חיפוש - פרטי בנין , חדשות , פרויקטים , המרפסת , חוק , רהט |1| - דף 5

• 

  סופרטנקר לועדות התכנון

  8.03.11
  ...שרות פקידים. תהליכי התכנון "המיותרים" הללו אמורים להביא בחשבון אינטרסים שהם לא רק מסחריים, כמו למשל לשמור על שטחים פתוחים או על שטחים ציבוריים" כותב שאול אמסטרדמסקי, ראש מחלקת החדשות ב כלכליסט. ובלוג המרפסת מוסיף "רק דבר אחד ודאי. בעצם הולדתו הול"ד חיסל רעיונית את הרפורמה בחוק התכנון והבנייה. הול"ד הוא הודאה של ראש הממשלה בכשלונה של הרפורמה בחוק התכנון והבניה, אותה הוא עצמו יזם, שהרי מבחינתו תכליתה של הרפורמה היא התיעלות מערכת התכנון והבניה."
• 

  עקב אכילס של חוק התכנון החדש

  11.12.11
  ...סחר. לא ניתן לוודא שמאגרי המים לא יזוהמו על ידי תחנות תדלוק. לא ניתן להבטיח שמקום בו ביקשו לבנות דירות קטנות, לא יבנו בפועל דירות גדולות, ושדירות לנופש לא ישמשו למגורים, וכך הלאה והלאה. את הקטע הזה אנו מצטטים מתוך הבלוג "המרפסת". בלוג שעוקב אחר תהליך האישור של החוק החדש מקרוב, בדרך כלל במבט מפוקח של עורך דין אבל הפעם, אפילו במרפסת צועקים. והוא ממשיך: שלושת היסודות של חוק התכנון והבניה, הם לפיכך, תכנון, רישוי ואכיפה. אין קיום לאחד ללא האחר...
• 

  שילוב סגנונות בדירת מגורים

  14.11.11
  ...י להוות נקודת מיקוד לנכנסים לדירה. הנמכות גבס נבנו מסביב לקירות הסלון ומוקמו בהם ספוטים .מעל פינת האוכל נתלה שנדלייר מודרני בעבודה ייחודית מזכוכית לבנה אטומה בשילוב ניקל מבריק. למעשה החלל נשאר פתוח והמבט מהכניסה נמשך לעבר המרפסת והנוף הנשקף ממנה. גם בבחירת הריהוט הובילה הגישה של שילוב חומרים וסגנונות. כך לדוגמה, הצבע השולט בריהוט הסלון הינו שחור וצבוע בתנור (מט-משי)ומצטרפים אליו הלבן ו"החול". הספה עשוייה עור משובח בקווים ישרים ומחוברת לכור...
• 

  טעויות ,תיקונים ועדכונים בחוק התכנון והבניה

  14.10.13
  מאמר מעניין מתוך בלוג "המרפסת" מדגים איך המחוקקים מסבכים את חוק התכנון והבנייה ואז מנסים לחלץ אותו חזרה. עו"ד רון צין, מסביר על תיקון מס' 102 לחוק התכנון והבניה, אשר יפתור לדבריו מספר עיכובים וסיבוכים בתהליכי התכנון בישראל. צין מספר על סעיף 83 ג' לחוק התכנון והבנייה (משנת 2008) - שמירה על עצים : "האוסר על מוסד תכנון לאשר תוכנית, אשר בתחומה מצויים עצים בוגרים (שגובהם לפחות 2 מטר וקוטר הגזע שלהם 10 ס"מ), מבלי שהתייעץ קודם לכן עם פקיד היערות, ומבלי ...
• 

  ללא הקלה, ללא שימוש חורג - חוק התכנון החדש

  9.10.11
  ...כלות. הוא מנסה לחבר את היציבות הוודאות, והשויון, המאפיינים את המשפט, אל הדמיון, היצירתיות, השונות, והחופש, המאפיינים אדריכלות." הציטוט הזה לקוח מהפרשנות לחוק התכנון והבניה החדש הנמצא כעת בהליכי אישור בוועדות הכנסת. בלוג "המרפסת" הינו בלוג משפטי העוקב אחרי הליכי האישור של חוק התכנון והבניה החדש. לנו האדריכלים החוק נראה כמשהו יבש אבל הנגיעה שלו לתכנון ויכולתו לקבוע את צורות המבנים והפיתוח העירוני ברורים וידועים. בפוסט האחרון בבלוג עולה לדיון הע...
• 

  מסלול המכשולים לרישוי בנייה

  21.08.11
  ...יא שמוקצה למגיש הבקשה זמן מוגדר להגשת תיקונים. למרות שהאינטרס לקידום התוכנית הוא שלו, אם לא עמד בזמן המוקצב, יאלץ מגיש הבקשה להתחיל את כל הליך הרישוי מחדש, כולל אגרות. הסנקציה אינה סבירה במיוחד לאור העובדה שנדרשים ממנו ומהועדה 30 יום לסיום הטיפול. אם הוועדה החליטה ביום ה 29 שחסר משהו, נותר לו יום אחד לתקן. למי שרוצה להתעמק בבעיות הצפויות ובדיונים בחוק החדש אנו ממליצים על בלוג "המרפסת" שעוקב אחרי הדיונים ומביא ניתוח לעומק של הסעיפים הבעייתיים.
• 

  על ממ"דים וחדרי מדרגות

  22.11.12
  ...לא נספרו בשטח הבנייה הם היו מרווחים ומוארים, זה אלמנט שמסייע למכירה. מרגע שהם נכנסו לשטחי הברוטו לתשלום הארנונה הדיירים לא רוצים אותם יותר. דבר דומה קרה עם הדרישה לבנות ממ"ד וההקלה של עד 9 מ"ר משטחי הדירה. גם המרפסות הקופצות נולדו לאחר שמר ישראלי סגר את המרפסת לחדר והחוק שניסה להלחם בזה קבע שמרפסת לא תיספר כחלל אם היא לא מקורה.חוקים ותרגילים, תרגילי נגד וחוקי משנה, אלה הכלים לתכנון האדריכלי כשאף אחד לא מוכן לסמוך על השני וכולם מנסים לתכמן ולחסום.
• 

  חומרים מספרים סיפור - אירוע לאדריכלים

  1.12.11
  ...התחשבות. "הבחירה המושכלת בחומרים ספציפיים שמתחשבים בסביבה, נותנת ערך מוסף לרהיט. בנוסף, הדבר מעיד על האומן עצמו שחשובה לו הסביבה ושהאג'נדה שלו הולכת לפניו" מסבירים ברשת קנה'קש. את הנגיעה הקוסמית של Selma אפשר לראות גם דרך התמונות, זה משכיח את העובדה שהוא בן 26 בלבד. המעצב הצעיר יוצר סקרנות לגבי העתיד, על העיצובים והחידושים ובעיקר על איזה ריהוט נשב בשנה הבאה על המרפסת? לאישור השתתפות - 073-2112062 או במייל [email protected]
• 

  עיצוב דירת קבלן

  8.02.13
  ...פדת כדי לא להפר את תחושת הרוגע והשלווה שבדירה. עיצוב הסלון עבר תהפוכות אך לבסוף הוחלט להצמיד את הספה אל הקיר ולהשאיר חלל מרווח ומואר. גם את פינת האוכל המשלבת ספסל ישיבה בצידה, הצבנו מול דלת הכניסה וליד הויטרינה המובילה אל המרפסת כדי ליצור מעברים נוחים וטבעיים. עיצוב המטבח כלל שידרוג מטבח הסטנדרט של הקבלן כדי לאפשר יותר מקומות אחסון ומשטחי עבודה. דלתות עץ בגמר צבע שכבה אחת מעניקות למטבח מראה כפרי בסגנון פרובנס מבלי ליצור עומס ויזואלי אך עדיין ...
• 

  32 מ"ר דירה !

  17.05.15
  ... שביקש ליצור יחידת דיור לבנם הסטודנט. ביתם, הינו בית פרטי באזור מודיעין, הבנוי על מפלס אחד. עם זאת תנאי השטח (בניה במדרון) יצרו מצב שבו מרפסת הסלון נבנתה על גבי עמודים והשקיפה על החניה שהיתה במפלס התחתון. את החלל שנוצר תחת המרפסת, ביקשו בעלי הבית לחסום ולהפוך ליחידת דיור בעבור בנם הסטודנט. גודל השטח הנדון היה 32 מ"ר בחלקו שקוע באדמה הבעלים ביקשו ליצור רצף בין היחידה לביתם ויחד עם זאת שכל אחת תתנהל באופן עצמאי. לפיכך הגינה שגבלה במרפסת נחפר...
• 

  על שימור ומגורים בקופסת שימורים

  5.06.11
  ...א מזלזל בשימור, אבל הבתים האלה הם לא פאר היצירה האדריכלית. יש הרבה מעונות עובדים ברמה אדריכלית גבוה יותר." אם כל זה לא מספיק, בא חוק התכנון והבניה המוצע ומציג את נושא השימור דרך רשימות. מה רע בזה? תקראו את מה שכותב בלוג "המרפסת". הטיעון השני הוא טיעון אדריכלי: השימור מעקר את האדריכלות המקורית והופך יעודים מקוריים למסגרות חסרות תוכן. מוקדים היסטוריים עוברים תהליך סניטציה מאותות הזמן ומשיניו, ומאבדים כל תחושה של זהות שבניינים צוברים במרוצת...
• 

  על מחירון היטלי ההשבחה החדש

  28.11.17
  ...ים לב ? לכך, ששימוש חורג מהיתר למטרת עסק, התואם תוכנית, והעונה על תנאים נוספים שנקבעו בסעיף 145 ה לחוק אינו עוד שימוש חורג, ולכן אינו מצריך היתר לשימוש חורג אלא אישור אחר, שאינו מחויב בהיטל השבחה בכלל. לכך שיתכן כי היטל ההשבחה, שכבר עתה אינו חל על חלק ניכר משוק הבניה למגורים (שנשלט על ידי רמ"י), ומאז השינוי בחוק לא יחול גם על מגזר מסוים מההשבחה בגין עסקים, משנה את צורתו, ואת מתכונתו המוכרת. המידע באדיבות הבלוג המרפסת למעבר לבלוג לחצו כאן
• 

  עיצוב דירה בבני ברק

  7.03.11
  ... של מרחב וכך הושגה המטרה של מטבח פתוח אבל בעצם סגור. גם לאורך הקיר הזה נבנו ארונות אחסון בשילוב עם מקרר, ומיקרוגל. המסדרון הצר והחשוך נהרס כולו. כדי לבטל את תחושת המחנק של המסדרון הצר, נדחף חדר הילדים פנימה על ידי הריסת קיר המרפסת הצמודה אליו וכך התפנה מקום לבניית קיר המסדרון במרחק גדול יותר משהיה. ביטול המסדרון הצר אפשר מעבר נעים לחדרים. בחדר הילדים שולבו ארונות בתוך מגרעת ובאופן כזה ניתנה לחדר צורה מרובעת וסימטרית. בחדר הוחלפו כל החלונות וה...
• 

  להפריט את מהנדס העיר

  11.09.11
  בלוג המרפסת ממשיך וסוקר עבורנו את חוק התכנון והבניה העומד לפני אישור הכנסת ונדון בוועדות. אחד השינויים בחוק הוא הצורך להעביר את התוכניות בפני מכוני בקרה פרטיים שיאשרו את התאמת התוכנית לדרישות. אבל האם גוף פרטי באמת יעשה את העבודה טוב יותר ממהנדס העיר? בפוסט הדן על גבולות ההפרטה נכתב "השימוש במילה 'בקרה' הוא מכבסת מילים. בשלב שלפני הוצאת ההיתר מחליף מכון הבקרה את מהנדס העיר, ואילו בשלב שלאחר הוצאת ההיתר מחליף מכון הבקרה את הפיקוח העירוני. זוהי...