פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

התחלת תהליך תמ"א 38

דן 6.11 (16:47)
עם מי נדרש להיפגש על מנת להתחיל תהליך של תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

איתי אפשר

Leeya Sella Interior 26.10 (15:05)
לייה 0523130009
הוסף תגובה

בקשה לביצוע פינוי בינוי

בר 6.11 (16:47)
האם ניתן לפנות בבקשה לקיום פינוי בינוי אצלי בבניין?
אם כן למי נדרש לפנות?
הוסף תגובה קישור ישיר

מכירים

מירי 30.10 (15:07)
היי,

מכירים מישהו מומחה לנדלן כמו דניאלה פז?



www.calcal...0%E0%F8%E7
הוסף תגובה קישור ישיר

מישהו

רונה 24.10 (13:26)
היי,

מישהו שמע על דניאלה פז?
היא אולי כיום יודעת הכי טוב איזה בנייה בר קיימא הכי נכונה לעשות.

www.globes...01180394#/
הוסף תגובה קישור ישיר

מאמר נהדר לקריאה

ינאי שלח 3.10 (14:13)
הי חברים
לפי השם של הפורום אני מניח שיש כאן גולשים שעומדים לעבוד תהליך של התחדשות עירונית במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי או תמ״א 38, או כאלו שמתעניינים בנושא. לאחרונה קראתי מאמר מעולה של דניאלה פז באתר כלכליסט על כל הנושא, ועל היתרונות בכך, ואני ממליץ לכולכם לקרוא אותו גם כן (מצורף לינק).
הוסף תגובה קישור ישיר

שמעתם

זיו 18.10 (11:47)
היי,

שמעתם על דניאלה פז? זה רציני?


www.calcal...02,00.html
הוסף תגובה

פרויקט פינוי בינוי

מוריה 25.09 (19:26)
מי הגוף המוביל את פרויקט פינוי בינוי בישראל?
הוסף תגובה קישור ישיר

פינוי בינוי

עמית 27.11 (11:47)
הי
למעשה הגוף המוביל הוא הממשלה, אם אני לא טועה, אבל יש נגיעה גם לקבלנים פרטיים ולכדאיות שלהם להשקיע במקומות מסוימים. ממליץ לך לקרוא את המאמר של גברת דניאלה פז, זה יכול להבהיר לך הרבה על התפתחות הבניה.
הוסף תגובה

פינוי דירה בהמלצה

עידן 16.09 (22:13)
ממליץ לכולם על חברת המומחים שפינו אצל משפחתנו דירה במהירות ובמחירים הוגנים.
פינוי כל תכולת הבית ואף המקלט של הבנין שנה קודם.
מומלץ לכל מי שמחפש פינוי דירה במקום כזה או אחר
הוסף תגובה קישור ישיר

בעיית גרם מדרגות

חיים סבן 5.09 (09:57)
יש לי כמה בעיות שאשמח אם מישהו ימצא פתרון:
אני צריך להכניס מדרגות מפלדה בשלושה קומות עם גבהים שונים
אני יצרף תמונה להבהרה, השאלות הן:
1)לא מצליח להכניס עוד מדרגה
2)השלח לפי נוסחא חייב להיות גדול מ23 ויוצא לי 22 במדרגה האחרונה
3)איני יודע אם כמות הטרפזים והצורה שהכנסתי אותם תקינה
4)בקומה האחרונה הגובה הוא יותר גדול ולכן אני צריך להכניס עוד מדרגה ואני לא מצליח לפי המידות
תודה מראש
עידן דהן.בעיית גרם מדרגות
הוסף תגובה קישור ישיר

פינוי בינוי

galplik80 28.08 (15:05)
כאשר באים לעשות פינוי בינוי יש להיות מיוצגים על ידי עורי דין פינוי בינוי
שמכירים כבר את התחום ויוכלו לכוון את הדיירים לתמורה מלאה תוך
מימוש כל הזכויות שלהם, אנחנו נעזרנו בעורכי דין הבאים של פינוי בינוי
שמאוד עזרו לנו בעניין, זה הלינק אליהם:
www.ik-adv...%99%D7%94/
הוסף תגובה קישור ישיר

התחדשות עירונית

קובי ינאי 5.10 (08:37)
הי
תודה רבה על ההמלצה! צודק לגמרי, מסכים עם כל מה שכתבת. בנוסף אני ממליץ בחום למי שהנכס שברשותו עומד לעבוד תהליך של פינוי בינוי או תמ״א 38, לקרוא את המאמר המצוין של דניאלה פז על התחדשות עירונית והיתרוהות שבה.
הוסף תגובה

מה עושים כשאחד הדיירים מסרב לפינוי בינוי?

חוליאן 27.08 (22:54)
היי! מצאתי מאמר מצוין שמסביר בצורה מקיפה כיצד ניתן וכדאי לנקות מול דייר שמחליט ללכת נגד כולם ומסרב לתוכנית פינוי בינוי. ממליץ בחום:

www.avivbr...egory=3006
הוסף תגובה קישור ישיר

פרויקט פינוי בינוי

כהן אלי 25.07 (12:55)
לפי הבנתי בפרויקט פינוי בינוי משדרגים את בעלי הדירות בקומה אחת לפחות יותר גבוהה מבעבר.
איך מתמודדים עם דיירים אשר טוענים שקומה ראשונה בבניין המיועד לפינוי בינוי,אמור לקבל שדרוג יתר משאר הקומות.
הוסף תגובה קישור ישיר

התמודדות עם דיירים

מיכאל אורן 19.01 (09:44)
אלי שלום
יש צורך להגיע להסכמות לגבי גובה הפיצויי שהדיירים מקבלים בפרוייקטים של פינויי בינויי תהיו חייבים בנוסף לעורך דין ואדריכל למנות שמאי לדיירים ועל פי הערכת השמאי ניתן להסביר לדיירים את מאזן הרווחים העתידיים הצפויים מביצוע פרוייקט מהסוג הנ"ל ולנסות ולהגיע לעמק השווה מולם.
יש להגיע להבנות ולהסכמות מול הדיירים ישירות
הוסף תגובה

מוזמן להתקשר עם משרדינו המתמחה בליווי וייצוג דיירי

דייבי אמריליו אשד ני 28.01 (21:51)
אשד - ניהול והשבחת נדל"ן בע"מ – המנהלת לייצוג וליווי דיירים מבקשת להציע את שירותיה כחברה
מלווה לפרויקט.
נוכחות צוות חיצוני מוכיחה כי במקרים בהם יש ניגודי אינטרסים או מחלוקות הצוות יודע לפתור את
המחלוקות ולהביא לשולחן הדיונים פתרונות חפים מאינטרסים אישיים.
החברה משתפת פעולה עם מומחים בתחום משא ומתן. ומנהלת החברה מתמחה בפתרונות כמגשרת.
החברה עובדת עם חברות בנייה רבות ומקובלת עליהם כמנהלת חיצונית
הוסף תגובה

יפוץ דירה במהלך עבודות תמ"א 38/1

eli 25.07 (12:55)
מהו גובה ההנחה ממחירון דקל הנהוג לקבל מהיזם על מנת לשפץ את הדירה במהלך עבודות תמ"א 38/1.
תודה
אלי
הוסף תגובה קישור ישיר

עלות שכר מפקח בנייה

ecec 25.07 (12:55)
מהי עלותו הממוצעת של מפקח בנייה מטעם דיירים לבניין בן 4 קומות ו-32 דיירים בתל אביב.
הוסף תגובה קישור ישיר

עלות פיקוח בניה פרטית צמוד לרוב נעה בין 5,000 ל

שמעון 29.01 (09:32)
עלות פיקוח לרוב נעה בין 5000 ל- 7000 ש’’ח לחודש אפשר למצוא גם ב3000 ש"ח.
הוסף תגובה

תכניות לפני חתימת הדיירים

אלי 25.07 (12:55)
הייתי מעוניין לדעת האם לפני חתימה על הסכם עם יזם בפרויקט תמ"א 38/1 אנו הדיירים אמורים לקבל תכנית קומה טיפוסית מפורטת ותכנית קומת קרקע מפורטת וזאת לאחר שליחת מודד מצד היזם, או לחילופין האם אנו חותמים על תכנית עקרונית ברמת סקיצה של קומה טיפוסית ורק לאחר מכן היזם עושה מדידה ומגיש לנו תכניות מפורטות רק לאחר חתימת הדיירים על הסכם מולו?
תודה
אלי
הוסף תגובה קישור ישיר

תמ"א 38/1-אי עמידה בלוחות זמנים

ecec 25.07 (12:55)
ברצוני לדעת מהו הזמן הניתן בד"כ ליזם לאיחור במסירה, כלומר אם בחוזה הוא מחויב לסיים את עבודתו בתוך 24 חודש, מהי תקופת הגרייס +האיחור הניתנת ליזם עד שהוא מתחיל לשלם קנס ,ומהו תשלום הקנס הנהוג לשלם על כל יום איחור.
הוסף תגובה קישור ישיר

הגשת בקשה להיתר לעירייה (תמ"א 38/1)

אלי 25.07 (12:55)
מהו הזמן הממוצע עד שהיזם מגיש באופן סופי את הבקשה להיתר וזאת לאחר פתיחת בקשה וקבלת אישור לתכניות המוצעות?
הוסף תגובה קישור ישיר

פיקוח דיירים-PRO הנדסה

PRO הנדסה 4.02 (21:50)
שלום רב אלי

מהרגע אותו יזם נמצא בפרוטוקול ועדות התכנון ברשות המקומית - הוא עורך כמה היתרים ( כיבוי אש , בניה וכו' ) שלוקחים לו בערך 8-18 חודשים, הרבה תלוי בו ובמי שמנהל עבורו את התהליך מול היועצים והרשויות השונות .

בהצלחה
ואל תשכח למנות מפקח דיירים ( מומלץ מתחילת התהליך ) שידע להכיוון אותך בכל התהליך בצד ההנדסי .

ערן
מהנדס בניין - PRO הנדסה
הוסף תגובה

פינוי בינוי - הערכת שמאי

שמריהו 17.07 (23:02)
בפינוי-בינוי אין היזם מתחשב בהפרשים הגדולים שבין שטחי הדירות הקיימות ומצד שני הוא שולח לדירות שמאי שיתחשב בהשקעות פנים, נוף, כיווני אוויר וכו' ללא כל התייחסות לשטח הדירות (הפרשים גדולים), זה נראה לא הגיוני, אבל מבחינה משפטית האם אפשר להתנגד לזאת ?
הוסף תגובה קישור ישיר

כמובן שכן במידה וההפרשים ה...

Moti Peretz 11.02 (10:44)
כמובן שכן
במידה וההפרשים הם בשטחים מאושרים
הוא חייב להתחשב בהם
הוסף תגובה

כנציג ועד הבניין במקום בו אני ...

רונן 11.07 (18:23)
כנציג ועד הבניין במקום בו אני גר אני מעוניין לבדוק האם הבניין שלנו מיועד לפרויקט פינוי בינוי ? מי הגוף המקצועי שניתן לפנות אליו בנושא ?
הוסף תגובה קישור ישיר

זכויות בנייה בפרויקט תמ"א 38

אילן 11.07 (18:23)
מה הזכויות בנייה הנוספות של קבלן המבצע פרויקט במסגרת תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

לוח זמנים בתהליך פינוי בינוי

לי 11.07 (18:23)
כמה זמן לוקח תהליך פינוי בינוי מרגע הריסת הבניין עד אכלוס הבניין מחדש?
הוסף תגובה קישור ישיר

פינוי בינוי או תמ"א 38

רני 11.07 (18:23)
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

בקצרה

Larisa 4.05 (15:11)
קודם כל זה מאוד תלוי בבבניין הספציפי והדיירים וכדאי לבדוק בכל מקרה לגופו של עניין, אבל בקצרה אפשר להגיד שבשני המקרים יש תוספת ממ"ד לדירות, פרויקט רגיל של תמ"א 38 לוקח משהו כשנה עד שנתיים ואילו פרויקט פינוי בינוי מתמשך הרבה יותר, בפרויקט תמ"א 38 הצד הפיננסיהרבה יותר פשוט מבחינת ערבויות של הקבלן והליווי הבנקאי. בפינוי בינוי יש צורך בערבויות לתשלום מס שבח, העלויות של הפרויקט הרבה יותר גבוהות לקבלן וההתנהלות הכספית מורכבת יותר.

אם אתם שוקלים על פרויקט תמ"א 38 ומעוניינים בערוכי דין מקצועיים בתחום הנדל"ן ותמ"א 38 נשמח לעזור.
לריסה
077-2005874
www.vlk-la...estate-law
עורכי דין ונוטריון
הוסף תגובה

שלבים בפרויקט פינוי בינוי

תמיר 11.07 (18:23)
מה השלבים בפרויקט פינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

קריטריונים לפרוייקט תמ"א 38

ג'קי 11.07 (18:23)
מה הקריטריונים של בניין שיחשב כראוי לפרויקט תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

הטבות לדיירים המשתתפים בתהליך פינוי בינוי

אלונה 11.07 (18:23)
אנחנו באמצע תהליך פינוי בינוי ולא בטוחים שקיבלנו את כל ההטבות שמגיעות לנו.
השאירו אותנו ללא הסברים.
מה ההטבות שמגיעות לדיירים המשתתפים בפרויקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

אישור תמ"א 38

בר 11.07 (18:23)
איזו ועדה מאשרת תכנית של תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

וועדה מקומית ...

מוטי 11.02 (10:44)
וועדה מקומית
הוסף תגובה