חיפוש - פרטי בנין , סימבולים / בלוקים , מאמרים , פרויקטים , היתר |1| - דף 5

• פרסום מודעות תכנון ובנייה – שלב חיוני ביותר

  16.12.25
  ... בנייה, שינוי ייעוד, הקלה או שימוש חורג - החוק מחייב יידוע של הציבור ושל בעלי זכויות סמוכים על הכוונה לבצע את השינוי. מטרת הפרסום היא לאפשר שקיפות תכנונית ומתן אפשרות להגיש התנגדויות, והוא מהווה תנאי מוקדם להמשך הדיון בבקשה להיתר בנייה. הליך הפרסום נקבע בחוק התכנון והבנייה ומבוצע בהתאם להנחיות ועדות התכנון. זהו הליך רגולטורי ולא שיווקי, ולכן הוא מחייב דיוק, עמידה בלוחות זמנים ושמירה על נוסח אחיד ומאושר. פרסום שאינו עומד בדרישות עלול להביא לעיכוב ...
• 

  מכה אנושה לחוכרים קרקעות חקלאיות מהמנהל

  25.12.12
  ...בעל נחלה ו/או קרקע חקלאית בחכירה ממינהל מקרקעי ישראל ו/או מתכנן לרכוש נחלה ו/או חבר קיבוץ . המאמר מדבר אליך. כמה מילים לפני פרשנותי להחלטה 1259 של מינהל מקרקעי ישראל - כידוע מינהל מקרקעי ישראל מנהל כ 91% מקרקעות המדינה' היתר כ 9% הם קרקעות פרטיות ולכן למינהל מקרקעי ישראל אין כול נגיעה בהם. כ 50% מתוך 91% קרקעות בניהול המינהל הינם קרקעות חקלאיות , בעלי הקרקעות החקלאיות הן המינהל והחוכר הוא האגודה החקלאית של כול מושב, ובעל הנחלה חוכר מהאגודה- ...
• 

  סוגים של מחסומי חניה חשמליים

  6.01.14
  ...ור בין החוץ לבין המתחם הפרטי. המחסום בעל תו תקן, בטוח לפעולה ובעל מנגנון אוטומטי הפועל במקרה של תקלה או בעיה בתנועה החופשית של הזרוע. מחסומים אלו מופעלים על ידי מערכת טכנולוגית מתקדמת המקנה את הנוחות הנדרשת לכל עובר ושב בעל היתר כניסה. בניגוד לשערים חשמליים, מחסומים הם קטנים יותר ואינם חוסמים כניסת הולכי רגל אלא רק רכבים. מהם סוגי מחסומי החנייה המוכרים כיום בשוק?מחסום חשמלי – מחסום חניהמחסום חניה המשולב בווילוןהמחסום משמש במיוחד מפתחים רחבים. הו...
• 

  טורCAD - על נכונות הקבצים ועל שיטות עבודה שונות

  25.09.18
  ...-BIM בפרט ובעבודה עם מודל ב-3D בכלל, כל מסמכי ה-2D מתואמים כל העת מול המודל שכן, הם נגזרים ממנו כל שמהבחינה השרטוטית, הכל נכון ומעודכן כל העת – היות הרב מימד בלתי נתון לאינטרפרטציות (המודל הוא דבר חד-חד-ערכי), אומר בין היתר שכל עריכה שתתבצע בכל מקום תשפיע על כל המודל הכולל את המסמכים הנגזרים כגון תכניות, חתכים וחזיתות, רשימות ועוד מסמכים נגזרים. ב-CAD (שאינו מבוסס על מודל ב-3D, השרטוטים של רוב-רובינו, אינן מתואמים ביניהם רוב העת אלא בנקוד...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ...אל ובעולם שצפו רעידות אדמה בישראל. כיום בישראל כל מבנה חדש שמוקם מחויב לעמוד בתקני תמ"א 38, להיות עמיד מפני נזקי טבע. זכאים למימוש תמ"א 38 על פי החוק: - בניינים הגבוהים משתי קומות - בניינים שנבנו לפי היתר בנייה לפני ה-1 בינואר 1980 ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי. - מבנים ששטחם גדול מ400 מ"ר. תמ"א 38 חלה גם על מבני מגורים וגם על מבנים שנועדו לשימושים שונים כמו מחסנים, קניונים וכדומה. על מ...
• טופס 4 ותעודת גמר למתחילים- ש.ז.ר ניהול והנדסה

  20.08.18
  ... נכון של טופס 4 ע"י לקיחת חשבון של כל המרכיבים. עם קבלת טופס 4, ניתן יהיה לאכלס דיירים במבנה, אך עבדתינו לא הסתיימה. כעת יש צורך בקבלת תעודת גמר למבנה. מה היא תעודת גמר? תעודת גמר היא התעודה הסופית , הניתנת לבעל ההיתר, המאשרת כי עבודות הבניה הסתיימו באופן רשמי והמבנה מאושר מבחינת הוועדה המקומית. תוך שנה ממתן טופס 4, על בעל ההיתר להגיש בקשה לתעודת גמר לבניין. מהנדס הוועדה יבדוק אם: - העבודה נעשתה והושלמה בהתאם להיתר - קוימו הוראות ...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  27.11.25
  ...סביר להניח שאין לכם בדירה ממ"ד- מרחב מוגן דירתי.לאחר מלחמת המפרץ הראשונה נחקק בישראל החובה להקים מרחבים מוגנים בכל בנייה חדשה בארץ שמטרתם היא לספק מיגון מקסימלי ונגיש העומד בפני הפצצות או התקפות טילים ללא צורך בהגעה למקלט. כשהיתרון המשמעותי הוא הגעה למרחב מוגן בזמן סביר. בישובי קו העימות הדבר נצרך ביותר עקב תכיפות הארועים הבטחוניים ואיום הטילים הממשי אבל לצערינו ארועי השנים האחרונות הוכיחו כי כל הארץ חזית.חשוב לדעת! תוספת ממד בגודל סטנדרטי (עד...
• 

  מערכת סינון אויר ביתית וחסכון כלכלי

  20.06.11
  ...הכלכלי של בעל המערכת. תקנה-חדשה-מחייבת-מערכת-אבכ-משפחתית-בממד רקע כללי ב-18.5.10 נכנסה לתוקף תקנה חדשה של פיקוד העורף המחייבת התקנת מערכת סינון אויר ביתית ("מערכות אוורור וסינון אוויר" בשמן המקצועי) בכל ממ"ד חדש. משמע - כל היתר בניה חדש מחויב בהתקנת מערכת המרחב המוגן. מערכות אלה מאפשרות לשהות זמן ממושך במרחב מוגן ואטום ולנשום באופן חופשי אוויר נקי ובטוח לנשימה. כל השוהים בממ"ד עם מערכת משפחתית אינם זקוקים למסכות אב"כ כלל. מהו מנגנון הסינון הכ...
• 

  תכנון ממ"ד עם מערכת אוורור וסינון

  27.02.11
  ...דים? מחשב?) בית ועל ההנאה היומיומית ממנו. בין אם אתם מתכננים ממ"ד אחד בבית פרטי או מאות ממ"דים בפרויקט גדול, חשוב שתדעו: תקנה חדשה של פיקוד העורף נכנסה לתוקף ב-18.5.10 ומחייבת להתקין "מערכת אוורור וסינון אוויר" – כלומר, כל היתר בניה חדש בישראל מחויב בהתקנת מערכת מיגון אב"כ - בכל ממ"ד חדש. לכן, דווקא עכשיו, בשלב השרטוטים של תכנון הממ"ד, כדאי מאוד לקחת בחשבון מספר פרטים חשובים הקשורים לכך. תשומת הלב הזו תשפיע באופן משמעותי - פיזית - על עיצוב ...
• עיצוב הבית בסגנון כפרי

  11.10.22
  ...הן כמעט ובלתי נגמרות, אך תמיד תהיינה עשויות מעץ טבעי/ גושני, או דווקא מפלדה עם חיפוי עץ במרקם משתנה. בנוסף לחומר הגלם ממנו עשויות דלתות כניסה בסגנון כפרי, ישנם כמובן האלמנטים הנוספים אשר נותנים לדלת את הטאצ' הכפרי הסופי, בין היתר נוכל לראות: חלונות / צוהר – בצורות שונות, עם או בלי זכוכית, עם או בלי פרופיל ברזל. נוקשים – עיצובים מרהיבים של נוקשים עשויים ברזל יצוק / נחושת/ ברונזה. ידיות – שלל גדלים ועיצובים, ידיות מוט, ידיות יד, ...
• 

  משחקים של אור וצל

  18.01.17
  ...ינו לפחות 9 חודשים בכל שנה ובכל מקום בו יש שמש, אנשים מחפשים צל ואם אפשר אז שגם יהיה איכותי ודקורטיבי. במילים אחרות – פרגולה. היא יכולה להיות במרפסת, על הגג, בגינה, בפאטיו או מעל לחניית המכונית. עד לא מזמן נדרש היה היתר מיוחד על מנת להקים פרגולה, להגיע לרשות המקומית, למלא טופס בקשה ולהמתין כמה חודשים לתשובה. החל מכניסת הרפורמה החדשה לתוקף, באוקטובר 2015 (חוק הפרגולות), די בטופס המדווח על עבודות בנייה בלבד ויש לכם פרגולה. בניגוד לס...
• איך בוחרים בריכה ביתית?

  2.09.18
  ...ת זולות יחסית ומאוד פרקטיות, החומר עצמו מאוד נעים לגוף וקל לנקות אותו והתקנה של הבריכה עצמה נמשך בסביבות יומיים בלבד. בריכה מתועשת היא כבר סיפור יקר יותר, כיוון שהבריכה מורכבת בתוך הקרקע ולכן זקוקה לתשתית מיוחד מבחינת חשמל ולהיתר בנייה. הקמה של סוג זה נמשכת לרוב כשבוע ימים והיא עדיין זולה יותר מבריכת בטון. זוהי בריכה קבועה שנבנית מיציקה והיא דורשת היתר והבנייה עצמה מצריכה שטח ודורשת תהליך בנייה ארוך יותר. עם זאת, הבריכה עצמה עמידה, אקסקלוסיבית ומ...
• רישוי עסקים למרות חריגות בניה

  27.02.11
  ...נן הוראות מתאימות למניעת שימוש איסור וענישה על עבירות של שימוש אסור, כולל צווים להפסקת אותו שימוש." ההדגשה אינה במקור. מכאן אנו למדים שהחוק לרישוי עסקים אינו שולל באופן גורף מתן רישיון עסק לעסקים הפועלים במקום עם חריגות בהיתרי הבניה ונותן רשות לרשויות לאשר, בנסיבות מסוימות וחריגות עסקים אלה על פי הפירוט הבא : 1- חריגות הבניה הינן קלות ואין בהם שום סכנה לציבור או חשד לשימוש פלילי. 2- העסק נמצא במבנה ישן שמעולם לא קיבל היתר בניה ו...
• 

  להגיע לבית החלומות ללא מסע בלהות

  17.11.16
  ...ריים, האחד הוא הכרת הנכס ומצבו, והשני הוא התמצאות בכלל המרכיבים המשפטיים הנוגעים לעסקה. לדברי יאיר סימינובסקי, שמאי מקרקעין, "רבים לא יודעים, אך תיאור ושטח הנכס הרשומים בנסח הטאבו אינם בהכרח תואמים לשטח וליעוד הנכס על פי היתר בניה, לשם כך שמאי המקרקעין מבצע בדיקה בתיק הבניין בו נמצאים היתר הבניה, תכנית ההגשה המאושרת המהווה נספח להיתר הבניה, טופס 4, דוחות פיקוח, באם ישנם, ועוד. כמו כן, ישנם לא מעט מקרים בהם נסח הטאבו אינו שייך לנכס הנרכש עק...