חיפוש - מאמרים , ספר , עיר |1| - דף 3

• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...א הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלנים. לכל קבלן רשום יש גם סיווג קבלני שלמעשה קובע אילו עבודות הוא מורשה לבצע (קבלן ג5 הוא קבלן עם הסיווג הגבוה ביותר). ישנן מספר חברות קבלניות שהן גם יזמיות ולמעשה מנהלות את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. זה נפוץ במיוחד בפרויקטים של תמ"א 38/1 שבהם אחוזי הרווח נמוכים יותר: קבלנים הופכים להיות גם היזמים של הפרויקט וכך מגדילים את אחוזי הרווח שלהם ומאפשרים ...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ישנן מספר ערבויות (כלכליות) בפרויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית שאותן חובה לדרוש מהיזם ומקבלן הביצוע. כבר בשלב זה נקדים ונאמר כי הנושא של ערבויות הוא מהותי לפרויקט כולו ואנו ממליצים לא להתקשר עם יזם שאינו נותן ערבויות מספקות. בקבוצת בראשית אנו מטמיעים את הסוג והגובה של הערבויות בתנאי הסף להגשת הצעה למכרז.המשמעות היא שיזם שלא מוכן לספק את הערבויות והסכומים הנדרשים, מלכתחילה לא יוכל להשתתף במכרז והצעתו לא תידון. סוגי הערבויות הנ...
• 

  מנועים על גגות...

  1.04.18
  ...כמה חוסר מקצועיות יכול להיות בתחום שלנו ! חברים ועמיתים למקצוע שימו לב , מכיוון צפון ומערב מגיעים הרוחות מלוות בגשמים ובברד, מכיוון דרום ומזרח מגיע בדרך כלל יובש אבק וחמסין! ולכן כאשר אתם מניחים מנועים של מזגנים על הגג שהרדיאטורים פונים לכיוון צפון ומערב קחו בחשבון שתוך מספר חורפים יהרסו הרדיאטורים לגמרי ויגרם נזק בלתי הפיך למנועים בגלל הרוחות הגשמים והברד יקפלו את צלעות הקירור של הרדיאטורים , עד למצב של טוטאלוס ונזקים שנמדדים בעשרות אלפי שקלים !
• שלומי לנקרי התחדשות עירונית תמ"א 38

  10.06.17
  ...דירות רבים מעוניינים לבצע פרויקט של הריסת בניין המגורים ובניית בניין חדש תחתיו, ומוצאים עצמם תוהים ותועים בין האפשרות של ביצוע פרויקט פינוי-בינוי או פרויקט תמ"א 38/1 (המכונה גם "פינוי-בינוי קטן"). על מנת להקל על ההחלטה להלן מספר הבדלים ומאפיינים של שתי התכניות – תוך שנסייג ונאמר – כי הדברים האמורים חלים רק לגבי בנייני מגורים: התכנית שחלה על הקרקע שלכם בעוד שתחום פינוי-בינוי מוסדר במספר חוקים - חוק התכנון והבניה, חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, ...
• 

  תיקון 9 לחוק מכר דירות - יכול להוזיל מחירי הדיור?

  9.04.17
  מאת: רו"ח גנדי גורביץ'בשקט בשקט, מבלי לעורר תשומת לב פורסם ברשומות ב-30/03/2017 תיקון 9 לחוק המכר דירות אשר מספק מספר שינויים מהותיים. חשוב מאוד כי ציבור הרוכשים יהיה מודע לשינוי וידרוש את ביצוע החוק מיזמים וקבלנים. בסקירה הנ"ל אנו מספקים התייחסות לשינויים המהותיים שתוקנו הנוגעים לציבור הרחב. חוק מכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) משנת 1974 מוכר גם כחוק המכר ומהווה אבן יסוד מהותית בכל פרויקט בניה בארץ. החוק עבר מספר תיקונים ובין המהו...
• 

  הגוזלים שלי עזבו את הקן ......

  13.10.16
  ... הפני לצורך משחק או גלישה באינטרנט.חדר כושר קטן – מקום משלכם לתרגל יוגה/פילאטיס או להוציא את אופניי הכושר מהמחסן וליצור חלל נעים לפעילות גופנית נחוצה.חדר מוזיקה/קולנוע- עכשיו שיש מקום אפשר להקדיש חדר שלם רק לטלוויזיה ומוזיקה.ספרייה/חדר קריאה – חלל נעים ורגוע שמשמש בריחה מהמציאות לפינה שקטה ואינטימית.בר בייתי וחדר משחקים – חובבי אלכוהול יכולים ליצור לעצמם חלל ייחודי לאירוח ובילוי בייתי. כמו שאתם רואים מספר האפשרויות הוא אין סופי ! אז במקום להמשיך...
• 

  גרסה חדשה לאפליקציית AAC לחישוב שטחים!

  21.08.16
  ...מחים להציג לכם את החידושים בגרסה החדשה: ניסיון רב שנים בתוכנות שרטוט, ועבודה מעשית מול אלפי לקוחות, הביא אותנו לפתח סט אפליקציות שימושי לאדריכלים ומודדים.מטרת האפליקציות האלו היא לחסוך לכם זמן עבודה יקר, על ידי ביצוע מספר רב של פעולות באופן אוטומטי ולאפשר לכם להשקיע את מירב זמנכם במשימות היצירתיות יותר. אפליקציית חישוב השטחים AAC , אותה תוכלו להוריד כאן,מחשבת שטחים בפרויקטים הכוללים מספר רב של מבנים, מחשבת שטחים לכל קומה באופן אוטומט...
• 

  תכנון מסעדה

  28.08.14
  ...מוכתבים על ידי משרד הבריאות וחלקם על ידי גורמי ביטחון והמשטרה.אדריכל המתמחה בתכנון מסעדות חייב להבין ולדעת את הדרישות על באופן מוחלט.תכנון לקוי של פתחי מילוט או מטבח שאינו מתוכנן במטרה לשרת את הטבח יכול להוות כישלון ומכשול. מספר כללים בתכנון מסעדה שעליהם אדריכל צריך לתת דגש:כאשר אדריכל נדרש לתכנן מסעדה עליו לוודא ולבדוק מספר נקודות יסוד:1 - האם הרשות המקומית מאפשרת בניית מסעדה במקום?אדריכל חייב לבדוק אם בכלל ישנה הרשאה מהרשות המקומית עירייה או מו...
• 

  מי מפחד מצבע?

  27.08.14
  ...ינו איזה הבדלים יש בין הדוגמית הקטנטנה שיש במניפת הצבעים בחנות לבין דוגמת הצבע בגדול. בנוסף האור הטבעי והמלאכותי בכל חלל משנים את הצבע לבלי הכר. ניתן לקבל דוגמאות גדולות של צבע חינם בחנויות של רשתות הצבע הגדולות (זה לוקח מספר ימים אבל שווה את המאמץ). מומלץ לנסות מספר גוונים להתבונן בהם בשטח וכך להגיע להחלטה מושכלת. מסלול 2 - EXSESORIES כורסא צבעונית, כריות, אגרטלים, תמונות, אומנות, חפצי נוי ושטיחים משמחים בכל הצבעים. זו דרך קלה...
• 

  מתכננים את הגג הירוק מול תקציב

  30.06.13
  הלקוח אישר את הרעיון העקרוני לגג ירוק? חדשה נהדרת! כל מה שנותר הוא לתכנן... אך לצד המרכיבים היצירתיים וההנדסאים בתכנון, ישנו נושא התקציב. איך לתכנן גג ירוק – עם מערכת תשתיות איכותית – בלי לחרוג מהתקציב?להלן מספר גורמים שיקבעו את עלות הגג הירוק וחשוב להתייחס אליהם בשלב התכנון. הגורמים קשורים בתנאים המוקדמים של הגג, בייעוד שלו (פנאי או טבע עירוני?) ובעיצוב הגינה. בנוסף, חשוב לזכור שהגג הירוק יותקן מעל איטום ושיפועים תקניים, שאמנם נדרשים בלאו ...
• 

  מעצבים קיר ירוק

  2.05.13
  ... הצמחים יחנקו את עצמם. מבחינה גננית, חלוקת המים על ידי הבד נעשית באופן שווה לכל תכולת הכיס. החסרון בבד הוא הצורך בהסתרתו המלאה בצמחיה, במידה והוא בשמש, משום שהפגיעה שלו מהשמש קשה. בתחום הקירות הירוקים בישראל ישנם מספר אתגרים גנניים לא פשוטים, שמסתכמים בבעיה הידועה: מים. או יותר נכון, הרצון לחסוך מים. בשל איכות המים כאן, בגינות במצע מנותק ישנה בעיה של המלחת המצע. ההמלחה מביאה את הצמח להתנוונות ואחד הפתרונות המרכזיים לכך, בגינון גגות ל...
• 

  מהפכת הזכויות במושבים והקיבוצים יוצאת לדרך - חלק 1

  4.12.12
  ...ענה אחת שהועלתה אחת העתירות ועניינה, חישוב, המועד הקובע בקיבוצים ששונה ליום אישורה של החלטת המועצה 979 קרי 27.03.07 המועד הקובע. ההחלטה מועצת מקרקעי ישראל מעגנת, לראשונה, את זכויות החקלאים בחלקת המגורים שביישוביהם וקובעת מספר עקרונות כלליים;1) ביטול חובת השבת הקרקע למינהל עם שינוי יעוד.2) ההצטרפות להסדר שבהחלטה נתונה להחלטת בבעלי הזכויות בנחלה במושב ולהחלטת האגודה השיתופיתבקיבוץ, מאחר ומדובר בהסדר וולונטארי.3) חובת עיבוד הנחלה תמשיך להתקיים בר...
• 

  ריצוף בטון וחיפוי בטון - יתרונות

  23.07.12
  ...חד לקבלת המוצר הסופי. אריחי בטון מהווים מרכיב עיקרי לאנרגיה סולארית פאסיבית – האריחים קולטים את חום השמש ללא שום אמצעי חשמלי (בעיקר דרך חלונות ודלתות הפונים מערבה), ואוגרים אותו ברצפה ובקירות, ולבסוף מחזירים את החום לאטמוספרה במהלך הלילה. כך אריחי הבטון מונעים שינויי טמפרטורה קיצוניים. בתקופות חמות אריחי הבטון נשארים קרירים ובכך מוזילים משמעותית צריכת אנרגיה, היינו חוסכים כסף ומפחיתים את פליטתם של גזי חממה. בנוסף, אריחי בטון הם אידיאליים להע...