פורום משפטי - חוקי תכנון, נדל"ן, עיצוב ובניה

שלום,

אני אדריכל רשום.
במסגרת הוצאת רשיון עסק,
במידה ואני עורך ומגיש למשרד הבריאות תכנית לבית עסק לממכר מזון
וחותם עליה, האם בתחום אחריותי לוודא שהדברים נעשו
בפועל ע"פ התכנית (מידות כיורים, פתחי ניקוז וכו'), והאם יש עלי חובת דיווח אם לא?

תודה רבה

איפה ניתן למצוא דרישות לקבלת טופס 4, למשל כמו מה חייב להיות מותקן בדירה ומה לא, הכוונה לרשימה מפורטת. תודה לעונים

ראו הלכה חדשה בנושא תכנון ובניה

האם צריך היתר לחבר שתי דירות אחת מעל השנייה באמצעות מדרגות פנימיות?

אנחנו כ- 3 שנים בתהליך תמ"ה38 והקבלן לקראת סיום והקבלן צריך לבצע עבודות בתוך הבתים, הוא החתים אותנו על מסמך ובו כתב את פרוט התקונים והוסיף במסמך שאנחנו צריכים לחתום גם על ויתור הקנס שצריך לשלם לנו ע"פ החוזה שהוא 6000 שח לחודש אחור והוא מאחר כבר שנה, רוצה לציין שהוא מחויב לעשות את התקונים בבית ע'פ החוזה, האם המסמך תקין מבחינה חוקית? תודה!

נוטריון ברמת גן מומלץ , יכול לעזור לכם בכל הקשור לאישורי נוטריון, אך היינו גם עורך דין מקרקעין ותיק מאוד .


www.youtub...DONd7r0L8w

שלום.
יש לי שתי בעיות. הראשונה היא קידוח שביצע שכן לתוך החצר שלי לצורך ניקוז מי גשמים וניקיון. הוא עשה זאת ללא הסכמתו של זה שמכר לי את הנכס. הוא טוען שקדח לפני כעשר שנים ( בכל מקרה ללא הסכמה וללא ידיעת בעל הבית) אך הדבר לא אמין וכנראה יותר מאוחר. בכל מקרה לפני כשש שנים הדבר התגלה לבעל הנכס (שלא התגורר במקום אלא דייר שוכר) ובעל הנכס ביקש לסתום אך לא עקב לוודא שהדבר בוצע, והדבר לא בוצע. האם יש התיישנות? אם כן, ממתי? האם יש לי אפשרות פשוט לסתום? מה בידי לעשות?
הבעיה השניה היא צינור שהתקין שכן אחר בחצר בהסכמת בעל הבית שמכר לי אך התנאים להתקנת צינור לא קויימו ובעל הבית תבע לשנות כפי שסוכם וגם זה לא בוצע היות ולא עקב לוודא שבוצע. מאז מתקין הצינור נפתר והדירה נמכרה לאחר שלא רואה עצמו מחוייב. בנוסף, החיבור הוא למנול של מקלט ובהנחה שהחיבור פירטי ולא תקני, האם יכול לבקש הסרה? האם בבית משפט התקן מחייב חוקית?
תודה מראש.
אלי.

באם אדם עשה עבירת בנייה ובנה ללא רישיון או בחריגה ,
היה משפט והייתה הרשעה ... ונרשמה הערת אזהרה
בטאבו בעניין זה . האם הערת האזהרה הזאת מונעת מבעל הדירה
למכור את הדירה שעליה רשומה ההערה?

תודה רבה מראש .

מעונין בקבלת שרות לבנית מודל לעבודת גמר ביניים.
האם תוכלו להמליץ לי על מישהוא/יא מסביבת הרצליה ... ?

שלום
בבניין שלנו יש 18 דיירים ו 22 חניות . לפני כ20 שנים רוב הדיירים רכשו חניה ונשארו כמה חניות פנויות שלא שייכות לאף אחד.

עם הזמן נוסף למשפחה רכב נוסף . כעת אני רוצה לרכוש את אחת החניות הפנויות .

איך עושים את זה ?

אני בעל דירה בבית משותף של 4 דירות (2 קרקע ושני בקומה מעל), החלוקה של החצר היא ג'נטלמנית, כלומר לא בטאבו לכל דייר, כעת אחד הדיירים הקים יחידת דיור על השטח, האם זה חוקי, האם זה מסכן את הזכויות של על הקרקע?
מה ניתן לעשות במקרה זה?
והאם יש אפשרות לחלק את הקרקע (בהסכמה) אך שהזכויות על הקרקע יהיו רשמיות ולא ג'נטלמניות?

מעוניינת לדעת מימדים לחניה בקומת קרקע . מבוקשות שתי חניות - לא אחת ליד השניה במפלס קומת קרקע מתחת לעמודים או קירות קומה א.
מה המידות הנדרשות המינימליות לגודל חניה בין עמודים או קירות

אני מעוניינת לבנות בריכת שחייה בחצר ביתי.
מהו העומק המקסימלי לבריכה זו?

אנחנו רוצים לבנות גג חדש בבניין. מה אחוז הדיירים שצריכים לאשר בחתימה את הבקשה?

שלום.יצקנו בטון מוחלק גובה בערך 70 סמ מהשכן-מהנקודה הנמוכה.המגרש כולו שפוע..

האם סכנת נפילה מחייבת אותנו בהשתתפות בקיר עם השכן שנבנה על שטחו?מתי מחוייבים בעלויות על סכנת נפילה ?כשהמפלס של בונה החומה גבוה או של השכן?

האם בדרך כלל מאשרים גובה 1.8 חומה כשפונים לעיריה לבקשת היתר?האם זה גם דורש הסכמנתו?

ולגבי ניקוז מים של משטח הבטון שלנו.שפוע לכיוון השכן

יש חוק מחייב בנושא הזה?

אילו אביזרי נגישות נדרשים בתא שירותים לנכים?

אני מעוניינת להקים גן פרטי בבית.
אני צריכה לקבל אישורים על כך?

מה העומק הסטנדרטי של בריכת שחיה באיזור המים הרידודים והעמוקים?

מה הזמן המקסימלי שניתן לאחר במסירת מפתח לדירה חדשה?

האם דלת אוטומטית יכולה להיות דלת בנתיב מילוט?
‌

מה זה ניוד זכויות?

האם חובה להתקין מעקה במדרגות חיצוניות?

כיצד מחשבים גרם מדרגות בחישוב שטחים במבנה?

כל כמה מטר מקובל לעשות חתך לרוחב בכביש?

מה המרחק המקסימלי שמותר לעשות בין מוטות אופקיים במעקה?