פורום משפטי - חוקי תכנון, נדל"ן, עיצוב ובניה

התייעצויות ושאלות חוקיות בעולם הבית והבניה, תקנות, חוקי תכנון, עיצוב, בניה, שיפוץ, רישוי, היתרים ובניה

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

רונן מרדכי גרין - יזם נדל"ן משיק פרויקט חדש

אהד 20.06 (12:12)
רונן מרדכי גרין, הבעלים של חברת ברקליס משיק פרויקט חדש בים המלח. מתחם אירועים וכנסים מפואר תחת כיפה ענקית ובו ניתן יהיה להפיק כנסים של עד 5000 איש
www.now14....%91%D7%99/
הוסף תגובה קישור ישיר

חובת מגן גומי לדלתות במקומות ציבורים (מסעדה)

אלי 29.02 (16:40)
האם יש בחוק חובת מגן גומי על משקוף דלת (שילדים לא יכניסו לשם אצבעות)
במסעדה לדוגמא?.

הוסף תגובה קישור ישיר

אין חובה כזאת, לא בטוחה שיש בכלל גומי מסוג זה...

אווה 1.03 (11:42)
אין חוק כזה והגומי שכנראה אתה מדבר עליו משמש לאטימות או למניעת רעש בטריקת הדלת ולא להגנת ידי ילדים.
מה שכן, חובה על ההורים לשמור על ילדיהם כדי שלא יפצעו.
הוסף תגובה

הפילר - יכול להיות מקורה?

אורית 17.12 (09:05)
אנחנו רוצים לקרות את הפילר (כמובן שהפתח נשאר) באחד החומרים הקלים. האם ניתן מבחינה חוקית?
הוסף תגובה קישור ישיר

צובר גז בשטח מגרש בנין פרטי

אברהם מזרחי 20.06 (23:07)
שלום לכולם!
אשמח ליעוץ:
יש מגרש עם בנין 4 קומות והצובר גז של חצי מהרחוב נמצא אצלהם במגרש.
עכשיו הדייר בדירת גן השיג חתימות שכנים
שיתנו לו את החצר.
אבל המועצה לא מוכנה לשלם על הוזזת הצובר גז כ24,000 שח.
מה עושים????צובר גז בשטח מגרש בנין פרטי
הוסף תגובה קישור ישיר

פיצול צמודי קרקע

איצקו 1.08 (11:58)
שלום וברכה
שמעתי שיש עדכון חדש של איילת שקד לחוק פיצול צמודי קרקע, ניתן להוסיף 45 מ"ר.
אודה לקבלת העדכון לחוק.
הוסף תגובה קישור ישיר

ועדה מחוזית לתכנון ובניה

אריאל 20.06 (12:25)
שלום, מה עושים כאשר ועדה מחוזית לתכנון ובניה לא הגיבה במועד שקבע החוק על בקשת ערר? סעיף 110 (ב´) לחוק התכנון והבניה קובע כי החלטה לגבי בקשת ערר על החלטה של ועדה מחוזית לתכנון ובניה תינתן בתוך 15 יום לאחר שהוגשה הבקשה. מה ניתן לעשות כשגם אחרי מספר חודשים למרות תזכורות, לא ניתנה החלטה?
הוסף תגובה קישור ישיר

עורך דין נזיקין

עמית 6.05 (18:03)
שלום,

אם אתם עובדים בענף הבניה והנדל"ן ומחפשים, עו"ד בענייני נזיקין, אני מעוניין להמליץ לכם על עו"ד גיא כהן, מומחה בדיני נזיקין. איש אמין ומקצוען אמיתי. המשרד שלו ממוקם במצדה 7, ב.ס.ר 4, קומה 18, בני ברק, טלפון: 03-612-0852

בברכה,
מאחל לכם המון הצלחה
הוסף תגובה קישור ישיר

בניית אולם ספורט בסמוך לבתי מגורים

דניאל 22.02 (12:34)
ביישוב בו אני גר הולכת ונבנית שכונה חדשה בסמוך לבתים הקיימים. כחלק ממבני הציבור, אמור להיבנות גם אולם ספורט כאשר המגרש המיועד לו הינו מטרים בודדים מבתי מגורים קיימים. כמובן שהדיירים חוששים מהרעש והפגיעה באיכות החיים. הקבלן נחוש להתקדם עם זה ולא מוכן לקבל חלופות (מגרש רחוק יותר) כיוון שעלות הפיתוח תהיה גבוהה יותר עבורו.
אציין שהאולם כבר אושר בתב"ע.
האם יש לשכנים דרך להתנגד, למנוע את הקמת האולם במיקום הזה, או לפחות למזער נזקים?
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

פס"ד או החלטת וועדת ערר למרפסת בין 3 קירות.

מוטי 7.12 (07:44)
קיר אחד עם יציאה מח. המגורים למרפסת יחשב כמרפסת. האם תוכלו להפנות אותי לפסיקה
הוסף תגובה קישור ישיר

שאלה לגבי שטח ירוק

עידן 12.11 (16:07)
שלום,
יש לנו חלקת אדמה בגודל בערך 9 דונם באזור הצפון, שהיא משותפת בין 4 אנשים.
החלקה מיועדת לבניה, ואנחנו התחלנו תהליך חלוקה רשמי (כמו שאתם רואים בציור המצורף).
הם ביקשו ״תוכנית מפורטת״ כי החלקה יותר גדולה מ 5 דונם.

החלקים 1,2,3,4 הם ארבעת החלקות, כל אחד מאיתנו בחר איזה חלק הוא רוצה.

6 זה כביש קיים שהעירייה כבר לקחה אותו מזמן (זה כרגע רחוב ציבורי)
5 זה כביש מוצע (כרגע הוא עדיין לא קיים)

ששלחנו את התוכנית לועדה, הם לא אישרו, הם אמרו שצריך לתת לעירייה שטח ירוק.

יש לי שתי שאלות:
- מה המינימום שטח שצריך לתת אותו כשטח ירוק?
- איך אפשר לעשות שיפגע מינימום בשטח החלקות, לשים באמצע/בצד/למעלה/.. ?

שאלה לגבי שטח ירוק
הוסף תגובה קישור ישיר

צינור ניקוז מי גשמים

מיה 14.09 (08:39)
השכן הוסיף צינור מי גשמים למרפסת גג הפרטית שלו כתוצאה מהצפות שהיו לו , יש לציין כי גם במרפסת גג נוספת הוסף עוד ניקוז לאור אותה הבעיה . האם זה תקני ?
הוסף תגובה קישור ישיר

גרם מדרגות תקני

תמר 6.08 (10:59)
שלום רב
תיאור: גרם מדרגות של 19 מדרגות המורכב משלושה מהלכי מדרגות. מהלך ראשון של 9 מדרגות, פודסט, מהלך שני בהמשך ישר לפודסט של 9 מדרגות נוספות, פודסט, פנייה ימינה מהפודסט למדרגה נוספת שהיא הכניסה לקומה העליונה.
קראתי שעל פי התקנות, גובה המדרגות במהלך אחד צריך להיות זהה. גובה מדרגה תקני 10 ס"מ- 17.5 ס"מ.
במהלך המדרגות הראשון גובה כל מדרגה 17 ס"מ, במהלך המדרגות השני גובה כל מדרגה 17.5 ס"מ, במהלך המדרגות השלישי גובה המדרגה הוא 12 ס"מ.
שאלתי-
האם יש בכך ליקוי בנייה או שעומד בדרישות התקן?
הוסף תגובה קישור ישיר

האם שכן יכול לתבוע על חריגות בניה?

שרה מנלה 17.03 (14:20)
האם שכן יכול לתבוע תביעה פלילית על חריגות בניה או רק תביעה אזרחית? האם עליו להוכיח נזק ממש?
הוסף תגובה קישור ישיר

איך אפשר לקרוא תשובות לשאלות שעולות בפורום? (ל"ת)

שרה מנלה 17.03 (14:18)
הוסף תגובה קישור ישיר

איום בתביעה משפטית

שרה מנלה 17.03 (14:15)
אני אדריכלית ותיקה ועד כה לא נתקלתי באיום כזה.
הלקוח טוען להפרת חוזה ומאיים בתביעה בגין עדכון הצעת מחיר לאחר שינוי שלו לפרוגרמה.
יש הסכם כללי לשינויים ותוספת בניה לבית קיים, אשר בראשיתו הפרוגרמה המבוקשת.
שולמה המקדמה והוכנו מספר סקיצות .הוחלט לבצע הריסות מקדימות לבחינת מיקום עמודים ומרכיבים של קונסטרוקציה.
בעקבות הזמן שעבר ( וללא קשר למרכיבי הקונס' שהתגלו) הפרוגרמה השתנתה.
ולכן עדכנתי את את הצעת המחיר ( בפועל ביטלתי את ההנחה שהמשפחה דרשה).
האם זה מהווה עילה לתביעה ?
הוסף תגובה קישור ישיר

בדיקת ניסוח סעיפי החוזה-www.kaufman-law.co

עורך דין 18.05 (18:46)
על מנת לתת תשובה, יש לבחון את הניסוח המשפטי של סעיפי החזה.
צרי קשר לסיוע, ייעוץ משפטי
הוסף תגובה

הגדרת מרפסת מקורה

יוסל 15.03 (09:10)
אני חבר ב'קבוצת רכישה' מסוימת. בתוכנית הבניה שניתן לי קיימת 'מרפסת מקורה' (כפי שניתן לראות בתמונת התרשים המצו"ב). בפועל, על המרפסת אין תקרה, אלא בגובה שתי קומות מעל - בערך 6 מטר מרצפת המרפסת - קיים תקרה שאינו אלא רצפה של הדירה בקומותיים מעלי. כמובן שאין ביכולתי להשתמש בתקרה זו כלל. האם זה אכן נחשב למרפסת מקורה - כטענת הקבלן - או שמא לא - כפי הבנתי הפשוטה. ואם אני צודק, מה ביכולתי לעשות בנידון? המעניין הוא, שבשלב של 'שינויי דיירים' שהתקיים לפני כשנתיים - הוספתי - מול נציג הקבלן - נקודת תאורה על התקרה כביכול של המרפסת, ואף שילמתי על כך סכום מכובד... כלומר, מבחינת נציג הקבלן היה אמור להיות שם תקרה!
הגדרת מרפסת מקורה
הוסף תגובה קישור ישיר

בניה שלא לפי התקנות

יו קיי ליווי רישוי 24.11 (13:41)
שלום וברכה

יש לי דירה ואני רוצה לעשות שיפוץ פנים, האם עלי לבנות דווקא לפי תקנות הבניה, או שאני יכול לבנות חדרים לפי העולה על רוחי?

כוונתי בנושא גדלי ומידות חדרים וכו'.

האם התקנות הם לקבלן או מוכר דירה ולא על בונה לעצמו או שגם עלי חלות כל התקנות ואם אבנה שלא בהתאם אני עובר על החוק?

תודה רבה לעונים
הוסף תגובה קישור ישיר

היה לי מקרה דומה

יואל 26.01 (11:03)
זה תלוי בפרמטרים של השימוש שלך או אם זה מיועד ללקוח אקראי או ספציפי
מציע שתתייעץ עם עמית:
amitdayaneng.wixsite.com/home
הוסף תגובה

בניית זולה על ידי ילדים בחצר משותפת

רפי 6.11 (11:09)
לד בן 17 בונה בחצר זולה ZOOLA (פינת ישיבה לילדים) מקרשים ופלטות . זה נראה כמו סוכה מעץ עם סכך , אבל היא לא סגורה לגמרי . הגודל בערך 8-9 מטר מרובע. גובה בערך 2 מ.

האם בניה קלה כזאת דורשת היתר?

הוסף תגובה קישור ישיר

השבחה עירית תל אביב

משה 28.10 (14:18)
בית ישן 300 בנוי בן 30 שנים רוצה להוסיף ברכת שחיה כמה יכול להיות העלות שעירית תל אביב תדרוש האים תדרוש את כל ההשבחה הקיימת מאז ועד היום 30 שנה והאים מנסיון מישהו יודע מה יכול להיות העלות של ההשבחה הזאת
הוסף תגובה קישור ישיר

חסימת גישה לפילר תקשורת על ידי שכן

גל 23.09 (11:45)
השכן חוסם את הגישה לפילר התקשורת עם מדרגות עץ שבנה
כבר פעמיים שמגיע טכנאי של הוט ולמרות בקשות קודמות אין לו גישה לארון התקשורת
כיצד ולמי ניתן לפנות בנושא זה?
הוסף תגובה קישור ישיר

שאלה פשוטה. האם יועץ בטיחות יכול להעסיק הנדסאי

לירון 10.08 (13:46)
שאלה פשוטה. האם יועץ בטיחות)שאינו הנדסאי( יכול להעסיק הנדסאי ולספק שירותי תכנון אדריכלי?
הוסף תגובה קישור ישיר

העסקת הנדסאי

יו קיי ליווי רישוי 10.08 (23:25)
אין שום סיבה שלא.
כמובן שאת האחריות על התכנון יקבל ההנדסאי.
הוסף תגובה

אחריות אדריכל - בקשה לרשיון עסק

אדריכל רשום 13.07 (11:17)
שלום,

אני אדריכל רשום.
במסגרת הוצאת רשיון עסק,
במידה ואני עורך ומגיש למשרד הבריאות תכנית לבית עסק לממכר מזון
וחותם עליה, האם בתחום אחריותי לוודא שהדברים נעשו
בפועל ע"פ התכנית (מידות כיורים, פתחי ניקוז וכו'), והאם יש עלי חובת דיווח אם לא?

תודה רבה
הוסף תגובה קישור ישיר

טופס 4

אנה נ 8.05 (21:39)
איפה ניתן למצוא דרישות לקבלת טופס 4, למשל כמו מה חייב להיות מותקן בדירה ומה לא, הכוונה לרשימה מפורטת. תודה לעונים
הוסף תגובה קישור ישיר

מתודה לסימון שטחי מגורים כשטחי שירות

מנחם 6.03 (15:44)
ראו הלכה חדשה בנושא תכנון ובניהמתודה לסימון שטחי מגורים כשטחי שירות
הוסף תגובה קישור ישיר

הועדה לתכנון ובניה זבולון מאפשרת זאת

מנחם 6.03 (15:49)
ראו חישוב שטחים מתוכנית שקיבלה היתר בניה מהועדה לתכנון ובניה זבולון ברשות מנהדס רן ברוקנר מזה כ 3 עשוריםהועדה לתכנון ובניה זבולון מאפשרת זאת
הוסף תגובה

המומחה מטעם בית המשפט הוא אסא זהר

מנחם 10.03 (21:18)
ראו קטע קצר מפרוטוקול החקירה של מומחה מטעם בית המשפט אסא זהר.

עדותו רצופה תשובות המנוגדות לחוק !המומחה מטעם בית המשפט הוא אסא זהר
הוסף תגובה

חיבור שתי קומות

ורד 11.02 (21:38)
האם צריך היתר לחבר שתי דירות אחת מעל השנייה באמצעות מדרגות פנימיות?
הוסף תגובה קישור ישיר