסתטיקה, השתלבות בסביבה והתייחסות לקיים, תנועה ותחבורה, תרומה לעיר, שיפור סביבת המגורים, התייחסות למרחב הציבורי, לכלכלת העיר, מינוף עתידי ובנייה ברת קיימא.... -
האם הזוועה התכנונית של תמ"א 38 תחריף?
22.10.12תמ"א 38 היא תכנית בעייתית בלשון המעטה. אבל עכשיו מעבר לכל הצרות מנסים הקבלנים לדחוף יוזמה שתאפשר ניוד זכויות בניה בין ערים. ראשי הראשיות המקומיות עומדים כרגע ומונעים את הנושא אבל האינטרס של הקבלנים מתיישב טוב עם האינטרס של משרד האוצר וההכרעה עלולה להיות כואבת.ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ ("התאחדות הקבלנים והבונים בישראל" לשעבר), כותב: "תמ"א 38 היא תוכנית שמתאימה רק לאזורי הביקוש והיא מחזקת בעיקר את מדינת תל-אביב. מדובר בתוכנית לא שוויונית... -
ניקח מכולם, ניתן לתושבי המרכז
12.06.12...תקבל... נבנה את הרכבת הקלה בתל אביב.למי שלא קולט את התרגיל - האוצר לוקח משאבי מדינה, משאבים כלכליים בצורה של זכויות בנייה, מממש אותם לכסף ומעביר אותם בצורה סיבובית לחיזוק המרכז.נראה לכם מוזר? נראה לכם חדש? בואו ונזכר רגע בתמ"א 38. מתן זכויות בנייה בתמורה לחיזוק המבנים. גם כאן כביכול לא מדובר בכסף אמיתי... זה רק כסף מונופול. אבל לא לוקח יותר מחמש שניות להבין. הזכויות האלה שוות מימוש רק במרכז. כלומר אנחנו לוקחים אוכלוסיה חזקה בערים חזקות ונותנים לה... -
מחלקים כסף, לא תיקח? לא תלך מכות?
3.05.11תמ"א 38 ממשיכה להכות גלים ולהפיל חללים. התוכנית שמקורה בצורך לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה מציעה פיתרון של מתן זכויות בניה כדי לממן את השיפוץ הנדרש. זכויות בניה שוות כסף וכשיש מי שמחלק אותן, יהיו רבים שינסו לקחת. עכשיו מנסים להחזיר את התוכנית לפסים בשני מהלכים. כבר זמן מה מסתבר שהתוכנית לא עובדת כמתוכנן, בלשון המעטה. הבעיות שהתגלו עד עכשיו הן: לא משתלם לשפץ בתים במקומות זולים. כלומר בתל אביב ישפצו בתים ובבית שאן לא. אף קבלן לא מעוניין בזכ... -
אדריכלות הורגת
14.04.13... במקרים של בעלויות מרובות על הקרקע ומחירי דירות ברצפה, המנגנון הזה נועד לכישלון. שיטות מימון שעובדות במרכז הארץ, בהן העיריות ומשרד הפנים משלמים ליזמים דרך זכויות בניה, לא עובדות באילת או בית שאן. זהו כישלונן של תכניות כמו תמ"א 38 ודומות לה. במקרים כמו זה שבאילת נותר לכולם רק להעביר את האשמה מאחד לשני ולוודא שנרשם בפרוטוקול שהם "אמרו כבר קודם" ושלא הם האחראים."זה יהיה אסון הכרמל." הזהיר בדיון יזם התוכנית, עזרא צדוק, "שלא תגידו: 'לא אמרנו , לא שמענ... -
קומות בנסיגה, אור וצל
22.01.12כתבה של יונתן קנטי במעריב מציגה את תופעת הקומות הנסוגות, סגנון אדריכלי בלתי מתוכנן שבו הקומות הגבוהות הן תוספות שאינן מתיישרות עם חזית הבניין. התופעה הולכת וגדלה עם המחסור בדירות באזורים יקרים ומתגברת בעזרת תכניות כמו תמ"א 38 - חיזוק מבנים תמורת זכויות בניה.בכתבה מסביר אבנר אקרמן, אדריכל העיר ראשון לציון, את ההיגיון ביצירת קומות עליונות בנסיגה: "ברוב הערים בארץ הבנייה המרקמית היא של בניינים בני ארבע קומות. כאשר החזית לרחוב של קומות התוספת נמצאת ב... -
אז מה? אין בזה כלום? הערות על תמ"א 38
28.06.11...כלי שיאפשר חיזוק מבנים תוך שהוא מעניק זכויות בניה ששוות כסף לכל מי שיבצע את החיזוק הנדרש. על הנייר זה נראה טוב ובשטח התחיל באז נדל"ני מטורף אבל כמעט כלום לא קורה בפועל. הסיבות כבר נסקרו כאן מספר פעמים ובקצרה נציין אותן: ראשית, שווי הזכויות האלה, זכויות לבנות קומה נוספת למשל, תלוי במיקום הנכס. כך קורה שבתל אביב שלוש דירות בקומה החדשה הזו שוות המון אבל בבית שאן - אפילו לא מספיק כדי להתחיל בשיפוץ. כלומר מראש התוכנית לא נותנת מענה לפריפריה ולמקומ... -
הוועידה הראשונה בישראל להתחדשות עירונית 2013
25.10.13...עירונית כפתרון לשוק הדיור. האומנם? 15 שנים מאז הוכרזה שיטת בנייה זו כפרויקט לאומי –עם פוטנציאל למיליון יחידות דיור. בפועל-הושלמו בקושי שני פרויקטים של פינוי בינוי.פאנל זה ימנה את הפוטנציאל של התחדשות עירונית- פינוי בינוי ותמ"א 38- וימנה את הבעיות שמעכבות למימוש הפתרון. פאנל שני : תכניות גדולות-חסמים גדולים : מימון, בירוקרטיה, תחבורה ורגולציהפאנל זה ימנה את החסמים הרציניים והאם ניתן באמת לשנותם? להגביר את שיווק הקרקעות באזורי הביקוש, להגדיל דרמטית... -
איך יראו פני המקצוע?
6.09.12...לימם בתחומי תכן שונים. לדוגמא - ניתן להשלים תכנון סופי בפרויקט מסוג בנייה רוויה, ולהשלים הגשה להיתר בפרויקט מסוג מבנה ציבור. אין צורך להשלים את כל הנושאים והתקנות לגבי כל תחום תכן. 2) נושאי האימון - הובהר כי גם נושאים כמו תמ"א 38 ושימור רלוונטיים להתמחות וניתן להגישם בטפסים. 3) הגדרת אדריכל מאמן - כיום אדריכל מאמן נחשב כזה שהשלים 10 שנות רישוי, או 5 שנות רישוי עם השלמת כל תחומי התכן בשנים אלו (אופציה לא ריאלית). לאחר בקשתנו הובהר כי אדריכלים שעבד... -
תמ"א 38 : דעות + עבודות
17.06.12פתיחה: יום חמישי 28.06.12 בשעה 20:00ערב עיון בתערוכה: יום חמישי, 19 יולי 2012, 20:00 גלריה בבית האדריכל, המגדלור 15, יפו תמ"א 38 : דעות + עבודות תערוכה חדשה בגלריה בבית האדריכל 28 יוני 2012 - 9 אוגוסט 2012 תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית המשמעותית ביותר שאושרה בשנים האחרונות. התוכנית, המאפשרת תוספת קומות ויחידות דיור לבניינים בכל רחבי הארץ, היא הפתרון המערכתי היחיד שהמדינה מציעה למאות אלפי מבנים ישנים, שעלולים להיפגע קשות ברעידת אדמה ... -
40 / 40 התערוכה לאדריכלים צעירים -שיח גלריה
6.05.12...יכלים // דירת 40 מ"ר, תל אביב עמי שמואלי, שמואלי-עידו אדריכלים // בית הקיר המרחף, אשתורי הפרחי, תל אביב יזמות מגורים ומסחר: איתי אלטר // תל אביב בר, יפו 33 ירושלים קוניאק אדריכלים // בניין מגורים במסגרת תמא 38, רחוב תל חי 9, תל אביב מיכל אהרוני // ספא בגליל ים מימר נאור אדריכלות ושימור בע"מ //בית אלכסנדר הווארד, רזיאל 14-16, יפו "אטלס-דרור" אדריכלות ועיצוב בשיתוף המעצבת אורלי פיק / משרדי חברת EXP // בניין פנורמ... -
גגות ירוקים בישראל: מחזון למציאות
16.02.12...אל.פרמטרים עיצוביים של קירות ירוקים והשפעתם על חסכון באנרגיה, יעל סתו, אוניברסיטת QUT (אוסטרליה).התאמת צמחים בגגות ירוקים – מחקר השוואתי, אורנה שוייצר, אוניברסיטת תל אביב.מדיניות של גגות ירוקים – בחינת שילובם בתמ"א 38, אדר' תמר אהרוני, הטכניון.12:30 ארוחת צהריים13:30 מִתנסים בהווה: פרקטיקה מקומיתיו"ר: אדר' יעל המרמן סולר, עיריית ירושלים.גגות ירוקים בחברת חשמל, שביט טולדו, אגף תכנון הנדסי, חברת חשמל.עזורי אקוטאואר: גג ירוק לקה...
לא מצאת? פשוט חפש.
מקד לפי מונחים אלה
