פורום משפטי - חוקי תכנון, נדל"ן, עיצוב ובניה

התייעצויות ושאלות חוקיות בעולם הבית והבניה, תקנות, חוקי תכנון, עיצוב, בניה, שיפוץ, רישוי, היתרים ובניה

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

האם שכן יכול לתבוע על חריגות בניה?

שרה מנלה 17.03 (14:20)
האם שכן יכול לתבוע תביעה פלילית על חריגות בניה או רק תביעה אזרחית? האם עליו להוכיח נזק ממש?
הוסף תגובה קישור ישיר

איך אפשר לקרוא תשובות לשאלות שעולות בפורום? (ל"ת)

שרה מנלה 17.03 (14:18)
הוסף תגובה קישור ישיר

איום בתביעה משפטית

שרה מנלה 17.03 (14:15)
אני אדריכלית ותיקה ועד כה לא נתקלתי באיום כזה.
הלקוח טוען להפרת חוזה ומאיים בתביעה בגין עדכון הצעת מחיר לאחר שינוי שלו לפרוגרמה.
יש הסכם כללי לשינויים ותוספת בניה לבית קיים, אשר בראשיתו הפרוגרמה המבוקשת.
שולמה המקדמה והוכנו מספר סקיצות .הוחלט לבצע הריסות מקדימות לבחינת מיקום עמודים ומרכיבים של קונסטרוקציה.
בעקבות הזמן שעבר ( וללא קשר למרכיבי הקונס' שהתגלו) הפרוגרמה השתנתה.
ולכן עדכנתי את את הצעת המחיר ( בפועל ביטלתי את ההנחה שהמשפחה דרשה).
האם זה מהווה עילה לתביעה ?
הוסף תגובה קישור ישיר

הגדרת מרפסת מקורה

יוסל 15.03 (09:10)
אני חבר ב'קבוצת רכישה' מסוימת. בתוכנית הבניה שניתן לי קיימת 'מרפסת מקורה' (כפי שניתן לראות בתמונת התרשים המצו"ב). בפועל, על המרפסת אין תקרה, אלא בגובה שתי קומות מעל - בערך 6 מטר מרצפת המרפסת - קיים תקרה שאינו אלא רצפה של הדירה בקומותיים מעלי. כמובן שאין ביכולתי להשתמש בתקרה זו כלל. האם זה אכן נחשב למרפסת מקורה - כטענת הקבלן - או שמא לא - כפי הבנתי הפשוטה. ואם אני צודק, מה ביכולתי לעשות בנידון? המעניין הוא, שבשלב של 'שינויי דיירים' שהתקיים לפני כשנתיים - הוספתי - מול נציג הקבלן - נקודת תאורה על התקרה כביכול של המרפסת, ואף שילמתי על כך סכום מכובד... כלומר, מבחינת נציג הקבלן היה אמור להיות שם תקרה!
הגדרת מרפסת מקורה
הוסף תגובה קישור ישיר

בניה שלא לפי התקנות

יו קיי ליווי רישוי 24.11 (13:41)
שלום וברכה

יש לי דירה ואני רוצה לעשות שיפוץ פנים, האם עלי לבנות דווקא לפי תקנות הבניה, או שאני יכול לבנות חדרים לפי העולה על רוחי?

כוונתי בנושא גדלי ומידות חדרים וכו'.

האם התקנות הם לקבלן או מוכר דירה ולא על בונה לעצמו או שגם עלי חלות כל התקנות ואם אבנה שלא בהתאם אני עובר על החוק?

תודה רבה לעונים
הוסף תגובה קישור ישיר

היה לי מקרה דומה

יואל 26.01 (11:03)
זה תלוי בפרמטרים של השימוש שלך או אם זה מיועד ללקוח אקראי או ספציפי
מציע שתתייעץ עם עמית:
amitdayaneng.wixsite.com/home
הוסף תגובה

בניית זולה על ידי ילדים בחצר משותפת

רפי 6.11 (11:09)
לד בן 17 בונה בחצר זולה ZOOLA (פינת ישיבה לילדים) מקרשים ופלטות . זה נראה כמו סוכה מעץ עם סכך , אבל היא לא סגורה לגמרי . הגודל בערך 8-9 מטר מרובע. גובה בערך 2 מ.

האם בניה קלה כזאת דורשת היתר?

הוסף תגובה קישור ישיר

השבחה עירית תל אביב

משה 28.10 (14:18)
בית ישן 300 בנוי בן 30 שנים רוצה להוסיף ברכת שחיה כמה יכול להיות העלות שעירית תל אביב תדרוש האים תדרוש את כל ההשבחה הקיימת מאז ועד היום 30 שנה והאים מנסיון מישהו יודע מה יכול להיות העלות של ההשבחה הזאת
הוסף תגובה קישור ישיר

חסימת גישה לפילר תקשורת על ידי שכן

גל 23.09 (11:45)
השכן חוסם את הגישה לפילר התקשורת עם מדרגות עץ שבנה
כבר פעמיים שמגיע טכנאי של הוט ולמרות בקשות קודמות אין לו גישה לארון התקשורת
כיצד ולמי ניתן לפנות בנושא זה?
הוסף תגובה קישור ישיר

שאלה פשוטה. האם יועץ בטיחות יכול להעסיק הנדסאי

לירון 10.08 (13:46)
שאלה פשוטה. האם יועץ בטיחות)שאינו הנדסאי( יכול להעסיק הנדסאי ולספק שירותי תכנון אדריכלי?
הוסף תגובה קישור ישיר

העסקת הנדסאי

יו קיי ליווי רישוי 10.08 (23:25)
אין שום סיבה שלא.
כמובן שאת האחריות על התכנון יקבל ההנדסאי.
הוסף תגובה

אחריות אדריכל - בקשה לרשיון עסק

אדריכל רשום 13.07 (11:17)
שלום,

אני אדריכל רשום.
במסגרת הוצאת רשיון עסק,
במידה ואני עורך ומגיש למשרד הבריאות תכנית לבית עסק לממכר מזון
וחותם עליה, האם בתחום אחריותי לוודא שהדברים נעשו
בפועל ע"פ התכנית (מידות כיורים, פתחי ניקוז וכו'), והאם יש עלי חובת דיווח אם לא?

תודה רבה
הוסף תגובה קישור ישיר

טופס 4

אנה נ 8.05 (21:39)
איפה ניתן למצוא דרישות לקבלת טופס 4, למשל כמו מה חייב להיות מותקן בדירה ומה לא, הכוונה לרשימה מפורטת. תודה לעונים
הוסף תגובה קישור ישיר

מתודה לסימון שטחי מגורים כשטחי שירות

מנחם 6.03 (15:44)
ראו הלכה חדשה בנושא תכנון ובניהמתודה לסימון שטחי מגורים כשטחי שירות
הוסף תגובה קישור ישיר

הועדה לתכנון ובניה זבולון מאפשרת זאת

מנחם 6.03 (15:49)
ראו חישוב שטחים מתוכנית שקיבלה היתר בניה מהועדה לתכנון ובניה זבולון ברשות מנהדס רן ברוקנר מזה כ 3 עשוריםהועדה לתכנון ובניה זבולון מאפשרת זאת
הוסף תגובה

המומחה מטעם בית המשפט הוא אסא זהר

מנחם 10.03 (21:18)
ראו קטע קצר מפרוטוקול החקירה של מומחה מטעם בית המשפט אסא זהר.

עדותו רצופה תשובות המנוגדות לחוק !המומחה מטעם בית המשפט הוא אסא זהר
הוסף תגובה

חיבור שתי קומות

ורד 11.02 (21:38)
האם צריך היתר לחבר שתי דירות אחת מעל השנייה באמצעות מדרגות פנימיות?
הוסף תגובה קישור ישיר

חתימה תחת לחץ

שני 20.01 (18:07)
אנחנו כ- 3 שנים בתהליך תמ"ה38 והקבלן לקראת סיום והקבלן צריך לבצע עבודות בתוך הבתים, הוא החתים אותנו על מסמך ובו כתב את פרוט התקונים והוסיף במסמך שאנחנו צריכים לחתום גם על ויתור הקנס שצריך לשלם לנו ע"פ החוזה שהוא 6000 שח לחודש אחור והוא מאחר כבר שנה, רוצה לציין שהוא מחויב לעשות את התקונים בבית ע'פ החוזה, האם המסמך תקין מבחינה חוקית? תודה!
הוסף תגובה קישור ישיר

נוטריון ברמת גן

אייל 20.11 (17:54)
נוטריון ברמת גן מומלץ , יכול לעזור לכם בכל הקשור לאישורי נוטריון, אך היינו גם עורך דין מקרקעין ותיק מאוד .


www.youtub...DONd7r0L8w

נוטריון ברמת גן
הוסף תגובה קישור ישיר

ניקוז לא חוקי וצינור ביוב לא תקני

אלי קרלה 16.10 (11:09)
שלום.
יש לי שתי בעיות. הראשונה היא קידוח שביצע שכן לתוך החצר שלי לצורך ניקוז מי גשמים וניקיון. הוא עשה זאת ללא הסכמתו של זה שמכר לי את הנכס. הוא טוען שקדח לפני כעשר שנים ( בכל מקרה ללא הסכמה וללא ידיעת בעל הבית) אך הדבר לא אמין וכנראה יותר מאוחר. בכל מקרה לפני כשש שנים הדבר התגלה לבעל הנכס (שלא התגורר במקום אלא דייר שוכר) ובעל הנכס ביקש לסתום אך לא עקב לוודא שהדבר בוצע, והדבר לא בוצע. האם יש התיישנות? אם כן, ממתי? האם יש לי אפשרות פשוט לסתום? מה בידי לעשות?
הבעיה השניה היא צינור שהתקין שכן אחר בחצר בהסכמת בעל הבית שמכר לי אך התנאים להתקנת צינור לא קויימו ובעל הבית תבע לשנות כפי שסוכם וגם זה לא בוצע היות ולא עקב לוודא שבוצע. מאז מתקין הצינור נפתר והדירה נמכרה לאחר שלא רואה עצמו מחוייב. בנוסף, החיבור הוא למנול של מקלט ובהנחה שהחיבור פירטי ולא תקני, האם יכול לבקש הסרה? האם בבית משפט התקן מחייב חוקית?
תודה מראש.
אלי.
הוסף תגובה קישור ישיר

הערת אזהרה בטאבו על חריגת בניה -- מה ההשלכות שלה?

avi500 2.09 (19:10)
באם אדם עשה עבירת בנייה ובנה ללא רישיון או בחריגה ,
היה משפט והייתה הרשעה ... ונרשמה הערת אזהרה
בטאבו בעניין זה . האם הערת האזהרה הזאת מונעת מבעל הדירה
למכור את הדירה שעליה רשומה ההערה?

תודה רבה מראש .
הוסף תגובה קישור ישיר

http://www.lawmix.co.il/lawmix...

בבקשה 4.05 (14:13)
הוסף תגובה

בנית מודל לעבודת גמר ביניים

אדם 11.07 (12:27)
מעונין בקבלת שרות לבנית מודל לעבודת גמר ביניים.
האם תוכלו להמליץ לי על מישהוא/יא מסביבת הרצליה ... ?בנית מודל לעבודת גמר ביניים
הוסף תגובה קישור ישיר

רכישת חניה

צביקה 20.06 (15:17)
שלום
בבניין שלנו יש 18 דיירים ו 22 חניות . לפני כ20 שנים רוב הדיירים רכשו חניה ונשארו כמה חניות פנויות שלא שייכות לאף אחד.

עם הזמן נוסף למשפחה רכב נוסף . כעת אני רוצה לרכוש את אחת החניות הפנויות .

איך עושים את זה ?
הוסף תגובה קישור ישיר

ממי רכשו את החניות? החניה בשטח הבניין? או ברחוב? (ל"ת)

דביר 2.07 (15:10)
הוסף תגובה

זכויות על חצר בחלוקה ג'נטלמנית

אנונימי 12.06 (11:04)
אני בעל דירה בבית משותף של 4 דירות (2 קרקע ושני בקומה מעל), החלוקה של החצר היא ג'נטלמנית, כלומר לא בטאבו לכל דייר, כעת אחד הדיירים הקים יחידת דיור על השטח, האם זה חוקי, האם זה מסכן את הזכויות של על הקרקע?
מה ניתן לעשות במקרה זה?
והאם יש אפשרות לחלק את הקרקע (בהסכמה) אך שהזכויות על הקרקע יהיו רשמיות ולא ג'נטלמניות?
הוסף תגובה קישור ישיר

חצר הבניין היא רכוש משותף.

דביר 2.07 (15:10)
ממליץ להתייעץ עם עורך בקשה ברשות בה נמצא הבניין.
הוסף תגובה

חניה בקומת קרקע

מיכל 8.05 (16:43)
מעוניינת לדעת מימדים לחניה בקומת קרקע . מבוקשות שתי חניות - לא אחת ליד השניה במפלס קומת קרקע מתחת לעמודים או קירות קומה א.
מה המידות הנדרשות המינימליות לגודל חניה בין עמודים או קירות

הוסף תגובה קישור ישיר

עומק בריכת שחייה

שירן 6.03 (22:40)
אני מעוניינת לבנות בריכת שחייה בחצר ביתי.
מהו העומק המקסימלי לבריכה זו?
הוסף תגובה קישור ישיר

מה הגובה שלך?

דביר 2.07 (15:10)
ממליץ להתייעץ עם חברת בריכות ולהבין את סוג הבריכה והעומק המתאים לכם.
הוסף תגובה

שאלה בנוגע לדירת דופלקס בביניין

רבקה 6.03 (01:19)
שלום,
ברצוני לברר האם דירה בבניין בקומה 1 שהיא דירת דופלקס הכוללת שני מפלסים וישנה מעלית לביניין לשאר קומות הדירות, האם הקומה השנייה בדופלקס נחשבת בפועל מבחינת חוקי הבנייה כקומה 3 לביניין או כקומה 1 לדופלקס?.
(אם נחשבת ל3 ביניין איך זה מתורגם מבחינת המעלית עצמה האם יהיה רשום בדירה הבאה קומה 4?)
אשמח לתשובה הנושא מאד חשוב,
תודה מראש למשיבים
מצורפת סקיצה ידנית של לקוח:) שאלה בנוגע לדירת דופלקס בביניין
הוסף תגובה קישור ישיר

חתימות לבניית גג

לירון 16.02 (21:18)
אנחנו רוצים לבנות גג חדש בבניין. מה אחוז הדיירים שצריכים לאשר בחתימה את הבקשה?
הוסף תגובה קישור ישיר

גדר בין שכנים

AG 8.02 (19:21)
שלום.יצקנו בטון מוחלק גובה בערך 70 סמ מהשכן-מהנקודה הנמוכה.המגרש כולו שפוע..

האם סכנת נפילה מחייבת אותנו בהשתתפות בקיר עם השכן שנבנה על שטחו?מתי מחוייבים בעלויות על סכנת נפילה ?כשהמפלס של בונה החומה גבוה או של השכן?

האם בדרך כלל מאשרים גובה 1.8 חומה כשפונים לעיריה לבקשת היתר?האם זה גם דורש הסכמנתו?

ולגבי ניקוז מים של משטח הבטון שלנו.שפוע לכיוון השכן

יש חוק מחייב בנושא הזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

שכנים שכנים...

Miron DVIR 2.07 (15:10)
האם פגעתם בגדר של השכן? האם הסכנה היתה קיימת לפני ביצוע יציקת משטח הבטון?

ביצוע שיפועי הבטון. האם פתרתם את עניין הניקוז? או ששלחתם את המים ולא יחסתם לכך חשיבות בביצוע? עליכם לפתור את בעית ניקוז המים מהחצר שלכם כך שהשכן לא יפגע.

גובה הגדר יכולה להשתנות מרשות לרשות. עד 1.5 יש פטור מהגשה.

לרוב כן בחצר משותפת יש לבקש אישור שכנים אך צריך טיעון מספיק הגיוני כדי למנוע מהשכן לבנות חומה.

עבודות הפטורות מהיתר:
archive.bo...house.aspx
הוסף תגובה