פורום משפטי עולם הבנייה

התייעצויות ושאלות חוקיות בעולם הבית והבניה, תקנות, חוקי תכנון, בניה, שיפוץ, רישוי והיתרים

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

ניקוז לא חוקי וצינור ביוב לא תקני

אלי קרלה 16.10 (06:15)
שלום.
יש לי שתי בעיות. הראשונה היא קידוח שביצע שכן לתוך החצר שלי לצורך ניקוז מי גשמים וניקיון. הוא עשה זאת ללא הסכמתו של זה שמכר לי את הנכס. הוא טוען שקדח לפני כעשר שנים ( בכל מקרה ללא הסכמה וללא ידיעת בעל הבית) אך הדבר לא אמין וכנראה יותר מאוחר. בכל מקרה לפני כשש שנים הדבר התגלה לבעל הנכס (שלא התגורר במקום אלא דייר שוכר) ובעל הנכס ביקש לסתום אך לא עקב לוודא שהדבר בוצע, והדבר לא בוצע. האם יש התיישנות? אם כן, ממתי? האם יש לי אפשרות פשוט לסתום? מה בידי לעשות?
הבעיה השניה היא צינור שהתקין שכן אחר בחצר בהסכמת בעל הבית שמכר לי אך התנאים להתקנת צינור לא קויימו ובעל הבית תבע לשנות כפי שסוכם וגם זה לא בוצע היות ולא עקב לוודא שבוצע. מאז מתקין הצינור נפתר והדירה נמכרה לאחר שלא רואה עצמו מחוייב. בנוסף, החיבור הוא למנול של מקלט ובהנחה שהחיבור פירטי ולא תקני, האם יכול לבקש הסרה? האם בבית משפט התקן מחייב חוקית?
תודה מראש.
אלי.
הוסף תגובה קישור ישיר

בנית מודל לעבודת גמר ביניים

אדם 11.07 (12:39)
מעונין בקבלת שרות לבנית מודל לעבודת גמר ביניים.
האם תוכלו להמליץ לי על מישהוא/יא מסביבת הרצליה ... ?בנית מודל לעבודת גמר ביניים
הוסף תגובה קישור ישיר

רכישת חניה

צביקה 20.06 (15:17)
שלום
בבניין שלנו יש 18 דיירים ו 22 חניות . לפני כ20 שנים רוב הדיירים רכשו חניה ונשארו כמה חניות פנויות שלא שייכות לאף אחד.

עם הזמן נוסף למשפחה רכב נוסף . כעת אני רוצה לרכוש את אחת החניות הפנויות .

איך עושים את זה ?
הוסף תגובה קישור ישיר

ממי רכשו את החניות? החניה בשטח הבניין? או ברחוב? (ל"ת)

דביר 21.06 (14:50)
הוסף תגובה

זכויות על חצר בחלוקה ג'נטלמנית

אנונימי 12.06 (11:04)
אני בעל דירה בבית משותף של 4 דירות (2 קרקע ושני בקומה מעל), החלוקה של החצר היא ג'נטלמנית, כלומר לא בטאבו לכל דייר, כעת אחד הדיירים הקים יחידת דיור על השטח, האם זה חוקי, האם זה מסכן את הזכויות של על הקרקע?
מה ניתן לעשות במקרה זה?
והאם יש אפשרות לחלק את הקרקע (בהסכמה) אך שהזכויות על הקרקע יהיו רשמיות ולא ג'נטלמניות?
הוסף תגובה קישור ישיר

חצר הבניין היא רכוש משותף.

דביר 21.06 (14:44)
ממליץ להתייעץ עם עורך בקשה ברשות בה נמצא הבניין.
הוסף תגובה

חניה בקומת קרקע

מיכל 8.05 (16:43)
מעוניינת לדעת מימדים לחניה בקומת קרקע . מבוקשות שתי חניות - לא אחת ליד השניה במפלס קומת קרקע מתחת לעמודים או קירות קומה א.
מה המידות הנדרשות המינימליות לגודל חניה בין עמודים או קירות

הוסף תגובה קישור ישיר

עומק בריכת שחייה

שירן 6.03 (22:40)
אני מעוניינת לבנות בריכת שחייה בחצר ביתי.
מהו העומק המקסימלי לבריכה זו?
הוסף תגובה קישור ישיר

מה הגובה שלך?

דביר 21.06 (14:46)
ממליץ להתייעץ עם חברת בריכות ולהבין את סוג הבריכה והעומק המתאים לכם.
הוסף תגובה

שאלה בנוגע לדירת דופלקס בביניין

רבקה 6.03 (01:19)
שלום,
ברצוני לברר האם דירה בבניין בקומה 1 שהיא דירת דופלקס הכוללת שני מפלסים וישנה מעלית לביניין לשאר קומות הדירות, האם הקומה השנייה בדופלקס נחשבת בפועל מבחינת חוקי הבנייה כקומה 3 לביניין או כקומה 1 לדופלקס?.
(אם נחשבת ל3 ביניין איך זה מתורגם מבחינת המעלית עצמה האם יהיה רשום בדירה הבאה קומה 4?)
אשמח לתשובה הנושא מאד חשוב,
תודה מראש למשיבים
מצורפת סקיצה ידנית של לקוח:) שאלה בנוגע לדירת דופלקס בביניין
הוסף תגובה קישור ישיר

חתימות לבניית גג

לירון 16.02 (21:18)
אנחנו רוצים לבנות גג חדש בבניין. מה אחוז הדיירים שצריכים לאשר בחתימה את הבקשה?
הוסף תגובה קישור ישיר

גדר בין שכנים

AG 8.02 (19:21)
שלום.יצקנו בטון מוחלק גובה בערך 70 סמ מהשכן-מהנקודה הנמוכה.המגרש כולו שפוע..

האם סכנת נפילה מחייבת אותנו בהשתתפות בקיר עם השכן שנבנה על שטחו?מתי מחוייבים בעלויות על סכנת נפילה ?כשהמפלס של בונה החומה גבוה או של השכן?

האם בדרך כלל מאשרים גובה 1.8 חומה כשפונים לעיריה לבקשת היתר?האם זה גם דורש הסכמנתו?

ולגבי ניקוז מים של משטח הבטון שלנו.שפוע לכיוון השכן

יש חוק מחייב בנושא הזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

שכנים שכנים...

Miron DVIR 10.02 (18:54)
האם פגעתם בגדר של השכן? האם הסכנה היתה קיימת לפני ביצוע יציקת משטח הבטון?

ביצוע שיפועי הבטון. האם פתרתם את עניין הניקוז? או ששלחתם את המים ולא יחסתם לכך חשיבות בביצוע? עליכם לפתור את בעית ניקוז המים מהחצר שלכם כך שהשכן לא יפגע.

גובה הגדר יכולה להשתנות מרשות לרשות. עד 1.5 יש פטור מהגשה.

לרוב כן בחצר משותפת יש לבקש אישור שכנים אך צריך טיעון מספיק הגיוני כדי למנוע מהשכן לבנות חומה.

עבודות הפטורות מהיתר:
archive.bo...house.aspx
הוסף תגובה

שאלה מקצועית בנוגע לתחום שלד בנין.

דרור 30.01 (08:45)
שלום רב.

אני אדריכל ונתקלתי בבעיה שבה קבלן השלד טוען שיציקת בטון
בין אגדי קורות עץ של גג רעפים אינה באחריותו.
כלומר הגגן סיים את עבודתו ובנה את קונסטרוקציית הגג, למיטב ידיעתי
חלק בלתי נפרד מעבודות השלד הוא לסיים יציקה בין אגדי העץ.

האם נכון הדבר? ולאיזה גוף רשמי ניתן להתלונן במקרה והקבלן משחק עם הלקוח?

תודה לעונים.
הוסף תגובה קישור ישיר

תותב

Miron DVIR 10.02 (19:33)
אתה מצפה שהקבלן ייצור יציקה בזיגזג?

מה שעושים כשרוצים שהאגדים יצאו אל מחוץ לגג היא תותבים. מה שיוצר אשליה שהאגדים יוצאים אל מחוץ לגג. בפועל. האם יש מפקחמנהל עבודה?
הוסף תגובה

יציאה ממקום ציבורי

ראם 29.10 (09:26)
הייתי במסעדה שביציאה מהדלת יש מדרגה ישירה. אישתי נפלה ושברה את היד ביציאה מהמסעדה וכעת אנו בתהליך תביעה.
אשמח לדעת מאנשי מקצוע מה התקן מגדיר לגבי יציאה ממקום ציבורי?
הוסף תגובה קישור ישיר

האם ניתן להוסיף בדיר מטבח שני

לילך 24.10 (09:25)
האם ניתן להוסיף בדירה מטבח שני או מטבחון (לדירה לא מחולקת שהסידור הפנימי שלה כמו בהיתר הבניה). מחוות דעת של עורך דין שקראתי ניתן להוסיף כל עוד זה בשימוש בן משפחה מדרגת קירבה ראשונה שמעוניין בפרטיות. או כל עוד גרים בדירה שותפים ללא חלוקה בינהם.
הוסף תגובה קישור ישיר

דלת יציאת חירום

אורן 20.10 (17:25)
מה הרוחב המינימלי התקני לדלת יציאת חירום?
הוסף תגובה קישור ישיר

דרגנוע חיצוני

בן 17.10 (18:26)
מה השיפוע המקסימלי שניתן לתכנון של דרגנוע חיצוני?
הוסף תגובה קישור ישיר

מדרגה לא תקנית

עומר 15.10 (09:41)
הקבלן עשה לי מדרגה ממש מחוץ לדלת של השער כניסה לבית.
האם זה תקני ע"פ חוק?
מה ניתן לעשות במצב הקיים?
הוסף תגובה קישור ישיר

ממ"ד ביחידת דיור

רוני 10.10 (17:56)
קנינו בית עם יחידת דיור והממ"ד נמצא ביחידה. האם ניתן להגדיר בחוזה שהממ"ד משותף במקרה הצורך?
הוסף תגובה קישור ישיר

אישור חריג

עומר 8.10 (19:45)
כיצד ניתן לקבל אישור חריג על חיפוי שונה מחיפוי אבן הנדרש לביצוע בירושלים?
הוסף תגובה קישור ישיר

הגבלת זמן להיתר בנייה

ניריה 5.10 (16:44)
האם היתר בנייה מוגבל בזמן?
ואם כן מהי ההגבלה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תוקף של היתר בניה

דביר 21.06 (15:03)
הוסף תגובה

אלרגיה לעץ זית

תומר 3.10 (18:15)
אשתי אלרגית מאוד לעץ זית והשכנים שתלו עץ זית בכניסה לביתם סמוך לכניסה שלנו.
האם יש מה לעשות עם הנושא מבחינה חוקית? 
היחסים שלנו לא טובים כך שלא יסכימו להוריד אותו בעקבות כך 
הוסף תגובה קישור ישיר

אישור לשינוי יעוד

גל 18.09 (15:45)
האם יש סיבה שבקשה לשינוי יעוד לא תאושר?
אני רוצה להגיש בקשה להפיכת המרתף למשרד ואשמח לדעת מראש האם יש סיבה שלא יאשרו זאת?
הוסף תגובה קישור ישיר

מיקום גז במטבח

ענת 16.09 (17:51)
אנחנו עוברים לדירת קבלן והתקינו לנו את הגז מתחת לקלאפה במטבח,
האם זה תקני?
הוסף תגובה קישור ישיר

מה המרווח בין הקלפה לגז? [פ...

רחל גרינוולד-אדריכלי 17.09 (00:32)
מה המרווח בין הקלפה לגז?
פחות מ60 ס"מ האם יש זכוכית בתחתית הארון?
הוסף תגובה

תיק עבודות

ליאור 12.09 (11:10)
האם יש תיק עבודות שנדרש להכין עבור קבלה ללימודי עיצוב תעשייתי?
הוסף תגובה קישור ישיר

הגבלה לגג רעפים

שחר 12.09 (11:09)
הגבילו אותנו לגג רעפים בבית חדש שאנחנו בונים, האם יש דרך לקבל אישור לגג שטוח? למי וכיצד ניתן להגיש בקשה כזו?
הוסף תגובה קישור ישיר

גג שטוח

יו. קיי. 12.09 (11:13)
אם הדרישה לגג רעפים היא בתב"ע של המגרש המדובר ניתן לבקש הקלה לבניית גג שטוח בבקשה להיתר, כמובן תצטרכו פרסום ואישור של הועדה המקומית לתכנון ובניה.
בהצלחה
u.k.
יהודה קנופף
אדריכלות ותכנון
052-7693842
הוסף תגובה

במפר בכביש עירוני

רז 4.09 (17:51)
מה הגובה המקסימלי ע"פ תקן לבמפר בכביש עירוני?
הוסף תגובה קישור ישיר

רישיון בניה

נמרוד 1.09 (15:34)
מה צריך להגיד לעירייה כדי לקבל רישיון בניה?
הוסף תגובה קישור ישיר