חיפוש - מאמרים , אש , פר |1| - דף 14

• 

  10 טיפים למשפצי דירה

  13.02.19
  1. ארנונה – גשו לארנונה ותוציאו פטור מארנונה לתקופת השיפוץ! יש דבר כזה. 2. מחיר למטר – אין דבר כזה, מהר מאוד תגלו שהקובע למחיר למטר הוא סוג ורמת החומרים בהם תשתמשו, כך שמומלץ מראש לקבוע מחיר לחומרים לבנים בתקרת רף נפרדת וזה אחרי שסקרתם את מחירי השוק, ככלל מומלץ לגשת למכרז קבלנים אחרי שיש לכם תוכנית עבודה וכתב כמויות מסודר, ואם כבר מחירים, חשוב חוזה מסודר ופריסת תשלומים, לפי, קיבלתי שילמתי. 3. שלביות האיטום – מומלץ להתייעץ עם יוע...
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...עצים שצריכים לבחון את התכניות ולחתום עליהן לצורך הגשת הבקשה להיתר (קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, מזגנים, ועוד) והאדריכל מנגן על התזמורת עד להוצאת ההיתר.בדרך כלל האדריכל נכנס לתמונה לאחר חתימה על הסכם מפורט. אולם אנו בקבוצת בראשית משלבים את האדריכל בתכנון כבר בשלב טרום-חתימה על הסכם, ובדרך כלל אפילו מוקדם יותר, עוד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפרויקט התחדשות עירונית לאדריכל תפקיד משמעותי במיוחד, עוד בטרם מתחילים לעבו...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  מאמר זה יסקור בקצרה את השחקנים העיקריים בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזמים היזם הוא הגורם שמתקשר מול הדיירים בהסכם, מספק את ההון הדרוש לביצוע הפרויקט (הון ראשוני שלו ולאחר מכן מתקשר עם הבנק או גורם מממן אחר לביצוע הבנייה), בוחר את קבלן הביצוע (כאשר לעיתים היזם הוא גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלני...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ...פרויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית שאותן חובה לדרוש מהיזם ומקבלן הביצוע. כבר בשלב זה נקדים ונאמר כי הנושא של ערבויות הוא מהותי לפרויקט כולו ואנו ממליצים לא להתקשר עם יזם שאינו נותן ערבויות מספקות. בקבוצת בראשית אנו מטמיעים את הסוג והגובה של הערבויות בתנאי הסף להגשת הצעה למכרז.המשמעות היא שיזם שלא מוכן לספק את הערבויות והסכומים הנדרשים, מלכתחילה לא יוכל להשתתף במכרז והצעתו לא תידון. סוגי הערבויות הנפוצות בשוק 1. ערבות ביצוע או...
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  ... אין חובה חוקית לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירים עומדים בתקנים המחמירים ביותר. גם בזמן הוצאת היתר הבנייה על-ידי היזם הנבחר המפקח מטעם הדיירים מקפיד שכל ההסכ...
• 

  סיליבוס קורס רוויט מתקדמים

  17.01.19
  ...ine Mirrorשיעור 2 מקונספט למודל•MASS IN PLACE•יצירת מודל מסה ממערך פרופילים דו מימדי•עריכה והגדרה של מישורי המסה•שימוש בכלי הModel by face•עבודה עם Mass floors•הצמדת רכיבי בניין למסהבניית תכנון ראשוני בעזרת כלי ה-MASS•בניית פונקציות הבניין כמסות - עיקרי, גרעין וכ'•בניית מפלסים ו- Mass floors •יצירת Schedule לשטחי המסה•תכנון ועיצוב המסה לכדי פרוייקט•הוספת רכיבי בניין למסהשיעור 3 – טכניקו...
• 

  פרסונלזציה בעיצוב המשרד להעצמת השייכות והאפקטיביות

  14.11.18
  ..., אולם לא פחות דובר על רמת הרעש המייצר הסחות דעת, פוגם בפרטיות העובדים וביצועיהם. כתבה על תחזוקת חללים פתוחים מנצחת. מחקרים שונים מצאו כי ה'אופן ספייס' עלול להשפיע על ביצועי העובדים. רעשים סביבתיים יכולים להפוך להסחות דעת אשר פוגעות בפריון העובדים. חלק מהעובדים מתרגלים לסביבת העבודה הזו וחלק מתקשים גם אחרי שנים רבות. עובדים במשרדים הפתוחים נמצאו גם בעלי רמות לחץ גבוהות יותר מול רמות נמוכות יותר של ריכוז ומוטיבציה, והסטטיסטיקה מראה שהם נוטלים י...
• 

  פרסונלזציה בעיצוב המשרד להעצמת השייכות והאפקטיביות

  13.11.18
  ..., אולם לא פחות דובר על רמת הרעש המייצר הסחות דעת, פוגם בפרטיות העובדים וביצועיהם. כתבה על תחזוקת חללים פתוחים מנצחת. מחקרים שונים מצאו כי ה'אופן ספייס' עלול להשפיע על ביצועי העובדים. רעשים סביבתיים יכולים להפוך להסחות דעת אשר פוגעות בפריון העובדים. חלק מהעובדים מתרגלים לסביבת העבודה הזו וחלק מתקשים גם אחרי שנים רבות. עובדים במשרדים הפתוחים נמצאו גם בעלי רמות לחץ גבוהות יותר מול רמות נמוכות יותר של ריכוז ומוטיבציה, והסטטיסטיקה מראה שהם נוטלים י...
• 

  מאנדיי - תוכנה לאדריכלים ומעצבים

  13.11.18
  ... כאשר כיום עובדים בחברה מעל ל150 עובדים בתל אביב ובניו-יורק והיא גייסה למעלה מ81 מיליון דולר.איך נולד הרעיון?הרעיון נולד כאשר המנכ״ל שלנו רועי מן חווה בעצמו צמיחה סופר מהירה בחברת ״ווייקס״. כמות הפרויקטים שהחברה לקחה על עצמה כל שבוע ביחד עם כמות העובדים שהצטרפו מדי יום יצרו בעיות סנכרון רבות ואיימו על התרבות הארגוניתשל החברה.היה צורך בכלי שלא רק ישפר את ניהול הפרויקטים אלא גם ייתן שקיפות מלאה לכל מה שקורה מסביב, ממש כאילו החברה עדיין סטארטאפ קטן.
• 

  שופינג אונליין ; אלי אקספרס

  12.11.18
  כחלק מהמסע שלנו כמעצבות פנים תכננו ועיצבנו דירה מהממת עבור המעצבת שני, השותפה בS.T design ובעלה מתן גואטה . לשני ומתן היה חזון ברור וידוע מראש כיצד הבית יראה מבחינת סגנון עיצובי, מהם הקווים המנחים, ומי יהיו אנשי המקצוע שיעזרו להשיג את המטרה. אך שאלה אחת מאוד קריטית ומשמעותית להמשך התהליך נשארה פתוחה, מהו התקציב? לכן השלב הבא בתהליך עבור הזוג הוא תכנון תקציב נכון שיתאים לציפיותיהם ולהשגת המטרה הכללית. תקציב תלוי במספר גורמים ואותו יש לחלק לנושאים ...
• 

  המוצא שלווה בביתו - הוא המאושר באדם

  29.10.18
  ...בחינה קצת יותר עמוקה ורגשית, הבית מהווה עבורנו את מקום המבטחים שלנו ועל זה נאמר - "ביתו של האדם הוא מבצרו".אז האם לכל מקום אנחנו קוראים בית? לאורך ההיסטוריה - האדריכלות ועיצוב הפנים הושפעו מאומנות, אופנה, פילוסופיה וכמובן דת אשר שלטו באותה תקופה.בימינו אנו, נושא הדיור הוא נושא רגיש אשר גרר את העולם כולו לסחרור כלכלי ורגשי. למרות שעבור רובנו, קנייה ושיפוץ הבית הוא צעד כלכלי משמעותי - אנו מושפעים יותר מהצד הרגשי ופועלים על פיהו. אם כן, הנה כמה טיפי...
• 

  מדבקות קיר וטפטים: לשדרג בלי למשכן

  26.06.18
  ...החומים לסוגיהם בהחלט יעשו את העבודה. במטבחים מודרניים, לעומת זאת, ישלטו הצבעים הלבנים, השחורים והאפורים למיניהם. כאשר אתם בוחרים מדבקה או טפט, דמיינו כיצד הם ישתלבו בכל אחד מחדרי הבית השונים – עד שתמצאו להם את הנישה המתאימה.מדבקות לרהיטיםארון הבגדים נראה זוועה? השידה מתקלפת? במקום לבזבז הון תועפות – אפשר פשוט להדביק מדבקות. פשוט קונים מדבקה גדולה בצבע אחיד או משתנה, ומצפים בעדינות את הארון הישן, באמצעות דבק. פשוט, מהיר, גאוני וחסכוני.
• 

  ברזי מטבח

  6.06.18
  ...בים שונים, עשרות מותגים 'מוכרים' עם שמות של חברות תעופה, שפה מקצועית עשירה הכוללת מונחים כמו – מפל, פול דאון, נשלף נמוך, פול אפ, תאורה ועוד. הוסיפו לזה את רמת הפרקטיות השונה מברז מטבח למשנהו וכמובן הבדלי המחיר העצומים כאשר כל אלו יכולים לבלבל קצת את מי שלא עובד בתחום. הצטרפו אלינו ב3 הדקות הקרובות בהם ננסה לתת מושג כללי, עצות ודגשים בבחירת ברזי מטבח. בראש ובראשונה תלויה הבחירה בצרכי המטבח ובגודל הכיור- לאלו מבינינו שברשותם כיור מטבח סטנד...
• 

  קבלן שיפוצים או ניהול עצמי?

  26.05.18
  ...ע שהוא מבצע ביום יום לדוגמא צבעי שמשפץ אינו מקצועי ביותר בתחום החשמל או אינסטלציה. אם יש לכם ידע על קבלן שיפוצים שיש לו עסק עצמאי במקצוע מסוים בתחום השיפוצים ועבודות הבנייה, כדאי לכם לעבוד עם קבלן השיפוצים הזה. כי שיפוצניק אשר מבצע כמעט את כל העבודות בידיו לפעמים "מחפף" ולפעמים פשוט לא יודע ואינו קורא לבעל המקצוע המתאים. קבלן שיפוצים אשר יש לו הסמכות וידע במקצוע בנייה מסויים והוא ביום יום מבצע עבודות כאלו לדוגמא קבלן אינסטלציה,אינסטלטור או ...
• 5 פרמטרים לעצוב משרד שמשפיע על מעורבות העובדים

  29.04.18
  ...עובדים יכולים לבחור באופן אוטומטי מה יעבוד עבורם באותו יום. עובד מעורב יכול להתענג על הבחירה הזמינה; איפה לשבת, אם לעבוד בחלל הציבורי ובאופן "פומבי" או באופן פרטי. העובד יכול לבחור את מידת הקרבה הפיזית לעמיתיו לעבודה, אפילו ראשי לבחור את סוג הטקסטיל והחומר של שולחן או כיסא עליהם יעבוד, וכל בחירה כזאת מרגישה טוב, מעצימה. תחושה טובה של להיות מטופל כמבוגר מדגישה את תחושת האמון שמגיעה מההנהלה למעלה לעובד למטה. שיתוף ועבודת צוות Collaboration ...