חיפוש - מאמרים , דרך , תמא 38 |1|

• 

  למה צריך מארגן לפרויקטים של התחדשות עירונית?

  13.01.19
  ...ה מלווה את הדיירים בכל השלבים בתהליך, החל משלב ההתאגדות הראשונית של הדיירים ועד לסוף שנת הבדק. חברות ליווי דיירים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית נקראות לעיתים גם מינהלת. חשוב לציין כי בשוק היום פועלות מינהלות ציבוריות (בדרך כלל מופעלות על-ידי הרשות המקומית) לצד מינהלות פרטיות (שמופעלות על-ידי חברה פרטית). מדוע קיים צורך בחברות ליווי דיריים וקידום פרויקטים? מבחינת הדיירים: אם בעבר הדיירים היו מתקשרים ישירות מול יזם, חותמים מולו הסכם על נון-...
• 

  תמ"א 38

  16.04.16
  ... וגם מה ניתן לעשות כנגד דיירים "סרבנים". רק לאחר שנחתם חוזה מסודר בין היזם לדיירים, ניתן לצאת לדרך הארוכה הכוללת לא מעט אישורים, לצערנו, עד היום לא קיימים מבנים רבים מעבר לקיים שנעשה בהם נעשה בתמ"א 38. הסיבות העיקריות קשורות לפאן הכדאיות מבחינת הקבלן/ היזם. חושבים על שדרוג הבניין ? זה הזמן לא להסס וכן לנסות לבחון את כל הניתן להעשות.מוזמנים ליצור קשר . ענת תדע לעשות את החיבור לגורמים הנכונים ואתם תזכו לליווי של מעצבת פנים אישית מטעמכם.
• 

  יתרונות חברת ניהול פרויקטים בבנייה

  18.02.19
  ...פרויקט. בהתאם למודל שעמו עובדת חברת הנדסה בישראל, הלו היא חברת ניהול הפרויקטים תוכלו להסדיר באופן מדויק ביותר את המשימות והפעולות הדרושות בתהליך ואת האיזון ביניהם לבין בעלי המקצוע המעורבים בו, מה שיביא לכם שקט נפשי לאורך כל הדרך. למעשה, כאשר הכל עובד בצורה מקצועית ומדויקת, החל מתכנו מעמיק של הפרויקט, דרך טיפול באנשי המקצוע השונים וכלה בעמידה בלוחות הזמנים, תוכלו לקבל תוצאות אופטימאליות טובות מבחינת התוצר הסופי. כמו כן, חברה לניהול פרויקטים בבנייה...
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...תכנית הבנייה ולאחר מכן להתחיל את תהליך הרישוי. בכל פרויקט יש שורה של יועצים שצריכים לבחון את התכניות ולחתום עליהן לצורך הגשת הבקשה להיתר (קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, מזגנים, ועוד) והאדריכל מנגן על התזמורת עד להוצאת ההיתר.בדרך כלל האדריכל נכנס לתמונה לאחר חתימה על הסכם מפורט. אולם אנו בקבוצת בראשית משלבים את האדריכל בתכנון כבר בשלב טרום-חתימה על הסכם, ובדרך כלל אפילו מוקדם יותר, עוד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפר...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...יות שהן גם יזמיות ולמעשה מנהלות את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. זה נפוץ במיוחד בפרויקטים של תמ"א 38/1 שבהם אחוזי הרווח נמוכים יותר: קבלנים הופכים להיות גם היזמים של הפרויקט וכך מגדילים את אחוזי הרווח שלהם ומאפשרים לפרויקט לצאת לדרך. מארגני דיירים / מינהלת חברה שמאגדת את הדיירים ומנהלת בשמם את הפרויקט. לאור מורכבות התהליך (ובשנים האחרונות, גם לאור ריבוי היזמים) מארגני דיירים הפכו לנפוצים מאוד. המינהלת מאגדת את הדיירים, ויחד עם נציגות הדיירים יוצאת ...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ...יבה אחרת).2. ערבות מיסים: המטרה של ערבות המיסים היא לוודא שהמיסים העתידיים שיחולו על היזם על- פי החוזה לא יגיעו בסוף היום לבעלי הדירות. מדובר בעיקר על מס שבח, היטל השבחה ומע"מ.3. ערבות רישום: ערבות בנקאית פיננסית אוטונומית, בדרך כלל צמודת מדד המחירים לצרכן, להבטחת רישום הבית המשותף ורישום זכויות הדיירים בדירות הדיירים החדשות. המטרה היא לא להשאיר את הדיירים בלי השלב האחרון של הפרויקט שהוא רישום הדירות או התוספות החדשות על-פי חוק.4. ערבות בדק: ערבו...
• 

  המוצא שלווה בביתו - הוא המאושר באדם

  29.10.18
  ...ה:דבר ראשון - החליטו מה אתם רוצים לעשות: הרחבה (היתרי בניה), שיפוץ כללי של הבית, שבירת קירות, החלפת ריצופים וכו'. ככל שץהיו יותר מפוטים - כך יקטן טווח הטעויות.דבר שני וסופר חשוב זה להצטייד באנשי מקצוע טובים שילוו אתכם במהלך הדרך. עשו לעצמכם טובה - קחו כמה דקות. תגללו, תכנסו לפייסבוק, תשאלו ותבקשו המלצות רשיונות, תמונות וכדומה.לאחר שעשיתם את שיעורי הבית שלכם, קבעו פגישה עם איש המקצוע ובדקו האם יש ביניכם כימיה. מאחר שמדובר, כאמור באיש מקצוע שעומדלל...
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  ...ם לא מוגדרים כיהודים סטנדרטיים, אצלם המושג תן וקח הוא טריוויאלי, הם תמיד יראו קודם מה הם מקבלים ולא יביטו בחצי הכוס של היזם, העיסקה היא win win מבחינתם וכל מה שצריך הוא לשכנע אותם במודל הפרקטי ובחוסן הפיננסי של היזם ויצאנו לדרך.הסוג השני מכונה בעגת היזמים "יושבי הגדר" למינהם, הם מחולקים למס` תתי קבוצות אולם המובילים בדר"כ יעלו על הרכבת ברגע שהיא תצא מהרציף,, ז"א כשיהיו משוכנעים שהעינין רציני ומישהו אחר עשה עבורם את העבודה, הקבוצה השניה כוללת את ...
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ... הדיירים לפעולה.לאחר שנבחרה נציגות, הדיירים נדרשים למנות עו"ד שיצג אותם. ככלל עורך הדין של הדיירים מקבל את שכרו מהיזם ולכן הדיירים לא נדרשים לשלם עבור הייצוג. אנו ממליצים בחום לקחת רק עורך דין שמלווה דיירים בהתחדשות עירונית כדרך קבע ומנוסה בכך. בשלב זה מומלץ גם למנות חברת פיקוח הנדסי מטעם הדיירים. חברת הפיקוח אף היא מקבלת את שכרה מהיזם שייבחר ולכן אין עלות מצד הדיירים לשירות זה. /לאחר מכן ניתן לעבור לשלב בחירת היזם. בדרך כלל היזם ידרוש מהדיירים ל...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ... מבני מגורים וגם על מבנים שנועדו לשימושים שונים כמו מחסנים, קניונים וכדומה. על מנת לאשר את פרויקט התמ"א נדרש לקבל גרמושקה, אישור חתום של 66% מכלל דיירי הבניין. ברמת העיקרון מומלץ לנסות לגייס את כולם כדי שלא יהיו הפתעות בדרך. לאחר שהצלחת לגייס את כל החתימות הדרושות, כעת השלב החשוב ביותר- למצוא חברת בנייה או יזם שיבצע את העבודה. הקבלן בתמורה לעבודתו יקבל אישור מהדיירים לבנות יחידות דיור חדשות שיוכל להעמיד אותם למכירה בסוף הפרויקט. שים לב ...
• 

  תוכנית המתאר תמ"א 38 והתיקונים שבוצעו בה

  21.08.13
  ...זוק מבנים, אשר קיבלה את השם תמ"א 38. תוכנית מתאר ארצית זו נועדה להתמודד עם חוסר הרצון של דיירים רבים לשאת הכבד (מבחינה כספית) של חיזוק המבנה בו הם מתגוררים. זכויות בניה נוספות כדי להבין מהי בדיוק תמ"א 38, נסביר שמדובר למעשה בדרך לחזק מבנים ישנים, שאינם עומדים בתקן בניה מודרני, ללא צורך בהשקעה כספית של הדיירים עצמם. את ה"פלא" ההנדסי והפיננסי הזה מבצעים באמצעות הענקת זכויות בניה נוספות לדיירי הבניין המיועד לחיזוק. על פי זכויות בניה אלה, ניתן יהיה ל...