פורום הגשות והיתרים

כיצד אני מוצאת את תוכנית הבניה וסטטוס האישור שלה לפי רחוב ומספר בית בירושלים?

נכנסתי לאתר של רשות מקרקעי ישראל לאיתור תב"ע ורשמתי גוש וחלקה

הופיעו מספר תוצאות - מי מהם רלוונטי?

או שזה לא עובד בדיוק ככה?

שלום חכולם,
אני רוצה להוסיף ממד יביל לבית. כרגע לבית אין ממד וצריך להוסיף לו ממד בחצר. אני רוצה להוסיף ממד בחצר. מהו המרחק המקסימלי שאפשר להרחיק את הממד מהבית ? אני רוצה למקם את הממד ככה שהגא לא יגידו שהוא רחוק מידי מהבית ושאני צריך לקרב אותו אל הבית
תודה
גיא

שלום,
אנו לקראת הגשה ראשונית של תכניות לבניית חלק מדו משפחתי.
בחלקה יש שטח להפקעה לטובת דרך, בפועל השטח לא הופקע לאף אחד מדיירי הרחוב.
כתנאי להגשת תוכניות, העירייה דורשת מאתנו תצ"ר על חשבוננו - טרם הגשת תוכניות דורשים "אישור תצ"ר" (להנתי הכנה והגשה של תוכניות לתצ"ר ע"י מודד) והשלמת תהליך תצ"ר מלא לפני טופס 4.
האם יש דרך/סיכוי לבטל/לשנות את הדרישה לתצ"ר על חשבוננו? אם כן, באיזו "רשימת טיעונים" עלי להשתמש?

תנאי נוסף הינו חתימה על מסמך "הסכמה להפקעה" במסגרתו נדרשים לרשום הערת אזהרה לטובת העירייה ולטפל בתצ"ר.

חשוב לציין כי בהיתרים שניתנו בשנים האחרונות לתושבי הרחוב, אושר להשתמש בשטח המיועד להפקעה תוך התחייבות כי בהחלטה להפקעה כלל העלויות יהיו על התושבים. האם עצם רישום הערת האזהרה והתנעת התצ"ר עלולים למנוע מאתנו קבלת אישור דומה?

שלום,

ברשותי חלק מדו-משפחתי עם בית ישן משנות ה-60 (כ-90 מטר בקומה יחידה). תחילה, התכנון היה להרוס את המבנה ולבנות מבנה בעל 2 קומות במקומו (ללא מרתף). לחלקה שטח המיועד להפקעה. למרות שעד לפני מספר שנים הותר לתושבים שבנו להשתמש בתחום ההפקעה לטובתם (תחת ביצוע תצ"ר והתחייבות להזזת חומה במועד החלטת העירייה), לאחר בחינה מול הראשות המקומית, הובאר לנו שבהריסת המבנה ובניה מחדש, לא יאושר לנו השימוש בתחום ההפקעה והשטח המיועד יופקע בפועל.

אנו מבינים כי במקרים של שיפוץ ו/או הרחבה, לא עולה דרישה להפקעה. על כן אנו בוחנים אפשרות להגדיר את התהליך כשיפוץ והרחבה, במסגרתם הוספת קומה.

השאלה - באילו מקרים תסכים הראשות (ראשון לציון במקרה הזה) להכיר בתהליך כשיפוץ/הרחבה ולא כהריסה ובנייה. (האם השארת קיר יחיד מספקת? האם נדרשת שמירה על כל הקירות החיצוניים? דרישות אחרות?)

תודה רבה.

שלום,
נמצאים לאחר הגשת גרמושקה ובקשה להיתר לר.מ.י לצורך אישור התוכניות טרם הגשתן לוועדה המקומית (מוגבלים ל-160 מ"ר לצורך העניין).
במידה ונרצה לבצע שינוי במפתחי חלונות וויטרינות בתוכניות טרם ההגשה לוועדה המקומית, האם הנ"ל ידרוש הגשה נוספת לר.מ.י ואישורה או שאישור ר.מ.י מתייחס רק לשטחים ולא מעניין אותם מפתחי חלונות או שינויים אחרים שלא משפיעים על השטח הכולל?

שלום לכולם
אני מחפש מורה פרטיהדרכה בנושא רישוי זמין.באיזור תל-אביב

שלום, אני מחפשת אדריכל או מהנדס לצורך קבלת אישורים להרחבה של קומת קרקע בבית פרטי. הבית בשלומי. מצפים למחירים סבירים ועדיף מישהוא שעבד באיזור (מועצה איזורית שלומי).

שלום רב,
מבקשת לדעת האם בשלב בקרת תוכן של ההיתר אני צריכה אישור מתאגיד המים?
בקשת ההיתר היא עבור תוספת ממ"ד וקומה שניה כ-30 מ"ר לבית צמוד קרקע קיים.
אם כן איך אני משיגה את האישור בימים אלו? אין מענה..
תודה רבה

אדריכלית (B. Arch.) + ותק 10 שנים במשרדים ועבודה עצמאית בישראל וגרמניה.
מבצעת עבודות מידול ושרטוט ברוויט
- תכניות להיתר + רישוי זמין
- תכניות עבודה מפורטות
- חשמל אינסטלציה
- רשימות וכתבי כמויות
- הדמיות חוץ ופנים

לקבלת הצעת מחיר - חייגו עכשיו!
058-737-9002
אדר' עדי לבטון

האם למישהו יש ניסיון בחישוב שטחים לעיריית ירושלים דרך הרוויט?
אני מנסה להוציא דרך הטים קאד את השטחים, אך הוא נותן הודעת שגיאה ומוציא לי רק 2 קבצים ללא אוטוקאד. ואחרי שכבר הצלחתי איכשהו לעקוף את זה ולשלוח לרובוט של העירייה- הוא שולח לי קובץ הערות מוזר עם הערות כמו: RZ_AREA שכבה ריקה, בלוק קומה לא נמצא, לא קיים בלוק נתוני פרוייקט בשכבה המתאימה,לא נמצאו מסגרות של מפלס בקומה המתאימה.

זה לא פעם ראשונה שאני מחשבת שטחים ברוויט אבל זה פעם ראשונה לעיריית ירושלים שלה יש מערכת נפרדת.. אשמח לתובנות.

האם זה פשוט שטח קירות חיצוניים ?, או פנימיים ?.
במקרה שלי זה מבנה תעשייה מלבני של בערך 500 מ"ר.

שלום, בהמשך להודעה ממנהל התכנון כי הוא שוקל לבטל את ההפרדה הקיימת כיום בתכניות בניין ערים, בין שטחים עיקריים ובין שטחי שירות.
ברצוני לעדכן שמנהל התכנון "מתפרץ לדלת פתוחה" אצל רן ברוקנר, מהנדס הועדה לתו"ב זבולון בשלושת העשורים האחרונים, ניתן להמיר את שטח השירות המותר עלפי התב"ע לבנית מרתף לשטחי מגורים בקומות מעל הכניסה הקובעת.
ראה חישוב שטחים שקיבל היתר בניה ממהנדס רן ברוקנר.
התב"ע מאשרת שטח עיקרי עד 180 מ"ר, ראה אין ניתן לבנות כ- 263 מ"ר מעל הכניסה הקובעת....

אהלן, נתקלתי בשירות מיקור חוץ שממש עוזר לי ורציתי לשתף.
חברה שהכינה בשבילי את מסמך צילום המגרש והמבנה לתיק המידע.
הם נוסעים מצלמים ועורכים ב pdf. לי זה חוסך המון זמן והתעסקות
זה הטלפון 054-7845384

אשמח לדעת איך מתמחרים רישום דירות/בנין בטבו

האם ישנו תקן לביצוע עבודה הפיתוח מבחינת תאואת רחוב , סלילת כבישים, מדרכות וכו.
יש רשות מקומית שמבצעת לפני הבניה ויש אחת שמחכה לאיכלוס של 80% מהתושבים.
מיותר לציין שאת כל הכסף עבור היטלים ואגרות קיבלומלפני היתר הבניה

שלום,
מהו שכר טרחה נורמלי להכנת היתר לבריכת שחייה לבית פרטי, קיים?
מדובר בהוספת בריכה בלבד וטיפול מלא בבירוקרטיה עד לקבלת היתר.
תודה

היי כולם,

מה המרחק המינימאלי שאפשר להשאיר בין סף הבריכה לחומת גבול המגרש מבחינת תקן?

אני יודע שדרוש להשאיר מטר סביב הבריכה אבל האם יש אפשרות לפחות בדרך כלשהי?

תודה!

היי כולם,

כמה אמור להיות שכר טרחה לאדריכל להיתר לבריכה בלבד. לא תכנון, רק היתר.
כולל בדיקה התב"ע ועד קבלת היתר. כולל ריצות לרשות וכל מה שזה כולל.
תודה!!

שלום,

מי יכול להסביר לי איך מחשבים מקדם צפיפות בת"א?
אם הנתון על המגרש אומר "מקדם צפיפות לקביעץ מספר יחידות דיור" = 80.
השטח שלי הוא כ- 660 מ"ר.
תודה רבה לעוזרים!

מי אמור להיות האחראי- המהנדס או האדריכל?
אחראי ביקורת על מה בדיוק??

אשמח להסבר...

תודה!

הצעת מחיר להגשה להיתר לתוספת ממ"ד- איך מתמחרים כזו עבודה??

מי אמור לחתום על "מינוי אחראי לביקורת" ומה זה בכלל אומר? מי יכול לעזור...?

אנחנו בשלב בניית שלד ורוצים להגיש תכנית שינויים להג"א כדי להימנע מדלת רסיסים (להקטין פתח ויטרינה). איך נראית תכנית שינויים כזו? האם צריכה להיות מוטמעת בהיתר הבנייה? האם כששולחים להג"א צריך גם לעדכן את הרשות? אשמח מאוד לעזרה! תודה.

האם אדריכל רשום יכול לחתום על רישוי עסקים?
העסק הוא כחלק מבניין קיים.