חיפוש - מאמרים , שכר , תא |1| - דף 3

• 

  על הקרקע #3: הרצאות על עבודות בבניה

  27.11.13
  ...ישראלי על בית בכפר. במציאות של היום 'בית בכפר' זה בית בשכונה פרברית צפופה מאוכלסת בבתי מידות ללא שטחי גינה ובלי כל זכר למסלע ולצמחיה הטבעיים. שלט ב'הרחבה' במושב עם המילים "רחוב האלונים" מתכוון בעצם לומר:" כאן היו אלונים לפני שכרתנו אותם בשביל הווילות החדשות".כיצד שומרים על הנוף בארץ שמאבדת במהירות את השטח הפתוח שלה ואת מראות ההתיישבות החקלאית? כיצד מתכננים שכונה חדשה בכפר מבלי להרוס תחתיה את הטופוגרפיה והעצים בעבודות עפר עמוקות, ביישור, סלילה, רי...
• 

  מדוע כדאי ומשתלם לפנות למעצבי פנים

  4.04.13
  ...נכונה לפי תקציב וסגנון. מעצבת הפנים משיגה ללקוחותיה הנחות משמעותיות בחנויות המומלצות ובכך חוסכת בעלות חומרי הגלם,הרהיטים,אביזרי התאורה ועוד. הנחות אלו מחזירות חלק גדול מההשקעה הכספית הכרוכה בתשלום שכר טרחתה של מעצבת הפנים. מעצבת פנים מיומנת יכולה לחסוך את ההתלבטויות והחששות מהשיפוצים ולהפנות את הלקוחות לאנשי מקצוע וקבלנים בעלי ניסיון עבודה מוכח וללוות את תהליך העבודה במידת הצורך .קשרי העבודה שלה יכולים גם כאן להביא לחסכון בעלויות העבודה.
• 

  מכה אנושה לחוכרים קרקעות חקלאיות מהמנהל

  25.12.12
  ...יסוד להבנת ההחלטה והמאמר שלי: דרישת ההשבה– דרישת המינהל להשבת המקרקעין. חוכר – חוכר של קרקע חקלאית על פי חוזה בתוקף וכן אגודה שיתופית חקלאית שהיא מושב עובדים, כפר שיתופי, אגודה חקלאית שיתופית, קיבוץ או מושב שיתופי, אשר מושכרים לה מקרקעין כמשבצת בתנאי נחלה או מחזיקה במשבצת בתנאי נחלה כבת רשות; לעניין הגדרה זו, חוזה בתוקף – לרבות חוזה חכירה שתקופת החכירה על פיוהסתיימה והחוכר זכאי, על פי הוראות חוזה החכירה או החלטות מועצת מקרקעי ישראל, לחדשאת הח...
• 

  טיפים לבחירת צלם אדריכלות

  22.11.12
  ...השניים, שכן לעיתים מדובר בבניין אחד שאותו מעוניינים לפרסם על מכלול סגולותיו. מי נזקק לשירותיו של צלם אדריכלות ? צלמי אדריכלות נדרשים עבור בעלי עסקים, מוצרים ונכסי דלא נייד המעוניינים לפרסמם למטרות קנייה או השכרה. לדוגמא, סוכן נדל"ן המבקש להביא לתודעת הציבור בית בכפר, ישכור צלם אדריכלות במטרה להדגיש איכויות כדוגמת מרפסת גדולה, עיצוב ייחודי של החדרים וחללים מרווחים, המסתכמים באווירה העולה על סך חלקיה. חשוב לדעת שלא מדובר במלאכה...
• 

  בחירת מיקום לחנות קמעונאית

  17.01.12
  ...כולים להגיע לאלפי שקלים לשנה.הבנת ההשלכות התקציביות , תעזור לך לתכנן את חזית החנות שלך,מבלי להיות מופתע.חשוב מאד לבדוק באגף התכנון בעיריה או במועצה ,האם יש תוכניות .פיתוח עתידיות שישפיעו על תנועת הקונים במקום .לא נעים לגלות ששכרת חנות על קטע רחוב שהולך להיות משופץ בחצי .השנה הקרובה כבעל עסק ,חשוב לך לדעת על יוזמות תכנוניות עתידיות כמו מרכזי קניות .או מרכזי בילוי חדשים לסיכוםכדאי להתאזר בסבלנות ולהגיע להחלטה רק כשכל הנתונים פרושים לפניך.אם צריך ל...
• 

  מה זה בכלל הום סטייג'ינג

  12.01.12
  הום סטייג'ינג, או במילה העברית השבחת הנכס, הוא מושג חדש ישן בשוק הנדל"ן, שמשמעותו הכנת דירה, בית או כל נכס שהוא למכירה או השכרה. אין זה סוד שכאשר אנו רוצים למכור או להשכיר דבר מה, בין אם דירה, בין אם רכב ובין אם כל חפץ אחר, אנו רוצים לקבל עבורו את המחיר הגבוה ביותר ולמכור אותו במהירות הגדולה ביותר. כאשר מדובר בנכס נדלני, אי אפשר להעביר אותו מקום לשכונה יוקרתית יותר, אי אפשר להגדיל את שטחו וקשה גם לטייב את חדר המדרגות או את הכניסה ל...
• 

  הסיבות לביצוע שיפוצים

  19.12.11
  ...לטובת מגורים, השקעה, או שינוי תדמיתי לבית עסק.עפ"י ההערכות הרווחות כיום בענף הבניה נראה כי שיפוץ דירה בצורה מקיפה יכולה להעלות את ערכה בכ 5%.בשיפוץ בדירה להשקעה השיקולים העיקרים יהיו שימוש בתקציב מינימאלי כדי לאפשר מכירת או השכרת הנכס בפרק זמן מהיר יותר,מתוך מטרה להעלות את ערך הנכס והעלאת מחיר השכירות . במקרה זה נבחר לערוך שיפוץ קוסמטי כדי להציג את הפוטנציאל של הנכס בפני שוכרים עתידיים .שיפוץ בית עסק אשר מהווה הוצאה כספית לא מבוטלת, נבחר לערוך שי...
• 

  מדוע חשוב לעבוד עם מעצבת פנים?

  11.12.11
  ... תוכלו ליהנות מהתוצאה לאורך שנים, ללא תחושת אכזבה או החמצה. הטעות הנפוצה ביותר שאנשים נוטים לעשות היא לוותר על שירותיה של מעצבת פנים מתוך מחשבה מוטעית מיסודה כי מדובר במותרות שתקציב נמוך אינו יכול להכיל או שעדיף לחסוך את שכרה של מעצבת הפנים בכדי לממן מרכיב נוסף בשיפוץ. הניסיון מלמד באופן גורף כי שיקול זה הינו מוטעה מיסודו בשל הסיבות הבאות: שיפוץ ועיצוב פנים טומנים בחובם פרטים ודקויות רבים שרק מעצבת פנים מנוסה יכולה להעלות על הדעת ולהתי...
• 

  מהו פלאגין לסקטצ'אפ?

  2.05.11
  ...שמי של גוגל סקטצ'אפ כאן. באתר זה תמצאו מספר קטגוריות שמכילות פלאגים להורדה וניסיון:חישובי פלט אנרגטייםצילום ואנימציה מתקדמיםיצירת רינדורים (=הדמיות פוטוריאליסטיות)תוכנות חיצוניות לרינדורתאימות תצוגהמשפרי עבודה שוטפתהיכן ניתן להוריד פלאגינס?בעקרון, ישנם המון אתרים שמציעים פלאגים להורדה חופשית. רובם חינמיים, אבל ישנם כמה שכרוכים בתשלום כגון תוספי הרינדור כמו ויריי לסקטצ'אפ. חיפוש קצר בגוגל של "SketchUp plugins" יניב את התוצאה. בהצלחה!SketchUp.co.il
• 

  דירה להשקעה – אפשרות להכנסה מתמשכת לטווח

  22.03.11
  ...וע שלך או העיסוק שלך נקודת המוצא שלי היא, שאם כולנו רוצים לשפר את איכות חיינו, נוכל לעשות זאת ע"י אמצעים שיש ברשותנו, תוך שימוש נכון ומושכל בידע, מידע והשקעה מינימאלית. ברגע זה, אי שם ברחבי הרשת, מחפשים אנשים דירה או בית להשכרה. הם אולי לא מחפשים אותך באופן ספציפי כי הם עדיין לא מכירים אותך אבל הם בהחלט זקוקים למשהו שיש לך – דירה שקבלת בירושה או אולי אפילו הבית שלך.הבית שלי ?אתה בטח תוהה ומרים גבה...כן, לעיתים אנו מגלים כי דווקא הבית שלנו, האה...
• שרותי בוררות וגישור בנושאי נדל"ן

  7.03.11
  ...הנוהגת בהם. בדרך כלל, הליך המתנהל בבוררות, מסתיים בתוך חודש – שלושה, והוא ניתן להארכה עד לששה חודשים, וזאת בניגוד להליך המתנהל בבית המשפט, אשר עשוי למגינת לבנו להימשך שנים. כתוצאה מכך, קיים חסכון כלכלי ניכר הן בהוצאות המשפט ושכר הטרחה של עורכי הדין (לשני הצדדים), והן חיסכון חשוב במשך הזמן עד להכרעת הדין.בכל התקשרות בהסכם בכתב בין שני צדדים מומלץ לשלב סעיף התניה לקיום הליך בוררות, בכל מקרה בו תתעורר מחלוקת בין הצדדים. הסכמה זו תאפשר לצדדים להכריע ...
• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ...יהול נכון ובקרה אנחנו עוברים שלב אחר שלב באופן מסודר. כך נוכל למנוע מעצמנו, הבונים הפרטיים, הרבה כאבי ראש, תסכולים, לבטים ובעיקר את החשש כי לא נוכל לעמוד ביעד שקבענו לעצמנו. 6 נקודות ליצירת תקציב בניה עלויות תכנון – שכר הטרחה של אנשי המקצועלא אחת נדרשתי לענות על השאלה: כמה עולים שרותי התכנון ומי הם אנשי המקצוע מעורבים בו ? עלות התכנון הינה המחיר עבור התכנון האדריכלי המלא של הפרויקט.תכנון אדריכלי מורכב מכלל שרותי התכנון של הבית, קרי שכר ט...
• 

  מה קורה בשוק הנדל"ן בבת-גלים ?

  16.02.11
  ... בכל הארץ, גם בחיפה שוק הנדל"ן גועש.חשוב לזכור, ככל שכרישי הנדל"ן וקבוצות הרכישה יכנסו לשכונה הקטנה, מחירי הדירות ימשיכו לעלות. העתיד לאן ? חיפה ברשות יונה יהב עוברת מהפך קוסמטי וכירורגי, בעיקר באזורים החלשים שלה, קרי העיר התחתית וסביבותיה. בין האזורים המתחדשים נמצאות שכונות כמו שכונת אליעזר ובת גלים. בנוסף חלה התעניינות של יזמי נדל"ן להשקיע בפרויקטים של תמ"א 38 בחיפה, וזאת למרות העלויות הגבוהות. * התמונות הן להמחשה בלבד - © אפרת מאירי
• 

  מה קורה בשוק הנדל"ן ביקנעם?

  16.02.11
  ... רב גם לדירות בשכונות הוותיקות של העיר. מי המרוויח הגדול ? כמו תמיד, המרוויחים הגדולים מחגיגת הנדל"ן ביקנעם, הם המשקיעים. המשקיעים, שרכשו דירות להשקעה במחירים של כ- 200 אלף שקל מקבלים היום תשואות די נאות עבור דירות להשכרה, זאת בנוסף להשבחת הנכס המוסיפה למחיר עוד כ- 50%. "העיר יקנעם, נמצאת היום בתנופת בנייה שרק מתעצמת וגדלה. אני מברך ל משפחה שבוחרת באיכות חיים, בחינוך למצוינות ובסביבת מגורים ירוקה. הביקוש לדירות רק מתגבר ואנחנו עושים הכו...
• 

  איך לבחור אדריכל/ית לתכנון הבית שלנו?

  16.02.11
  איך לבחור אדריכל/ית לתכנון הבית שלנו ?‏ כאשת מקצוע הנפגשת עם זוגות רבים המחפשים אדריכל/ית, אני שומעת שוב ושוב את השאלה "איך לדעת איזה אדריכל/ית לבחור ?" זאת החלטה ממש לא קלה.ישנם הרבה שיקולים מעבר לגובה שכר הטרחה שאותם צריך לבדוק.לרוב, אנחנו נפנה לפגישות הכרות אצל אנשי מקצוע שהמליצו לנו עליהם (משפחה, חברים),או אנשי מקצוע שאנחנו מכירים כמו אדריכל שהילד שלו בגן עם הילד שלנו, השכן, האדריכלית שיש לה משרד בדרך לעבודה שלנו...כפי שאתם יודעים, בניית בי...