חיפוש - יום , יזם , תמא 38 |1|

• 

  למה צריך מארגן לפרויקטים של התחדשות עירונית?

  13.01.19
  ...ת בתחום היא קבוצת בראשית. החברה מלווה את הדיירים בכל השלבים בתהליך, החל משלב ההתאגדות הראשונית של הדיירים ועד לסוף שנת הבדק. חברות ליווי דיירים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית נקראות לעיתים גם מינהלת. חשוב לציין כי בשוק היום פועלות מינהלות ציבוריות (בדרך כלל מופעלות על-ידי הרשות המקומית) לצד מינהלות פרטיות (שמופעלות על-ידי חברה פרטית). מדוע קיים צורך בחברות ליווי דיריים וקידום פרויקטים? מבחינת הדיירים: אם בעבר הדיירים היו מתקשרים ישירות מול...
• 

  אפשרות חדשה לבדיקת היתכנות לביצוע פרויקט תמ"א 38

  25.01.17
  ...כולים לברר על היתכנות לביצוע פרויקט תמ"א 38 בנכס כדי לאמת הבטחות שניתנו מצד המוכר. בעלי דירות הנמצאים בשלבים שונים של פרויקט מתקדם יכולים לבדוק באתר את עליית שווי הנכס בעקבות התקדמות השלבים, לאחר התאגדות דיירים, קבלת היתר ובסיום הפרויקט. לדברי ליאור גוזס, מייסד תמ"א פיקס, אנו מעוניינים לשחרר לחץ משוק הנדל"ן על ידי הנגשת מידע מקצועי ואובייקטיבי שיקל על ביצוע התחדשות עירונית במרכזי הערים. מבדיקה שערכנו קיימות בישראל 190 אלף יחידות דיור בכדאיות כלכל...
• 

  תמ"א 38 – תיקון 3/א

  5.05.16
  ... להיפגע הכי קשה במסגרת רעידת האדמה אליה נערכים במסגרת תכנית מתאר 38. בנוסף תיקון 4 צפוי לנסות ולפשט את שיטת חישוב השטחים, לתת מענה לבניינים ללא מעלית אשר נבנו לאחר 1980, ולתת מענה מבחינת מבנים מסחריים שלא עומדים בתקן (עד היום נגעה התכנית במבנים למגורים בלבד).מי צריך כל כך הרבה תיקונים:התמ"א 38 איתנו כבר למעלה מעשור, במהלך השנים היינו עדים לתיקונים וחקיקות משלימות בדחיפות גבוה מאוד. מטרת אותם תיקונים היא להחיל את התמ"א על אזורים רבים יותר, ו...
• 

  תמ"א 38

  16.04.16
  ... וגם מה ניתן לעשות כנגד דיירים "סרבנים". רק לאחר שנחתם חוזה מסודר בין היזם לדיירים, ניתן לצאת לדרך הארוכה הכוללת לא מעט אישורים, לצערנו, עד היום לא קיימים מבנים רבים מעבר לקיים שנעשה בהם נעשה בתמ"א 38. הסיבות העיקריות קשורות לפאן הכדאיות מבחינת הקבלן/ היזם. חושבים על שדרוג הבניין ? זה הזמן לא להסס וכן לנסות לבחון את כל הניתן להעשות.מוזמנים ליצור קשר . ענת תדע לעשות את החיבור לגורמים הנכונים ואתם תזכו לליווי של מעצבת פנים אישית מטעמכם.
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ... ההיתכנות התכנונית האדריכל בוחן את כל התכניות העירוניות והארציות החלות על הבניין (לרבות הפקעות, הקלות, ותכנית החרבות במידה שיש) ומכין טבלה מפורטת של הזכויות הקיימות בבניין והזכויות האפשריות.כך מתאפשר לו להבין כמה מ"ר בנויים כיום בנכס וכמה מ"ר ניתן יהיה להוסיף במסגרת התכנון העתידי. על סמך נתונים אלו, כל הגורמים הרלוונטיים יכולים להעריך את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. ברגע שיזם יודע כמה מ"ר בנוי וכמה מ"ר של זכויות בנייה עתידיות ניתן יהיה לאשר לו, הו...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...ט (הון ראשוני שלו ולאחר מכן מתקשר עם הבנק או גורם מממן אחר לביצוע הבנייה), בוחר את קבלן הביצוע (כאשר לעיתים היזם הוא גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלנים. לכל קבלן רשום יש גם סיווג קבלני שלמעשה קובע אילו עבודות הוא מורשה לבצע (קבלן ג5 הוא קבלן עם הסיווג הגבוה ביותר). ישנן מספר חברות קבלניות שהן גם יזמי...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ...ת הזו מאפשרת לנו להכניס קבלן ביצוע חלופי במקרה בו הקבלן ביצוע יפסיק את העבודות (מטעמים של פשיטת רגל או כל סיבה אחרת).2. ערבות מיסים: המטרה של ערבות המיסים היא לוודא שהמיסים העתידיים שיחולו על היזם על- פי החוזה לא יגיעו בסוף היום לבעלי הדירות. מדובר בעיקר על מס שבח, היטל השבחה ומע"מ.3. ערבות רישום: ערבות בנקאית פיננסית אוטונומית, בדרך כלל צמודת מדד המחירים לצרכן, להבטחת רישום הבית המשותף ורישום זכויות הדיירים בדירות הדיירים החדשות. המטרה היא לא לה...
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  ... ואישור הנדסי לשינויים במהלך הביצוע; מעקב אחר פיקוח עליון של מתכנני הפרויקט לפי התקן ודרישות העירייה; דיווח חודשי לוועד הדיירים; הכנת דוח התיקונים הדרושים בתיקוני שנת הבדק; בדיקת ואישור התיקונים שבוצעו על-ידי היזם. קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי. לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  ...א אכפת לי תעשו מה שאתם רוצים...אלו המסוכנים שבינהם כי בעצם נורא אכפת לו והוא נורא רוצה להיות מעורב אבל הוא צריך שיבקשו יתחננו שהוא יהיה מעורב...קבוצה זו מתאפיינת באנשים בחתך סוציו אקונומי גבוה שיודעים שזמן שווה כסף ובסופן של יום יגיע המאני טיים יום החתימה ועד אז באמת אין למה למהר...יום לפני תאריך החתימה הם יבקשו את ההסכם...יעירו אלף הערות כאילו שזה משנה משהו "אבל שידעו בבניין שיש מי שבאמת דואג לאינטרסים של הדיירים". והגענו לקבוצה השלישית...סקס זו...
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ...יתר בנייה. הוצאת היתר בנייה אורכת בממוצע כשנה עד שנה וחצי. לאחר שמתקבל היתר הבנייה, היזם עולה על הקרקע והעבודות מתחילות. בתמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) העבודות נמשכות כשנתיים. בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) העבודות נמשכות כשלוש שנים.בסיום העבודות מתקבל אישור רשמי מהרשויות שהבניין מוכן למגורים.מכאן ואילך, עורך הדין של הדיירים מוודא שהנכס החדש או התוספות לדירה הקיימת נרשמים כנדרש בטאבו. במקביל, השנה הראשונה שלאחר הבנייה מוגדרת כשנת בדק. במהלך שנת הבדק מתגלים...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ...כתוצאה מרעידות אדמה. המבנים הנמצאים בסיכון הם מבנים אשר נבנו לפני 1975. פרויקט תמ"א 38 אושר על ידי הממשלה באפריל 2005. החשיבה של הממשלה על הפרויקט נבעה מסקרים ותחזיות של מוסדות המחקר בישראל ובעולם שצפו רעידות אדמה בישראל. כיום בישראל כל מבנה חדש שמוקם מחויב לעמוד בתקני תמ"א 38, להיות עמיד מפני נזקי טבע. זכאים למימוש תמ"א 38 על פי החוק: - בניינים הגבוהים משתי קומות - בניינים שנבנו לפי היתר בנייה לפני ה-1 בינואר 1980 ושנקב...
• 

  כנס מקצועי - מבט אינטגרטיבי על תמ"א 38

  17.10.12
  יום רביעי, 21 נובמבר 2012, 14:00"נא לגעת", רציף העליה השניה תיבה מס' 6,נמל יפועמותת האדריכלים בישראל- לשכת עורכי הדין בישראל-לשכת שמאי מקרקעין בישראל, איגוד המהנדסים,איגוד מהנדסי ערים מזמינים למבט אינטגרטיבי על תמ"א 38 - לא פשוט כמו שחשבנו14:30-14:00 : התכנסות 14:40-14:30 : פתיח – מנחה : העיתונאי דרור מרמור - עורך מוסף הנדל״ן בגלובס.15:30-14:40 : נושא: שינוי מס' 3 לתמ"א 38, מרצה: עו"ד מיכה גדרון, יו"ר ועדת הערר מחוז תל אביב וכותב ה...
• 

  40 / 40 התערוכה לאדריכלים צעירים -שיח גלריה

  6.05.12
  יום חמישי, 14 יוני 2012, 20:00גלריה בבית האדריכל, רחוב המגדלור 15, יפו שיח גלריה בו יציגו האדריכלים את עבודותיהם.התערוכה השישית לאדריכלים צעירים 201210 מאי – 21 יוני 2012 מתוך רצון להעניק במה לדור האדריכלים העתידי מארגנת עמותת האדריכלים אחת לשנתיים את התערוכה 'ארבעים על ארבעים' החושפת את עבודותיהם ואת רעיונותיהם של האדריכלים הצעירים הבולטים בישראל. התערוכה מבקשת להעניק לקהל הרחב ולציבור האדריכלים הצצה חטופה על המגמות והכיוו...