פורום הגשות והיתרים

פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

האם ועדה מקומית צריכה להודיע למגיש בקשה על ביקורה

bafi 16.02 (07:33)
האם ועדה מקומית צריכה להודיע למגיש בקשה להיתר על ביקורה במקום? האם ייתכן שהודיעו רק לצד מסויים שיש להם עניין בו והוא ליווה אותם לאורך כל הביקור וכך התקבלה ההחלטה המוטית????
הוסף תגובה קישור ישיר

החלטה מוטית ושגויה של עיריה

bafi 16.02 (07:31)
החלטה שרירותית של עיריה בגלל קשרים , בבית המשפט התקבלו שתי החלטות שסותרות את החלטתה של העיריה מי קובע ? האם ניתן להתעלם משתי החלטות של בימש מחוזי והמפקח על בתים משותפים???? תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

אני גרה בבית פרטי ורוצה לבנות ...

ליאור 15.02 (16:51)
אני גרה בבית פרטי ורוצה לבנות בריכת שחייה בבית. מהו שכר הטרחה הנורמאלי להכנת ההיתר לבניית בריכה זו?
הוסף תגובה קישור ישיר

שכר טרחה נורמלי...

אריאל 17.02 (19:43)
קשה מאוד להעריך בלי שום רפרנס את העבודה.... אם זאת, בגלל שהעבודה היא טכנית בעיקר הייתי מניח שבכמה אלפי שקלים.
אשמח לשוחח
0526244081 אריאל
הוסף תגובה

ערב טוב

MORAN 17.02 (21:01)
עד כמה שזה מפתה לבנות בריכה לעיתים היטל ההשבחה גבוה מאוד עד כי אנשים פשוט מוותרים על ההוצאה.
ממליצה להרים טלפון לועדה לתכנון ובנין ולבקש הערכה בנושא בטרם עורך הבקשה שלך יתחיל בתהליך הבקשה להיתר.
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 20.02 (15:35)
לפני שמוציאים הית רלבריכה יש לקחת בחשבון מס' דברים:
1. במידה קיימות חריגות בניה בשטח - תצטרכו לטפל גם בהם
2. צריך לבדוק בתב"ע את התנאים לקיום הבריכה
3. בהליך הרישוי יש להזער במס' יועצים בנוסף לאדריכל (עורך הבקשה)

מוזמנת לצור קשר -
054-6705866
מומחה להוצאת היתרים לבריכות בכל הארץ
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

חניה (אין לי שמץ מושג בנושאים אלה...)

חני 15.02 (00:35)
חניה מקורה צריכה דייוח / התר?
ומה עם חניה מסוככת?

תודה רבה.
הוסף תגובה קישור ישיר

הי חני

MORAN 17.02 (21:17)
בנוגע לחניה מקורה/מסוככת:

לשאלה שלך קיים טופס ברשות הרישוי.

יש לדווח לרשות תוך 45 יום בטופס המיועד לכך ובצירוף אישור מהנדס על הקמת מצללה (בכל שטח) או גגון או סוכך ששטחם מעל 20 מ"ר.

בהצלחה!
הוסף תגובה

חתימה דיגיטלית במדידה

עדי - אדריכלית 14.02 (10:35)
היי
האם החתימה הדיגיטלית של המודד אמורה להופיע ב-DWG וב-DWF ? כי אני רואה אותה רק בPDF!

תודה!
הוסף תגובה קישור ישיר

המפה חייבת להיות חתומה (ל"ת)

Miron DVIR 14.02 (13:26)
הוסף תגובה

מערכת רישוי זמין

MORAN 17.02 (21:18)
במערכת רישוי זמין תתבקשי להוסיף את המפה גם כקובץ DWG וגם כ- DWF.
הוסף תגובה

הכנת גרמושקה ראשונה

Shnava 10.02 (17:27)
שלום לכולם,

אני הנדסאית אדריכלות מזה 6 שנים ולראשונה כעת מתחילה בהכנת גרמושקה להגשת בקשה ראשונה להיתר.
אני מכוסה מבחינת התב"ע. הקושי שלי הוא טכני נטו. יש לי סריקה של גרמושקה קיימת, עליה אני רוצה לשרטט את השינויים עליהם נדרש ההיתר.
1) האם יש הגבלת נפח קבצים שניתן להעלות למערכת רישוי זמין? אם כן מה המקסימום?
2) האם זו אכן שיטה מקובלת? השיטה של להשתמש בסריקה של תוכניות קיימות ולשתול אותן בתוך הגרמושקה החדשה.

כרגע עצרתי מפאת חוסר מידע.
תודה מראש על העזרה הכה מבורכת.

שרון
הוסף תגובה קישור ישיר

רישוי זמין

Miron DVIR 10.02 (18:29)
1. מגבלת הנפח מופיע בתוך מערכת רישוי זמין.
2. האם בדקת שהרשות מקבלת תוכניות סרוקות?
הוסף תגובה

1) רציתי לדעת לפני שאני מתחי...

Shnava 12.02 (09:36)

1) רציתי לדעת לפני שאני מתחילה בבקשה להיתר. התכוונתי לפתוח את הבקשה רק אחרי שיש לי את הגרמושקה מוכנה
2) אני מתכוונת להעלות למערכת את הפורמט שיבקשו - DWF/DWG. אשתמש בקבצים נלווים בפורמט PDF שיהיו הרקע ועליהם התכנון החדש.
הוסף תגובה

לכל רשות יש את השיקולים שלה. י...

Miron DVIR 12.02 (17:42)
לכל רשות יש את השיקולים שלה. ישנם רשויות שלא מרשות לכל אחד להגיש תוכנית סרוקה. אני מניח כל עוד השינויים קטנים מאפשרים. עשיתי תוכנית שכללה שינויים פנימיים וחיצוניים ואפשרו להגיש סריקה.
מירון
הוסף תגובה

את צריכה לבדוק מול הועדה אם הם מקבלים סריקות

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.02 (08:57)
למשל -
בנתניה אין בעיה עם זה
אך ברשל"צ כן

זה משתנה מועדה לועדה
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

אוקיי. כל ההתחלות קשות. ובתחום...

Shnava 13.02 (12:01)
אוקיי. כל ההתחלות קשות. ובתחום הזה בטוח שיותר.
תודה רבה על התגובות!
הוסף תגובה

לגבי בניה בפנל בשכונת יד אליהו בתל אביב (על הגג)

אסתר טסה 10.02 (09:37)
האם זה חוקי? העירייה נותנת היתר לדבר כזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

אם יש לך זכויות בניה רשומות על שמך. (ל"ת)

Miron DVIR 10.02 (18:37)
הוסף תגובה

שינויים להיתר בניה - חולון

עדי 6.02 (17:40)
שלום,
הגשתי בקשה להיתר לתוספת קומה בוילה קיימת, ובזמן הזה הלקוחות שינו את דעתם בנוגע לגדלי 2 חלונות ומיקומם.
בנוסף ביקשו לשנות קיר קיים בחזית הקדמית (כרגע הקיר אלכסוני והם רוצים ליישר אותו) מבלי לשנות שטחים!
מישהו יודע מהו התהליך? תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

תוכנית שינויים.

Miron DVIR 7.02 (17:33)
מגישים תוכנית שינויים. בתיאור הבקשה כותבים.
תוכנית שינויים: שינוי חזית קדמית, שינוי פתחים ללא תוספת שטחים.
ישנם רשויות שמבקשות פירוט רחב יותר.
בהצלחה
הוסף תגובה

זוג פרילנסרים מחפשים לעבוד עם משרדי אדריכלים

MS ARC 5.02 (12:09)
שלום אני ואשתי הנדסאים אני אדריכלות והיא נוף
אני מתמחה ברוויט ואשתי באוטוקאד
שנינו עובדים במשרדים גדולים ומחפשים משרדי אדריכלים לעבוד איתם כפרילנסרים
יכולות מוכחות בפרויקטים גדולים ומורכבים
לפרטים נוספים אפשר לפנות במייל : [email protected]
הוסף תגובה קישור ישיר

רישוי עסק

Nissan Gabay 5.02 (01:54)
היי שלום , אני הנדסאי בניין דיי חדש בתחום , מכר ניגש אלי ורוצה שאני יעשה לו את כל התהליך לרישוי עסק , אשמח לקבל חוזה מוכן למייל [email protected] ,מחיר לפיצרייה 90 מ"ר בנוסף מידע טיפה מפורט את שלבי תהליך הרישוי וטיפים אישיים .

מודה לכם מאוד,
ניסן.
הוסף תגובה קישור ישיר

שלום ניסן תיזהר לא ליפול למלכודת

Miron DVIR 5.02 (11:36)
תעשה בדק בית מה צריך לעשות כדי להגיש בקשה להיתר עסק לפני שאתה חותם חוזה כדי שלא תמצא
את עצמך עובד ועובד ועובד ומשתכר בסופו של דבר
חיפוש פשוט בגוגל יביא לך כמה אפשרויות
מירון
הוסף תגובה

בנוסף-

מירי 15.02 (00:39)
בנוסף יש לדעת בדיוק מה מ. הבריאות דורש בנוגע לתכנון..
יש להם המון דרישות.. כדאי ללמוד אותם.
הוסף תגובה

הצעת מחיר להגשה להיתר לתוספת ממ"ד

nana 3.02 (21:21)
הצעת מחיר להגשה להיתר לתוספת ממ"ד- איך מתמחרים כזו עבודה??
הוסף תגובה קישור ישיר

היתר

Miron DVIR 4.02 (11:19)
ההליך הוא הליך כמו בניה חדשה בונים הגשה עם הממד החדש (בתוכנית האדריכלית).
מצרפים את גליון הממ"ד המאושר ע"י פקע"ר (נבנה ע"י מהנדס)(עשיתי עשרות ממ"ד)
האם את אדריכלית? בעלת בית? התמחור תלוי בן הייתר גם בכמה עבודה בפועל יש (מלבד עלויות הרכבת ההגשה, מהנדס וכו')
מוזמנת לפנות בפרטי
הוסף תגובה

מה זה אומר "מינוי אחראי לביקורת"?

nana 30.01 (19:53)
מי אמור להיות האחראי- המהנדס או האדריכל?
אחראי ביקורת על מה בדיוק??

אשמח להסבר...

תודה!
הוסף תגובה קישור ישיר

אחראי לביקורת

Miron DVIR 4.02 (11:25)
כשבונים הגשה בעמוד הראשון כתובים בעלי העניין.
מי הייזם (האדם שמבקש לבנות מבנה)
מי האדריכל (עורך הבקשה, האחראי לביקורת)
מי המהנדס (איפה העמודים שיחזיקו את הבית?)

האחראי לביקורת דואג שהבית ייבנה לפי ההיתר. כל אחד אחראי לתחומו.
מירון- אדריכלות,עיצוב פנים ורישוי
הוסף תגובה

בקשה מחודשת לדף מידע והגשת תוכנית מעודכנת-בת ים

אסף 30.01 (14:29)
שלום רב,

אני מעוניין בהגשת בקשה מחודשת לדף מידע דרך אתר רישוי זמין,
ולאחריו הגשת תוכנית מעודכנת לועדה המקומית של עיריית בת ים.
(יש לי קובץ DWG, אין צורך לערוך קובץ חדש, אלא רק ללוות עד לתעודת גמר)
העבודה היא בגדול להכנס לנעליה של האדריכלית הקודמת שלי בתהליך סיום הרישוי.

אני לאחר תהליך בניה של תוספת בניה. התוספת בנויה וגמורה.
במהלך הבניה נתקלתי בצורך לבצע שינוי משום שנמצא עמוד בטון שלא ניתן להריסה בשטח התוספת - כך שבמקום לבנות חדר הורים עם שירותים, בניתי חדר הורים גדול יותר (ביטלתי את השירותים).
הסיבה לבקשה המחודשת היא שחלפו שנתיים וחודשיים מאז קבלת דף המידע הקודם (שתקף לשנתיים).

אודה ליצירת קשר לקבלת פרטים ומתן הצעות מחיר.
בברכה,
אסף 050-4080989
הוסף תגובה קישור ישיר

תוכנית שינויים

Miron DVIR 3.02 (19:54)
כנראה שתצטרך למדוד מחדש (כי הבית כבר בנוי)
מאחר והבית כבר בנוי. אתה מבקש בעצם תוכנית שינויים.
ובתיאור הבקשה אתה מסביר מה אתה מבקש "הריסת קיר (גם אם בפועל לא בנית אותו מאחר ובתוכנית אתה מסמן אותו להריסה). מוזמן לכתוב למייל. בהצלחה
הוסף תגובה

מישהו יודע היכן ניתן להשיג דף ראשון חולון (ל"ת)

דורין ריבלין 18.01 (15:47)
הוסף תגובה קישור ישיר

בליטת גגון מקו בניין

ארז 18.01 (12:50)
בכמה מותר שגגון יבלוט מעבר לקו בניין ?
האם זה כמו פרגולה או שזה שונה ?
מה היקף ההקלה שניתן לקבל עבור בליטה של גגון ?
השאלה מתייחסת לבליטה מעבר לקו בניין מאושר ולא לגודל הבליטה של הגגון מהבניין עצמו.
הוסף תגובה קישור ישיר

גגון- בליטה מקוי בניין

MORAN 8.02 (19:33)
ערב טוב,

הועדה המקומית מתירה לבניה את הבליטה ובפרט שלא תבלוט מעבר למותר.
לפי התקנות גגון בולט מעל כניסה למבנה (או חלק ממבנה):

אורך הבליטה מקו בנין צדי או אחורי- 3 מטר.
אורך הבליטה מקו בנין קדמי שאיננו קו רחוב- 3 מטר.
אורך הבליטה מקו בנין קדמי שהוא קו רחוב - 3 מטר.
מרחק אופקי מינימלי בין אבן שפת מדרכה לבין קצה הבליטה - 0.6 מטר.
גובה מינימלי ממדרכה או מפני הקרקע - 2.4 מטר.

לפניך תנאים נוספים לבליטת גגון מקווי בניה:
* רוחבו המקסימלי אמור להיות כפליים הרוחב לעומת הכניסה שמתחתיו.
* לשים לב שהמרחק בין קצהו הבולט (מקו בנין צידי או אחורי) לגבול המגרש - בהנחה שבמגרש השכן קיימת/מותרת בניה: 1.5 מטר

בהצלחה!

הוסף תגובה

חלון לדלת

סימי 17.01 (06:26)
מה צריך בשביל להפוך חלון לדלת??

דיווח, התר
אני כבר התבלבלתי...
הוסף תגובה קישור ישיר

למיטב ידיעתי שינוי בחזיתות בניגוד לפרגולה- היתר. (ל"ת)

Miron DVIR 7.02 (17:35)
הוסף תגובה

שינוי במבנה קיים המחייב היתר

MORAN 8.02 (19:51)
ערב טוב,

אני מניחה שהבקשה היא עבור שינוי חיצוני של המבנה ולא פנימי, הבקשה שלך נכללת בקטגוריה שינויים בפתחים ומסיבה זו מחייבת הוצאת היתר.
אבל- שינוי בפתחי חזיתות או במעטפת המבנה נכללת ברשימת העבודות והמבנים בהליך רישוי בדרך מקוצרת- הרווחת!

בהצלחה!
הוסף תגובה

חוזה

חנה 14.01 (10:08)
אני צריכה דוגמא לחוזה עבודה עבור היתר בניה- במערכת המקוונת, בעירעעת ירושלים,

תודה רבה!
הוסף תגובה קישור ישיר

הגדרת מרתף כממ"ד

אלי 13.01 (00:54)
אני מעוניין לבנות קומת מרתף עם חצר אנגלית (כלומר- עם חלונות וויטרינות) ולהשכירה בעתיד כיחידת דיור. האם ניתן להגדיר את המרתף כממ"ד לפי דרישת הרשויות? האם יש חובה שתהיה גישה למרתף מתוך הבית (ולא רק מחוצה לו)? האם הויטרינות מונעות הגדרת המרתף כממ"ד? וכו´.
אודה לעזרה
הוסף תגובה קישור ישיר

מירון דביר- אדריכלות ורישוי

Miron DVIR 3.02 (12:54)
לא. ממד זהו מערכת נפרדת מהממ"ד. בחלק מהרשויות המרתף מוגדר כשטח עיקרי.
יש לבנות תוכנית הנדסית עבור פיקוד העורף ולהגישה במערכת מקוונת.
ולצרף לגרמושקה.
מירון
הוסף תגובה

לא...

Miron DVIR 3.02 (12:56)
לא. ממד זהו מערכת נפרדת מהממ"ד. בחלק מהרשויות המרתף מוגדר כשטח עיקרי.
יש לבנות תוכנית הנדסית עבור פיקוד העורף ולהגישה במערכת מקוונת.
ולצרף לגרמושקה.
מירון
הוסף תגובה

מפת מדידה ומערכת רישוי זמין

מתכנן 7.01 (16:57)
שלום רב,

האם נדרש היום עדיין לאשר מפת מדידה להיתר במחלקת מפות בעיריה או העיריה בודקת את המפת מדידה כאשר המפה נמצאת במערכת רישוי זמין?

תודה מראש
הוסף תגובה קישור ישיר

מספיק שהמפה תימצא במערכת רישוי

אריאל 9.01 (09:58)
אריאל 0526244081
הוסף תגובה

מפת מדידה

MORAN 8.02 (18:57)
ערב טוב,
לתשומת לבך מביאה בפניך מספר נקודות חשובות טרם הוספת מפת מדידה למערכת רישוי זמין במטרה לחסוך לך "פינג פונג" עם הועדה:
לוודא שכותרת המפה: מפה מצבית לבקשה להיתר, לבדוק שהפרטים הבאים נכללים על גבי המפה:
חץ צפון, מקרא, שכבה טופוגרפית/ קווי גובה ,להשלים סקר עצים בוגרים (במידה וקיימים עצים במגרש), רוזטה (המכילה את כל המידע)
לבדוק שקיים: הערות המודד+הצהרה+חתימה (ברורה) , מדידה עדכנית שנה לכל היותר מיום הגשת הבקשה למידע ,להשלים תרשים סביבה על רקע גושים חלקות בלבד עם סימון החלקות בשלמותם – כלומר חלקות עליה חלה הבקשה
את המפה יש לערוך ולהציג בקנ"מ 1:250
לציין בפרטי הקרקע את מספר המגרש על פי תב"ע תקפה (מגרש) + לרשום את מס' התכנית המפורטת העדכנית, לבדוק שקיימים קוי בנין (בד"כ מקווקו בצבע אדום)
לבדוק שקיימת מדידה של שוחות ביוב במגרש עם IL ו- TL ושוחת ביוב ציבורית עם IL ו- TL (יש להציג בצבע שאינו שחור) והחיבור שלהם למבנים במגרש.
במידה וקיימים מבנים בחלקה יש לציין ג. גג ו- ג.ריצפה של כל המבנים המדודים במגרש ולתאר את שימוש המבנים.

בהצלחה!
הוסף תגובה

שימוש בשטח שלא בהיתר

ח.י הנדסה-תכנון ניהו 3.01 (15:47)
שלום, אדם שהשכיר נכס לצורכי מסחר פתח חלל שלא הופיע בהיתר הבניה המאושר. מדובר בחלל במרתף של 35 מ"ר. מה עליו לעשות כדי לאשר את האזור החדש בעירייה?
תדה מראש לעונים.
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.01 (15:14)
לפני הכל יש לברר האם מבחינת התב"ע ניתן בכלל להכשיר את החריגה.
במידה וכן, להוציא היתר
מוזמן לצור קשר 054-6705866
אוהד
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

מועצה מסרבת לבניית פרגולות

רעות 25.12 (20:38)

שלום רב,
קניתי דירה מקבלן בשכונה חדשה לגמרי (שעדיין בבנייה) בכפר יונה. המרפסת בגודל 19 מ"ר בנוי ו-16 מ"ר לא בנוי בולטת לגמרי מהבניין וכיוצא בזה אינה מקורה כלל. בעירייה נאמר לי כי מהנדס העיר החליט שבבניינים בלבד, בשכונה זו, אין היתר לאף פרגולה או סוכך מאחר והם לא רוצים לשנות את חזות הבניין.
רציתי לדעת האם זה חוקי? האם כל עירייה מחליטה בנושא זה בעצמה על אף חוק הפרגולות?
חשוב לציין שהמרפסת חשופה לכל השכנים, זו קומה ראשונה ומעלי יש עוד 8 קומות!

אודה לתשובה והכוונה בנושא.מועצה מסרבת לבניית פרגולות
הוסף תגובה קישור ישיר

כן, זה חוקי

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.01 (15:17)
כל ועדה יכולה להתחייס לעניינים אלו כראות עיניה.

אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

הגשת בקשה להיתר עם שני מגרשים

Shiran Glazer 16.12 (14:30)
שלום,
אני מכינה בקשה להיתר עבור שדה פוטוולטאי.
יש לי שני מגרשים סמוכים ולכל אחד הכנתי הגשה נפרדת.
הבודק מבקש שאאחד את שתי ההגשות להגשה אחת.
למיטב ידיעתי לא ניתן להגיש הגשה אחת עם שני מגרשים, אבל לא מצאתי תקנה כזאת.
אשמח לקבל הפניה לתקנה כזאת או להבין אם יש/אין מניעה לאחד.
הוסף תגובה קישור ישיר

אם במדובר בתא שטח אחד המחולק ל-2 - אפשרי בהחלט

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.01 (15:15)
אם זו אותה חלקה, אפילו עדיף לך שההגשה תהיה אחת
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

נספח סניטרי - ועדה לתכנון אפק

אוהד 16.12 (12:58)
שלום לכולם
האם למישהו יש ניסיון עם הועדה הנ"ל מבחינת נספח סניטרי? מה דורשים שיהיה כלול בו?
תודה רבה למי שעוזר.
הוסף תגובה קישור ישיר

בית חצר

רמי 9.12 (18:51)
שלום לכולם. אני מחפש בית חצר בישראל כולל תכניות וחתכים. אם יש גם תמונות זה יועיל מאוד. תודה מראש
הוסף תגובה קישור ישיר

בתי חצר יש בנוה צדק...

Miron DVIR 3.02 (12:55)
תוכל להוריד העתק של ההגשה או לדבר עם אדריכל שבנה. פרויקט הגמר שלי באדריכלות היה בית חצר
אין לי תמונות או הדמיות.
בהצלחה.
מירון
הוסף תגובה

הקלה ופרסום??

שלום 28.11 (10:51)
אדריכל אמר לי שאני יכול להוסיף בניה של 30 מ"ר לבית שלי. אבל אם ארצה אוכל גם לבקש הקלה של 30% בקו בנין ואז זה יוסיף לי עוד איזה 10 מ'- וזה רק אם מבקשים הקלה ופרסום. מזה אומר? האם כדאי לי לבקש? במה זה כרוך??
תודה!
הוסף תגובה קישור ישיר

תצטרך לשלם היטל השבחה- שזה לא בטוח משתלם לך!, כנס

מור 6.12 (08:42)
אם יש לך זכויות בניה של עוד 10 מ' עדיף לנסות למצוא מקום אחר לממש אותם ולא עם הקלה.
הוסף תגובה