חיפוש - #עיצוב #עץ #דקורציה #מיתוד , חוק התכנון , מגורים |1| - דף 7

• 

  זו לא התוצאה, זו הדרך

  2.10.11
  ...סביבתנו??... הקהל לא מצביע ברגליים ובוחר, לקהל היום אין אפשרויות בחירה כי השוק ולצורך זה יזמים , מתכננים מינהל מקרקעי ישראל משרד השיכון ומתכננים העובדים בשרות אותם יזמים גדולים ומשרדי הממשלה כולם מציעים לאזרחים רק שתי צורות מגורים : צמודי קרקע או מגדלים להם הם קוראים מגורים יוקרתיים – ובתוך כל הבניה הזו רק דירות גדולות – לאנשים טובים עם רכבים מארומה זוכר? – כאילו אין זוגות צעירים ללא ילדים כאילו אין משפחות חד הוריות כאילו אין אנשים מבוגרים שאינם...
• 

  שיחות על עיר

  11.01.16
  ...וכו גם את הקביעה כי הפרטים השונים המתגוררים בערים השונות נבחנים זה מזה על בסיס השתייכותם הלאומית/האתנית, וכי צרכיהם של פרטים אלה שונים זה מזה על סמך השתייכות זו. בעית בעלות היא מרכזית, כיוון שהיא כרוכה גם בועדות שימור (על פי חוק התכנון והבניה), ומעט מאד שימור בקנה מידה עירוני שגור בנושא הנדלני הזה.לפיכך יש לתכנן שימור יסודי של חלקים נרחבים בערים אלו, ולהציל מעט מן הנשאר. כמו כן לתכנן אחרת לקבוצות שונות, תפיסה התורמת לישום בפועל של תפיסת separate ...
• 

  קול קורא להגשת הרצאות לכנס איגוד המתכננים

  2.11.17
  ...ת לדיון בנושאים העכשוויים המעסיקים את קהיליית התכנון ומשקפים את הדילמות המלוות את החברה בישראל. הכנס מפנה זרקור להתמודדות המורכבת עם צרכי הפיתוח בטווח הקצר לצד ההיערכות התכנונית לגידול הצפוי באוכלוסיית המדינה ולצמיחת מערכות המגורים, התעסוקה, השירותים, התחבורה והתשתיות. עליית השיח בכל הקשור לעירוניות נכונה מחדדת שאלות לגבי קווי המתאר והתשתית של ערי העתיד בישראל. שאלות כגון מהי סביבת מגורים ראויה? מה יוצר עירוניות טובה ומהם המהלכים התכנוניים, הכל...
• 

  בנייה ירוקה

  9.12.12
  ...יאותי וחברתי ובו שיפור איכות האוויר, שיפור הבידוד התרמי, שיפור הבידוד האקוסטי, שיפור הנוחות והבריאות של תושבי הבית וניצול מיטבי של מינימום אנרגיה. מחקרים שנעשו באירופה ובארה"ב מראים, כי רוב האנרגיה בעולם נצרכת ע"י מבני מגורים וכי 80% ממבני המגורים קטנים מ- 1000 מ"ר. זאת ועוד, 72% מצריכת החשמל העולמית מבוצעת ע"י בתים וכי 2/3 מכלל האנרגיה שצורכים בתים, משמשים לחימום וקירור הבית. לכן, בבואנו לתכנן ולבצע בית ירוק, עלינו להתייחס למס' אלמנטים מ...
• 

  על מחירון היטלי ההשבחה החדש

  28.11.17
  השבוע כנס השמאים השנתי באילת. מן הסתם, גם השנה יתקיים מושב בכנס, שכותרתו "מה התחדש", ולמרות שלא נהייה שם, הנה תרומתנו לדיון. בשקט בשקט, מבלי שלפחות אנחנו הרגשנו, שונו השנה, במסגרת חוק ההסדרים, הוראות בחוק התכנון והבניה הנוגעות להיטל להיטל ההשבחה ושיעורו. כן כן, לא עוד היטל אוטומטי בשיעור של 50% מההשבחה בכל ארוע משביח, אלא היטל בשיעורים שונים, תלוי במהות ההשבחה ובמהות ההליך. המחירון החדש נקבע בסעיפים 10 (ד) ו-(ה), לתוספת השלישית, ...
• 

  מהו היתר בניה בשימוש חורג?

  12.01.21
  ...כתבים מרשומים) - לכל מי שעלול להיפגע מאישור השימוש החורג, וכן לכל הבעלים והמחזיקים בבניין או בקרקע לגביהם הוגשה הבקשה, והגובלים בבניין או בקרקע.ההודעה צריכה לפרט את מהות השימוש החורג, והמועד להגשת התנגדויות, בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייהתנאים מקדימים לדיון בבקשה להיתר לשימוש חורגהוועדה המקומית יכולה לדון בבקשה להיתר לשימוש חורג רק לאחר פרסום הבקשה.אם יוגשו התנגדויות לבקשה, הוועדה המקומית תקיים דיון עליהן, ותחליט אם לאשר את השימוש החורג. אם ...
• 

  עקרונות תכנון לבית פרטי

  5.06.16
  ...פחות חשובה מהתכנון, יש שיגידו שאף יותר. צעד א' - ועדה מקומית. בדיקה של התכנון העתידי של השכונה בה אתם מתכננים לגור. אף אחד לא רוצה לקום בבוקר ולגלות שסללו כביש ראשי לידו, בנו בית-ספר בסמוך אליו או לחילופין הקימו כמה מגדלי מגורים מול הפרצוף שלו. גורמים אלו מורידים את ערך הנדל"ן של המגרשבית, סותמים את כיווני האוויר והשמש ויכולים להשליך על צפיפות מקומית. תבדקו בנוסף את קווי הבניין המותרים לפי התב"ע. צעד ב' - חזיתות. היום אנחנו מבינים טוב...
• 

  אחד על אחד עם אוהד חיזי

  19.12.16
  ... תמיד עניין אותי. באדריכלות השילוב הזה בא לידי ביטוי באופן מובהק. הרעיון הוא לקחת חללים, לעצב אותם ולסדר אותם באופן כזה שיהיה ביניהם קשר נכון (גם בחללי הפנים וגם בחללי החוץ), כך שבסופו של דבר מקבלים מוצר מוגמר שמתאים לסביבת המגורים של דיירי הבית.נשמח לשמוע על ההכשרה המקצועית שלך:עם סיום לימודיי, ולמעשה כבר תוך כדי, התחלת לעבוד בשיתוף פעולה עם מס' משרדים בצפון. לאחר שעברתי למרכז עבדתי בספר משרדים תוך צבירת ניסיון בתכנון, הכנת בקשות להיתר והפקת סט ...
• 

  מיוחד ל saf הנחיות לדרישות נגישות בתכנית הגשה

  15.07.18
  ...י הוועדה בהליכי רישוי על הבנייה. מורשה נגישות מתו"ס יציין בחוות הדעת שלו את הפרטים של מורשה נגישות השירות שעימו התייעץ. הגשת בקשה לפטור / הקלה: מגיש בקשה להיתר בנייה שמבקש לקבל פטור מהוראה מסוימת מבין ההוראות הקבועות בחוק התכנון והבנייה או בתקנות שבחלק ח' 1 יציין זאת במפורש בנספח נגישות בטבלה המיועדת לבקשות והקלות. ישנם שני סוגים של פטורים והקלות אותם ניתן לבקש בנוגע לחובות הנגישות: א. פטורים והקלות שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, תוספת ש...
• 

  עקרונות תכנון אדריכלי לבית פרטי

  24.02.21
  תכנון אדריכלי הוא תחום גדול ורחב וההתמחויות בו מתייחסות לסוגי המבנים השונים הקיימים כיום - מפעלי תעשיה, משרדים, בנייני מגורים, בנייני משרדים ואף כמובן, לתכנון בתים פרטיים. בשל כך, תכנון אדריכלי לבית פרטי מתייחס, ספציפית, לתכנון בית פרטי, על כל הנלווה לכך, ואדריכל המתמחה בו, לרוב יתמחה בתחום זה בלבד, ולא יעסוק בסוגי התכנון האדריכלי הרבים האחרים הקיימים כיום בשוק.תכנון אדריכלי לבית פרטי - במה הוא מתמקד?חשוב לזכור, כי בין תפקידו של האדריכל להגשים את...
• 

  הערים החדשות צריכות להמציא את עצמן מחדש

  10.06.12
  ...יג כתבה העוסקת במיזם משותף של אוניברסיטת תל אביב, המכון הטכנולוגי של מסצ'וסטס (MIT) ועיריית קרית גת. באתר בעברית מציגים מנהלי הפרויקט את האתגר כך: "המטרה היא לגבש רעיונות חדשים בתחום התכנון העירוני ולהציע מודל יישומי לסביבות מגורים בישראל 2025. במוקד המחקר נמצאות הערים החדשות שהוקמו בשנות ה-50 וה-60 בישראל וביניהם ניתן למצוא ערים כמו שדרות, דימונה, יבנה, כרמיאל. ערים דומות הוקמו בכל העולם ובעיקר באסיה, אירופה וארצות הברית. אלה ערים שניצבות כיום ב...
• 

  מראה מקום. מלכא אדריכלים - תערוכה

  9.05.16
  ...דו מימדי, לעומתם - המודלים האדריכליים הפיזיים, התלת ממדיים, המייצגים את הפרשנות האדריכלית הקונקרטית למראה המקום.מלכא אדריכליםמשרד מלכא אדריכלים הוקם בשנת 2000 בחיפה ע"י האדריכלים מירב ואייל מלכא.המשרד עוסק בתכנון מבני ציבור ומגורים, מסחר, משרדים ותעשיה בדגש על היבטים של מקומיות, רגישות לסביבה ההיסטורית והתרבותית ומתוך כבוד למסורת האדריכלית הישראלית. בתהליך התכנון משלב המשרד ערכים של פשטות ופונקציונאליות, בהירות ונוחות תפקודית של המבנה ומיישם עקרו...
• 

  יישום טכנולוגיות חדשניות בבניה ירוקה

  26.06.11
  ... 15:00-14:30 הפסקה מושב שני – יו"ר המושב אדר' אלון יצחקי- מקרי מבחן ביישום טכנולוגיות חדשניות בבניה ירוקה. 15:20-15:00 אדר' ענת אלנר, אדריכלית ראשית, חברת שיכון ובינוי נדל"ן- חלומות כרכור – יישומים חדשניים בבניין מגורים שנבנה על פי תקן 5281. 15:40-15:20 אינג' יוני מלאכי, חברת משב- קיר זכוכית חוסך אנרגיה: מקרה הבנק הבינלאומי. 16:00-15:40 אינג' טימו קרמלאב, מנהל תכנון, מחלקת פתרונות אנרגיה כרומגן – התייעלות אנרגטית ומעבר לאנרגיה...
• איך בונים בית פרטי מושלם?

  31.07.23
  ...שיבדוק עבורכם את הזכויות לבנייה בקרקע, ימליץ לכם על תוכנית בניה המתאים לצרכים שלכם, ויבדוק מה המירב שאפשר להפיק מהמגרש, בקיצור לוודא את טיב ההשקעה ושבאמת אפשר ליישם את התכנון שלכם.במידה ויש בידיכם מגרש בניית בית לשימוש פרטי ומגורים בניית בית להשקעה למכירההשכרה השבחת הקרקע, קבלת היתר בנייה ויצירת הדמיה שממחישה את האפשרויות בקרקע לפני מכירה, מעלה משמעותית את ערך המגרש.נתקעתם בתהליך לקבלת היתר בניה התחלתם תהליך לקבלת היתר בנייה והסתבכתם באמצע מכל סי...
• 

  רך כבטון

  18.07.13
  ...אפורה וקוריאן לבן. הוא עוד חומר שיש להתאימו לאחרים ואין חובה לעבוד איתו על פי אמות המידה של המגזינים הטרנדיים של 2013. אך לבסוף, אחרי הבריכה שבמרכז והוויטרינות והתזות המוצלחות יותר או פחות על בטון חשוף, זהו בית. זו מכונת מגורים. היא אמורה לשרת את בעליה גם ברמה הפונקציונלית. אולי בראש ובראשנה. אם הצלחנו במשימה זו, עשינו את עבודתנו נאמנה. ואי אפשר לסיים בלי להודות לאלה שלא רק עשו במלאכה אלא שבלעדיהם היא לא הייתה מסתיימת היטב: מנהלי הפרוייקט...