פורום הגשות והיתרים

שלום, שכן עם קו מגרש אחורי שגובל בקו מגרש אחורי שלי מבקש הקלה לבניית ממד בקו בניין אחורי אפס. האם במקרה כזה כל הקיר של הממד חייב להיות במגרש שלו? איזה השלכות נוספות יכולות להיות לזה אם ארצה לבקש הקלה דומה בעתיד?

שלום,
לפני כשנתיים בנינו מדרגות חוץ מברזל מהגינה למפלס העליון של הבית.
כדי להיכנס למפלס העליון החלון הפך לדלת שנפתחת כלפי חוץ למדרגות (כאילו מדובר במדרגות מילוט/חירום).
בתוך המבנה, כדי להפריד בין המפלסים, הוספנו קיר גבס כחלוקה ונוצרה יחידת דיור של 25 מ"ר שאינה משוכרת אלא משמשת כמגורים עבורי (הבן של בעל הנכס) והכניסה מהמדרגות חוץ בגינה.
השכנים הסכימו שנבנה, אך כעת אנו מעוניינים לברר לגבי קבלת היתר בדיעבד.
אשמח לשאול מספר שאלות:
1. האם אפשר להגדיר את המדרגות והדלת כמילוט, והאם זה בכלל יעזור כדי לקבל היתר ולהמשיך לגור ביחידת הדיור?
2. האם אפשר לקבל היתר על בניית המדרגות והפיכת החלון לדלת ולהמשיך לגור ביחידת הדיור?
3. במידת הצורך, האם בין המפלסים כדאי לשבור את הקיר גבס ולבנות דלת ואז זה ייחשב כמו בית 1? הדלת תהיה נעולה אך לא תהיה הפרדה קשיחה/קבועה של קיר גבס.
4. כיצד ניתן לרחרח סביב הנושא מבלי שהעירייה תחשוד? אנו מוכנים לשלם את כל האגרות ‏והתשלומים לבעלי המקצוע בסך עשרות אלפי שקלים, אך לא כדי שהם יתבזבזו ובסוף זה לא יאושר..
5. האם אחרי 5 שנים תהיה התיישנות על בניית המדרגות והדלת? אם כן, אשמח לשמוע. והאם שבירת קיר הגבס הפנימי והפיכתו לדלת יסדרו את כל הצרות של יחידת הדיור?

פניתי לאדריכל והוא יבדוק, אך אשמח לשמוע חוות דעת נוספות!
תודה, שבת שלום לכולם :)

אשמח למענה

השכן שלי ביקש הקלה ממועצה אזורית להקלה בקו בניין מזרחי עד 30% ללא פתחים אשמח לעזרה מה זה אומר.
כמו כן יש לו חריגה בניה שבתוכנית שלו במינהל הוא חרג לגבול שלי וסימנו לו שצריך הריסה הוא לא עושה זאת. קיבלתי מכתב מהמועצה אם יש לי התנגדות. אשמח לעזרה מה לכתוב להם. עוד דבר כשאני לפני שנים ביקשתי ממנו שיחתום לי על הגרמושקה הוא חתם אבל הוסיף משפט מאשפר אך ורק ע"פי התוכנית.

האם בפיצול דירות בבית משותף צריך מיגון לשתי הדירות או רק לאחת?

מחפש מקצוענית/מקצוען לתיקון גרמושקה להגשה של ממד

שלום.
אנחנו זוג פרוד. גרים בקיבוץ ורכשנו את הבית והאדמה מן המנהל ביחד.
לפני הפרידה הגשנו בקשה לבניה של קומה נוספת.
עם מדרגות פנימיות.

אך אחרי פירוק הזוגיות, על מנת לא לאבד חברות בקיבוץ, משום שהיא תלויה בחזקת הבית. החלטנו שבקומה השניה אני אתגורר.
בתוכניות שהוגשו למועצה (גזר) המדרגות הן פנימיות אך אנחנו רוצים לשנות את זה למדרגות חיצוניות עם כניסה נפרדת.
להבנתנו המועצה לא תאשר שינוי כזה.
מה ניתן לעשות?

שלום רב,

הסיפור שלי די הזוי שילמתי לאדריכל 10,000 ש"ח כדי להכשיר חריגת בניה שאני חשפתי בעצמי ולא שמישהו מהועדה לתכנון ובניה גילה את זה אלא אני יזמתי ופעלתי כדי להכשיר אותה, כבר 5 שנים לא עשה כלום ומשקר שהוא עובד על התוכנית ויש ישיבה ויש ישיבה ללא שום תועלת סירב למסור אליי מסמכים הפסיק לענות לטלפונים ולהתכתבויות מלפני שנה והועדה לתכנון ובניה לא רוצה למסור לי מידע על התוכנית, ואני נמצא בסוג של מבוי סתום.
אבל קיבלתי מסמך רשמי לאחרונה שחושף שהתוכנית נסגרה כבר מיוני 2020 מה שמעיד על מעשה מרמה כלפי הלקוח.
מדובר על עסק שיש לו היתר בניה משנת 2007.
האדריכל פעל בדרך לא חוקית לא ערך חוזה לא נתן קבלות וזה נתן לו מנוס ממשרד העבודה אגף בכיר לאסדרת עיסוקים לא רצו לטפל בתלונה נגדו.
פשוט מדינת הפקרות שבה נוכל נהנה מחופשיות והקורבן סובל בשקט.
אני יש לי כל ההוכחות מסמכים הקלטות הכל על קיום העסקה.
איך אני יכול להתלונן על האדריכל הזה ?
אודה לכם על כל עזרה.

שלום וברכה.
הוצע לי לקנות דירה בעיר ירושלים שיש לה תב"ע להרחבה, אך שמעתי שבעבר נסגר שם תיק היתר בעקבות טענה של מישהו שחתמו בשמו ללא סמכות.
רציתי לשאול אם דבר זה יגביל אותי אם ארצה להוציא היתר בניה.
תודה רבה.

שלום וברכה.
הוצע לי לקנות דירה שיש לה תב"ע להרחבה, אך שמעתי שבעבר נסגר שם תיק היתר בעקבות טענה של מישהו שחתמו בשמו ללא סמכות.
רציתי לשאול אם דבר זה יגביל אותי אם ארצה להוציא היתר בניה.
תודה רבה.

ממשלת ישראל פועלת באופן אקטיבי לצמצום כמות הזמן והמאמץ הדרושים לקבלת היתרים לפרויקטים של פינוי בינוי. מטרה זו מושגת באמצעות ייעול התקנות, פישוט קיצורי ההיתרים ושיפור ההליך הכולל של קבלת ההיתרים.
למאמצי הממשלה צפויה השפעה חיובית על ענף הבנייה בישראל, שכן יקל על יזמי הפרויקט לקבל את האישורים וההיתרים הנדרשים במועד. בנוסף, מהלך זה נתפס גם כמאמץ לקדם את הצמיחה הכלכלית במדינה על ידי יצירת יותר הזדמנויות עבודה בענף הבנייה.
משרד עורכי דין אומיד ושות' מייצגים ומלווים בעלי דירות בתהליך המורכב.
www.ynet.c...38,00.html

תיקון גרמושקה קיימת לפי תנאים מוקדמים והטמעה
שמעון 27.03 (17:40)
מחפש מקצוען/נית שמבין היטב ברישוי הזמין ושמוכן לתקן גרמושקה קיימת לממ"ד לפי דרישות הוועדה (תנאים מוקדמים ) ולהטמיעה ברישוי הזמין
וללוות עד לקבלת ההיתר בדחיפות ! כמובן שבתשלום .
אשמח לקבל הצעה במייל.[email protected]

מחפש מקצוען/נית שמבין היטב ברישוי הזמין ושמוכן לתקן גרמושקה קיימת לממ"ד לפי דרישות הוועדה (תנאים מוקדמים ) ולהטמיעה ברישוי הזמין
וללוות עד לקבלת ההיתר בדחיפות ! כמובן שבתשלום .
אשמח לקבל הצעה במייל.

שלום. צריך היתר לזה?
קראתי את החוק שבו כתוב שאין צורך בהיתר אם סגירה בחומרים שקופים. תודה.

אשמח לקבל למייל באוטוקאד
תודה

אני בונה בית כנסת שיהיה בו קומת מרתף קומת קרקע שבה יהיה בית הכנסת קומה ראשונה אולם קומה שניה מרפסת ויש גם 2 שירותים מטבחון ומחסן, הממ"ד ממוקם בקומת קרקע שלחו הערה מהג"א שהממ"ד לא עוזר לקומה שניה רק למרתף וקומה ראשונה כי הכלל שאפשר לרדת לעלות רק קומה אחת השאלה היא איך אני יכול לפטור את הקומה השניה ממיגון ?

שלום

אני מתגוררת בבית שהיה בעבר דו משפחתי. השכן ביקש לפצלו כדי לבנות בית חדש, קודם כניסתי לבית.
הבית החדש נבנה כ-3 מ´ מהבית שלי. יש חומה שהוא בנה אבל עד הקיר שהיה משותף. כיום מסתבר שהוא תובע בעלות על הקיר שהיה משותף. כלומר, לשיטתו יש לו עדיין זכויות עליו, והוא אף חיבר אליו קונסטורקצייה המחברת בין הבית שלי לבית החדש שלו.
האם זה חוקי?

תודה!

האם צריך היתר לזה?
או איזשהוא אישור נוסף??
תודה מדובר על שטח של פחות מ50 מ"ר

אני צריכה נספח סניטרי והבוחן רשם לי את ההודעה הבאה:
מיכל שלום,
פרט מד מים לא תקין. מד צ"ל בקוטר ¾ + אל חוזר.
פרט לנכס צמוד קרקע.
האם יש למישהו משהו כזה? אשמח אם תוכלו לשלוח. תודה רבה

שלום וברכה, בנגע להוראת שעה פיצול צמודי קרקע, האם התיקון לתוספת 45 מר נכנס כבר לתוקף ? או רק כשיפקע החוק הקודם של הפיצול ללא תוספת שטחים.
בנוסף אודה לסימוכין לתשובה.

היי צריכה לאחד DWF עם מסמכי תקינות מרחב מוגן וטופס לפטור.
מי יכול לעזור לי?

שלום לכולם, כשאני סוגרת ושולחת את הקבצים אני רואה את השכבות של RZ אבל המערכת שולחת לי הודעה שגיאה שהיא לא רואה אותם וכשאני מדברת עם התמיכה של הרישוי הם אומרים שהם לא רואים אותם
ניסיתי כבר לייצר שכבות חדשות
קובץ חדש
לעשות אינסרט
לעשות העתק הדבר ובאף צורה זה לא עובד
אשמח אם מישהו יודע להתגבר על הבעיה

אני בשלבים אחרונים לקבלת היתר.
רוצה לברר האם תשלום היטל השבחה על הבניין שאני עומדת לבנות חייב להיות לפני קבלת ההיתר?
או רק אם ארצה למכור את הנכס?