חיפוש - כד , תמא 38 |1| - דף 1

• 

  אפשרות חדשה לבדיקת היתכנות לביצוע פרויקט תמ"א 38

  25.01.17
  ...סף מתקבלים נתונים על עליית שווי הנכס הצפויה, היקף הרחבת השטח והוספת מרפסות ומחסנים. המידע נגיש לכולם וניתן לבדוק באתר גם כתובת של דירות שאינן בבעלות המחפש. רוכשי דירה יד שניה יכולים לברר על היתכנות לביצוע פרויקט תמ"א 38 בנכס כדי לאמת הבטחות שניתנו מצד המוכר. בעלי דירות הנמצאים בשלבים שונים של פרויקט מתקדם יכולים לבדוק באתר את עליית שווי הנכס בעקבות התקדמות השלבים, לאחר התאגדות דיירים, קבלת היתר ובסיום הפרויקט. לדברי ליאור גוזס, מייסד תמ"א פיקס, א...
• 

  שבוע סוער - תמ"א 38 / 3א' - רשומה חדשה מ"המרפסת"

  7.11.16
  ...ג"ץ היה נאלץ להחליט, הוא היה מפסיק את תפקידה תוך שהוא קובע קביעות עובדתיות שלא היו מסיעות לה. גם לא הסכמנו עם כל מה שבינת עשתה במינהל התכנון, ואת הביקורת שלנו אתם יכולים לקרוא בעשרות פוסטים שהתפרסמו כאן. אבל אנחנו כותבים כאן כדי להודות לה. בינת הביאה איתה למינהל התכנון המנומנם, סל של תכונות, וזויות ראייה שהקימו עליה לא מעט מתנגדים. באישיותה חוללה לא פחות ממהפך בתפיסות תכנוניות שהפכו לנורמה. אי אפשר לקחת מבינת את היותה רפורמטורית של עולם התכנון, א...
• 

  תמ"א 38 – תיקון 3/א

  5.05.16
  ...ם הנכללים בתיקון השלישי לתמ"א 38: - במקרה של הריסה ובניה מחדש נקבע כי זכויות מכוח התב"ע והן זכויות מכוח התמ"א יהיו תקפות, מעין כפל מבצעים אשר מגדיל באופן מהותי את זכויות הבניה ובכך מאפשר לעוד פרויקטים להגיע לכדי כלכליות. - הוחלט בוועדה באופן גורף כי תינתן חריגה מקווי בניין עד 2 מטר מקו המגרש. התקנה חלה גם על פרויקטים מסוג הריסה ובניה, והמשמעות כאמור, הרחבת יישום התמ"א למבנים נוספים. - נקבע כי תוספת ז...
• 

  תמ"א 38

  16.04.16
  ...אחר מועד זה חלות הוראות החיזוק בלבד, ללא תוספת של זכויות בנייה. תמ"א 38 מעניקה זכויות בנייה לתוספת יחידות דיור והרחבת דיור במבני מגורים, ותוספת שטחי בנייה למבנים שאינם מיועדים למגורים, בהליך ישיר של היתר, בין השאר כדי לעודד את חיזוק המבנה.במסגרת הפרויקט בבניין כל דירה קיימת תקבל תוספת בניה ניכרת ומוגדרת (ממ"ד , חדר, מרפסת), לכל כניסה תתוסף מעלית והבניין ישופץ באופן מקיף פנימית וחיצונית, יוחלפו התשתיות המשותפות ובנוסף יבוצע פיתוח סבי...
• 

  מחלקים כסף, לא תיקח? לא תלך מכות?

  3.05.11
  תמ"א 38 ממשיכה להכות גלים ולהפיל חללים. התוכנית שמקורה בצורך לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה מציעה פיתרון של מתן זכויות בניה כדי לממן את השיפוץ הנדרש. זכויות בניה שוות כסף וכשיש מי שמחלק אותן, יהיו רבים שינסו לקחת. עכשיו מנסים להחזיר את התוכנית לפסים בשני מהלכים. כבר זמן מה מסתבר שהתוכנית לא עובדת כמתוכנן, בלשון המעטה. הבעיות שהתגלו עד עכשיו הן: לא משתלם לשפץ בתים במקומות זולים. כלומר בתל אביב ישפצו בתים ובבית שאן לא. אף קבלן לא מעוניין בזכ...
• 

  בית לחם 19 חולון

  24.09.20
  רחוב בית לחם המבוקש הינו רחוב חד-סטרי ושקט במיוחד הנמצא במרחק דקות נסיעה לצירי התנועה הראשיים ומרכזיים של חולון כדוגמת רח’ שרת, מנחם בגין ואלופי צה״ל. בנסיעה של 5 דקות תוכלו לצאת לכביש 4 או אל נתיבי איילון, בעתיד יעבור בסמוך גם הקו הירוק של הרכבת הקלה. זהו פרויקט בוטיק בעיצוב אדריכלי מוקפד ומודרני שתוכנן ע”י משרד האדריכלים יונתן שטיין אשר מוביל עשרות פרויקטים בחולון. בקרית שרת המוכרת, ברחוב בית לחם השקט, נבנה בניין בוטיק איכותי בן 7 קומו...
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...זמורת עד להוצאת ההיתר.בדרך כלל האדריכל נכנס לתמונה לאחר חתימה על הסכם מפורט. אולם אנו בקבוצת בראשית משלבים את האדריכל בתכנון כבר בשלב טרום-חתימה על הסכם, ובדרך כלל אפילו מוקדם יותר, עוד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפרויקט התחדשות עירונית לאדריכל תפקיד משמעותי במיוחד, עוד בטרם מתחילים לעבוד על תכניות להיתר בניה. התפקיד של האדריכל מתחיל בבדיקה תכנונית של הנכס. כלומר, האדריכל בודק אילו זכויות בנייה יש בנכס. לבדיקה זו ה...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...בדק. עורכי דין ישנם שני עורכי דין בתהליך. עורך דין ליזם ועורך דין שונה לדיירים. עורך הדין של הדיירים נבחר על-ידי הדיירים ושכרו משולם על-ידי היזם. חשוב להדגיש שהמודל הקיים בו שכר טרחת עורך דין הדיירים משולם על ידי היזם נוצר כדי שהדיירים הקיימים לא יצטרכו להוציא כסף מכיסם בתהליך. ניגוד העניינים מתבטל נוכח העובדה שבסוף היום החוזה הוא מול הדיירים ולא מול היזם ולכן עורך הדין אינו כפוף ליזם. אדריכלים ככלל האדריכל נבחר מטעם היזם וכפוף אליו. תפקיד הא...
• 

  המוצא שלווה בביתו - הוא המאושר באדם

  29.10.18
  ...פת ריצופים וכו'. ככל שץהיו יותר מפוטים - כך יקטן טווח הטעויות.דבר שני וסופר חשוב זה להצטייד באנשי מקצוע טובים שילוו אתכם במהלך הדרך. עשו לעצמכם טובה - קחו כמה דקות. תגללו, תכנסו לפייסבוק, תשאלו ותבקשו המלצות רשיונות, תמונות וכדומה.לאחר שעשיתם את שיעורי הבית שלכם, קבעו פגישה עם איש המקצוע ובדקו האם יש ביניכם כימיה. מאחר שמדובר, כאמור באיש מקצוע שעומדללוות אתכם במשך תקופה לא מבוטלת - חשוב שהתקשורת ביניכם תהיה נעימה ומסונכרנת. אינטראקציה טובה בין אי...
• 

  אז מה? אין בזה כלום? הערות על תמ"א 38

  28.06.11
  ...ורה בפועל. הסיבות כבר נסקרו כאן מספר פעמים ובקצרה נציין אותן: ראשית, שווי הזכויות האלה, זכויות לבנות קומה נוספת למשל, תלוי במיקום הנכס. כך קורה שבתל אביב שלוש דירות בקומה החדשה הזו שוות המון אבל בבית שאן - אפילו לא מספיק כדי להתחיל בשיפוץ. כלומר מראש התוכנית לא נותנת מענה לפריפריה ולמקומות בהם הקרקע אינה יקרה מאד. קושי נוסף - הישראלים חושבים תמיד שדופקים אותם ושכנים לבנין חשדניים אחד כלפי השני וכך כל אחד מנסה לטרפד או לקבוע רף גבוה יותר ובסופ...
• 

  תמ"א 38 רצופה בכוונות טובות

  22.03.11
  ...ה להם לראות שמישהו אחר מקבל משהו אחר"..."התיאבון גדל - כי אם יש לנו כזה מכרה זהב שהקבלן רוצה, אז שישלם לנו עוד." למרבה הצער גם כאן, כמו במקרים אחרים, כשלוקחים רכוש וירטואלי משותף ומנסים לחלק אותו תמיד יקפוץ ה"אני לא פראייר של אף אחד!" ויפסיד הכל רק כדי שלא יהיה מישהו אחר שירוויח. כמו בבדיחה הישנה על אדם שקיבל משאלה משד בבקבוק. "תקבל כל מה שתבקש" אמר השד, "אבל יש תנאי - לשכן שלך אתן פי שתיים". האיש חשב כמה דקות ובסוף אמר "תוציא לי עין".
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ...ר הדיירים לפעולה.לאחר שנבחרה נציגות, הדיירים נדרשים למנות עו"ד שיצג אותם. ככלל עורך הדין של הדיירים מקבל את שכרו מהיזם ולכן הדיירים לא נדרשים לשלם עבור הייצוג. אנו ממליצים בחום לקחת רק עורך דין שמלווה דיירים בהתחדשות עירונית כדרך קבע ומנוסה בכך. בשלב זה מומלץ גם למנות חברת פיקוח הנדסי מטעם הדיירים. חברת הפיקוח אף היא מקבלת את שכרה מהיזם שייבחר ולכן אין עלות מצד הדיירים לשירות זה. /לאחר מכן ניתן לעבור לשלב בחירת היזם. בדרך כלל היזם ידרוש מהדיירים ...
• 

  פיקוח בניה תמ"א 38

  23.04.14
  ליווי תאום התוכניות עד לקבלת תוכניות מאושרות להגשה לעירייה. כנ"ל לקבלת תוכניות עבודה מאושרות. מעקב לעמידת הקבלן בלו"ז לגבי השלב המקדמי עד לקבלת היתר בניה. בדיקת תוכניות העבודה כדי לוודא שכל המוסכם במפרט בא לידי ביטוי בתוכניות. ביקורות באתר ומעקב אחר הביצוע בכל מהלך הבניה. ביצוע הליך מסירת הדירות עד לאישור קבלת הדירות מהקבלן. בדיקת קבלת טופס 4 ותעודת גמר מהעירייה.