פורום משפטי - חוקי תכנון, נדל"ן, עיצוב ובניה

שלום לכולם!
אשמח ליעוץ:
יש מגרש עם בנין 4 קומות והצובר גז של חצי מהרחוב נמצא אצלהם במגרש.
עכשיו הדייר בדירת גן השיג חתימות שכנים
שיתנו לו את החצר.
אבל המועצה לא מוכנה לשלם על הוזזת הצובר גז כ24,000 שח.
מה עושים????

שלום וברכה
שמעתי שיש עדכון חדש של איילת שקד לחוק פיצול צמודי קרקע, ניתן להוסיף 45 מ"ר.
אודה לקבלת העדכון לחוק.

שלום, מה עושים כאשר ועדה מחוזית לתכנון ובניה לא הגיבה במועד שקבע החוק על בקשת ערר? סעיף 110 (ב´) לחוק התכנון והבניה קובע כי החלטה לגבי בקשת ערר על החלטה של ועדה מחוזית לתכנון ובניה תינתן בתוך 15 יום לאחר שהוגשה הבקשה. מה ניתן לעשות כשגם אחרי מספר חודשים למרות תזכורות, לא ניתנה החלטה?

שלום,

אם אתם עובדים בענף הבניה והנדל"ן ומחפשים, עו"ד בענייני נזיקין, אני מעוניין להמליץ לכם על עו"ד גיא כהן, מומחה בדיני נזיקין. איש אמין ומקצוען אמיתי. המשרד שלו ממוקם במצדה 7, ב.ס.ר 4, קומה 18, בני ברק, טלפון: 03-612-0852

בברכה,
מאחל לכם המון הצלחה

ביישוב בו אני גר הולכת ונבנית שכונה חדשה בסמוך לבתים הקיימים. כחלק ממבני הציבור, אמור להיבנות גם אולם ספורט כאשר המגרש המיועד לו הינו מטרים בודדים מבתי מגורים קיימים. כמובן שהדיירים חוששים מהרעש והפגיעה באיכות החיים. הקבלן נחוש להתקדם עם זה ולא מוכן לקבל חלופות (מגרש רחוק יותר) כיוון שעלות הפיתוח תהיה גבוהה יותר עבורו.
אציין שהאולם כבר אושר בתב"ע.
האם יש לשכנים דרך להתנגד, למנוע את הקמת האולם במיקום הזה, או לפחות למזער נזקים?
תודה

קיר אחד עם יציאה מח. המגורים למרפסת יחשב כמרפסת. האם תוכלו להפנות אותי לפסיקה

שלום,
יש לנו חלקת אדמה בגודל בערך 9 דונם באזור הצפון, שהיא משותפת בין 4 אנשים.
החלקה מיועדת לבניה, ואנחנו התחלנו תהליך חלוקה רשמי (כמו שאתם רואים בציור המצורף).
הם ביקשו ״תוכנית מפורטת״ כי החלקה יותר גדולה מ 5 דונם.

החלקים 1,2,3,4 הם ארבעת החלקות, כל אחד מאיתנו בחר איזה חלק הוא רוצה.

6 זה כביש קיים שהעירייה כבר לקחה אותו מזמן (זה כרגע רחוב ציבורי)
5 זה כביש מוצע (כרגע הוא עדיין לא קיים)

ששלחנו את התוכנית לועדה, הם לא אישרו, הם אמרו שצריך לתת לעירייה שטח ירוק.

יש לי שתי שאלות:
- מה המינימום שטח שצריך לתת אותו כשטח ירוק?
- איך אפשר לעשות שיפגע מינימום בשטח החלקות, לשים באמצע/בצד/למעלה/.. ?

השכן הוסיף צינור מי גשמים למרפסת גג הפרטית שלו כתוצאה מהצפות שהיו לו , יש לציין כי גם במרפסת גג נוספת הוסף עוד ניקוז לאור אותה הבעיה . האם זה תקני ?

שלום רב
תיאור: גרם מדרגות של 19 מדרגות המורכב משלושה מהלכי מדרגות. מהלך ראשון של 9 מדרגות, פודסט, מהלך שני בהמשך ישר לפודסט של 9 מדרגות נוספות, פודסט, פנייה ימינה מהפודסט למדרגה נוספת שהיא הכניסה לקומה העליונה.
קראתי שעל פי התקנות, גובה המדרגות במהלך אחד צריך להיות זהה. גובה מדרגה תקני 10 ס"מ- 17.5 ס"מ.
במהלך המדרגות הראשון גובה כל מדרגה 17 ס"מ, במהלך המדרגות השני גובה כל מדרגה 17.5 ס"מ, במהלך המדרגות השלישי גובה המדרגה הוא 12 ס"מ.
שאלתי-
האם יש בכך ליקוי בנייה או שעומד בדרישות התקן?

האם שכן יכול לתבוע תביעה פלילית על חריגות בניה או רק תביעה אזרחית? האם עליו להוכיח נזק ממש?

אני אדריכלית ותיקה ועד כה לא נתקלתי באיום כזה.
הלקוח טוען להפרת חוזה ומאיים בתביעה בגין עדכון הצעת מחיר לאחר שינוי שלו לפרוגרמה.
יש הסכם כללי לשינויים ותוספת בניה לבית קיים, אשר בראשיתו הפרוגרמה המבוקשת.
שולמה המקדמה והוכנו מספר סקיצות .הוחלט לבצע הריסות מקדימות לבחינת מיקום עמודים ומרכיבים של קונסטרוקציה.
בעקבות הזמן שעבר ( וללא קשר למרכיבי הקונס' שהתגלו) הפרוגרמה השתנתה.
ולכן עדכנתי את את הצעת המחיר ( בפועל ביטלתי את ההנחה שהמשפחה דרשה).
האם זה מהווה עילה לתביעה ?

אני חבר ב'קבוצת רכישה' מסוימת. בתוכנית הבניה שניתן לי קיימת 'מרפסת מקורה' (כפי שניתן לראות בתמונת התרשים המצו"ב). בפועל, על המרפסת אין תקרה, אלא בגובה שתי קומות מעל - בערך 6 מטר מרצפת המרפסת - קיים תקרה שאינו אלא רצפה של הדירה בקומותיים מעלי. כמובן שאין ביכולתי להשתמש בתקרה זו כלל. האם זה אכן נחשב למרפסת מקורה - כטענת הקבלן - או שמא לא - כפי הבנתי הפשוטה. ואם אני צודק, מה ביכולתי לעשות בנידון? המעניין הוא, שבשלב של 'שינויי דיירים' שהתקיים לפני כשנתיים - הוספתי - מול נציג הקבלן - נקודת תאורה על התקרה כביכול של המרפסת, ואף שילמתי על כך סכום מכובד... כלומר, מבחינת נציג הקבלן היה אמור להיות שם תקרה!

שלום וברכה

יש לי דירה ואני רוצה לעשות שיפוץ פנים, האם עלי לבנות דווקא לפי תקנות הבניה, או שאני יכול לבנות חדרים לפי העולה על רוחי?

כוונתי בנושא גדלי ומידות חדרים וכו'.

האם התקנות הם לקבלן או מוכר דירה ולא על בונה לעצמו או שגם עלי חלות כל התקנות ואם אבנה שלא בהתאם אני עובר על החוק?

תודה רבה לעונים

לד בן 17 בונה בחצר זולה ZOOLA (פינת ישיבה לילדים) מקרשים ופלטות . זה נראה כמו סוכה מעץ עם סכך , אבל היא לא סגורה לגמרי . הגודל בערך 8-9 מטר מרובע. גובה בערך 2 מ.

האם בניה קלה כזאת דורשת היתר?

בית ישן 300 בנוי בן 30 שנים רוצה להוסיף ברכת שחיה כמה יכול להיות העלות שעירית תל אביב תדרוש האים תדרוש את כל ההשבחה הקיימת מאז ועד היום 30 שנה והאים מנסיון מישהו יודע מה יכול להיות העלות של ההשבחה הזאת

השכן חוסם את הגישה לפילר התקשורת עם מדרגות עץ שבנה
כבר פעמיים שמגיע טכנאי של הוט ולמרות בקשות קודמות אין לו גישה לארון התקשורת
כיצד ולמי ניתן לפנות בנושא זה?

שאלה פשוטה. האם יועץ בטיחות)שאינו הנדסאי( יכול להעסיק הנדסאי ולספק שירותי תכנון אדריכלי?

שלום,

אני אדריכל רשום.
במסגרת הוצאת רשיון עסק,
במידה ואני עורך ומגיש למשרד הבריאות תכנית לבית עסק לממכר מזון
וחותם עליה, האם בתחום אחריותי לוודא שהדברים נעשו
בפועל ע"פ התכנית (מידות כיורים, פתחי ניקוז וכו'), והאם יש עלי חובת דיווח אם לא?

תודה רבה

איפה ניתן למצוא דרישות לקבלת טופס 4, למשל כמו מה חייב להיות מותקן בדירה ומה לא, הכוונה לרשימה מפורטת. תודה לעונים

ראו הלכה חדשה בנושא תכנון ובניה

האם צריך היתר לחבר שתי דירות אחת מעל השנייה באמצעות מדרגות פנימיות?

אנחנו כ- 3 שנים בתהליך תמ"ה38 והקבלן לקראת סיום והקבלן צריך לבצע עבודות בתוך הבתים, הוא החתים אותנו על מסמך ובו כתב את פרוט התקונים והוסיף במסמך שאנחנו צריכים לחתום גם על ויתור הקנס שצריך לשלם לנו ע"פ החוזה שהוא 6000 שח לחודש אחור והוא מאחר כבר שנה, רוצה לציין שהוא מחויב לעשות את התקונים בבית ע'פ החוזה, האם המסמך תקין מבחינה חוקית? תודה!

נוטריון ברמת גן מומלץ , יכול לעזור לכם בכל הקשור לאישורי נוטריון, אך היינו גם עורך דין מקרקעין ותיק מאוד .


www.youtub...DONd7r0L8w

שלום.
יש לי שתי בעיות. הראשונה היא קידוח שביצע שכן לתוך החצר שלי לצורך ניקוז מי גשמים וניקיון. הוא עשה זאת ללא הסכמתו של זה שמכר לי את הנכס. הוא טוען שקדח לפני כעשר שנים ( בכל מקרה ללא הסכמה וללא ידיעת בעל הבית) אך הדבר לא אמין וכנראה יותר מאוחר. בכל מקרה לפני כשש שנים הדבר התגלה לבעל הנכס (שלא התגורר במקום אלא דייר שוכר) ובעל הנכס ביקש לסתום אך לא עקב לוודא שהדבר בוצע, והדבר לא בוצע. האם יש התיישנות? אם כן, ממתי? האם יש לי אפשרות פשוט לסתום? מה בידי לעשות?
הבעיה השניה היא צינור שהתקין שכן אחר בחצר בהסכמת בעל הבית שמכר לי אך התנאים להתקנת צינור לא קויימו ובעל הבית תבע לשנות כפי שסוכם וגם זה לא בוצע היות ולא עקב לוודא שבוצע. מאז מתקין הצינור נפתר והדירה נמכרה לאחר שלא רואה עצמו מחוייב. בנוסף, החיבור הוא למנול של מקלט ובהנחה שהחיבור פירטי ולא תקני, האם יכול לבקש הסרה? האם בבית משפט התקן מחייב חוקית?
תודה מראש.
אלי.