חיפוש - מאמרים , #עיצוב #עץ #דקורציה #מיתוד , אדריכלות , מע |1| - דף 15

• 

  8 טיפים לרכישת דירה מקבלן

  31.01.11
  8 טיפים לרכישת דירה מקבלן שוק הנדל"ן בוער !!! כולם רצים לקנות דירה. רובנו נעדיף לקנות דירה מקבלן, ולא להיכנס לפרויקט בניית בית פרטי. לפעמים אני שומעת אנשים השואלים "האם בטוח לרכוש דירה שאמורה להיות מוכנה רק בעוד שנתיים או שלוש ?"אני אומרת כן. אבל עם הסתייגות. לא בגלל ההבטחה לסיום הבניה, אלא בגלל איכות הבניה והמכשולים שעלולים לצוץ בדרך. איך לקנות דירה מקבלן ולהישאר מרוצים ? לצערי, חברים ולקוחות פונים אלי, כשהם כעוסים מאוד, מבולבלים ולעית...
• 

  בנייה ירוקה- כדאיות כלכלית

  21.01.16
  ...חזרים ובכך לחסוך שימוש בחומרי מחצבה. כמו כן, השקעה בנטיעת עצים למטרת ניצול אור וצל טבעיים. מומלץ להשקיע בפיתוח שטחים ציבוריים ושבילי אופניים ובכך לחסוך בעתיד שימוש בכלי רכב מזהמים ויקרים.• אנרגיה- שימוש באנרגיות מתחדשות כגון מערכת סולארית ביתית, אשר מחליפה את השימוש באנרגיית החשמל המזהמת. כמו כן, מומלץ לתכנן את הדירות באופן המנצל את מזג האוויר הטבעי בצורה הטובה ביותר.• מים- מחזור שימוש במים במערכות השקיה חדשניות, התקנת אביזרים חוסכי מים ועוד.עלוי...
• 

  לגור עם ולהרגיש בלי - לבנות בית בקיבוץ

  16.04.11
  ...ת זוג אחד שחושב היום לקנות מגרש לבניה, ויותר מזה, שוקל האם לעבור לאחת ההרחבות שישנן כיום בקיבוצים המופרטים. אז מה יש בהם, בישובים הכפריים שמושך כל כך הרבה משפחות צעירות לגור בהם ? כקיבוצניקית לשעבר, אני מכירה מבפנים את המערכת הקיבוצית. את היתרונות שנותנת הסביבה והקהילה לרווחת המשפחה, לחינוך הילדים ולביטחון האישי.אני יכולה להפליג ולספר את זיכרונות הילדות הפרטיים שלי מהקיבוץ בו גדלתי, אך לא לשם כך כתבתי מאמר זה. מדוע אנשים רבים כל כך מחפשי...
• 

  שיטות לניהול אתר בניה

  5.03.11
  ...פקח ועלותו. יש לדרוש מהמפקח להיות נוכח באתר הבניה יום-יום.אני ממליצה בחום, שכל מי שבוחר בשיטת הפרדת קבלנים ייקח מפקח בניה על בסיס ביקורים של 3 פעמים בשבוע ואפילו יותר. כך הסיכוי לטעויות ובעיות באתר ובפרויקט כולו יורד באופן משמעותי. קבלנות עצמית (בניהול עצמי): העסקת בעלי מלאכה וקבלני משנה באופן ישיר לכל שלב ושלב בנפרד. אומנם דרך זו עשויה להוזיל את עלויות הבניה ב כ- 15% נוספים ( כ 30% הוזלה סה"כ ), אך היא מתאימה למקצוענים בלבד ולמי שמכיר את הליכי ...
• היתר בניה לעבודה מצומצמת

  22.11.10
  ...קנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), תשס"ג- 2003 . מהי עבודה מצומצמת ? עבודה מצומצמת היא בניה במבנה קיים או ליד מבנה קיים של אחת או יותר מהתוספות המפורטות בחוק, ללא שינוי אלמנטים מבניים של שלד המבנה הקיים, או פגיעה במערכות המבנה ובטיחותו. כפי שציינתי קודם, אלו הן פעולות בניה "קטנות", אשר אינן מהוות תוספת שטח למבנה הקיים. ישנם אדריכלים ומהנדסים המכנים הליך זה כ "'פטור מהיתר בניה לעבודה מצומצמת". עצם השימוש במושג פטור מטעה ומבלבל. אמנם עבו...
• כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת

  25.01.11
  כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת? בשנים האחרונות, תחום פיקוח הבניה צובר תאוצה, והופך למבוקש וכמעט ברור מאליו. מספר סיבות לדבר, כאשר הן מצטלבות בסופו של עניין לשילוש הקדוש איכות-כסף-זמן. היבט האיכות – ההבנה שבתחום הבניה ישנו מספר רב של קבלנים, הנלחמים על כל לקוח, ובמסגרת כך נאלצים גם להגיע לרמת מחירים שהינה על גבול הרווחיות, גורמת לעתים לכך שבסופו של דבר הקבלן ינסה "לגלגל" את חוסר הרווחיות, לרמת הביצוע, משמע האיכות עלולה להיפגע. היבט הכסף – פרוי...
• 

  דירה להשקעה – אפשרות להכנסה מתמשכת לטווח

  22.03.11
  ... הדירה תלויה בראש ובראשונה במיקום הנכס – הישוב, השכונה, הרחוב.2. יש גם ללמוד מהו גובה שכר הדירה באזור; מידע זה יעזור לנו להחליט עבור מי נשכיר את הנכס – סטודנט, זוג צעיר, משפחה... שילוב של שני הפרמטרים הללו ישמש עבורנו כלי משמעותי לקביעת יעדנו הכלכליים, קרי : תקציב הבניה, סוג ורמת השיפוץ וגובה ההכנסה החודשית הצפויה. חשוב לזכור כי להחלטה להשכיר את ביתך הפרטי יש יתרונות וחסרונות, וצריך להפעיל שיקול דעת בבחירת דרך הפעולה.מאידך, אני בטוחה כי אחת מהא...
• 

  מעטפת המבנה – איכות חיים בבית

  16.02.11
  ...פרטי שלך. בניית בית פרטי זאת החלטה מרגשת ויש לה חשיבות גדולה ביותר על כל מהלך חיינו. בניית ביתנו אינה רק הגדרת צורת המבנה והחזיתות, התאמת צבעי הקירות, בחירת סוגי הריצוף ואופי המטבח, היא בראש ובראשונה קביעת איכות חיינו. באדריכלות ישנו מושג "המעטפת השלישית" היא מעטפת המבנה. למה הכוונה ? הרעיון קובע כי אנו חיים במעטפות שונות המגדירות אותנו ואת המרחב שלנו.הראשונה – העור שלנו. זאת המעטפת שמכילה אותנו ומגדירה את זהותנו.השנייה – הבגדים שלנו. מעטפ...
• 

  מה הקשר בין חשיבה ירוקה וחינוך ?

  2.04.11
  מה הקשר בין חשיבה ירוקה וחינוך ? ביום שישי האחרון, ה 01.04.2011, קראתי כתבה קטנה אבל מאוד חשובה בעיתון המקומי 'כוכב יזרעאל'. למאמר קוראים "למען כדור הארץ: יקנעם בין חמש הערים המובילות בחיסכון בחשמל".המאמר עסק באירוע השנתי החשוב שעת כדור הארץ, וכיצד כ-20 רשויות עירוניות שונות השתתפו בו.בנוסף סופר במאמר עם פעילות בית ספרית של ילדי העיר יקנעם, בה הם סייעו בהצלת פקעות של צמחי ארץ ישראל, מאחת הגבעות הסובבות את העיר, וזאת בשל העובדה כי על אותה גבעה עת...
• 

  התאמת מראה פנורמית לצרכי המשתמשים במבנה

  30.06.18
  אחד מאביזרי הבטיחות המשמעותיים והאפקטיביים ביותר בתוך חניון הבניין ואף ביתר שאת, ביציאה מהחניון אל הרחוב הוא המראה הפנורמית. קשה להפריז בחשיבותן של מראות פנורמיות לשמירת בטיחות המשתמשים בחניון ולמניעת תאונות. לאחרונה אף מספר עיריות החלו לדרוש את התקנתן של מראות פנורמיות בשטח החניון כתנאי לקבלת טופס 4 למבני מגורים. מה היא בעצם מראה פנורמית? מראה פנורמית, הנה מראה בעלת עדשה קמורה. בשל צורת העדשה, יכולה מראה פנורמית לשקף שטח גדול משמעותית מהשטח או...
• 

  תהליך קבלת היתר בנייה

  13.09.16
  ...ה תוספת למבנה קיים –כדוגמא:תוספת בנייה על הגג,חניה מקורה וכו' בסעיף זה ניתן לכלול גם עבודות המוגדרות בחוק כ"עבודה מצומצמת" עבודות בהן אין השפעה על יציבות המבנה (התקנת פרגולות ,התקנת אנטנות , גדרות וכו') הליך זה אינו דורש מעורבות של מהנדס או אדריכל ודרישות נוספות אחרות הנחוצות בהליך רגיל, קבלתו מהירה יותר. *היתרי בנייה לצורך הכנסת שינויים פנימיים במבנים משותפים – היתרי בנייה אלה רלוונטיים לבעלי דירות, אשר מעוניינים להכניס שינויים בדירתם,...
• 

  כיצד נבחר מגרש לבניה ?

  31.01.11
  כיצד נבחר מגרש לבניה ? אתם עומדים בפני אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחייכם, בחירת מגרש לבניה פרטית או אולי רכישת מגרש בפרויקט קבלני חדש.כיצד תדעו איזה מגרש מהמבחר המוצג לפניכם מתאים לכם, מהם היתרונות והחסרונות של מגרשים שונים וכיצד למשתמש בהם באופן היעיל ביותר ? בין אם ביתם יהיה בבניה פרטית ובין אם דגם לבחירה בפרויקט קבלני, המגרש שלכם הוא חלק בלתי נפרד מהבית שתבנו, מהשכונה בה תגורו, ויש לו השפעה ישירה על אורח החיים שתנהלו. בחירת המגרש היא הצ...
• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ...ם המטרה הסופית – בניית ביתנו, ייכלל בתקציב. למרות שתמיד נצטרך ללכת את כל דרך עד לקבלת התוצאה הסופית, והדרך לא קלה, מותר ורצוי ליהנות ממנה לכל אורכה. בעזרת ניהול נכון ובקרה אנחנו עוברים שלב אחר שלב באופן מסודר. כך נוכל למנוע מעצמנו, הבונים הפרטיים, הרבה כאבי ראש, תסכולים, לבטים ובעיקר את החשש כי לא נוכל לעמוד ביעד שקבענו לעצמנו. 6 נקודות ליצירת תקציב בניה עלויות תכנון – שכר הטרחה של אנשי המקצועלא אחת נדרשתי לענות על השאלה: כמה עולים שרות...
• 

  רישוי בניה לא חוקית - לגליזציה למבנה

  26.02.11
  לגליזציה לבניה, מה זה המושג המוזר הזה ? בעבודתי, אני נפגשת לא מעט, באנשים שבנו את ביתם עם היתרי בניה, אבל, במהלך הבניה, הם החליטו לשנות את התכנון, ולא עדכנו את הרשויות על פעולה זאת.מה זאת אומרת ? חלקם הגדילו את שטח הבית, אחדים בנו מרתף, ישנם שהגביהו את גג הרעפים והקימו בו חדר שינה.... יש לי דוגמאות כאלה למכביר. מה הקשר בניהן ? כולן הן דוגמאות לבניה ללא היתר – בניה לא חוקית. הליך הרישוי של בניה לא חוקית והפיכתה לכזו, נקרא השפה המקצועית לגליזציה...