חיפוש - מאמרים , יזם |1| - דף 3

• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ... שהנציגות תורכב מבעלי דירות שיש להם היכרות קודמת עם תחום הנדל"ן ובעלי דירות שהם מובילי דעה ויכולים להניע את יתר הדיירים לפעולה.לאחר שנבחרה נציגות, הדיירים נדרשים למנות עו"ד שיצג אותם. ככלל עורך הדין של הדיירים מקבל את שכרו מהיזם ולכן הדיירים לא נדרשים לשלם עבור הייצוג. אנו ממליצים בחום לקחת רק עורך דין שמלווה דיירים בהתחדשות עירונית כדרך קבע ומנוסה בכך. בשלב זה מומלץ גם למנות חברת פיקוח הנדסי מטעם הדיירים. חברת הפיקוח אף היא מקבלת את שכרה מהיזם ש...
• 

  התאמת מראה פנורמית לצרכי המשתמשים במבנה

  30.06.18
  ...קריליק מול פוליקרבונט:שני הסוגים העיקריים של מראות פנורמיות מחולקים ע"פ סוג הציפוי של העדשה: אקריליק או פוליקרבונט. מראות אקריליק הנן אסתטיות ואינן מצהיבות גם בחשיפה ממושכת לשמש. מאידך, העדשה קשיחה יחסית ותיפגע במקרה של וונדליזם. מראות פוליקרבונט מאידך, עלולות להצהיב מעט לאחר כמה שנים בחשיפה לקרינת שמש אך הן בעלות עדשה גמישה שאינה נשברת בנקל, גם בהתעלולת רצינית. גודל המראה: ככלל, ככל שהמראה גדולה יותר, כך היא משקפת איזור גדול יותר ומתאימה למרחק ג...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ...את פרויקט התמ"א נדרש לקבל גרמושקה, אישור חתום של 66% מכלל דיירי הבניין. ברמת העיקרון מומלץ לנסות לגייס את כולם כדי שלא יהיו הפתעות בדרך. לאחר שהצלחת לגייס את כל החתימות הדרושות, כעת השלב החשוב ביותר- למצוא חברת בנייה או יזם שיבצע את העבודה. הקבלן בתמורה לעבודתו יקבל אישור מהדיירים לבנות יחידות דיור חדשות שיוכל להעמיד אותם למכירה בסוף הפרויקט. שים לב שאתה משקף זאת בפני הדיירים לפני ההחתמה על הפרויקט, שכן לא יתעוררו סרבניים לאחר שישמעו זאת מפי...
• 

  חוות דעת לוחות זמנים בבניה

  17.02.13
  ...יכובים יכולים לנבוע ממחסור בחומרי גלם, נושאי בטיחות, כח אדם, מזג אוויר לא צפוי, ועוד. האם ניתן היה לחזות את הגורמים המעכבים ולמנוע אותם?בדיוק בשל גורמים אלו נקראים מומחים בניהול פרויקטים וחוות דעת לוחות זמנים בבנייה על ידי היזם או הקבלן לחקור את הגורמים למצב הלא רצוי שנוצר ולהציע פתרונות עבורו. מיהו מומחה לוחות זמנים בבניה?על מנת להיות מוכר כגורם מקצועי ומוסמך לספק חו"ד של מומחה לוחות זמנים בבניה, עליו להיות בעל הסמכה פורמלית וניסיון לפחות באחד ...
• 

  אדריכלים- כיצד קובעים את מחיר עבודתם?

  27.12.11
  בבניית בית חדש, אחראי האדריכל על תכנון הבית על כל היבטיו. וכשמדברים על כל ההיבטים, הכוונה כאן היא גם להיבטים החוקיים שלו. משמע: התכנית צריכה לעמוד באמות המידה לקבלת אישורים ברמות שונות.לפני תחילת התכנון חייב היזם או בעל הנכס למסור לידי אדריכל מדידה מדויקת של השטח, מדידה שבוצעה על ידי מודד מוסמך. רק לאחר שנמסרה זו לידיו, יוכל האדריכל להתחיל במלאכה של תכנון אדריכלי של הבית. הפגישה / פגישות הראשונות יוקדשו להבנת הצרכים והרצונות של האנשים שיתגוררו בד...
• שרותי בוררות וגישור בנושאי נדל"ן

  7.03.11
  ... לפעול בהליך אלטרנטיבי, מהיר ויעיל לפתרון המחלוקת שביניהם. בכך נותן מוסד הבוררות מענה גם לאינטרסים החשובים הפרטיים של בעלי הדין וגם לאינטרס הציבורי בשל הקטנת העומס הרב על מערכת המשפט הציבורית. לעיתים קרובות, רצונו של היזם/מנהל הפרויקט לקדם את הפרויקט ולצמצם את החיכוכים בין הקבלן המבצע וצוות הניהול של הפרויקט. במצבים אלה ממנה היזם/מנהל הפרויקט מראש פונקציה ברורה ומוסכמת על שני הצדדים, הנקראת בורר הנדסי. תפקידו של הבורר ההנדסי הוא לבחון את ב...
• 

  איך עיצוב פנים יכול להעלות את ערך הדירה?

  29.01.11
  ...-יומי בבית.כדי לקבל תוצאות איכותיות ואסטטיות, לא צריך להרוס את כל הבית. בעזרת שימוש נכון בשיטות בניה וחומרים טובים, יכול להפוך כל שיפוץ קטן לחוויה גדולה. שימוש בחומרי בניה שונים ושיטות יישום שונות אינו חייב להפוך את השיפוץ למיזם יקר. נישנם בשוק חומרים איכותיים במחירים נוחים, ותמיד ניתן גם לפנות לחנויות עשה זאת בעצמך. התועלות הנוספות והסמויות מהעין, הן בעיקרן תועלות רוחניות.שיפור תנאי המחייה משפר את תחושת הנוחות והשייכות שלנו בביתנו. הרחבת חלל...
• 

  חיזוק ומיגון תמ"א 38

  14.02.11
  ...בת פיתוי כלכלי לכולם. עיקרה של התוכנית הוא זה: על מנת ליצור תמריץ למיגון וחיזוק מבנים על פי התקן הישראלי לרעידות אדמה, הממשלה מעניקה זכויות בניה לדיירי המבנה הזקוק לשיפוץ. הדיירים במבנה זכאים להעביר את זכויות הבנייה לקבלן או יזם שייקח על עצמו את מימון שיפוץ המבנה והתאמתו לתקן וינצל את זכויות הבנייה הנותרות לטובתו. בפועל, חלק מזכויות הבניה מנוצלות פעמים רבות להרחבת הדירות ובניית ממ"דים, הרחבת חדר המדרגות והוספת מעלית, הוספת חניות, מרפסות ועוד, בהת...
• 

  הצבע כגורם משפיע על חיינו

  13.02.11
  ... בעיצוב חלל חשוב לקבוע את הסגנון,ליצור אלגנטיות ונוחות ואת תחושת האסקפיזם. הסגנון והאלגנטיות נקבעים ע"י האופי והמנטליות .הנוחיות היא נגזרת של הצרכים האישיים וצורת החיים שלנו והאסקפיזם הינו התיחסותינו אל הבית כמקור מפלט מהלחץ ומהרעש. ע"י שימוש נכון בצבע בשילוב אביזרים נלווים נוכל ליצור אוירה רגועה ורבת השראה. בעידן האקלקטי הכיוון העיקרי הוא הסגנון ולא האופנה אפשרויות הבחירה מגוונות ומאפשרות להרכיב פלטה צבעונית וחומרית כיד הדמיון הטובה עליכם.