פורום הגשות והיתרים

פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

הוספת מרפסות

לאון 27.03 (15:10)
אנו רוצים להוסיף מרפסות בבניין 4 קומות.
האם הסכמה של 75% מהדיירים מספיק להתחלת הפרויקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.03 (19:54)
כן, אך קחו בחשבון ניסיון להתנגדיות
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

אשמח להציע את שירותיי

אבישג צרפתי - אדריכל 2.04 (07:40)
ולהעביר הצעת מחיר בהתאם.

חג שמח :)אשמח להציע את שירותיי
הוסף תגובה

היתר ליחידת דיור

דודו 17.03 (10:09)
בעבר בניתי מרתף עם אפשרות כניסה ויציאה חיצוניים אך לא השכרתי אותו כיחידה עצמאית. האם אני נדרש לקבל היתר כלשהו כעת כשאני רוצה להתחיל להשכיר אותו?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.03 (11:36)
בגדול, כן את צריך
אך לא בטוח שהתב"ע המקומית מאפשרת זאת.
צריך לבדוק לפני
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

חתימה על היתר

הנדסאית אדריכלות 13.03 (19:03)
שלום,

אני הנדסאית אדריכלות וקיבלתי פרויקט לתוספת מרפסות למספר דירות בבנין גבוה.
האם ישנה אפשרות להגיש בקשה כזו לעירייה רק עם חתימת מהנדס (ללא חתימת אדריכל)?

תודה רבה לעונים!
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.03 (19:35)
כן,
בתנאי שהור חותם גם בתור עורך הבקשה
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

הגשת ערעור

רותם 12.03 (19:06)
האם ניתן להגיש ערעור על אי קבלת היתר בנייה ומה נדרש לשנות בהגשת הערעור לעומת ההגשה המקורית?
הוסף תגובה קישור ישיר

כן, בתור עורך הבקשה ומתכנן השלד (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.03 (21:07)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

מיקום צינור מים ראשי + מונה

אייל 7.03 (12:14)
בבית פרטי, איפה צריך להיות צינור מים ראשי יחד עם המונה: בתוך המגרש או על גבול המגרש בצד החיצוני ?

האם מצב בו מוקם צינור מים ראשי + מונה על גבול של שני מגרשים כ2 מטר מהרחוב לתוך המגרש הוא תקין ? האם יש זכות חוקית לדרוש להזיז את הצינור במקרה כזה ?

איפה מוגדרות התקנות בנושא ?
הוסף תגובה קישור ישיר

חדש? ישן?

יקי אסקיו 8.03 (12:13)
אם מדובר על שכונה חדשה צריכה להיות תכנית בינוי ובה מיקום הגומחות , כולל זה של מוני המים כנספח של התב"ע.
בית חדש - לפי הנספח הסניטרי להיתר ,בעקרון התאגיד ידרוש להעביר את המונה לגומחה וההעברה תהיה ע"ח המבקש כחלק מדמי ההיתר.
בית ישן - אם אתה רוצה להזיז פנה לתאגיד עם תכנית ותצטרך לשלם על ההזזה.

יקי
הוסף תגובה

רקע ומידע

אייל 9.03 (17:44)
תודה יקי,
אני מעוניין לתת קצת רקע ומידע.
בתוכנית הפיתוח של ההרחבה (ישוב קהילתי) הופיעו פילרים שבהם ימוקמו צינורות המים הראשיים של כל מגרש.
גם בגרמושקות הופיעו פילרים למים.
תוכנית הפיתוח אושרה על ידי הוועדה המקומית.
תשתיות המים בוצעו על ידי הישוב ולא על ידי תאגיד המים האזורי והיישוב הוא זה שמתפעל את תשתיות המים ואחראי עליהן.
השכן שלי לא ביצע פילר עבור צינור המים הראשי שלו והגישה אליו היא רק מתוך המגרש שלי.
גם הצנרת שאחרי המונה עוברת (בצורה די מכוערת) בתוך המגרש שלי.
הוסף תגובה

פנה לוועדה שיאכפו עבודה לפי היתר

יקי אסקיו 11.03 (13:44)
בטופס אכלוס אמורים לבדוק גם שהפיתוח תואם להיתר.
יקי
הוסף תגובה

בנייה ללא היתר

אלי 6.03 (18:43)
כיצד ניתן להגיש תלונה על בנייה ללא היתר של השכן שלי שגוזלת מהשטח שלי?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.03 (20:16)
מחלקת פיקוח בועדה המקומית לתכנון ובניה בעיריה או הרשות המקומית אליה אתה שייך
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

שינוי חיפוי בחזית של מבנה

ראובן 4.03 (16:28)
אני רוצה לעשות שיפוץ בבית ולשנות את החיפוי של חזית המבנה.
האם אני נדרש לקבל היתר על כך?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 4.03 (17:11)
בכללי אין צורך בהיתר,
אך יש מקרים שכן. תלוי בתב״ע המקומית

יש תב״עות שמגדירות באופן ספציפי את חומרי הגמר בהתאם לאופי השכונה.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

מדרגה בכניסה לבית פרטי

adis 27.02 (19:00)
היי,

אני כרגע מתכננת פיתוח שטח לבית פרטי.
הלקוח מעוניין בכמה שפחות מדרגות בכניסה או במרפסת בחזית הבית מדרום.
בין דלת הכניסה לדלת יציאה ממחסן שירות (מצפון לכניסה) יש הפרש של 13.5 ס"מ.
שתי שאלות
1. האם המדרגה בכניסה לבית יכולה להיות בגובה 14 ס"מ כאשר העומק שלה 80? האם הנוסחה של רום ושלח תקפה גם פה?
2. זכור לי שלצורך ניקוז הביוב, הבית צריך להיות מוגבה מהשטח במינ' 20 ס"מ, האם זה יכול להוות בעיה אם זה יהיה פחות ?

מקווה שהייתי ברורה!
ממש אשמח לעזרה! אני יושבת על זה כבר יותר מידי זמן, אולי מכאן תגיע הישועה!
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.02 (19:13)
1.קחי בחשבון שצריך לפחות 2 מדרגות. בגדול זה אפשרי
2.כן. במקרה של הצפה הביוב ייכנס לתוך הבית.

אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

קבלת היתר על בנייה בשטח ציבורי

מורג 27.02 (18:06)
אני גר בבניין והדייר בקומת הקרקע מתכנן לבנות מחסן על חשבון הגינה הציבורית.
הוא טוען שהוא בתהליך של קבלת היתר.
האם הגיוני שיאשרו דבר כזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

לא היגוני שהוא בתהליך זה. ראה תשובה מפורטת בתגובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.02 (19:10)
לפני שמבקשים היתר לתוספת בבניין מגורים יש לעבור 2 שלבים
1. לבדוק ראשית האם השטח בנסח הטאבו ותרשים הבית המשותף, במקרה הזה הגינה מיושכת לדירה ספציפית או לכלל הבניין.
2. במידה ולא, עליו לעבור הליך שבו הוא מחתים 75% מדיירי הבניין שהם מאשרים להעביר לו השטח או חלק יחסי ממנו.
במידה כן, בכל מקרה הוא לא יכול לפתוח בקשה להיתר לפני שיש חתימות של כל הדיירים עפ"י תקנה 2ב'.

אני מנחי שהוא הוא פתח בהליך מסוים זה כנראה בקשה למידע - ששם הוא מבקש לראות את זכויות הבניה
שנשארו
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

הוספת מרפסות

גיל 22.02 (16:07)
רוצים להתחיל אצלינו בבניין תהליך של הוספת מרפסות.
אני לא מעוניין להצטרף ורציתי לדעת כמה אחוז מהדיירים צריכים לחתום על מנת שהפרויקט יצא לפועל?
הוסף תגובה קישור ישיר

באיזה אזור? בירושלים צריך 7...

אורה כהן 26.02 (12:33)
באיזה אזור?
בירושלים צריך 75%
אורה כהן
הוסף תגובה

בניית גדר משותפת בבית פרטי

ניר 20.02 (17:10)
קנינו שטח ובנינו בית פרטי בידיעה שבעתיד יבנה לנו דו.
עם זאת בנינו את הגדר שתהיה משותפת לשני הבתים וכעת אנו דורשים את מחצית התשלום מבעל הבית השני.
הוא טוען שאינו נדרש לשלם זאת.
האם זה נכון? האם קיימת טענה שמוצדקת ע"פ חוק לקבלת התשלום?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.03 (21:09)
בגדול הייתם צריכים להסכים על כך לפני
מבחינה אתית - כן הוא צריך לשלם
אבל אין חוק מוסדר בעניין זה.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

היתר לפתיחת מעון של התמת

שירן 18.02 (07:38)
שלום וברכה
יש לי משפחתון מורחב של התמת כבר 8 שנים
הבית שלי נמצא בתוך שטח משותף של עוד 3 דיירים כרגע אנחנו בתהליך לשינוי תבע להגדלת אחוזי בנייה ואני מאוד רוצה להרחיב את המשפחתון למעון של התמת עד 20 ילדים השאלה שלי איך זה הולך מבחינת השכנים אם רק אחד מתנגד ?? מי עוד יכול להתנגד האם יש עוד שכנים שלא קשורים לשטח המשותף יכולים להתנגד ?? ראש העיר גם יכול להתנגד ?? בהסתמך שלפני חצי שנה מישהי קיבלה סמל בבית מגורים
או כדאי לחכות עד שנסיים את שינוי התבע והאדריכלית תפריד את השטחים ואז להגיש ??
ממש מבקשת עזרה תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

סגירת מרפסת

רן 12.02 (16:19)
האם נדרש להגיש בקשה להיתר בנייה של סגירת מרפסת ע"י חלונות וחלוקה של פרופיל בלגי?
הרי לא מדובר בבנייה נוספת..
הוסף תגובה קישור ישיר

כן

אוהד -אדריכלות ועיצו 14.02 (19:44)
מכיוון שאתה סוגר שטח בניה, גם עם זה בבניה קלה.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

תמחור שכ"ט אדריכל ללגיטימציה למבנים לא חוקיים

חרצית 11.02 (13:29)
כיצד מתמחרים הליך אישור של לגיטימציה למבנים לא חוקיים? 13 מבנים שונים בשטח ציבורי גדול.
אשמח לעזרה בנושא

הוסף תגובה קישור ישיר

לפני הכל

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.02 (14:35)
לדעתי צריך לחלק את שכ"ט ל2 שלבים עיקריים
1. שלב בדיקה - לעשות בדיקה מקיפה על מנת לראות אם בכלל המבנים עומדים בתנאי התב"ע.
אם הם לא עומדים זה יהיה מאוד מורכב לאשר (אפשר ע"י שימוש חורג או שינוי תב"ע נקודתי)
2. שלב הטיפול בהיתר.
אני הייתי מתמחר עפ"י פר מבנה.
מכיוןן שייתכן שיהיו מבנים שיהיו יותר בעייתים מהשאר.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

אם אתם חדשים בתחום אנחנו יכולים לעזור

איילת 23.04 (06:56)
אם את/ה מחפש/ת פרסום טוב ואיכותי
במחירים נוחים
בוא למקום שבו אומנות איכות ליצירתיות נפגשים
ועכשיו מבצע לקראת לג בעומר ,
אנחנו יוצאים במבצע
כרטיס ביקור לעסק רק ב 100 ₪
לפרטים סטודיו נקודות
צור/צרי קשר איתי איילת 050-4470211
הוסף תגובה

CTB צבעוני להגשת היתר בניה

adis 7.02 (13:31)
היי
אני צריכה להגיש היתר בניה ואני יודעת שהיא צריכה להיות צבעונית.
אשמח לקבל עזרה על הצבעים והעוביים הנדרשים בשרטוט כזה
אם ניתן לשלוח לי CTB יהיה מבורך!
תודה!!
הוסף תגובה קישור ישיר

CTB

אוהד -אדריכלות ועיצו 7.02 (16:25)
כל העניין של הCTB זה לא משהו שאפשר להסביר בכמה שורות בפורום.
יש לך 3 אפשרויות:
1. ספר אוטוקאד
2. מישהו שיסביר לך באופן פרונטלי
3. YOUTUBE

מוזמנת ליצור קשר

אוהד
054-6705866
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

בניית ממ"ד לקבלת היתר

עומר 7.02 (12:06)
אנחנו מגישים בקשה להיתר של פיצול בית פרטי לשני בתים נפרדים.
בתוכנית הקיימת יש ממ"ד שהולך לאחת הדירות, האם ע"פ החוק נדרש ממ"ד נוסף בדירה השנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 7.02 (16:27)
יש מקרים שאם מראים דלת מקשרת בין הדירות זה מספר אותם.
אבל זה בדר"כ טוב ליחידות דיור כאשר יש בית עם שטח של 80 מ"ר לצורך העניין ויחידת דיור 50 מ"ר
אם אלו 2 דירות מעל 80 מ"ר ייתכן וידרשו.
הכי פשוט זה לפנות להג"א
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

מבנה יביל - תקן אש

מורן 6.02 (11:58)
שלום,
רכשתי מבנה יביל ( שלד פלדה ופנלים מבודדים - חלק קלקר וחלק צמנט בורד ).
האם הנ"ל עומדים בתקן אש ? במידה ולא, מהם האפשרויות לקבלת היתר בנושא זה ?
הוסף תגובה קישור ישיר

את צריכה לקבל מהיצרן

יקי אסקיו1 13.02 (10:36)
את התעודות לתקן 931 למחיצות ו921 למבנה וכן הצהרה של היצרן שאלו החומרים ששימשו אותו לבניית המבנה היביל.
אם אין תעודות כנ"ל כ"א ידרשו בדה"כ ספרינקלרים
יקי
הוסף תגובה

חניית קראוון

עידן 5.02 (17:06)
האם נדרש לקבל היתר עבור חניית קראוון קבועה?
הוסף תגובה קישור ישיר

חתימה ברישוי זמין?!?!

adicharush 4.02 (10:27)
שלום,
שלחתי בקשה לתיק מידע ברישוי זמין ובסוף איפה שצריך לחתום עם החתימה הדיגיטלית הייתי צריכה להוריד תוכנה ואני לא מצליחה להתקין אותה,רושם לי שגיאה-שאני צריכה להיות מנהלן..מהזה אומר.??
אשמח לעזרה דחוף!!
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 4.02 (10:44)
כשאת פותחת את האקספלורר - תמיד תפתחי אותו עם קליק ימני על האייקון ואז תבחרי ״הפעל כמנהל מערכת״
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

חתימה על תוכניות להיתר בנייה

צבי 3.02 (18:10)
האם הנדסאי אדריכלות יכול לחתום על תוכניות להיתר בנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

שבוע טוב

Zamir Moualem 3.02 (19:54)
מה גודל המבנה?
בתחום הרשיון של ההנדסאי הוא יכול לחתום,
כמדומני 12 מטר. 4 קומות.
מעבר לכך יש אדריכל / מהנדס שחותמים.

בברכה
זמיר
תוכניות לפרויקטים
0508789111
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 4.02 (10:45)
אכן הנדסאי יכול בהתאם למה שמאפשר החוק
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

נאבדו תוכניות בנייה

שירן 2.02 (13:31)
בית שנבנה לפני 30 שנה כרגע בתהליך לשינוי תבע כדי להגדיל אחוזי בנייה כי סגרתי מרפסת ללא היתר העיריה טוענת שאין אחוזי בנייה באנו להוציא תוכניות מהעיריה אין כלום איבדו הכול אין שום תוכנית עם היתר מה עושים במצב הזה??
הוסף תגובה קישור ישיר

שבוע טוב

Zamir Moualem 3.02 (20:00)
את אחוזי הבניה בודקים בנסח.
יש מדידה של הבית עדכנית?
אפשר לבדוק הפרשים אם קיימים ולדעת אם יש אחוזים או אין. על מנת לדעת אם באמת אתם צריכים שינוי תבע או רק להוציא היתר בדיעבד.


בברכה
זמיר
תוכניות לפרויקטים
0508789111
הוסף תגובה

שלום שירן

studio ASR 3.02 (22:40)
זה משהו שניתן לבדוק, כמו כן צריך לקחת בחשבון הקלה 6% שניתן להוסיף לשטחים העיקריים.
את מוזמנת ליצור איתי קשר, יש לי ניסיון רב בלגליזציה של בניה לא חוקית.
בברכה,
סהר - 0546349491
סהר נעימי
אדריכלות ועיצוב פנים
054-6349491
הוסף תגובה

תובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 4.02 (10:47)
במקרה כזה שנאבדים תכניות אזי מסתמכים על המדידה העדכנית
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

גדר בטון

רובי 1.02 (19:06)
האם נדרש היתר בנייה להגבהה של גדר בטון בחזית הבית?
הוסף תגובה קישור ישיר

כן (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 4.02 (10:47)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

היתר בניה עבור פתיחת חומה

לילך לויט Lilach Le 31.01 (11:00)
שלום

בית פרטי קיים ,עושים רק שיפוץ פנים. הדבר היחיד שמעונינים לשנות מול הרשיות היא חומה קיימת , להפוך אותה לשער חשמלי ,לאפשר כניסה לחניה בתוך תחום הבית. מישהו יודע מה הפרוצדורה?מה אמורות להיות עלויות של תכנון , עריכה , הגשה וחתימה מול הרשויות?
הוסף תגובה קישור ישיר

הי לילך,

studio ASR 31.01 (15:12)
פריצת פתח בגדר הינה שינוי חזית, כמו כן כרגע לא קיימת שם חניה, עבור תוספת חניה - נדרש היתר.
בברכה,
סהר
אדריכלות ועיצוב
0546349491
סהר נעימי
אדריכלות ועיצוב פנים
054-6349491
הוסף תגובה

שרטוט היתרי בנייה

רוני 29.01 (15:16)
אני הנדסאית אדריכלות ורוצה להתחיל לעשות היתרי בנייה עבור לקוחות.
אשמח לדעת מה התהליך ומה נדרש ממני לטובת פתיחת היתר בנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 29.01 (16:11)
ראשית עלייך לדעת לערוך (לשרטט) בקשה להיתר.
שנית, עלייך לדעת את תהליך הגשת הבקשה להיתר
זה מתחיל בזה שאת צריכה כרטיס חכם על מנת שתוכלי להשתמש במערכת המקוונת.

מוזמנת ליצור קשר
054-6705866
אוהד
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

יועץ מטבחים

ניסים 29.01 (00:13)
מחפש יועץ מטבחים באזור ירושלים והמרכז, בעל נסיון בתחום, ומחירים סבירים.
אשמח להמלצות
הוסף תגובה קישור ישיר

מה הכוונה יועץ מטבחים?...

הדס 31.01 (08:01)
מה הכוונה יועץ מטבחים?
הוסף תגובה