מה הזכויות שלי בתור דייר בבניין המתקיים בו פרויקט פינוי בינוי?
פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי
פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט
תנאי השימוש בפורום
תנאי השימוש בפורום
שלבי ישום לפרויקט תמ"א 38
29.10 (20:02)
מהם שלבי הישום לפרוייקט תמ"א 38?
תשובה
11.02 (10:44)
הסכמה ראשונית>בחירת נציגות>בחירת עו"ד>הכנת הסכם עקרונות לקבלת הצעות מיזמים>בחירת יזם. השאר נתון לידיו .
הוספת מרפסות
29.10 (20:02)
אנחנו נכנסים לתהליך הוספת מרפסות לטובת שדרוג וחיזוק הבניין,
בניין לידינו התחיל את התהליך לפני שנה וחצי ועדיין לא הסתיים.
האם טווח הזמנים הגיוני?
אנחנו חושבים אולי להחליף קבלן לפני תחילת העבודות..
בניין לידינו התחיל את התהליך לפני שנה וחצי ועדיין לא הסתיים.
האם טווח הזמנים הגיוני?
אנחנו חושבים אולי להחליף קבלן לפני תחילת העבודות..
צריך להבין את כל התמונה , יתכן...
11.02 (10:44)
צריך להבין את כל התמונה , יתכן וישנם עיקובים שלא באשמת הקבלן/היזם .
ועד בית
29.10 (20:02)
מי משלם את התייקרות ועד הבית לאחר פרוייקט פינוי בינוי?
הדיירים וזו אחת הבעיות הגדולות בפינוי בינוי
20.09 (18:23)
עלות וועד הבית יכול להיות גבוה בסדרי גודל של פי10 ממה שהיו רגילים הדיירים לשלם בעבר
הרחבת מרפסות
29.10 (20:02)
אין לנו אחוזי בנייה נוספים בבניין.
האם אנחנו יכולים בכל זאת להיכנס לפרוייקט של הרחבת מרפסות?
האם אנחנו יכולים בכל זאת להיכנס לפרוייקט של הרחבת מרפסות?
לא ברורה השאלה . אתה בפורו...
11.02 (10:44)
לא ברורה השאלה .
אתה בפורום תמא 38
אתה בפורום תמא 38
דירת מגורים
29.10 (20:02)
מה התנאים לדירת מגורים במהלך פינוי בינוי?
לא ברורה השאלה . אתה בפורו...
11.02 (10:44)
לא ברורה השאלה .
אתה בפורום תמא 38
אתה בפורום תמא 38
בינוי פינוי
29.10 (20:02)
מה היתרונות בבינוי פינוי ביחס לפינוי בינוי?
הדיירים לא צריכים לנדוד לשכירו...
11.02 (10:44)
הדיירים לא צריכים לנדוד לשכירות במהלך הבניה .
חתימות דיירים
29.10 (20:02)
חסר לנו בבניין עוד חתימה של דייר אחד על מנת לאפשר תהליך של פינוי בינוי ,
האם יש אפשרות לחרוג מהאחוז המינימלי הנדרש לביצוע הפרויקט?
האם יש אפשרות לחרוג מהאחוז המינימלי הנדרש לביצוע הפרויקט?
מקום מגורים בתהליך פינוי בינוי
29.10 (20:02)
במהלך פרויקט פינוי בינוי האם מקבלים כסף לשכירות היכן שנוח לנו לגור או שהקבלן מגדיר לנו מקום מגורים?
שכירות בפינוי בינוי
20.09 (18:20)
הקבלן חייב לתת לכם סכום שניקבע בחוזה לצורך שכירות ואתם יכולים לחפש בסכום הזה היכן שתם רוצים
תשלום על פרויקט תמ"א 38
29.10 (20:02)
האם דיירי הבניין נדרשים לשלם על ביצוע פרויקט תמ"א 38?
תשובה
11.02 (10:44)
עסקת תמא 38 היא עסקת נטו , והבעלים לא אמורים לשלם כלל .
תמ"א 38 בבתים פרטיים
29.10 (20:02)
האם ניתן לבצע תמ"א 38 בבתים פרטיים?
ישנם מקומות שניתן לבצע תמא 38/...
11.02 (10:44)
ישנם מקומות שניתן לבצע תמא 38/2 הריסה ובניה , אך ורק במידה והבית הבנוי עומד בתנאי סף זכויות שמעל 400 מ"ר , והייעוד של המגרש שהבית יושב עליו הוא לבניין מגורים .
תיקון בנייה
29.10 (20:02)
עשו אצלנו תמ"א 38 וכעת נוצרו סדקים בין החלק החדש לישן.
האם הקבלן צריך לשאת בעלויות התיקון או שהמצב נשאר כך?
האם הקבלן צריך לשאת בעלויות התיקון או שהמצב נשאר כך?
שכירות
29.10 (20:02)
האם בזמן פינוי בינוי ניתן לקבל מהקבלן את הכסף של השכירות למרות שאנו נגור עם ההורים באותה תקופה?
הוספת מרפסות
29.10 (20:02)
מה טווח העלויות לכל דייר בהוספת מרפסות?
פשיטת רגל בתהליך תמ"א 38
29.10 (20:02)
האם יש גיבוי של המדינה במקרה של פשיטת רגל של קבלן בתמ"א 38?
חסרונות בתהליך פינוי בינוי
29.10 (20:02)
באילו חסרונות נתקלתם בתהליך של פינוי בינוי?
אנחנו לקראת התחלת התהליך ונשמח לשמוע מאנשים שעברו אותו
אנחנו לקראת התחלת התהליך ונשמח לשמוע מאנשים שעברו אותו
תוספת מרפסות
29.10 (20:02)
האם הוספת מרפסות מחזקת את הבניין מפני רעידות אדמה?
תמא 38
25.10 (19:19)
שלום לכם
אמא שלי בת 88
עומדים לעשות בבנין שלה תמא 38
יזם מוכן לשלם שכירות עבור תקופת הבנייה.
אבל בית של אמא שלי הוא רוצה להשכיר למישהו אחר בזמן הבנייה
מותר לעשות דבר כזה או מה אומר החוק
תודה ויום טוב
אמא שלי בת 88
עומדים לעשות בבנין שלה תמא 38
יזם מוכן לשלם שכירות עבור תקופת הבנייה.
אבל בית של אמא שלי הוא רוצה להשכיר למישהו אחר בזמן הבנייה
מותר לעשות דבר כזה או מה אומר החוק
תודה ויום טוב
אסור
16.02 (20:44)
תקרא סקירה בנושא באתר אפיקים הנדסה
לאור החוק החדש מחויב לשכן אותם , מבלי להשכיר את דירתם
afikim38.com/pinuyvebinuy-2/
לאור החוק החדש מחויב לשכן אותם , מבלי להשכיר את דירתם
afikim38.com/pinuyvebinuy-2/
חיזוק אריחי שיש נופלים בבניין
21.10 (14:16)
שלום רב,
ברצוני להתריע על תופעה מוכרת ומסוכנת שקיימת בבניינים רבים ובפרט בניינים מחופי שיש.
תופעת חיזוק אריחים עכב נפילתם.
כמעט כל בניין סובל או סבל מנפילת אריח כזה או אחר.
קיים חוק בדק המחייב את הקבלן לתקן ליקויים למספר שנים ממועד המסירה אך בפועל בניינים רבים נמצאים בסכנת נפילת אריחים ואינם מטופלים כפי שנדרש.
קבלנים מבצעים תמיד חיזוק אריחי שיש בצורה נקודתית לבעיות כדי לחסוך עלויות אך חלה החובה עליכם הדיירים לבצע בדיקות יסודיות ע"מ לבדוק את מצב הבניין.
האם מדובר באריח יחיד שנפל? למה בכלל נפל והאם קיימים אריחים נוספים.
אחרי הכל מדובר בביטיחות שלכם ושל אהוביכם.
חברתנו נקראת אחים מוסקוביץ'.
החברה המובילה בביצוע עבודות איטום ועבודות גובה בסנפלינג ובפרט התמחות בחיזוק אריחי שיש בבניינים מחופי אבן.
במידה ואתם סובלים מהבעיה או שיש לכם חשש תרגישו חופשי להתקשר.
נשמח לסייע ולייעץ לכם באהבה
www.hizukarihim.com/
www.youtub...6gJMhLlALE
ברצוני להתריע על תופעה מוכרת ומסוכנת שקיימת בבניינים רבים ובפרט בניינים מחופי שיש.
תופעת חיזוק אריחים עכב נפילתם.
כמעט כל בניין סובל או סבל מנפילת אריח כזה או אחר.
קיים חוק בדק המחייב את הקבלן לתקן ליקויים למספר שנים ממועד המסירה אך בפועל בניינים רבים נמצאים בסכנת נפילת אריחים ואינם מטופלים כפי שנדרש.
קבלנים מבצעים תמיד חיזוק אריחי שיש בצורה נקודתית לבעיות כדי לחסוך עלויות אך חלה החובה עליכם הדיירים לבצע בדיקות יסודיות ע"מ לבדוק את מצב הבניין.
האם מדובר באריח יחיד שנפל? למה בכלל נפל והאם קיימים אריחים נוספים.
אחרי הכל מדובר בביטיחות שלכם ושל אהוביכם.
חברתנו נקראת אחים מוסקוביץ'.
החברה המובילה בביצוע עבודות איטום ועבודות גובה בסנפלינג ובפרט התמחות בחיזוק אריחי שיש בבניינים מחופי אבן.
במידה ואתם סובלים מהבעיה או שיש לכם חשש תרגישו חופשי להתקשר.
נשמח לסייע ולייעץ לכם באהבה
www.hizukarihim.com/
www.youtub...6gJMhLlALE
דרושים
5.09 (10:55)
דרושים!
יזמים ,קבלנים לאזור נהריה
לפרוייקט תמא 38 חיזוק והוספת 10 יח'
(חתום ומלווה בעו"ד)
דרישות:
1.יזמים מובילים עם קבלות שיודעים להניע תהליך
משלב התכנון ועד שלב ההיתר .
2. יזמים/ קבלנים פורצי דרך עם יציבות כלכלית שמעוניינים להכנס לתחום (ינתן ליווי אנשי מקצוע)
לפרטים נוספים:
אלדד 0524757373
זה יכול להיות הפרוייקט שלכם...
יזמים ,קבלנים לאזור נהריה
לפרוייקט תמא 38 חיזוק והוספת 10 יח'
(חתום ומלווה בעו"ד)
דרישות:
1.יזמים מובילים עם קבלות שיודעים להניע תהליך
משלב התכנון ועד שלב ההיתר .
2. יזמים/ קבלנים פורצי דרך עם יציבות כלכלית שמעוניינים להכנס לתחום (ינתן ליווי אנשי מקצוע)
לפרטים נוספים:
אלדד 0524757373
זה יכול להיות הפרוייקט שלכם...
טופס 4
15.08 (03:12)
יש בניין מגורים ובו כמה קומות כל הדירות למעט אחת עם חריגות בנייה (מהקבלן) האם אפשר לקבל טופס 4 רק על הדירה "הכשרה" (זו ללא החריגות בנייה)?
תמ"א 38- סטודנטית
9.08 (15:08)
שלום,
אני סטודנטית לאדריכלות ונתנו לנו משימה לקחת מבנה ישן ולתכנן אותו מחדש ל"תמא 38"
הבנה שרציתי לבחור בעייתי, אשמח אם תוכלו לייעץ לי אם אפשרי לעשות במבנה כזה את התמא ואם יש רעיונות איך (בגלל כל התוספות)..
תודה רבה:)
אני סטודנטית לאדריכלות ונתנו לנו משימה לקחת מבנה ישן ולתכנן אותו מחדש ל"תמא 38"
הבנה שרציתי לבחור בעייתי, אשמח אם תוכלו לייעץ לי אם אפשרי לעשות במבנה כזה את התמא ואם יש רעיונות איך (בגלל כל התוספות)..
תודה רבה:)
תמא 38 לבניין 4 קומות
7.08 (10:54)
אני משמש כיושב ראש ועד של בניין 4 קומות ברמת גן, בישיבה האחרונה שערכנו הוחלט לבחון אופציה של תמא 38 בבניין.
והשאלה איך מתחילים, מאיפה?
והשאלה איך מתחילים, מאיפה?
שאלה בקשר לתמא 38
7.08 (10:54)
מה המינימום קומות שממנו ניתן לבצע תמא 38?
הגבלת קומות
22.05 (11:44)
לפי תמא 1 2.5 קומות הם מינימום לפי החלטת הועדה באותה העיר.
לפי תמא 2 כשמדובר בהריסה ובנייה 2.5 קומות נוספות בנוסף על זכויות הקיימת במגרש
לפי תמא 2 כשמדובר בהריסה ובנייה 2.5 קומות נוספות בנוסף על זכויות הקיימת במגרש
עקבו אחר פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי
RSS
