חיפוש - א 38 |1| - דף 3
לא מצאת? פשוט חפש.
-
האם הזוועה התכנונית של תמ"א 38 תחריף?
22.10.12תמ"א 38 היא תכנית בעייתית בלשון המעטה. אבל עכשיו מעבר לכל הצרות מנסים הקבלנים לדחוף יוזמה שתאפשר ניוד זכויות בניה בין ערים. ראשי הראשיות המקומיות עומדים כרגע ומונעים את הנושא אבל האינטרס של הקבלנים מתיישב טוב עם האינטרס של משרד האוצר וההכרעה עלולה להיות כואבת.ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ ("התאחדות הקבלנים והבונים בישראל" לשעבר), כותב: "תמ"א 38 היא תוכנית שמתאימה רק לאזורי הביקוש והיא מחזקת בעיקר את מדינת תל-אביב. מדובר בתוכנית לא שוויונית... -
ניקח מכולם, ניתן לתושבי המרכז
12.06.12...תקבל... נבנה את הרכבת הקלה בתל אביב.למי שלא קולט את התרגיל - האוצר לוקח משאבי מדינה, משאבים כלכליים בצורה של זכויות בנייה, מממש אותם לכסף ומעביר אותם בצורה סיבובית לחיזוק המרכז.נראה לכם מוזר? נראה לכם חדש? בואו ונזכר רגע בתמ"א 38. מתן זכויות בנייה בתמורה לחיזוק המבנים. גם כאן כביכול לא מדובר בכסף אמיתי... זה רק כסף מונופול. אבל לא לוקח יותר מחמש שניות להבין. הזכויות האלה שוות מימוש רק במרכז. כלומר אנחנו לוקחים אוכלוסיה חזקה בערים חזקות ונותנים לה... -
מחלקים כסף, לא תיקח? לא תלך מכות?
3.05.11תמ"א 38 ממשיכה להכות גלים ולהפיל חללים. התוכנית שמקורה בצורך לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה מציעה פיתרון של מתן זכויות בניה כדי לממן את השיפוץ הנדרש. זכויות בניה שוות כסף וכשיש מי שמחלק אותן, יהיו רבים שינסו לקחת. עכשיו מנסים להחזיר את התוכנית לפסים בשני מהלכים. כבר זמן מה מסתבר שהתוכנית לא עובדת כמתוכנן, בלשון המעטה. הבעיות שהתגלו עד עכשיו הן: לא משתלם לשפץ בתים במקומות זולים. כלומר בתל אביב ישפצו בתים ובבית שאן לא. אף קבלן לא מעוניין בזכ... -
הדמיות חוץ
31.08.23ביצוע הדמיות ממוחשבות של מבני מגורים, ציבור, תרבות, תעשייה ומסחר, תמא 38, פינוי בינוי, בתי כנסת וכו. ההדמיות מתאימות לכל מטרה- החל משלבי התכנון הראשוניים, לוועדות, דיונים ועד לשלבי השיווק. מזמינים אתכם להנות משירות מקצועי, מהיר ואחראי מבעלי ניסיון בתחום משנת 1999. -
חתכים תמא
25.07.21חתכים לתמא 38 מסוג 2 בניין מהמם שתוכנן בתור פרויקט שנה 2 הבניין כולל מספרה ומכון יופי וחדר כושר -
בית לחם 19 חולון
24.09.20רחוב בית לחם המבוקש הינו רחוב חד-סטרי ושקט במיוחד הנמצא במרחק דקות נסיעה לצירי התנועה הראשיים ומרכזיים של חולון כדוגמת רח’ שרת, מנחם בגין ואלופי צה״ל. בנסיעה של 5 דקות תוכלו לצאת לכביש 4 או אל נתיבי איילון, בעתיד יעבור בסמוך גם הקו הירוק של הרכבת הקלה. זהו פרויקט בוטיק בעיצוב אדריכלי מוקפד ומודרני שתוכנן ע”י משרד האדריכלים יונתן שטיין אשר מוביל עשרות פרויקטים בחולון. בקרית שרת המוכרת, ברחוב בית לחם השקט, נבנה בניין בוטיק איכותי בן 7 קומו... -
קטמון החדשה
13.03.19התבקשתי ע"י חברת קן-התור יזמות ובנייה, לעצב מחדש 16 דירות בבניין שעובר שיפוץ מאסיבי במסגרת פרויקט תמ"א 38. 10 דירות קיימות שבהן עבדתי מול הדיירים ועיצבתי בהתאם לצרכים הספציפיים של כל דייר ודייר | 6 דירות יזם שתוכננו עבור "הלקוח המושלם". ההדמיות נעשו ע"י חברת Totem 3D Animation -
יתרונות חברת ניהול פרויקטים בבנייה
18.02.19חברת ניהול פרויקטים הנדסיים מחזיקה ברשותה מגוון בעלי מקצוע אשר יהיו זמינים עבורכם לאורך כל הפרויקט, והיא לרוב עובדת עם מודלים שונים המבטיחים את הצלחת הפרויקט, רק נציין כי מודלים אלה יאפשרו לכם לקבוע מתי הפרויקט יסתיים לאחר ניתוח גורמים מסוימים והתלות בניהם. כמו כן, בעזרת בעלי מקצוע מומחים תוכלו למזער את הסיכונים הכרוכים בתהליך הפרויקט, בין אם מדובר על חישוב לא תקין של החומרים שהביא לדי חוסר או הזמנת כמות מוגזמת של חומרים, למזער טעויות של בעלי מק... -
תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית
21.01.19...כלית ולהבין האם הפרויקט משתלם.ככלל אנו בקבוצת בראשית מגיעים לדיירים רק אחרי שגיבשנו טבלת זכויות אדריכלית, שאנו יודעים שניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית בבניין ושיש לנו נכונות להיכנס לפרויקט. בנוסף אנו משתדלים בפרויקטים של תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) תמיד להגיע לפגישה הכללית הראשונה עם הדיירים גם עם תכנית העמדה ראשונית של הבניין. תכנית העמדה היא סקיצה של קומה טיפוסית בבניין שמטרתה בשלב ראשוני זה הוא להראות שניתן לבנות בפועל את כל המ"ר שאנו צופים שיתא... -
השחקנים בהתחדשות עירונית
21.01.19...לכל קבלן רשום יש גם סיווג קבלני שלמעשה קובע אילו עבודות הוא מורשה לבצע (קבלן ג5 הוא קבלן עם הסיווג הגבוה ביותר). ישנן מספר חברות קבלניות שהן גם יזמיות ולמעשה מנהלות את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. זה נפוץ במיוחד בפרויקטים של תמ"א 38/1 שבהם אחוזי הרווח נמוכים יותר: קבלנים הופכים להיות גם היזמים של הפרויקט וכך מגדילים את אחוזי הרווח שלהם ומאפשרים לפרויקט לצאת לדרך. מארגני דיירים / מינהלת חברה שמאגדת את הדיירים ומנהלת בשמם את הפרויקט. לאור מורכבות הת... -
ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית
18.01.19...שלב האחרון של הפרויקט שהוא רישום הדירות או התוספות החדשות על-פי חוק.4. ערבות בדק: ערבות בנקאית אוטונומית, בדרך כלל צמודת מדד המחירים לצרכן, להבטחת טיב ביצוע הפרויקט. תוקף הערבות יהיה למשך כל "תקופת הבדק" (12 חודשים).קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי.לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום -
פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית
18.01.19... ואישור הנדסי לשינויים במהלך הביצוע; מעקב אחר פיקוח עליון של מתכנני הפרויקט לפי התקן ודרישות העירייה; דיווח חודשי לוועד הדיירים; הכנת דוח התיקונים הדרושים בתיקוני שנת הבדק; בדיקת ואישור התיקונים שבוצעו על-ידי היזם. קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי. לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום -
המוצא שלווה בביתו - הוא המאושר באדם
29.10.18לפני כמה ימים דיברתי עם לקוח והמילה בית עלתה לא מעט בשיחה. בית בית בית. מכירים את זה שאתם אומרים מילה הרבה פעמים והיא מאבדת מהמשמעות שלה?אז מה זה בית באמת?במובן הכי בסיסי והכי שטחי - הבית מספק לנו מחסה מפני פגעי מזג האוויר, מפני פולשים זרים - בין אם בני אדם או בין אם בעלי חיים.מבחינה קצת יותר עמוקה ורגשית, הבית מהווה עבורנו את מקום המבטחים שלנו ועל זה נאמר - "ביתו של האדם הוא מבצרו".אז האם לכל מקום אנחנו קוראים בית? לאורך ההיסטוריה - האדריכלות וע... -
בניה ירוקה - זה העתיד שלנו
29.10.18...התעוררו בחיי היום יום שלנו.אדריכלות בר קיימא הינה סוג חדש של בניה המרכז את כל הפתרונות הכי יעילים למניעת פליטת מזהמים ושיפור רציני מאוד ברמת החיים, מבלי לגרוע באיכותם. בבניינים רבים ברחבי הארץ שנהרסו במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38 התקבלה באופם חוזר ההחלטה לבנות מחדש אך ורק עם בנייה ירוקה. לא בכדי בחרו הדיירים בבנייה זו, וכפי הנראה בעתיד - ממשלות וגופי שלטון אף יעודדו בעצמם שימוש בבניה שכזו.אדריכלות ירוקה שמה סוף לפליטת המזהמים.המזהם הראשי כשמדובר ...
לא מצאת? פשוט חפש.
סנן תוצאות לדפים מסוג זה
מקד לפי מונחים אלה
