חיפוש - מאמרים , אלו , גן |1| - דף 6

• 

  מיומנו של אדריכל ירוק - יועץ לתכנון בר קיימא

  13.02.12
  ... ולהפחית עד למינימום את יצור החשמל ממקורות מתכלים.בתקופה האחרונה אנו יכולים לראות בארצנו החמה מערכות סולאריות על גגות ו/או שטחים פתוחים. כמו כן באזורים בהם משטר הרוחות משמעותי ניתן להבחין בטורבינות רוח כדוגמאת טורבינות הרוח באלוני הבשן, רמת הגולן. שימוש בחומרי גלם ידידותיים לסביבהחומרים ידידותיים לסביבה הם כאלו שמחזור החיים שלהם החל מתהליך ייצורם ועד התכלותם מהווים פגיעה מינימאלית בכדור הארץ.חומר ירוק-מהיכן מגיע, שינוע, תהליך יצור, אורך חיים ויכ...
• 

  טיפים לרכישת דירה וביצוע שינוי דיירים

  21.12.11
  ...זמן, כפי שסוכם בחוזה הרכישה, ולאחר שהיא עומדת בתקני וחוקי התכנון והבניה של מדינת ישראל .חריגות בניה או שימוש בחומרים/אביזרים לא תקניים אשר משתמשים בהם בתהליכי שיפוץ בבניה פרטית ללא פיקוח אינם מהווים אישור לביצוע חריגה מתקנים אלו. לכן בקבלת החלטות הקשורות לתכנון הדירה מומלץ להיעזר בבעל מקצוע אדריכל/מעצב פנים אשר יסייע במציאת הפתרונות המתאימים תוך עמידה בדרישות התקן. יחסוך לכם בעלויות ,בהוצאות מיותרות, וזמן יקר בקבלת החלטות נכונות.ברור לכולנו כי הק...
• 

  שדרוג הבית בקלות ובזול

  28.07.11
  ... הרבה יותר מתאים שכבר יכניס שינוי לחלל וישנה את האווירה בו. אם אתם לא בטוחים או מהססים לגבי הטעם האישי שלכם אתם יכולים להתייעץ עם גורם חיצוני שיכול להיות גם חבר,שכן או בן משפחה שמכיר אתכם טוב ואתם סומכים על הטעם האישי שלו. שאלו אותו מה לדעתו הבית שלכם משדר?מה הוא היה משנה/מוסיף?אילו פריטים הוא היה משאיר ואילו הוא היה זורק?ואולי התשובה שלו תעורר בכם קצה חוט להתחיל ממנו את השדרוג בבית. כעת לאחר שבדקתם ועשיתם שעורי בית אתם יכולים לגשת למלאכת השדרו...
• 

  פתרון משתלם לגינון מעל חניון

  4.07.11
  בניני מגורים, ברוב ערי ישראל, מחויבים על פי חוק בחניה תת-קרקעית, שצריכה להשתרע על רוב שטח המגרש. בנינים אלו נדרשים, בנוסף, להקים גינה מעל אותו חניון. גינון מעל חניון נכנס לקטגוריה של "גינון במצע מנותק", כלומר, גינון לא בקרקע טבעית. האתגרים בגינון מעל חניון א . הגנה על המבנה, מעליו יושב הגינון – מניעת נזק של השורשים לאיטום וסילוק מהיר של המים כדי שלא יעמדו מעל האיטום (מים "עומדים" = מים "חודרים"). ב. עמידה במשקלים שמותר להעמיס על אותו משטח. ...
• 

  לגור עם ולהרגיש בלי - לבנות בית בקיבוץ

  16.04.11
  ...וץ מופרט 1. לגור בהרחבה אשר כל המשפחות הגרות בה אינן מבני המקום. רוב המשפחות הן משפרי דיור מאזור המרכז ומהערים הצפופות, אשר בחרו לגור בסביבה כפרית. 2. הרחבה המיועדת רק לבני קיבוצים החוזרים לקיבוץ. היתרון של קליטת משפחות אלו עבור חברי הקיבוץ הוא בזה שהם מחזירים את בניהם הביתה. כך הם יכולים לסמוך ולו במעט על הכרות עבר עם אחד מבני הזוג מהמשפחות הנקלטות. היתרונות של החיים בקיבוץ כשאני שואלת את חברי החיים בקיבוץ ואת לקוחותיי אשר בחרו לקנות מ...
• 

  קמין גז

  20.03.11
  ...קיים בסגנון העיצוב המודרני. התקנה - את רוב קמיני פבר, למעט שלושה דגמים, מתקינים עם חיפוי קיר גבס בחזית - ללא כל בעיה. ההתקנה פשוטה מאוד, גם בבתים מאוכלסים. קמיני פבר מוצבים כיום בבתי יוקרה על ידי טובי האדריכלים בעולם. קמינים אלו ניתן להתקין בכל בית, קמינים אינם עוד נחלתם של בעלי בתים פרטיים בלבד, וניתן להתקינם ברבי קומות. כלומר, בכל דירה בעיר ניתן להתקין תנור. ידידותיות לסביבה - הקמינים ידידותיים לסביבה ומאופיינים ביתרונות רבים ההופכים אותם לחסכו...
• שרותי בוררות וגישור בנושאי נדל"ן

  7.03.11
  ...ישות נפרדות עם הצדדים. פגישות אלו מאפשרות למגשר להבין טוב יותר את הצדדים, האמורים להביע את עמדותיהם בצורה טובה יותר. חובת הסודיות המוטלת על המגשר בשיחות הנפרדות הינה מוחלטת, ואין הוא יכול להעביר לצד השני כל מידע שהוא, אלא אם קיבל רשות מפורשת מהצד שסיפק את המידע לעשות כן. במידה והצדדים הגיעו להסכם עם סיום הליך הגישור, יוגש ההסכם לבית משפט ויקבל תוקף של פסק דין. קלינגר תיתן לך שרות בוררות או גישור מקצועי מהיר ויעיל!03-69901320523888813
• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ... מורכבת מעלות השלד והגמר יחד, והיא תלויה בסטנדרט הבניה ומשיטת הבניה בה נבחר. כלל אצבע מעריך עלות בניה כ-1000$ למ"ר או כ 3800-4500 ₪/מ"ר. אנו נתמחר בסעיף זה את כל מרכיבי הבית המוגמר, כגון עלות נקודות החשמל, הכלים הסניטאריים, האלומיניום, הריצוף וכד'. לעולם אל תיקחו את הידע שלכם כמובן מאליו, ואל תתבססו על מידע שלא בדקתם בעצמכם. עבודות פיתוח במגרש – תכנון תשתיות המגרש והגינוןכאשר אני מבקרת בבית חדש אני לא מתרשמת רק מהבית ועיצוב הפנים שלו, אלא ג...
• 

  איך לבחור אדריכל/ית לתכנון הבית שלנו?

  16.02.11
  ...תכנן את ביתנו כך שיזוהה כשלנו. - גישות לתכנון או תכנון ייעודי.אם אתם מאמינים בגישה תכנונית מסוימת לדוגמא תכנון סביבתי ירוק, או באורח חיים מוגדר כמו הגישה האנתרופוסופית, כדאי שתפנו למתכננים אשר עובדים על-פי עקרונות אלו. כך תקבלו בית שעוצב לפי אורחות חייכם ותמנעו תסכולים רבים בדרך. - זמינות ושירותיות.אנשים רבים מוכנים להתפשר על זמינות ושירותיות, ואני חושבת שזאת טעות. אתם היזמים של הבית שלכם, ואתם צריכים אנשי מקצוע שיהיו זמינים ...
• 

  כיצד נבחר מגרש לבניה ?

  31.01.11
  ...ה של בחירת המגרש. בשלב זה יש לכלול 3 שיקולי יסוד: 1. מהו גודל המגרש ומהו גודל הבית הניתן לבנות עליו ? 2. מהם כיווני המגרש ואיכן הכניסה הראשית למגרש ? 3. מהם כיווני הרוח באזור וכיצד הם משפיעים על המגרש ? משיקולי יסוד אלו ניתן להרכיב את פרוגראמת הפונקציות הדרושות לנו, חשוב להתאים את המגרש להערכת תקציב הבניה, לגודל הבית הדרוש ולדרישות הרוחניות והפונקציונאליות המתאימות לנו. לאחר מכן, יש לערב פרמטרים נוספים במערך ההחלטות לבחירת מגרש א. ...
• 

  לעבור לדירה חדשה או לשפץ ?

  20.01.11
  ...החינוך.... - זכויות בניה לא מנוצלות : כיום עם כל השינויים של מנהל מקרקעי ישראל, יכול מאוד להיות כי דווקא בשכונהשלכם נוספו זכויות בניה, משמע, אתם יכולים להרחיב את שטח הדירה. כמובן כי ישנם יתרונות נוספים, אבל ניתן להשתמש באלו כבסיס לבדיקה. 4 סיבות מדוע כדאי לעבור לדירה חדשה - שינוי בצרכי המשפחה : ככל שהתא המשפחתי גדל, צרכי המשפחה משתנים. כזוג צעיר ללא ילדים יכולנולגור בדירת 2 או 3 חדרים, אבל כיום יש לנו 2 ילדים או יותר, אנחנו חייבים יותר ...
• היתר בניה לעבודה מצומצמת

  22.11.10
  ... תשס"ג- 2003 . מהי עבודה מצומצמת ? עבודה מצומצמת היא בניה במבנה קיים או ליד מבנה קיים של אחת או יותר מהתוספות המפורטות בחוק, ללא שינוי אלמנטים מבניים של שלד המבנה הקיים, או פגיעה במערכות המבנה ובטיחותו. כפי שציינתי קודם, אלו הן פעולות בניה "קטנות", אשר אינן מהוות תוספת שטח למבנה הקיים. ישנם אדריכלים ומהנדסים המכנים הליך זה כ "'פטור מהיתר בניה לעבודה מצומצמת". עצם השימוש במושג פטור מטעה ומבלבל. אמנם עבודות כאלה פטורות מההליך הרגיל של בקשה לקבל...
• הממ"ד - מרחב מוגן דירתי

  18.11.10
  מה זה ממ"ד ? למה צריך את זה ? האם ניתן לקבל פטור מבניית ממ"ד ? מה ההבדל בין ממ"ד לשיפור מיגון ? האם ישנם סוגים שונים של ממ"דים ? איך מתכננים ממ"ד ?בשאלות כאלה ועוד אני נתקלת חדשות לבקרים, לכן אני אנסה לעשות קצת סדר בדברים. מילון מונחים מרחב מוגן: מטרת המרחב המוגן היא לספק מיגון בפני התקפות אוויר והתקפות טילים שזמן ההתרעה בפניהן הוא קצר מכדי לאפשר גישה למקלט. גישה אל מקלט הנמצא באותה הקומה בה מתגוררים ואף בתוך הדירה עצמה מצמצם באופן משמעותי את...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  27.11.25
  ...ות ניתן להגיש לאישור הג"א בלבד-תהליך מקוצר של עד שבועיים שבו נדרשת תוכנית מפורטת של הממ"ד ללא מסמכים נוספים, נדרש תוכנית אדריכלית ותוכנית מהנדס, לאחר הבניה נדרש ליידע את הרשות המקומית לפי חוק תוך 45 יום. הממ"ד הכלול בתקנות אלו הוא ממ"ד של 9 מ"ר נטו ו12 מ"ר ברוטו- כל ממ"ד שחורג מגודל זה ידרש להגיש ברישוי (היתר בניה מקוצר במידה ועומד בקוי בניין)- גם כאן יש רצון טוב מרוב הרשויות כרגע לאשר אך זה יהיה תהליך ארוך יותר- כמובן שמשרדינו מתחייב לנסות לקד...
• 

  בניית ממ"ד מורחב 15 מ"ר- איך להוסיף ממ"ד בקלות!

  27.11.25
  ...אמת תוכניות מתאר כוללניות. תמ"א 40א/1/1 (המסדירה גודל ממ"ד בחריגה מקווי בניין) תעודכן – אך לא באופן מיידי. מנהל התכנון העריך כי התיקונים בתמ”א, בתקן ובהנחיות יושלמו רק בינואר 2026. עד להשלמת התאמות אלו, החוק ייושם בפועל ברמה המעשית רק בתוך קווי בניין לפי התב"ע (גם אם פורסם ברשומות). — תקנות השעה – פטור מהיתר לממ"ד הוראת שעה מיוחדת (בשל מצב חירום מאז 7.10.23) מאפשרת בנייה של ממ”ד ללא צור...