חיפוש - מאמרים , וו , זית |1| - דף 8

• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ...יס לביצוע הפרויקט, והוא מוערך ב כ-10% מעלות הבניה. עלות המגרש – ערך הקרקערכישת מגרש אינה רק תג המחיר אותו אנחנו משלמים למוכר. עלות המגרש מגלמת בתוכה את המיסים וההיטלים שנידרש לשלם למדינה ולרשות המקומית, את שכרם של העו"ד, מתווך הנדל"ן והשמאי. לעיתים יש לתמחר גם את עלויות פיתוח השכונה או הרחוב ואף את תהליך לקיחת המשכנתא – כ-1%-2.5% מהעלות הכוללת של סעיף זה. רק תקציב בניה המאורגן כתוכנית עבודה, בעל פרקים המפרטים את מרכיבי העלויות, יוכל לתמוך בפע...
• 

  תכנון ממ"ד עם מערכת אוורור וסינון

  27.02.11
  רגע לפני יציקת הממ"ד מומלץ לוודא מיקום נכון של הצינורות שחייבים להיות בו. הסיבה: זה ישפיע על כל ארגון החדר המיועד (ילדים? מחשב?) בית ועל ההנאה היומיומית ממנו. בין אם אתם מתכננים ממ"ד אחד בבית פרטי או מאות ממ"דים בפרויקט גדול, חשוב שתדעו: תקנה חדשה של פיקוד העורף נכנסה לתוקף ב-18.5.10 ומחייבת להתקין "מערכת אוורור וסינון אוויר" – כלומר, כל היתר בניה חדש בישראל מחויב בהתקנת מערכת מיגון אב"כ - בכל ממ"ד חדש. לכן, דווקא עכשיו, בשלב השרטוטים של תכ...
• 

  למה אין אדריכלות מחוץ לתל אביב?

  23.02.11
  ... לגלות שהטכניון עם כל הסטודנטים והסגל לא מייצר כותב אדריכלות אחד מוכר ברשת, לפחות חיפה מיוצגת עם ארכיבלנדר של הסטודנטים של ויצו. אני לא מדבר על בלוגים שעוסקים בעיריה ובקשרים שלה עם היזמים, לא בלוגים של פוליטיקאים. אני מתכוון לבלוגים שפשוט, בגובה העיניים של הקורא, בלוגים שסוקרים מבנים, פינות אורבניות. אנשים שמתעניינים בארכיטקטורה ואפילו עובדים במקצוע ומעלים את המחשבות שלהם לרשת. לעזזאל, לי יש מה להגיד על כל דבר גם כשאני לא מבין בו כלום, איך זה...
• 

  מה קורה בשוק הנדל"ן בצפון ?

  16.02.11
  ...ן שהבועה תתפוצץ ...? הנדל"ן הוא כבר לא רק נחלת המרכז תופעת הנדל"ן בארץ היא כבר לא רק נחלת המרכז-גוש דן. היא זלגה כבר לטבעת של חדרה-גדרה, והשלב הבא הוא מרחבי עמק יזרעאל וצפונה (יש כאלה שיגידו שהוא כבר כאן). הרחבת כביש 6 לכיוון צפון קרבה באופן משמעותי את אזור בקעת הברון (בנימינה), עמק זבולון ועמק יזרעאל אל המרכז. בעקבות כך חלו תמורות בערכי כנסי הנדל"ן באזור פרדס חנה-כרכור, בנימינה, זיכרון-יעקב, יקנעם, טבעון ורמת-ישי. מה קורה בפרדס חנה-כרכור ? ...
• 

  מעטפת המבנה – איכות חיים בבית

  16.02.11
  ...לה ביותר על כל מהלך חיינו. בניית ביתנו אינה רק הגדרת צורת המבנה והחזיתות, התאמת צבעי הקירות, בחירת סוגי הריצוף ואופי המטבח, היא בראש ובראשונה קביעת איכות חיינו. באדריכלות ישנו מושג "המעטפת השלישית" היא מעטפת המבנה. למה הכוונה ? הרעיון קובע כי אנו חיים במעטפות שונות המגדירות אותנו ואת המרחב שלנו.הראשונה – העור שלנו. זאת המעטפת שמכילה אותנו ומגדירה את זהותנו.השנייה – הבגדים שלנו. מעטפת זו משתנה ועוזרת לנו לחוש בנוח בסביבה שלנו.השלישית – הבית ...
• 

  8 טיפים לרכישת דירה מקבלן

  31.01.11
  ...הקבלן 1. תהיו מיוצגים עורך דין מטעמכם המתמחה בדיני מקרקעין. אל תתפשרו ותנסו לחסוך כסף ע"י לקיחת שרותיו של עורך הדין של הקבלן. זה אסור על פי חוק. הוא עורך הדין מטעם הקבלן ויפעל בראש ובראשונה לטובתו. 2. תדרשו ליווי בנקאי וכן תדאגו לקבל מהבנק התחייבות להמצאת ערבות חוק המכר ואישורים עדכניים במשך ליווי הפרויקט. קיומו של בנק מלווה ימנע את תרחיש 'חפציבה'. 3. הבטיחו מהקבלן פיצוי במקרה של איחור במועד המסירה של הדירה. דרשו פיצוי ריאלי...
• היתר בניה לעבודה מצומצמת

  22.11.10
  ...עבודה מצומצמת היא בניה במבנה קיים או ליד מבנה קיים של אחת או יותר מהתוספות המפורטות בחוק, ללא שינוי אלמנטים מבניים של שלד המבנה הקיים, או פגיעה במערכות המבנה ובטיחותו. כפי שציינתי קודם, אלו הן פעולות בניה "קטנות", אשר אינן מהוות תוספת שטח למבנה הקיים. ישנם אדריכלים ומהנדסים המכנים הליך זה כ "'פטור מהיתר בניה לעבודה מצומצמת". עצם השימוש במושג פטור מטעה ומבלבל. אמנם עבודות כאלה פטורות מההליך הרגיל של בקשה לקבלת היתר בניה (ראה מאמר איך לקבל היתר בני...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  27.11.25
  וועד הבית? דיירים? כל הצעדים בדרך למיגון הדירה שלכם! שימו לב!בתאריך 13/12/2023 אושרה תמא 40א/1/1 שנותנת הקלות תכנוניות לתוספת ממד לבניינים ובתים. הכי בטוח בבית! המצב הביטחוני הרגיש במלחמת חרבות ברזל הדגיש לכולנו את החיוניות של המרחב המוגן בבית שלנו, תיקוני החקיקה ורצון טוב מצד הרשויות מהוות הזדמנות נדירה לבצע תוספות ממד באופן מיידי וסיטונאי למיגון עשרות אלפי בניינים ברחבי ישראל. קצת רקע על מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) אם אתם מתגוררים בבניין ישן שנב...
• 

  עיצוב עם אור

  1.02.11
  ...ו בדרכים היעילות והמחמיאות ביותר. חשוב לא רק להאיר את המקום , אלא גם לתכנן את התמורה שנקבל ממיקומו והתאמתו לסביבה. בכוחה של התאורה ליצור דרמה, התרחשות ואמירה חדשה, למשחקי האור והצל יכולת הדגשה ,יכולת ריכוך ויכולת שינוי אווירה. תכנון נכון ויצירתי ידגיש את החשוב ויעניק מראה מיוחד עם נשמה, ולכן עדיף ורצוי להיעזר בבעל מקצוע , דהיינו , יועץ תאורה שיביא את הפתרונות הטובים ביותר והנכונים ביותר. התאורה הדקורטיבית הינה בעלת חלק לא פחות חשוב, כיו...
• 

  טיפים לבחירת צבעים בחדרי ילדים

  30.01.11
  ... חושים ותורמת להתפתחות הילד. הנה מס' טיפים לעיצוב החדר , מעין " עשה ואל תעשה" בחדר הילדים: מומלץ לשלב עד שניים, שלושה צבעים בפרופורציה ובמינון. אפשר להשתמש " בזריקת צבע" אחד נועז במינון נמוך (קיר אחד, למשל) בתוך חדר צבוע בגוון פסטלי עדין. אין צורך להעמיס צבעים על החדר .רצוי שבקירות החדר לא ישלוט הצבע הלבן – זהו צבע שנחקר ונמצא כמייצר תחושת לחץ ואיום אצל ילדים ואף ידוע כיוצר אפאטיות.תמיד נחמד לעשות ציורי קיר בחדרי הילדים. הציורים מוסיפים חן ועני...