מתחילים פרוייקט תמ"א חדש בבניין האם אני מחוייבת למבקר פנים של הקבלן או שיכולה להביא מבקר פנים חיצוני?
פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי
פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט
תנאי השימוש בפורום
תנאי השימוש בפורום
חתימות תמ"א 38
15.02 (17:06)
מה אחוז הדיירים שנדרשים לחתום על תמ"א 38 על מנת לבצע את הפרוייקט?
שמאי לתמ"א
14.02 (14:43)
בפרויקט תמא 382 במרכז הארץ עם סוגי דירות שונים בגדלם ובכיוונם ,רצית לברר באיזה שלב לדעתכם נכון להכניס שמאי לטבלת השוואה בין דירות?
תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה
30.01 (17:36)
חברים אני חייב להגיד לכם שכל פעם אני קורא פה את מה שאתם כותבים וזה ממש מוסיף לידע שלי לכן החלטתי לשתף אותכם בכתבה ממש טובה
tma38hthds...%99%D7%94/
tma38hthds...%99%D7%94/
תמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולה
10.01 (10:20)
חברים כתבה ממש טובה אני למדתי משם המון
tma38hthds...%9C%D7%94/
tma38hthds...%9C%D7%94/
פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם
6.01 (16:59)
פרויקט פינוי בינוי
25.12 (02:03)
תמורה בפינוי בינוי
19.12 (20:32)
רציתי לברר מה התמורה בפינוי בינוי ביחס לתב''ע מאושרת להרחבת הדירה וכן ביחס להיתר בניה בפועל
תודה
תודה
דיור חליפי בתמא 38-1
19.11 (16:48)
שלום,
הורי בני 78 ו 88 ולאחרונה בבניין שלהם החל תהליך תמ"א והעבודות אמורות להתחיל בקרוב. להורי קשה להתמודד עם התהליך
בגלל גילם ומצבם הרפואי. בזמן העבודות בררור שלא יוכלו להתגורר בדירה בגלל בעיות ניידות ותנאים נלווים. בשיחה עם הקבלן הוצע להם שכירות בלבד לזמן העבודות. הורי לא במצב שהם יכולים לעבור לדירה זמנית ולחזור , האם היזם חייב לתת להם דירה
אחרת קבועה כדי שיעברו פעם אחת בלבד ? ואם לא האם הדירה בשכירות צריכה להיות שוות ערך לדירה הקודמת ?
דירה חלופית זמנית www.kaufman-law.co
29.05 (17:53)
על הקבלן לשלם בעד השכירות החליפית - שכר דירה בהתאם לשווי שכ"ד נוכחי
ניתן להציע לקבלן שירכוש את הדירה ובתמורה תרכוש להוריך דירה חלופית.
ניתן להציע לקבלן שירכוש את הדירה ובתמורה תרכוש להוריך דירה חלופית.
דיור חלופי בתמ"א 38 חיזוק
19.11 (16:42)
שלום,
הורי קשישים וכתוצאה מהליך תמא 38-1 יאלצו לעזוב את דירתם
השאלה במידה ויש הענות מצד הקבלן לתת להם דירה חלופית תמורת דירתם הנוכחית האם חל עליהם מס רכישה ומס שבח או שכמו בפינוי בינוי הם פטורים מכך.
אשמח לקבל תגובה בהקדם העניין ממש דחוף.
תודה רבה
הורי קשישים וכתוצאה מהליך תמא 38-1 יאלצו לעזוב את דירתם
השאלה במידה ויש הענות מצד הקבלן לתת להם דירה חלופית תמורת דירתם הנוכחית האם חל עליהם מס רכישה ומס שבח או שכמו בפינוי בינוי הם פטורים מכך.
אשמח לקבל תגובה בהקדם העניין ממש דחוף.
תודה רבה
ממוצע שנים של פינוי בינוי
29.10 (20:02)
מה ממוצע השנים של בניינים שמשתתפים בפינוי בינוי?
פינוי בינוי
5.10 (07:09)
הי
מניסיון, זה יכול לקחת גם 10 שנים ויותר, הכל תלוי בהסכמת כל הדיירים, השגת האישורים הנדרשים, הגעה מהירה או איטית להסכמים עם הקבלן ועוד. ממליץ לך בחום להציץ במאמר של דניאלה פז באתר של גלובס, שמדבר בדיוק על הנושאים האלו, ואולי יתן לך קצת יותר מושג על התהליך.
בהצלחה!
מניסיון, זה יכול לקחת גם 10 שנים ויותר, הכל תלוי בהסכמת כל הדיירים, השגת האישורים הנדרשים, הגעה מהירה או איטית להסכמים עם הקבלן ועוד. ממליץ לך בחום להציץ במאמר של דניאלה פז באתר של גלובס, שמדבר בדיוק על הנושאים האלו, ואולי יתן לך קצת יותר מושג על התהליך.
בהצלחה!
עורך דין בפרויקט תמ"א 38
29.10 (20:02)
האם נדרש לערב עורכי דין במהלך פרויקט תמ"א 38?
חובה לערב עו"ד... ואת התשלום
26.10 (15:02)
עבור העו"ד היזם אמור לשלם...
אני דווקא הייתי ממליץ לשלם לבד ע"י דיירים
29.01 (09:45)
כדי שלא יהיו ניגודי עניינים ושעורך דין יהיה מחוייב לדיירים.
לא חובה, אבל צריך ביותר
29.01 (09:43)
כמו בכל דבר לא חובה גם עורך דין וגם מפקח ובכלל אף איש מקצוע, אבל... וכאן אבל הכי גדול, האם אתם רוצים להיות חשופים לסכנות בפרויקט כזה ענק ומסובך גם מבחינה משפטית וגם מבחינת ניהול וליווי הפרוקיט, אז אסור לא לקח עורך דין שמתמחה בפרויקטים של תמ"א וכמובן שצריך לקחת מנהל פרויקט. אנחנו לקחנו עורכת דין שהמליצו לנו עורכת דין מתמחה בנדל"ן ובעסקאות של תמ"א ממשרד עורכי דין הזה www.vlk-law.co.il עורכת דין חסכה לנו די הרבה כאבי ראש שהיו רשומים בחוזה ואחר כך ראינו כמה זה חשוב ומנהל פרויקט היה מחברת Barhome.
מקווה שהבנת את החשיבות של עו"ד ושל מפקח/מנהל פרויקט.
מקווה שהבנת את החשיבות של עו"ד ושל מפקח/מנהל פרויקט.
תלוי -
26.10 (15:04)
בעיקרון זהו מבנה לכל דבר
אתה מוזמן ליצור קשר לפרטים ואברר לך...
לייה 052-3230009
אתה מוזמן ליצור קשר לפרטים ואברר לך...
לייה 052-3230009
פינוי בינוי
29.10 (20:02)
האם דיירים נדרשים לשלם כספים לפרויקט פינוי בינוי?
לפעמים כן. תלוי בהרבה דברים-
26.10 (14:54)
ובעיקר בריווחיות של היזם...
איפה הבניין שלכם?
איפה הבניין שלכם?
עלויות עורך דין
29.10 (20:02)
מי משלם את עלויות העורך דין של הדיירים בתהליך תמ"א 38?
אחוז חתימות דיירים
29.10 (20:02)
כמה אחוז מדיירי הבניין צריכים לחתום על תמ"א 38?
מרפסות בבניין
29.10 (20:02)
האם ניתן לשלב בשלב הביצוע בין תמ"א 38 להוספת מרפסות בבניין?
תמ"א 38
29.10 (20:02)
האם קיים אזור בארץ שלא ניתן לבצע בו תמ"א 38?
תמ״א ובניה
23.11 (21:50)
הי
לא קיים אזור בו לא ניתן לעשות תמ״א, אבל לא כל אזור יזכה לתהליך של תמ״א 38 בעיקר בגלל הכדאיות של הקבלנים והממשלה להשקיע באותו אזור. אני מצרף לך לינה לכתבה מעניינץ מאוד באתר של גלובס, בה מדברת גברת דניאלה מחברת פז כלכלה והנדסה על התוכנית הממשלתית להגדלת מספר יחידות הדיור בערים הקטנות.
לא קיים אזור בו לא ניתן לעשות תמ״א, אבל לא כל אזור יזכה לתהליך של תמ״א 38 בעיקר בגלל הכדאיות של הקבלנים והממשלה להשקיע באותו אזור. אני מצרף לך לינה לכתבה מעניינץ מאוד באתר של גלובס, בה מדברת גברת דניאלה מחברת פז כלכלה והנדסה על התוכנית הממשלתית להגדלת מספר יחידות הדיור בערים הקטנות.
מגורים בזמן תהליך תמ"א 38?
29.10 (20:02)
האם במהלך תהליך של תמ"א 38 הדיירים יכולים להישאר לגור בבניין?
שאלה קשה. לגור באתר בניה זה לא קל.
7.12 (09:12)
הבניין בו אני גר מתחיל תמא עוד שחצי שנה. ממש מתלבט מה לעשות. מצד אחד יקר לעבור, מצד שני לגור באתר בניה רועש ומלוכלך מ 0630 עד 18:00 לא אידאלי. כרגע שוקל לעבור, אבל אנחנו זוג ללא ילדים ככה שיותר קל לנו. יש בבניין מספר משפחות שמבחינתן זה ממש תיק לעבור.
פינוי בינוי
29.10 (20:02)
האם יש הגדרות לבניין שיכול לבצע תהליך של פינוי בינוי?
פינוי בינוי
4.12 (13:54)
תנאי במינימום להגדרת פרוייקט במסגרת פינוי בינוי הוא 24 יח"ד.
בפועל ניתן לתכנן תב"ע נקודתית להגדלת זכויות (בכפוף לאישור הועדה המקומית והמחוזית) גם על מגרש/ים בעלי מספר יח"ד נמוך יותר.
בפועל ניתן לתכנן תב"ע נקודתית להגדלת זכויות (בכפוף לאישור הועדה המקומית והמחוזית) גם על מגרש/ים בעלי מספר יח"ד נמוך יותר.
תהליך פינוי בינוי
29.10 (20:02)
מעוניינים להתחיל אצלינו בבניין תהליך של פינוי בינוי.
אני לא מכיר כל כך את התהליך לכן אשמח לעצות של אנשים עם ניסיון עבר.
האם מומלץ?
אני לא מכיר כל כך את התהליך לכן אשמח לעצות של אנשים עם ניסיון עבר.
האם מומלץ?
הטבות בתהליך תמ"א 38
29.10 (20:02)
האם דיירים שהבניין שלהם עובר תהליך של תמ"א 38 זוכים בהטבות כלשהן?
שלבים שנדרש לעבור לקראת תהליך תמ"א 38
29.10 (20:02)
מה השלבים שנדרש לעבור על מנת להתחיל תהליך של תמ"א 38?
תנאים לדיירים בתהליך פינוי בינוי
29.10 (20:02)
מה התנאים שמגיעים לי כדייר שמתבצע בבניין שלו פינוי בינוי?
פינוי בינוי תנאים
30.12 (20:26)
שלום רב,
צירפתי קישור די נרחב אודות פינוי בינוי . תהליכים, קבלת החלטות ועוד.
בהצלחה
www.afikim38.com/pinuybinuy/
צירפתי קישור די נרחב אודות פינוי בינוי . תהליכים, קבלת החלטות ועוד.
בהצלחה
www.afikim38.com/pinuybinuy/
בינוי פינוי
29.10 (20:02)
מה ההבדל בין פינוי בינוי לבינוי פינוי?
עקבו אחר פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי
RSS
