פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

חיבור קיר משותף לכמה בניינים

רוני 29.10 (20:02)
האם בתמ"א 38 מותר לחבר קיר משותף בין בניינים?
הוסף תגובה קישור ישיר

זכויות של דיירים בתהליך בינוי פינוי

הילה 29.10 (20:02)
מה הזכויות של דיירים המשתתפים בתהליך בינוי פינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

שינוי פרויקט פינוי בינוי לבינוי פינוי

אריק 29.10 (20:02)
נקבע כי יבוצע באזורינו פינוי בינוי.
היינו רוצים לנסות לשנות את הפרויקט לבינוי פינוי.
האם ניתן לעשות זאת? למי עלינו לפנות?
הוסף תגובה קישור ישיר

פינוי בינוי

לירן 29.10 (20:02)
כמה שנים בממוצע לוקח פרויקט של פינוי בינוי בבניין ארבעה קומות?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 11.02 (10:44)
6-10 שנים
הוסף תגובה

תשתיות באזור של פינוי בינוי

נורית 29.10 (20:02)
האם בפרויקט פינוי בינוי מתקנים גם את התשתיות באזור הבנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 11.02 (10:44)
במקומות מסוימים כן .
הוסף תגובה

הקלה במיסים

רונן 29.10 (20:02)
האם יש הקלה במיסים בתמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

motii peretz 11.02 (10:44)
היטל השבחה בלבד
הוסף תגובה

הקלה במיסים

רונן 29.10 (20:02)
האם יש הקלה במיסים בתמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 11.02 (10:44)
פטור מהיטל השבחה
הוסף תגובה

תמ"א 38/1 לעומת תמ"א 38/2

אוהד 29.10 (20:02)
מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2?
הוסף תגובה קישור ישיר

38/1 = עיבוי והרחבה 38/2=הר...

Moti Peretz 11.02 (10:44)
38/1 = עיבוי והרחבה
38/2=הריסה ובניה מחדש
הוסף תגובה

אחוזי חתימה לפרוייקט תמ"א 38

ניר 29.10 (20:02)
האם נדרש להגיע להסכמה מלאה של בעלי הדירות לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 11.02 (10:44)
68%
הוסף תגובה

תמ"א 38 לעומת פינוי בינוי

מיכאל 29.10 (20:02)
מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

שניהם תמ"א 38. רק ההבדל הו...

אורה כהן 26.02 (12:30)
שניהם תמ"א 38.
רק ההבדל הוא במספרים- חיזוק הבנין + הוספות נקרא תמ"א 38 1,
ופינוי בינוי נקרא תמ"א 38 2.
יש הרחבה בהמשך.
אורה כהן
הוסף תגובה

שכר טרחה לעו"ד

רחל 29.10 (20:02)
מהו שכר טרחה הגיוני לעו"ד בפרויקט תמ"א 38/1?
הוסף תגובה קישור ישיר

קיר זכוכית

עדן 29.10 (20:02)
ראיתי בתוכנית עיצוב, בית שביצעו בו הפרדה בין החדר שינה לסלון ע"י קיר זכוכית עם הפרדות של פרופיל בלגי.
האם מישהו עשה בעבר?
אשמח להמלצות וטווח מחירים של עבודה כזו?
הוסף תגובה קישור ישיר

התנגדות לפינוי בינוי

רמי 29.10 (20:02)
אני מתנגד לתהליך פינוי בינוי ורציתי לדעת כמה אחוז של מתנגדים צריך על מנת לפסול את בפרוייקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 11.02 (10:44)
ברגע ש-80 אחוז דיירים חתומים לייזם , אותם דיירים תובעים את ה-20 אחוז שלא חתמו
הוסף תגובה

השכרת דירה בבניין המיועד לפינוי בינוי

רועי 29.10 (20:02)
אני רוצה להשכיר דירה והבנתי שהבניין מיועד לפינוי בינוי.
ע"פ הבעלים הוא נמצא בשלב התכנון הראשוני ועדיין לא הוגשה הבקשה להיתר.
האם ניתן לדעת כמה זמן יקח עד שיתחיל הפרוייקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

אם זה בשלב תכנון ראשוני כפי שה...

אורה כהן 26.02 (12:27)
אם זה בשלב תכנון ראשוני כפי שהוא אומר זה יכול לקחת גם שנים.
אורה כהן
הוסף תגובה

בינוי פינוי

תמיר 29.10 (20:02)
הבניין שלנו התחיל בתהליך חתימות לפינוי בינוי, האם בשלב זה עדיין ניתן לעשות שינויים ולדרוש שינוי לבינוי פינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

זכויות דיירים

סיוון 29.10 (20:02)
אילו זכויות מקבלים דיירים המשתתפים בפרויקט בינוי פינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

שטח בנייה

סיגל 29.10 (20:02)
כמה שטח בנייה נוסף מקבל דייר המשתתף בפינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

פינוי בינוי בדירת גן

עומר 29.10 (20:02)
אני גר בבניין בדירת גן ומתכוננים לעשות אצלינו פינוי בינוי.
מה זה אומר לגבי הזכויות שלי?
האם הן שונות משאר הדיירים?
הוסף תגובה קישור ישיר

מרחק בין דירות בתהליך פינוי בינוי

מאיר 29.10 (20:02)
הבנתי שבתהליך פינוי בינוי מקבלים דירה מהקבלן. האם יש הגבלה למרחק מהבית הנוכחי לדירת הקבלן שנקבל במהלך הפרויקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

יתרונות בפרויקט פינוי בינוי

מיכאל 29.10 (20:02)
אני גר במבנה שמיועד להתחיל פרויקט של פינוי בינוי.
אני אישית לא בעד לחתום והדיירים בבניין מפעילים עלי לחץ בנושא.
אשמח לדעת מה היתרונות בפרויקט אולי כך אשנה את דעתי?
הוסף תגובה קישור ישיר

תמ"א 38

מוטי 29.10 (20:02)
אנו רוצים להיכנס לתהליך של תמ"א 38 בבניין.
אל מי עלינו לגשת על מנת לבחון את האופציה להתחיל את הפרויקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

הגבלת גובה לבניין המשתתף בפרוייקט תמ"א 38

ליליאן 29.10 (20:02)
האם יש הגבלה לגובה של בניין שיכול להשתתף בתמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

motii peretz 11.02 (10:44)
לא אבל יש את ההיבט הכלכלי . ממליץ לבדוק מול אדריכל
הוסף תגובה

עיכוב במסירת דירה בפרויקט פינוי בינוי

ורד 29.10 (20:02)
יש עיכוב במסירת הדירות שלנו בפרויקט פינוי בינוי. על פי החוזה היינו אמורים להיכנס לבניין לפני חודשיים.
האם אנו זכאים לפיצויים כלשהם?
מה ניתן לעשות במקרה כזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

motii peretz 11.02 (10:44)
העו"ד שלכם היה אמור להכניף סעיף בחוזה שעל איחור במסירת הדירות ידרש הקבלן לשלם סכום מסויים . ממליץ לבדוק מול העו"ד
הוסף תגובה

זכויות בפרוייקטי תמ"א 38

רן 29.10 (20:02)
האם זכויות הדיירים משתנות בין תמ"א 38 1 לתמ"א 38 2?
הוסף תגובה קישור ישיר

אישור תיקון 3 לתמ"א 38

שלמה 29.10 (20:02)
מה הכוונה בתנאי בו חוזה יהיה תקף רק בכפוף לאישור תיקון 3 לתמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר