חיפוש - תגובות , סימבולים / בלוקים , חדשות , מאמרים , #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , הריסה |1| - דף 2

• 

  הפחד לטעות בעבודת עיצוב פנים ואדריכלות והפתרון

  23.01.23
  ... כדי לא לשכות: שיטת השאלוניםבשיטת השאלונים אני ישנה טוב בלילה כי בשיטת השאלונים עולים כל הסעיפים שאנחנו עלולים לשכוח בים הסעיפים בתהליך.שיטת השאלונים היא פשוטה אבל דורשת הכנה מקדימה. יש לנו תוכניות שונות במהלך התהליך: בינוי, הריסה, חשמל, אינסטלציה, פריסות, מטבח, נגרות, תאורה וזה רק חלק קטן מהתכניות שצריך להכין.לכל שרטוט | לכל נושא יש שאלון משלו.נמחיש בדוגמא. תכנית פתחים (או תכנית אלומיניום, חלונות.). לכל חלון יש תעודת זהות משלו שכוללת המון סעיפים...
• 

  אחד על אחד עם מיוריאל גרומט

  28.02.17
  ...ירה את צורכיהם ואת התקציב שלהם ומהות הפרויקט. לאחר מכן אני מתכננת ומציגה רעיונות לפרויקט וגם סקיצות ראשוניות. במקביל אני מכינה סט תכניות עבודה מלא ומפורט וכתב כמויות. התכניות כוללות: מצב קיים, תכנית עבודה כללית והעמדת ריהוט, הריסה ובניה, נקודות חשמל ותאורה, אינסטלציה, תקרות, עבודות גבס, פריטי נגרות . כתב הכמויות כולל רשימה מפורטת וממוינת של נושאים לביצוע, עם פירוט יחידות המידה, והוא משמש הן לתמחור העבודה והן כרשימת משימות שניתן לעקוב אחר ביצועה. ...
• 

  שיקום מבנים - מדוע יש בכך צורך?

  13.12.22
  ... של העיר. שיפור המבנים מבחינת נוחות, יעילות אנרגטית וצריכת מים. בנוסף, ניתן לבצע שיקום מבנים כש: תשתית המבנים הישנים משפיעה לרעה על הסביבה. השפעת המבנים הישנים לרעה על הנוף העירוני. חוסר בדיור זמין. זה חסכוני ויעיל יותר מאשר הריסה ובנייה מחדש. במצבים של חוסר יציבות כלכלית במדינה, עניין שימור המבנים נעשה בתדירות יותר גדולה. הסיבה היא מה שציינו לעיל, עלות השיפורים והשפעותיהם בהתאמה על הסביבה נמוכה לרוב מזו המופקת מהריסה ובנייה מאפס. שיקום מבנים ישנ...
• 

  תמ"א 38 – תיקון 3/א

  5.05.16
  תיקון מס' 3 לתמ"א 38 אושר ביוני 2012 והגדיל משמעותית את היצע הדירות הרלוונטיות לביצוע תמא 38 במסלולים השונים. התכנית מעודדת את יישום תיקון 2 לתמא 38 המאפשר הריסה ובניה מחדש (מעין פינוי בינוי). תיקון 3 אינו עומד בפני עצמו אלא מחליף מספר סעיפים בתכניות הקיימות, כך שתמ"א 38/2 המדברת על הריסה ובניה, ותמ"א 38/1 המדברת על חיזוק ותוספות עדיין רלוונטיות רק שעליהם חלים מספר עדכונים מכוח תיקון 3 לתמא 38. המועצה הארצית לתכנון ובניה פרסמה את הת...
• היתר בניה לעבודה מצומצמת

  22.11.10
  ... יש לערוך את החומר המבוקש בהתאם להוראות תקנות הבניה (גרמושקה). נוהל "זוטיי דברים" ישנן רשויות מקומיות בעלות נוהל פנימי המגדיר עבודות מסוג העבודות המצומצמות כזוטיי דברים שאין הרשות מגישה בגינן הליכים פליליים (כגון צווי הריסה וכו'). נוהל כזה הוא מעין הצהרת מדיניות כללית למחלקת התביעה המשפטית של אגף הפיקוח על הבניה ויש לו חריגים ובכל מקרה - כל מקרה נבחן לגופו. אני מזמינה אתכם לקבל במתנה אתהמדריך לבניית בית פרטי - תוכנית עבודה למשפחות הבונות
• 

  בנייה לא היתר – מה ההשלכות?

  10.07.24
  ...ן השלכות משפטיות, כלכליות ותכנוניות. להלן כמה מההשלכות המרכזיות: קנסות כספיים: בנייה ללא היתר עלולה לגרור קנסות כספיים משמעותיים. גובה הקנס משתנה בהתאם לחומרת העבירה ולשיקולי בית המשפט או הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. צו הריסה: בתי המשפט והוועדות המקומיות לתכנון ובנייה יכולים להוציא צו הריסה למבנה שנבנה ללא היתר. המשמעות היא שהבנייה הלא חוקית תצטרך להיות מפורקת על חשבון בעל הנכס. הליכים משפטיים: בנייה ללא היתר יכולה לגרום להליכים משפטיים פלי...
• 

  איך לבחור דירה יד-שנייה ?

  16.02.11
  ... בדיקה תכנון עתידי : יש לבדוק מה מצב הנכס ברשות המקומית ובועדת התכנון, כך תוכלו לדעת האם ישנן זכויות בניה נוספות, האם ניתן להרחיב את הדירה או להיכנס לתהליך תכנוני של תמ"א 38. בבדיקה גם תגלו אם ישנן חריגות בניה או צו הריסה, והאם במועד העברת הזכויות צפוי תשלום של היטל השבחה. בדיקה זו נעשית ע"י אדריכלית או שמאי מקרקעין. - בדיקת זכויות : חשוב ביותר לבדוק על שם מי רשומה הדירה בשלכן רישום המקרקעין (טאבו), זאת ניתן לבדוק ע"י הוצאת נסח...
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ...דרת כל התנאים וניסוח הסכם סופי בין הדיירים ליזם. כשהחוזה הסופי מוכן, כל בעלי הדירות צריכים לחתום עליו כדי לתת לו תוקף.לאחר שיש רוב נדרש של דיירים שחתומים על הסכם סופי מול היזם, 67% בתמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) ו-80% בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), היזם מתחיל להוציא היתר בנייה. הוצאת היתר בנייה אורכת בממוצע כשנה עד שנה וחצי. לאחר שמתקבל היתר הבנייה, היזם עולה על הקרקע והעבודות מתחילות. בתמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) העבודות נמשכות כשנתיים. בתמ"א 38/2 (הריסה וב...
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...יד להגיע לפגישה הכללית הראשונה עם הדיירים גם עם תכנית העמדה ראשונית של הבניין. תכנית העמדה היא סקיצה של קומה טיפוסית בבניין שמטרתה בשלב ראשוני זה הוא להראות שניתן לבנות בפועל את כל המ"ר שאנו צופים שיתאפשר לנו לבנות.קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי.לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום
• 

  מי מפחד מבטון - מפגש עם נועם דביר

  1.03.11
  ... מבטון? אדר' נועם דביר כתב עיתון "הארץ" לענייני אדריכלות, ידבר על הנושא בעקבות סדרת כתבות שפרסם בנושא. בנוסף יעלה שאלות בנוגע לסוגיית השימור בישראל. ההרצאה תסקור שורה של בניינים איקונים שעברו שינויים מפליגים או נמצאים בסכנת הריסה ותעסוק בקשר שבין שימור לפוליטיקה, תרבות וחברה. בסיום ההרצאה יתקיים פאנל בהשתתפות : אדר' וחוקרת האדריכלות סיגל דוידי, פרופ' אדר' צבי אפרת, ואדר' ירמי הופמן, מנהל מחלקת השימור בעיריית תל אביב יפו.------------------------...
• 

  כיצד לכסות את הבטון החשוף?

  26.01.14
  ...ן לחולל התערוכה "הפרויקט הישראלי (מוזיאון תל אביב, 2000) למאות המבנים המודרניסטיים-המאוחרים והברוטליסטיים שנבנו כאן בשלושת העשורים שאחרי קום המדינה. גם אלה מביניהם ששרדו את תרבות ההזנחה והאלתור הישראלית, מצויים כיום תחת איום הריסה או שינויים בלתי הפיכים."נוסטלגיה איננה דבר של מה בכך. מה שהיום נראה לנו כאילו לא מזמן התיישב ביננו, תמיד יקבל עם חלוף השנים והפרספקטיבה המשתנה, נופח אחר. עם אהבה לבטון החשוף הברוטליסטי, או בלעדיה, הדיון החשוף בבטון של פ...
• 

  למה צריך מארגן לפרויקטים של התחדשות עירונית?

  13.01.19
  ...ליווי דיירים וניהול פרויקטים, פועלת לענות על הצורך הן של הדיירים להוביל את התהליך בצורה מקצועית מול היזמים, והן של היזמים להתנהל מול גורם מקצועי. קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי.לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום בהודעה פרטית, בטלפון: 03-3741354 או במייל [email protected]
• 

  112 דירות חדשות ברמת גן, 130 מיליון שח ועברי לידר

  2.11.21
  ...ר להופעה בפני תושבי שכונת יד לבנים בשכונה פסטורלית ומרכזית ברמת גן. לידר הרעיד את העיר במיטב הלהיטים כמו שרק הוא יודע לעשות בניחוח בינלאומי.חברת עוז נדל"ן תחל בשבועות הקרובים את בנייתו של פרויקט 157 ברמת גן במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). הפרויקט צפוי לקום ברחוב עוזיאל 7 וחצור 15 ברמת גן. היקף הפרוייקט צפוי להתפרס על 25,0000 מ"ר ולכלול 112 יחידות דיור, 3 חנויות ב-4 ביניינים ובעלות מוערכת של 130 מיליון ש"ח.בפרויקט תמהיל דירות מגוון ורחב של 2, 2....
• 

  רישוי בניה לא חוקית - לגליזציה למבנה

  26.02.11
  ...שו את כל הדברים לפי הספר, בדרך זו אין טעויות. איך ניתן לתקן את המצב ? לרוב, ניתן למצוא פתרונות לכל מקרה ומקרה. אך זה הליך לא פשוט, ובוודאי לא מהיר או קצר. רשויות החוק לא מקלות ראש במקרים מסוג זה ורובן מאיימות בקנס כספי, צו הריסה או זימון לבית משפט.בשל חריגות הבניה הקיימות בנכס, ישנה הקפדה יתרה של מחלקת ההנדסה של העירייה או של הוועדה לתכנון על אופן ניהול ואישור הבקשה החוזרת להיתר בניה – לגליזציה של המבנה. ישנם תיקים הנקראים עבודה מצומצמת – אלו...