פורום משפטי - חוקי תכנון, נדל"ן, עיצוב ובניה

ראו הלכה חדשה בנושא תכנון ובניה

האם צריך היתר לחבר שתי דירות אחת מעל השנייה באמצעות מדרגות פנימיות?

אנחנו כ- 3 שנים בתהליך תמ"ה38 והקבלן לקראת סיום והקבלן צריך לבצע עבודות בתוך הבתים, הוא החתים אותנו על מסמך ובו כתב את פרוט התקונים והוסיף במסמך שאנחנו צריכים לחתום גם על ויתור הקנס שצריך לשלם לנו ע"פ החוזה שהוא 6000 שח לחודש אחור והוא מאחר כבר שנה, רוצה לציין שהוא מחויב לעשות את התקונים בבית ע'פ החוזה, האם המסמך תקין מבחינה חוקית? תודה!

שלום.
יש לי שתי בעיות. הראשונה היא קידוח שביצע שכן לתוך החצר שלי לצורך ניקוז מי גשמים וניקיון. הוא עשה זאת ללא הסכמתו של זה שמכר לי את הנכס. הוא טוען שקדח לפני כעשר שנים ( בכל מקרה ללא הסכמה וללא ידיעת בעל הבית) אך הדבר לא אמין וכנראה יותר מאוחר. בכל מקרה לפני כשש שנים הדבר התגלה לבעל הנכס (שלא התגורר במקום אלא דייר שוכר) ובעל הנכס ביקש לסתום אך לא עקב לוודא שהדבר בוצע, והדבר לא בוצע. האם יש התיישנות? אם כן, ממתי? האם יש לי אפשרות פשוט לסתום? מה בידי לעשות?
הבעיה השניה היא צינור שהתקין שכן אחר בחצר בהסכמת בעל הבית שמכר לי אך התנאים להתקנת צינור לא קויימו ובעל הבית תבע לשנות כפי שסוכם וגם זה לא בוצע היות ולא עקב לוודא שבוצע. מאז מתקין הצינור נפתר והדירה נמכרה לאחר שלא רואה עצמו מחוייב. בנוסף, החיבור הוא למנול של מקלט ובהנחה שהחיבור פירטי ולא תקני, האם יכול לבקש הסרה? האם בבית משפט התקן מחייב חוקית?
תודה מראש.
אלי.

מעונין בקבלת שרות לבנית מודל לעבודת גמר ביניים.
האם תוכלו להמליץ לי על מישהוא/יא מסביבת הרצליה ... ?

שלום
בבניין שלנו יש 18 דיירים ו 22 חניות . לפני כ20 שנים רוב הדיירים רכשו חניה ונשארו כמה חניות פנויות שלא שייכות לאף אחד.

עם הזמן נוסף למשפחה רכב נוסף . כעת אני רוצה לרכוש את אחת החניות הפנויות .

איך עושים את זה ?

אני בעל דירה בבית משותף של 4 דירות (2 קרקע ושני בקומה מעל), החלוקה של החצר היא ג'נטלמנית, כלומר לא בטאבו לכל דייר, כעת אחד הדיירים הקים יחידת דיור על השטח, האם זה חוקי, האם זה מסכן את הזכויות של על הקרקע?
מה ניתן לעשות במקרה זה?
והאם יש אפשרות לחלק את הקרקע (בהסכמה) אך שהזכויות על הקרקע יהיו רשמיות ולא ג'נטלמניות?

מעוניינת לדעת מימדים לחניה בקומת קרקע . מבוקשות שתי חניות - לא אחת ליד השניה במפלס קומת קרקע מתחת לעמודים או קירות קומה א.
מה המידות הנדרשות המינימליות לגודל חניה בין עמודים או קירות

אני מעוניינת לבנות בריכת שחייה בחצר ביתי.
מהו העומק המקסימלי לבריכה זו?

שלום,
ברצוני לברר האם דירה בבניין בקומה 1 שהיא דירת דופלקס הכוללת שני מפלסים וישנה מעלית לביניין לשאר קומות הדירות, האם הקומה השנייה בדופלקס נחשבת בפועל מבחינת חוקי הבנייה כקומה 3 לביניין או כקומה 1 לדופלקס?.
(אם נחשבת ל3 ביניין איך זה מתורגם מבחינת המעלית עצמה האם יהיה רשום בדירה הבאה קומה 4?)
אשמח לתשובה הנושא מאד חשוב,
תודה מראש למשיבים
מצורפת סקיצה ידנית של לקוח:)

אנחנו רוצים לבנות גג חדש בבניין. מה אחוז הדיירים שצריכים לאשר בחתימה את הבקשה?

שלום.יצקנו בטון מוחלק גובה בערך 70 סמ מהשכן-מהנקודה הנמוכה.המגרש כולו שפוע..

האם סכנת נפילה מחייבת אותנו בהשתתפות בקיר עם השכן שנבנה על שטחו?מתי מחוייבים בעלויות על סכנת נפילה ?כשהמפלס של בונה החומה גבוה או של השכן?

האם בדרך כלל מאשרים גובה 1.8 חומה כשפונים לעיריה לבקשת היתר?האם זה גם דורש הסכמנתו?

ולגבי ניקוז מים של משטח הבטון שלנו.שפוע לכיוון השכן

יש חוק מחייב בנושא הזה?

שלום רב.

אני אדריכל ונתקלתי בבעיה שבה קבלן השלד טוען שיציקת בטון
בין אגדי קורות עץ של גג רעפים אינה באחריותו.
כלומר הגגן סיים את עבודתו ובנה את קונסטרוקציית הגג, למיטב ידיעתי
חלק בלתי נפרד מעבודות השלד הוא לסיים יציקה בין אגדי העץ.

האם נכון הדבר? ולאיזה גוף רשמי ניתן להתלונן במקרה והקבלן משחק עם הלקוח?

תודה לעונים.

הייתי במסעדה שביציאה מהדלת יש מדרגה ישירה. אישתי נפלה ושברה את היד ביציאה מהמסעדה וכעת אנו בתהליך תביעה.
אשמח לדעת מאנשי מקצוע מה התקן מגדיר לגבי יציאה ממקום ציבורי?

האם ניתן להוסיף בדירה מטבח שני או מטבחון (לדירה לא מחולקת שהסידור הפנימי שלה כמו בהיתר הבניה). מחוות דעת של עורך דין שקראתי ניתן להוסיף כל עוד זה בשימוש בן משפחה מדרגת קירבה ראשונה שמעוניין בפרטיות. או כל עוד גרים בדירה שותפים ללא חלוקה בינהם.

מה הרוחב המינימלי התקני לדלת יציאת חירום?

מה השיפוע המקסימלי שניתן לתכנון של דרגנוע חיצוני?

הקבלן עשה לי מדרגה ממש מחוץ לדלת של השער כניסה לבית.
האם זה תקני ע"פ חוק?
מה ניתן לעשות במצב הקיים?

קנינו בית עם יחידת דיור והממ"ד נמצא ביחידה. האם ניתן להגדיר בחוזה שהממ"ד משותף במקרה הצורך?

כיצד ניתן לקבל אישור חריג על חיפוי שונה מחיפוי אבן הנדרש לביצוע בירושלים?

האם היתר בנייה מוגבל בזמן?
ואם כן מהי ההגבלה?

אשתי אלרגית מאוד לעץ זית והשכנים שתלו עץ זית בכניסה לביתם סמוך לכניסה שלנו.
האם יש מה לעשות עם הנושא מבחינה חוקית? 
היחסים שלנו לא טובים כך שלא יסכימו להוריד אותו בעקבות כך 

האם יש סיבה שבקשה לשינוי יעוד לא תאושר?
אני רוצה להגיש בקשה להפיכת המרתף למשרד ואשמח לדעת מראש האם יש סיבה שלא יאשרו זאת?

אנחנו עוברים לדירת קבלן והתקינו לנו את הגז מתחת לקלאפה במטבח,
האם זה תקני?

האם יש תיק עבודות שנדרש להכין עבור קבלה ללימודי עיצוב תעשייתי?