חיפוש - עיר , תמא 38 |1|
לא מצאת? פשוט חפש.
-
עיצוב דירה במסגרת תמ"א 38
6.06.22תכנון פנים ועיצוב לדירת קבלן שלושה חדרים כ 78 מ"ר במסגרת תמ"א 38 פינוי בינוי ברמת גן. כבר בהתחלה מימדי הדירה המאורכים והצרים ותחושת "המסדרון" היוו אתגר תכנוני. הלקוח -רווק צעיר ביקש לקבל דירה בעלת תחושת גודל, מרחב וחופש למרות האילוצים. נבדקו מספר חלופות תכנוניות על מנת להגיע לחלופה אולטימטיבית שמשדרת פתיחות, מרווח ותנועה חופשית בחלל. בעקבות בקשות הלקוח, תוכנן חלל מרכזי פתוח עם מחיצה נמוכה שתיחמה בין מטבח לסלון ומתפקדת בתור קיר משותף לאי... -
למה צריך מארגן לפרויקטים של התחדשות עירונית?
13.01.19בשנים האחרונות, נכנס לתחום ההתחדשות העירונית שחקן חדש: חברות לליווי דייירים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית מטעם הדיירים. אחת החברות המובילות בתחום היא קבוצת בראשית. החברה מלווה את הדיירים בכל השלבים בתהליך, החל משלב ההתאגדות הראשונית של הדיירים ועד לסוף שנת הבדק. חברות ליווי דיירים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית נקראות לעיתים גם מינהלת. חשוב לציין כי בשוק היום פועלות מינהלות ציבוריות (בדרך כלל מופעלות על-ידי הרשות המקומית) לצד מינהלות פ... -
אפשרות חדשה לבדיקת היתכנות לביצוע פרויקט תמ"א 38
25.01.17... באתר את עליית שווי הנכס בעקבות התקדמות השלבים, לאחר התאגדות דיירים, קבלת היתר ובסיום הפרויקט. לדברי ליאור גוזס, מייסד תמ"א פיקס, אנו מעוניינים לשחרר לחץ משוק הנדל"ן על ידי הנגשת מידע מקצועי ואובייקטיבי שיקל על ביצוע התחדשות עירונית במרכזי הערים. מבדיקה שערכנו קיימות בישראל 190 אלף יחידות דיור בכדאיות כלכלית גבוהה בעיני יזמים שתניב להם רווח של 28% ומעלה, כאשר 450 אלף יחידות דיור נמצאו בכדאיות כלכלית מינימלית לביצוע פרויקט שיניבו רווח של 20% ומעלה... -
20:20:20 בעקבות ת.מ.א 38
31.08.16עמותת האדריכלים והמרכז לעיצוב אורבני ירושלים מזמינים אתכם לסדרת הרצאות בנושא תכנון ועיצוב עירוני בירושלים20:20:20 שלושה מרצים | 20 דקות כל אחד | אחת לחודשייםמפגש שלישי בסדרה:בעקבות ת.מ.א 38ביום חמישי, בתאריך 08.09.2016, בשעה 18:00, בבית המודל, עיריית ירושלים, כיכר ספרא בניין 1 קומה 0ינחה את הפתיחה: מהנדס העיר ירושלים, שלמה אשכולמרצים:שמואל מהלה, מהנדס ושמאי מקרקעין ומנהל פרוייקטים | ת.מ.א 38 בירושלים היוםאדר' סקר אדר, UR PLATFORM אדריכלים | יוזמה... -
תמ"א 38 – תיקון 3/א
5.05.16... ברמת המאקרו ישנו גידול במקומות עבודה כתוצאה מהתעוררות הנדל"ן בערי המרכז ויצירת בניה חדשה באזורי ביקוש, "יש מעין" כמובן תורמת בהתמודדות עם יוקר המחיה. בנוסף חיזוק של המבנים וקיום תקן 413 למבנים ישנים כמהלך התגוננות לקראת המערכה הבאה, וכמובן כהערכות לרעידת אדמה צפויה, שיפור איכות החיים ושיפור פני הערים. המאמר נכתב ע"י צוות המרכז להתחדשות עירונית המלווה דיירים ליישום רחב ומוצלח של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית -
70% מבעלי הדירות מעוניינים ביישום תמ"א 38 בביתם
16.03.16הסקר נערך ביוזמת פורום היזמים ותושבי חיפה על רקע מסמך המדיניות החדשה שעלול לעצור את תוכניות תמ"א 38 ברוב חלקי העיר סקר שנערך בקרב תושבי שכונות בחיפה מעלה תמיכה רבה ביישום תוכנית תמ"א 38 בעיר: 94% מהתושבים חושבים שעיריית חיפה צריכה לקדם תוכניות תמ"א 38 לחיזוק המבנים ברחבי העיר ואילו 70% מבעלי הדירות רוצים שהתוכנית תבוצע בבית מגוריהם. הסקר נערך ביוזמת פורום היזמים והתושבים של חיפה, על רקע מסמך המדיניות החדשה שמקדמת העירייה ושמשמעותו עצירת תוכניות ... -
האם הזוועה התכנונית של תמ"א 38 תחריף?
22.10.12...בהתאם למבנים ולערים אותם יש לחזק (...) הרשויות גם מעמיסות על הפרויקטים דרישות תכנוניות ורגולטוריות רבות שאינן ברות ביצוע כמו יצירת מקומות חניה באזור בנוי שמונעות את קידומם של חלק גדול מהפרויקטים".אוי אוי אוי, מה אתם אומרים? לעיריות יש דרישה לעמידה בתקני חנייה? להתאמה לתכנית בניין העיר המתוכננת? חוצפנים!הבעיה בתמ"א 38 ובניוד זכויותניוד זכויות היא צרה רצינית שמזיקה לכל עיר. זו דרך המאפשרת ליזמים לעקוף את התכנית העירונית. העיר תכננה רחוב במגבלת 5 קו... -
מחלקים כסף, לא תיקח? לא תלך מכות?
3.05.11...קבלן על הכל ולהתפשר. כמובן שכל זה מחריף עוד יותר סכסוכים פנימיים. יש שידרוג, אבל אין חיזוק נגד רעידות אדמה. האינטרסים של כולם זה להרוויח כסף. הדיירים רוצים עוד חדר, הקבלן רוצה לחסוך עלויות ולקבל את הזכויות לקומה הנוספת, העיריה רק רוצה שהתושבים ירדו לה מהגב ויפסיקו להתלונן ששום דבר לא מאושר, והתוצאה - מבוצעים שיפוצים על פי התוכנית אבל עם מעט מאד חיזוק הנדסי. מול כל הנ"ל מנסות הרשויות להתמודד בתחיקה נוספת: ראשית - כדי לתגבר את השיפוצים במק... -
בית לחם 19 חולון
24.09.20רחוב בית לחם המבוקש הינו רחוב חד-סטרי ושקט במיוחד הנמצא במרחק דקות נסיעה לצירי התנועה הראשיים ומרכזיים של חולון כדוגמת רח’ שרת, מנחם בגין ואלופי צה״ל. בנסיעה של 5 דקות תוכלו לצאת לכביש 4 או אל נתיבי איילון, בעתיד יעבור בסמוך גם הקו הירוק של הרכבת הקלה. זהו פרויקט בוטיק בעיצוב אדריכלי מוקפד ומודרני שתוכנן ע”י משרד האדריכלים יונתן שטיין אשר מוביל עשרות פרויקטים בחולון. בקרית שרת המוכרת, ברחוב בית לחם השקט, נבנה בניין בוטיק איכותי בן 7 קומו... -
יתרונות חברת ניהול פרויקטים בבנייה
18.02.19חברת ניהול פרויקטים הנדסיים מחזיקה ברשותה מגוון בעלי מקצוע אשר יהיו זמינים עבורכם לאורך כל הפרויקט, והיא לרוב עובדת עם מודלים שונים המבטיחים את הצלחת הפרויקט, רק נציין כי מודלים אלה יאפשרו לכם לקבוע מתי הפרויקט יסתיים לאחר ניתוח גורמים מסוימים והתלות בניהם. כמו כן, בעזרת בעלי מקצוע מומחים תוכלו למזער את הסיכונים הכרוכים בתהליך הפרויקט, בין אם מדובר על חישוב לא תקין של החומרים שהביא לדי חוסר או הזמנת כמות מוגזמת של חומרים, למזער טעויות של בעלי מק... -
תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית
21.01.19...כל נכנס לתמונה לאחר חתימה על הסכם מפורט. אולם אנו בקבוצת בראשית משלבים את האדריכל בתכנון כבר בשלב טרום-חתימה על הסכם, ובדרך כלל אפילו מוקדם יותר, עוד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפרויקט התחדשות עירונית לאדריכל תפקיד משמעותי במיוחד, עוד בטרם מתחילים לעבוד על תכניות להיתר בניה. התפקיד של האדריכל מתחיל בבדיקה תכנונית של הנכס. כלומר, האדריכל בודק אילו זכויות בנייה יש בנכס. לבדיקה זו השלכה מאוד משמעותית להתקיימות הפרויקט... -
השחקנים בהתחדשות עירונית
21.01.19מאמר זה יסקור בקצרה את השחקנים העיקריים בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזמים היזם הוא הגורם שמתקשר מול הדיירים בהסכם, מספק את ההון הדרוש לביצוע הפרויקט (הון ראשוני שלו ולאחר מכן מתקשר עם הבנק או גורם מממן אחר לביצוע הבנייה), בוחר את קבלן הביצוע (כאשר לעיתים היזם הוא גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלני... -
ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית
18.01.19ישנן מספר ערבויות (כלכליות) בפרויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית שאותן חובה לדרוש מהיזם ומקבלן הביצוע. כבר בשלב זה נקדים ונאמר כי הנושא של ערבויות הוא מהותי לפרויקט כולו ואנו ממליצים לא להתקשר עם יזם שאינו נותן ערבויות מספקות. בקבוצת בראשית אנו מטמיעים את הסוג והגובה של הערבויות בתנאי הסף להגשת הצעה למכרז.המשמעות היא שיזם שלא מוכן לספק את הערבויות והסכומים הנדרשים, מלכתחילה לא יוכל להשתתף במכרז והצעתו לא תידון. סוגי הערבויות הנ... -
פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית
18.01.19...פקח בנייה הוא מהנדס בניין שתפקידו הוא לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקן הבנייה הקבוע בחוק ובהתאם להיתר הבנייה. אין חובה חוקית לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירים...
לא מצאת? פשוט חפש.
סנן תוצאות לדפים מסוג זה
מקד לפי מונחים אלה
