חיפוש - יזם , תקן |1|

• 

  אחד על אחד עם דני שביב מארכיקאד ישראל

  26.03.18
  ...ים, אבל אני חייב לומר שאני שואב השראה ליישום המוצרים שלנו, דווקא מדוגמאות ממדינות העולם השלישי (אפריקה, הודו, דרום אמריקה) לשימוש ב - BIM ובתוכנת ARCHICAD באופן מעורר הערצה, שמאופיין בכריזמה ומנהיגות מצד מנהל משרד התכנון או היזם, התמדה ועקביות ולבסוף תוצאות חיוביות כתוצאה מהשימוש בטכנולוגיה. אולי אם הגישה הסקפטית לטכנולוגיה ולעצם הצורך בשינוי, תנטוש אותנו, נוכל להדביק את הפער בענף שאירופה, ארה"ב ולצערי גם מדינות עולם שלישי, פתחו ביחס לישראל. תן ...
• 

  סיור ב"בית לידר" כחלק משבוע הבנייה הירוקה

  9.08.17
  ... וזוויות השמש וכוללת קירות מסך עם זכוכית סלקטיבית הממזערת חדירת קרני שמש למבנה. המבנה משלב במרכזו אטריום העובר דרך כל הקומות ומסתיים בסקיילט תלוי, הדבר מאפשר הארת ואיוורור המבנה וכן צמצום ניכר בצריכת האנרגיה.היזם: מפעלי לידר האדריכל: אלון יצחקי מיסקי -מור- סיווןיועץ הבניה הירוקה: אדר' חן שליטא, אלפא פרויקטיםבחסות המשרד להגנת הסביבה והמועצה הישראלית לבנייה ירוקה*ההגעה עצמאיתלהרשמה לחצו כאןהמידע באדיבות אתר האינטרנט של המועצה הישראלית לבנייה ירוקה
• 

  אושר ביטול האפליה בזכאות לרישום בפנקס המהנדסים

  27.03.17
  ...ד הכלכלה והתעשייה להוסיף להצעה סעיף שיאפשר לשר לתת רישיון זמני למהנדס או אדריכל ממדינת חוץ, לתקופה שלא תעלה על שנה, עם אפשרות להארכה לשנה נוספת. זאת בכפוף לתנאים הבאים: שיירשם בפנקס המהנדסים והאדריכלים; שיהיה רשאי לתכנן את המיזם שלשמו הוזמן לישראל גם במדינתו; שהוא בעל מוניטין ומומחה בעל שם בתחומו; שביצע בעבר מיזם דומה או מקביל ושהוזמן לישראל לתכנון או ביצוע מיזם שעלותו עולה על 100 מיליון דולר. כמו כן הוצע שהוא יפעל בישראל אך ורק בליווי מהנדס או א...
• 

  שתיים וחצי הערות על איחוד וחלוקה בתכנון

  20.02.17
  על אף שהכלי של "איחוד וחלוקה", מצוי בארסנל הכלים התכנוני כמעט מאז ומעולם, השימוש בו הפך נפוץ, רק בשנים האחרונות. להתרחבות השימוש בתהליכי האיחוד וחלוקה יש סיבות מגוונות. הפסיקה והספרות שהבהירו וחדדו את הכללים להפעלת המכניזם של איחוד וחלוקה. הכרה במנגנון האיחוד וחלוקה כמכשיר לעשיית צדק חלוקתי (או, אם תרצו, כמכשיר לחלוקת אי הצדק). פסיקת בית המשפט שאפשרה לעשות שמוש בכלי זה כתחליף הפקעה. תקן 15 של מועצת שמאי המקרקעין. מעבר לתוכניות רחבות היקף שמצריכות...
• 

  תקן צפיפות

  21.09.16
  המונח "צפיפות", הפך בשנים האחרונות לאחד הפופולריים בשוק הנדל"ן במדינת ישראל. כולם מדברים על הצפיפות, אבל בכלל לא בטוח שכולם מתכוונים לאותה צפיפות. את יזם הנדל"ן מעניינת צפיפות המגורים נטו, כלומר כמה דירות הוא יכול לבנות על החלקה שרכש, ואת מוסדות התכנון בעיקר מעניינת (או צריכה לעניין) צפיפות המגורים ברוטו ברוטו, כלומר כמה יחידות דיור ניתן להפיק ממשאב הקרקע המתכלה, מבלי לפגוע באיכויות המגורים. מדדי הצפיפות, הם כלי תכנוני חשוב. לא צריך להסביר שצפ...
• 

  תמ"א 38 – תיקון 3/א

  5.05.16
  ... לפחות שתי קומות קיימות. - יכולת ניוד זכויות מהקומה המפולשת (קומת העמודים) – לאחר דין ודברים ארוך הוחלט לאפשר את הניוד המיוחל ובכך לפרוץ את הסכר לפרויקטים רבים נוספים. - מעתה לא ניתן להגביל את היזם בדירות דופלקס, וכך ניתן לבנות על הגג דירות נפרדות על 50% מקונטור הקומה. לאחר פרסום תיקון 3 לתמ"א 38 עודכנו והותאמו מספר סעיפים בחוק המקרקעין, מיסוי, ותכנון ובניה. תיקוני חקיקה אלו היו מחייבים במסגרת הנסיבות, ובלעדיה...
• 

  תמ"א 38

  16.04.16
  ... וגם מה ניתן לעשות כנגד דיירים "סרבנים". רק לאחר שנחתם חוזה מסודר בין היזם לדיירים, ניתן לצאת לדרך הארוכה הכוללת לא מעט אישורים, לצערנו, עד היום לא קיימים מבנים רבים מעבר לקיים שנעשה בהם נעשה בתמ"א 38. הסיבות העיקריות קשורות לפאן הכדאיות מבחינת הקבלן/ היזם. חושבים על שדרוג הבניין ? זה הזמן לא להסס וכן לנסות לבחון את כל הניתן להעשות.מוזמנים ליצור קשר . ענת תדע לעשות את החיבור לגורמים הנכונים ואתם תזכו לליווי של מעצבת פנים אישית מטעמכם.
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  מאמר זה יסקור בקצרה את השחקנים העיקריים בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזמים היזם הוא הגורם שמתקשר מול הדיירים בהסכם, מספק את ההון הדרוש לביצוע הפרויקט (הון ראשוני שלו ולאחר מכן מתקשר עם הבנק או גורם מממן אחר לביצוע הבנייה), בוחר את קבלן הביצוע (כאשר לעיתים היזם הוא גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלני...
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  ... ובהתאם להיתר הבנייה. אין חובה חוקית לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירים עומדים בתקנים המחמירים ביותר. גם בזמן הוצאת היתר הבנייה על-ידי היזם הנבחר המפקח מטעם ה...
• 

  מרחב 2011 – יוצאים אל הכלל

  22.06.11
  ...פם ובייעודם, עוסקת התערוכה בחיפוש אחר חריגתו של המעשה האדריכלי היחידני והקונקרטי מתחומו ומתכליתו לטובת מרחב הכלל. כתערוכה בבית עמותת האדריכלים היא שמה לה למטרה להעמיד דיון אפקטיבי בתוך המישור המעשי. לא דיון בסוגיות של פורמליזם וסגנון, כי אם באופן שבו הפרויקטים המוצגים ממקמים עצמם במרחב הפומבי ומיטיבים עימו. ככאלה הם מחויבים לרעיון גדול יותר, בתבניתם או בדרכי פעולתם, בתוך השיטה והמנגנונים הכלכליים והממסדיים הקיימים, ומממשים עצמם בתוך מרחב בנוי ש...
• 

  יצירת חווית ספא בלתי נשכחת

  14.04.11
  ... תחושת השראה ורעננות כאשר הם מובלים ע"י שעות של דימויים – שקיעות טרופיים עם גלים מתנפצים, מפלי מים, אגמים, זריחות...אין גבול לאפשרויות. העשרה SkyV הינו אשנב וירטואלי של סינמה דיגיטלית המכניס פנימה את מאורעות השמיים בריאליזם חסר תקדים. שעות של תוכן ויזואלי שופע, מציג את תנועת העננים מנקודת מבט של ענפי עץ המתנופפים בבריזה וזאת תוך כדי שינוי האור והצבעים מהזריחה ועד השקיעה. SkyV הינו קונספט ארכיטקטוני חדשני המאפשר ליופי, אוניברסליות ותועלות הטב...
• 

  ספרינקלרים סמויים בתכנון אדריכלי מתקדם

  26.02.26
  ...משמעותית ממתזים רגילים. אמנם עלות היחידה גבוהה יותר, אך כאשר משקללים את העלות מול הערך האסתטי והאפשרות לשמור על קו עיצובי יוקרתי, מדובר בהשקעה סבירה ביחס לעלות הכוללת של פרויקט. בפרויקטים יוקרתיים, פגיעה בעיצוב עלולה לעלות ליזם הרבה יותר מאשר ההפרש במחיר בין מתז גלוי לסמוי. יתרה מכך, תכנון נכון מראש חוסך שינויים מאוחרים ויקרי ערך. מנע אש כשותפה תכנונית ההבדל בין מערכת שמרגישה ככפויה לבין מערכת שמשתלבת באופן טבעי בחלל תלוי ברמת התיאום והניסיון ...
• 

  התאמת מראה פנורמית לצרכי המשתמשים במבנה

  30.06.18
  ...קריליק מול פוליקרבונט:שני הסוגים העיקריים של מראות פנורמיות מחולקים ע"פ סוג הציפוי של העדשה: אקריליק או פוליקרבונט. מראות אקריליק הנן אסתטיות ואינן מצהיבות גם בחשיפה ממושכת לשמש. מאידך, העדשה קשיחה יחסית ותיפגע במקרה של וונדליזם. מראות פוליקרבונט מאידך, עלולות להצהיב מעט לאחר כמה שנים בחשיפה לקרינת שמש אך הן בעלות עדשה גמישה שאינה נשברת בנקל, גם בהתעלולת רצינית. גודל המראה: ככלל, ככל שהמראה גדולה יותר, כך היא משקפת איזור גדול יותר ומתאימה למרחק ג...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ...את פרויקט התמ"א נדרש לקבל גרמושקה, אישור חתום של 66% מכלל דיירי הבניין. ברמת העיקרון מומלץ לנסות לגייס את כולם כדי שלא יהיו הפתעות בדרך. לאחר שהצלחת לגייס את כל החתימות הדרושות, כעת השלב החשוב ביותר- למצוא חברת בנייה או יזם שיבצע את העבודה. הקבלן בתמורה לעבודתו יקבל אישור מהדיירים לבנות יחידות דיור חדשות שיוכל להעמיד אותם למכירה בסוף הפרויקט. שים לב שאתה משקף זאת בפני הדיירים לפני ההחתמה על הפרויקט, שכן לא יתעוררו סרבניים לאחר שישמעו זאת מפי...
• 

  מתקן חניה אוטומטי לחניונים

  26.02.13
  ...ב מתקצר בהרבה מאחר והנהג לא צריך ללכת בתוך החניון לפני החנייה ואחריה. המכוניות מוגנות יותר בפני ונדליזם וגניבות. עלויות החשמל נמוכות יותר מאשר בחניון קונבנציונלי הרכב נכנס לחניון ויוצא ממנו כשפניו לכיוון הנסיעה - אין צורך בנסיעת רוורס. מותאם הן לחניונים ציבוריים והן לחניונים פרטיים. החניון מתאים לרכבים בגבהים ומשקלים שונים, עפ"י צרכי הלקוח. החניון האוטומטי של קלאוס ניתן לשליטה ובקרה מרחוק, דבר המאפשר בטיחות מירבית ופעילות רציפה ללא תקלות.