חיפוש - כנס , נוי , עיר |1| - דף 8

• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...ר מכן להתחיל את תהליך הרישוי. בכל פרויקט יש שורה של יועצים שצריכים לבחון את התכניות ולחתום עליהן לצורך הגשת הבקשה להיתר (קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, מזגנים, ועוד) והאדריכל מנגן על התזמורת עד להוצאת ההיתר.בדרך כלל האדריכל נכנס לתמונה לאחר חתימה על הסכם מפורט. אולם אנו בקבוצת בראשית משלבים את האדריכל בתכנון כבר בשלב טרום-חתימה על הסכם, ובדרך כלל אפילו מוקדם יותר, עוד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפרויקט התחדשות עירו...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ... שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקן הבנייה הקבוע בחוק ובהתאם להיתר הבנייה. בפרויקט התחדשות עירונית חשוב שאת הפרויקט ילווה גם מפקח מטעם הדיירים, על מנת לוודא שהאינטרסים של הדירים נשמרים גם הם במהלך התהליך. חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירים עומדים בתקנים המחמירים ביותר. גם בזמן הוצאת היתר הבנייה על ידי היזם הנבחר דואג המפקח שהבקשה להיתר הבנייה תואמת את ההסכמות מול היזם. קבלני חת...
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  ...של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירים עומדים בתקנים המחמירים ביותר. גם בזמן הוצאת היתר הבנייה על-ידי היזם הנבחר המפקח מטעם הדיירים מקפיד שכל ההסכמות בין הדיירים ליזם מקבלות ביטוי ...
• 

  פרימיום בגבעה

  20.04.17
  ...ת צמודות תריס חשמלי ביציאה מהסלון לגינה אסלות תלויות עם מיכל הדחה סמוי של חברת גרואה הכנה לחיבור חשמל תלת פאזי עם נקודה במטבח הכנת סטריאו למערכת קולנוע ביתית משטח דק מעץ טיק ביציאה לגינה חיפוי בית בשיש ומערכות אלומיניום חדר שרות נפרד על גג המבנה הפרויקט ממוקם בקרבת האוניברסיטה באריאל, מרחק 5 דקות הליכה. ישנן 2 כניסות נפרדות לחלק מהדגמים והוא ממוקם בקרבת פארק אתגרי בית כנסת ומרכז מסחרי. מגרשים של בין 180-250 מ"ר על בנוי של 145-180 מ"ר.
• 

  תיקון 9 לחוק מכר דירות - יכול להוזיל מחירי הדיור?

  9.04.17
  ...פקת הערבות בגין רכיב מע"מ. כעת יזמים יפיקו ערבויות רק בגין סכומים שבאמת נשארים אצלם. אבל כאן אסור לעצור אלא צריך להבין מה ההשלכות המצופות מיזמים בעקבות התיקון הזה.בואו נעשה חישוב פשוט. מרכיב עמלת חוק המכר נע בין 1% ל-2% מהכנסות פרויקט. ניקח 1.5% כממוצע. מרכיב מע"מ במחיר מלא שווה לכ-15% (0.17/1.17). מכפילים ומקבלים 0.225%. כלומר, ערבות חוק המכר הוסיפה מקודם לדירה בשווי 1,000,000 ש"ח כ-2 אש"ח.כפי שבעבר הרכיב הזה ייקר מחירים סביר לצפות שעכשיו...
• 

  הגוזלים שלי עזבו את הקן ......

  13.10.16
  ...ארוך ותתייחסו גם לשלבים מאוחרים יותר בחייכם כדי ליצור סבביה בטוחה שתשרת אתכם גם בהמשך. זאת אמורת שרצוי להפוך את קומת הקרקע לקומה השימושית ביותר: עם חדר השינה שלכם, חדר הכביסה והשירות ולוודא שיש לכם חדר רחצה נוח ורחב שניתן להיכנס גם עם כיסא גלגלים, ליצור חלל בלי מכשולים ועם מעברים רחבים של מינימום 90 ס"מ.מה לעשות עם שאר החלל שנותר? הנה לפניכם כמה רעיונות :חדר אירוח מסודר/יחידת דיור –הילדים אף פעם לא באמת עוזבים את הקן, לכן חשוב לתכנן חדר אירוח נו...
• 

  אירוע הגמר של הפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים

  23.11.15
  .... הלא מדובר בשטחים פתוחים, היכולים לשמש עתודות קרקע לעתיד. יש לנו 17,000 דונם של שדות מוקשים ו-215 ק"מ נוספים של תעלות נגד טנקים. על כן אני מציע שלושה סטטוסים: שמור - לשטח שניתן לעשות בו שימוש כשמורה, מוגבל – לשטח שאי אפשר להכנס אליו, ונגיש - לשטח ללא מגבלות צבאיות."לקחתי את תל עזזיאת בצפון רמת הגולן, שהיה מוצב סורי שנכבש בשנת 1967. יש כאן היקף גדול של שדות מוקשים, אבל יש סביבו מאורות זאבים. יש כאן גם מורשת קרב עשירה. אני מציע שאותם חלונות ירי במ...
• 

  מי מפחד מצבע?

  27.08.14
  ...לא ימאס במהרה. כל צבע נושא איתו תכונות ואנרגיות מסוימות המשויכות אליו, ניתן למצוא לכך סימוכין בסמלי תרבות ואפילו בחיי היום יום, אבל זה כבר נושא לכתבה מסוג אחר. אז כיצד ניגשים למלאכה, ריכזתי שלושה מסלולים פשוטים להכנסת צבע הביתה, בתוספת של כמה עקרונות עיצוביים וכמה טיפים והמשימה הופכת פשוטה. מסלול 1 - CHEAP & BEST כמו שאומרים בהודו הפתרון הזול לעיתים הוא הטוב ביותר – צביעת קירות. זו הדרך הכי קלה וזולה להכניס צבע הביתה מבלי...
• 

  עיצוב דירה ברחוב ברק

  12.05.14
  ...דינמיים שאוהבים לטייל ולאסוף פריטים שונים מרחבי העולם. עיצוב עבורם מבוסס על קווים מודרניים עכשוויים, צורות וצבעים "גבריים". זה בא לידי ביטוי גם בחומרים שנבחרו לפרויקט כגון פרקט חום-אפור, שימוש בניקל מוברש ועור שחור. על מנת להקנות חמימות ולרכך את הבסיס ה"גברי", הוכנסו אלמנטים כגון כתמי צבע (דום מרוקאי כתום מאחד הטיולים), כריות נוי ושטיח ארוג בעבודת יד. הודות לשילוב בין כל ה"שכבות" החלל מקבל אישיות המבטא את האופי וסגנון החיים של האנשים שחיים בו.
• 

  AmiCAD TABA - עמיקד תב"ע

  31.05.13
  ... הפנים) ועוד... התוכנה פועלת כיישום על תוכנת אוטוקאד בכל גירסה מ-2000 ומעלה. מאפיינים: - הגדרה, עריכה ועדכון ייעודי תאי שטח וצביעתם, על פי התקנות. - הגדרת ייעודי שטח לתוכניות ישנות (מצב מאושר) שלא על פי התקנות. - הכנסת ישויות נקודתיות, מתוך ספריות מוכנות, לפי התקנות. - הכנסת ישויות פוליגוניות וקוויות, לפי התקנות. - יצירת קווי בניין אוטומטיים. - יצירת קווי גושים, חלוקת גושים וחלקות והכנסת סימבולים מתאימים מהמבא"ת. - מספור אוטומט...
• 

  חיפה מציגה - דיבורים כתחליף לפתרונות

  2.04.13
  במאי יערך בחיפה כנס אדריכלים שידון בחזית הים של העיר ומטרתו "לדון באופן בו פתיחת העיר לים תסייע בתחומים רבים ושונים". אתר חדשות חיפה לא ממש משתכנע מהכוונות הטהורות של הכנס וטוען שכל מטרתו לשמש עלה תאנה להסתרת התכנון בפועל של העיר."הבעיה מתחילה", נכתב בחדשות חיפה, "כשמבינים שההדמיות של מן-שנער אינן מחוברות למציאות האמיתית מהסיבה הפשוטה: מישהו מחק משם את הרכבת שעוברת היום ויוצרת חציצה של רכבת כבדה, רכבת המובילה גם מטענים של חומרים מסוכנים, ואינה מא...
• 

  פורום אדריכלים צעירים פונה להליכים מול הרשם

  21.03.13
  ... ראוי להוות הליך רישוי רשמי במדינת ישראל.לאחר פעולות רבות שהובלנו, הן במישור הציבורי והן בדיונים ישירים עם רשם האדריכלים ומשרד התמ"ת, הגענו למסקנה כי אין מנוס מלהתקדם לשלב הבא במאבק - פניה להליכים משפטיים ובמקביל שינוי החוק בכנסת.מטרתנו היא לשנות את הליך רישוי האדריכלים כך שייווצר הליך התמחות ראוי, ברור ושקוף המאפשר לאדריכלים הצעירים להתקיים בכבוד ולהתקדם מקצועית תוך כדי ביצועו.אנחנו דורשים הליך התמחות מקצועי ולא הליך התמחות נצלני. ההרשמה לתביעה...
• 

  תפסיקו לרדוף אחרי תל אביב

  17.03.13
  ...לונה. סינגפור לעולם, אבל לעולם, לא תיראה כמו בוסטון, וגם אם יבנו בה את בוסטון זה יהיה מזויף". הקריאה הזו של ריאן ושל בר חייבת להיכנס כחומר לימוד לראשי ערים. תפסיקו לרדוף אחרי תל אביב, היא מצליחה מסיבות שלא תוכלו לחקות. זו לא האדריכלות שהופכת אותה למושכת לקהל מסוים. חיפה, באר שבע, ירושלים, נתניה, ראשון לציון... כל הערים האלה יכולות להיות טובות יותר וכדאי שישקיעו בכך במקום במרדף אחרי הרוח והטקסטים המעייפים של אדריכלים שרואים בתל אביב את נזר הבריאה.