פורום הגשות והיתרים

פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

היתר בניה לתוספת

לנה 30.08 (19:38)
מחפשת מהנדס או אדריכל להגשת היתר לתוספת קטנה בבניה קלה בהרצליה. צריכה מישהו במחיר סביר לא כמו הוצאת היתר לבית חדש, אחרת כל העסק הופך ללא כלכלי. יש לי כבר תוכנית של קונסטרוקטור. יש המלצות בהרצליה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תדברי עימי בטלפון

אלכס 27.12 (13:56)
052-4790608
אלכס ח.
אדריכל רשוי

הוסף תגובה

צריכים תכנון היתר לבית חדש?/ הרחבת בניה?

דניאל 28.08 (12:09)
צריכים תכנון היתר לבית חדש?/ הרחבת בניה?/ שינוי קירות פנימיים בבית ותכנון מחדש?
אתם מוזמנים לפנות אלי :)

ה. אדריכלות בעלת ניסיון וידע בתכנון אדריכלי מציעה שירותים בכל התחומים:
*עיצוב ותכנון פנים
*תכנון בתים פרטיים
*הגשות ורישוי (שימוש חורג, תוספת בניה)
*הכנת תוכניות לרישוי עסקים
*שרטוט והפקת תוכניות עבודה
*הכנת תוכניות לרישוי זמין!
*הכנת הצעות תכנוניות לתמ"א 38,
*תוכניות מכירה
ועוד
עובדת בתוכנות:
Autocad,photoshop,sketch up


טלפון: 054-9574498
דוא"ל: [email protected]
הוסף תגובה קישור ישיר

זכיתי במכרז על מגרש אחד מתוך 6...

מרים 18.08 (11:24)
זכיתי במכרז על מגרש אחד מתוך 62 מגרשים באזור הדרום.
מספר הזכייה שלי לבחירת מגרש מתוך הכלל הוא 12 מתוך 62 המגרשים.
מה צריך לבדוק ועל מה צריך לשים דגש /להסתכל בבחירת המגרש?
אשמח לשמוע עצות והסברים. תודה!!
הוסף תגובה קישור ישיר

הוספת קומה

אייל 17.08 (11:29)
היי
אני מתכנן להוסיף קומה נוספת לבית פרטי ישן על מגרש ללא שכנים צמודים , הבית בגודל 100 מטר בערך ואני רוצה להוסיף קומה נוספת , יש אישור לבנות מהעירייה אבל צריך להגיש את כל הבקשות והשרטוטים ואני צריך מישהו שיודע איך עובד התהליך ואיזה שרטוטים צריך להגיש , אשמח לתגובות
תודה
אייל
הוסף תגובה קישור ישיר

אדריכל להוספת קומה

דן ליפשיץ - אדריכל 28.08 (12:50)
הוסף תגובה

ניתן לפנות אלי במייל.

שיר 4.09 (18:57)
הוסף תגובה

052-4790608 אדריכל,...

אלכס 27.12 (13:56)

052-4790608
אדריכל,
הוסף תגובה

איזה איזור? (ל"ת)

שרה גינזברג-אדריכלות 23.02 (12:20)
הוסף תגובה

הוספת קומה

אייל 17.08 (11:29)
רחובות
הוסף תגובה

הוספת קןמה

מוטי שינדלהיים 17.08 (18:33)
הי אייל.ממליץ לפנות לאדריכל רם ערמון 052-2457867. אדריכל רחובותי עם המון נסיון.אוכל להליץ על קבלן במידת הצורך
הוסף תגובה

זכויות בנייה

רחל 15.08 (13:40)
שלום, כשבתב"ע מצויין זכויות בתוקף לבניה: 60 % ברוטו. הכוונה כולל שטחי שרות?או ללא?
תודה!
הוסף תגובה קישור ישיר

שטחי ברוטו

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.07 (16:29)
כשמדברים על שטחים ברוטו הכוונה היא לסה"כ השטחים המותרים לבניה,
כלומר שטחים עיקריים + שטחי שירות.
לכן, לשאלתך, 60% ברוטו צריכים לכלול בתוכם גם את השטחים העיקריים וגם את שטחי השירות
הוסף תגובה

תודה אוהד! ...

רחל 15.08 (13:40)
תודה אוהד!
הוסף תגובה

חישוב שטחי מדרגות

רחל 15.08 (13:40)
שלום, האם בחישובי שטחים בבית פרטי, בעל ק. מרתף, ק.כניסה, ק.א ועליית גג, בכל מפלס מורידים את שטחי המדרגות מהשטח העיקרי המותר לבנייה ?( חוץ מק.מרתף)
תודה רבה מראש!
הוסף תגובה קישור ישיר

שטח המדרגות

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.07 (19:08)
עפ"י התקנות החדשות שטח המדרגות בכל קומה מוכפל ב 0.5 והשטחים נכנסים לשטחי השירות
הוסף תגובה

מדרגות

אברי 23.07 (16:50)
אוהד אתה יכול להפנות אותי למספר התקנה?
תודה

הוסף תגובה

תודה (ל"ת)

רחל 15.08 (13:40)
הוסף תגובה

תכנית מודד

רחל 15.08 (13:40)
הי, אני מכינה תכנית שינויים לבית פרטי (עבור ירידה למרתף ועליית גג), אולם תכנית המודד אינה תואמת את התכנית המאושרת, יש לציין שלא מתוכנן שום שינוי בקירות המבנה. מה ניתן לעשות ?
תודה רבה.
הוסף תגובה קישור ישיר

לדבר עם המודד (ל"ת)

שרה גינזברג-אדריכלות 23.02 (12:20)
הוסף תגובה

היתר מקוון - עיריית תל אביב

יוחאי בן דוד 14.08 (16:52)
שלום רב,

האם מישהוא הצליח להדפיס את הקובץ XPS שעיריית תל אביב מנפיקה לחתימות סופיות לפני קבלת היתר? אם כן בבקשה תפרטו איך ואיפה...

תודה רבה
הוסף תגובה קישור ישיר

בקשה להיתר בניה

סולי 14.08 (14:06)
מחפש אדריכל להגשת בקשה להיתר בניה להכשרת מרתף לדירה מאזור חיפה
הוסף תגובה קישור ישיר

היי צור קשר מיכאל 052-7483399 (ל"ת)

מיכאל אורן 14.08 (20:54)
הוסף תגובה

צור קשר : 052-4790608 (ל"ת)

אלכס 27.12 (13:56)
הוסף תגובה

הרחבת מרפסות בבניין

ארז 9.08 (00:21)
אני מתגורר בבניין 9 קומות בן 8 שנים. קומות 1-6 יש מרפסות עם חור והן קטנות יותר 12מ"ר ממרפסות של קומות 7-9 שגודלן 17 מ"ר. כמובן שהקומות העליונות נמכרו במחיר גבוה יותר מהקומות התחתונות. כיום הקומות תחתונות (חלקם) רוצים להגדיל את המרפסות עד ל 17 מ"ר . מרבית הדירות המרפסות הן פתוחות, ז"א אין קורה .
האם הבקשה חוקית?
האם הקומות העליונות יכולות לדרוש להגדיל יותר את המרפסות?

תודה
ארז
מה קורה אם חלק מהדיירים מתנגד?
הוסף תגובה קישור ישיר

זה מרפסות זיז או גג?

שרה גינזברג-אדריכלות 23.02 (12:20)
מרפסות זיז אפשר עד 12 מ"ר לדייר או 14 מ"ר לדייר אחר ו 10 לדייר השני.
מרפסות גג- אין הגבלה למטרים.
הוסף תגובה

הרחבת מרפסות

ארז 9.08 (00:21)
מקומה 1 עד 6 מרפסות בזיג זג 12 מ"ר שניתנות לסגירה על ידי בניית קורה ומתקבל מרפסת גדולה של 17 מ"ר. מקומה 7-9 יש מרפסות גדולות של 17 מ"ר.
האם בקומות העליונות ניתן להגדיל ל-25 מ"ר אם לקומות התחתונות יתנו אישור להגדיל ל-17 מ"ר?
מה קורה אם חלק מהדיירים מתנגד? זה מכער את הבניין?
מה קורה אם יתנו אישור לקומות התחתונות ולנו תהיה התנגדות? האם אני מוותר על אחוזי הבניה שלי?
האם ניתן להתנגד בטענה שיש כאן הפסד כספי וירידת ערך?
הוסף תגובה

למה לא עונים? (ל"ת)

ארז 9.08 (00:21)
הוסף תגובה

דרוש אדריכל להוצאת היתר לסגירת מרפסת ופרגולה ביהוד

שרון 7.08 (17:28)
שלום. דרוש אדריכל\הנדסאי להוצאת היתר ביהוד. מישהו מנוסה מאוד בהוצאת היתרים לסגירת מרפסת שינויים בחזיתות (חלונות) ותוספת פרגולה. רצוי עד הכרחי מישהו שעובד קבוע ומכיר את עיריית יהוד נווה מונוסון. תודה!
הוסף תגובה קישור ישיר

צור קשר מיכאל

מיכאל 30.08 (15:44)
צור קשר מיכאל 052-7483399
אדריכל גלעד דובשני
הוסף תגובה

כל הנדסאי\ אדריכל עם מעט נסיון יכול לטפל בתיק כזה. (ל"ת)

דניאל טישאור 4.07 (08:58)
הוסף תגובה

הקמת גדר יציקת בטון במקום גדר אבן שקרסה

פיני בלן 2.08 (23:06)
אני גר בבית דו משפחתי בן 40 שנה ומוקף בגדר אבנים ( כמו שבנו פעם )
העצים שצמחו והתפתחו במשך השנים, גרמו לסדקים רבים ושברים בגדר.

רציתי להחליף גדר זו בגר בטון ( קיר יצוק בגובה 180 מטר )

האם עלי לבקש היתר? להודיע ? או פשוט להפיל את הגדר הישנה ולהקים חדשה
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 3.08 (08:31)
בגדול אתה מחליף גדר בנויה בגדר בנויה.
אפשר להגיד שאתה משפץ את הגדר הקיימת.
לכן לא צריך היתר.
אבל, מעבר לתקנות הבניה הארציות, לכל רשות יש את החוקים שלה, לכן ממליץ לברר בעירייה/ מועצה מקומית.
הוסף תגובה

רוחב מינימלי של ממ"ד - מהוא?

avi500 2.08 (19:55)
תודה רבה מראש .
הוסף תגובה קישור ישיר

2.60 (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.07 (07:20)
הוסף תגובה

תודה ... בוקר טוב .. האם זה נטו? או ברוטו? (ל"ת)

avi500 2.08 (19:55)
הוסף תגובה

נטו (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.07 (07:36)
הוסף תגובה

תודה אוהד. ...

avi500 2.08 (19:55)
תודה אוהד.
הוסף תגובה

היתרי בניה

רוני שגיב 28.07 (20:51)
שלום חברים
מצרף לכם אתר שעזר לי מאוד בו ניתן לקרוא את כל הפרטים בנוגע להיתרי בניה. אני מאוד הצטערתי שלא גיליתי את המידע החשוב הזה קודם, אז מצרף אותו לכם.
www.heter-bniya.co.il/
בהצלחה!
הוסף תגובה קישור ישיר

ואוו תודה! (ל"ת)

אורה:) 25.09 (15:13)
הוסף תגובה

גדר עץ

א.א.ח 23.07 (15:17)
שלום, יש לי שאלה
השכן שלי הרכיב גדר מעץ מהצד שלו וגם מהצד שלי, כלומר כפול, מעל גדר בטון קיימת
יש לציין, שזה נעשה לא בהסכמתי ובהעדרי.
זה נעשה על חצי מהגדר המפרידה בינינו, כך שהוא מאלץ אותי להמשיך באותו צבע, ובאותו גובה של העץ
ויש לציין שזו הכניסה הראשית שלי, והכניסה האחורית שלו
ויש לציין שהכל הוא עשה ביום שבת, ובלי היתרים או אישורים
השאלה, אם אני מפרק את העץ מצידי בידי ונחזיר לו את העץ זה נחשב לעבירה.(אני רוצה להרכיב משהו שמתאים לכניסה ולתכנון של הבית שלי)
מה צריך לעשות?
הוסף תגובה קישור ישיר

שירותי שרטוט

נירית שבת רון 19.07 (20:35)
מציעה שירותי שרטוט לאדריכלים ומעצבים, הכנת גרמושקה להיתר בנייה, עוסקת בכל הליכי הרישוי והתכנון. תכניות עבודה לביצוע, רישוי עסקים, העברת תכניות ידניות לשרטוט ממוחשב. עבודה באוטוקד. ניסיון מוכח, עובדת עם חשבוניות.
הוסף תגובה קישור ישיר

מאיפה את בארץ?

avi500 2.08 (19:55)
הוסף תגובה

מיבנה...

נירית שבת רון 19.07 (20:35)
מיבנה
הוסף תגובה

אני מהנדס בניין ממוצקין

avi500 2.08 (19:55)
אני צריך הדרכה בעיקר --- הדרכה בסיסית של כמה שעורים.

אפשר בסקייפ ,,, מיל, וטסאפ.
או פון.

052-9510652
הוסף תגובה

שירות

איאד 7.08 (14:16)
היי
כמה לוקחת על תכנית גרמושקה שלמה לבית עד 2 קומות עד 150מר לכל קומה...
הוסף תגובה

מחיר

נירית שבת רון 19.07 (20:35)
הוסף תגובה

תוכנית גרמושקה לבית כזה כ- 300...

avi500 2.08 (19:55)
תוכנית גרמושקה לבית כזה כ- 3000 ש"ח רק לשרטוט.
הוסף תגובה

רישוי זמין

שימי 9.10 (12:59)
האם יש לך נסיון רב בהגשת בקשות במערכת רישוי זמין ?
הוסף תגובה

כן, אני עובדת עם רישוי זמין. ...

נירית שבת רון 9.10 (13:42)
הוסף תגובה

שאלה לגבי בניית מחסן לפי חוק "הפרגולות"

מוטי 18.07 (11:49)
היי
אני בונה בית על שטח דו משפחתי.
קיבלנו אישור מיוחד מהועדה להכיר בחדר שירות שתוכנן בקומה העליונה כחלק משטחי השירות של הבית.
אבל הם אמרו שהאישור יהיה במקום אישור לבניית מחסן חיצוני
למיטב ידיעתי, (ואני לא עו"ד) חוק הפרגולות מאפשר בניית מחסן בגינה (מחסן שלא צמוד לבית).
האם אני רשאי לבנות מחסן כזה בהתבסס על חוק הפרגולות, למרות שניצלתי את מלוא שטחי השירות בבית?
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.07 (11:57)
לא תוכל לבנות מחסן חיצוני
מצרף את הכללים של חוק הפרגולות לגבי הוספת מחסן (שים לב ל 3 השורות הראשונות)

יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד.
"הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, אשר מתקיימים בו התנאים הבאים:
א. המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי;
ב. שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע - הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים;
ג. הוא לא יחובר לתשתיות מים, ביוב וחשמל או כל תשתית אחרת;
ד. אין להקים את המחסן בשטח המופיע בהיתר כמיועד לחניה, ולא במרפסת שאינה מקורה בחזית הקדמית. אלא אם כן, זה הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות.
ה. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת מחסן בתוך 45 ימים ממועד הקמתו.
הוסף תגובה

כלומר...

מוטי 18.07 (11:49)
אם יש לי עדיין מספר מ"ר של שטחי שירות שלא ניצלתי, אזי אני כן רשאי לבנות מחסן?
הוסף תגובה

נכון

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.07 (12:06)
אבל שים לב שהרבה פעמים מייעדים חלק משטחי השירות לחניה מקורה,
ואי אפשר להשתמש בשטחים אלו לאחסנה או כל דבר אחר.
הוסף תגובה

אין לי חניה מקורה, אז נותר לי רק לבדוק

מוטי 18.07 (11:49)
כמה שטחי שירות אני מנצל

תודה רבה
הוסף תגובה

משרד אדריכלים מאזור המרכז מעונ...

דן 17.07 (21:19)
משרד אדריכלים מאזור המרכז מעוניין בשירות פרילנס מול הרשויות השונות לפי שעות עבודה וכנגד חשבונית.
לפרטים 052-3567730
הוסף תגובה קישור ישיר

אשמח לעזור, בעלת ידע רב בהכנת ...

דבורה 18.11 (09:53)
אשמח לעזור, בעלת ידע רב בהכנת הרמוניקות, זריזה ויעילה, תינתן קבלה על כל עבודה.
הוסף תגובה

האם יש לך ידע ונסיון רב בהגשת ...

שימי 9.10 (12:59)
האם יש לך ידע ונסיון רב בהגשת בקשות במערכת רישוי זמין ?
הוסף תגובה

הקלה בקיר צד ללא פתחים

נ.ע 11.07 (11:59)
האם יש משהו בעניין? עד 2.7? והאם מאשרים זאת בד"כ?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.07 (12:23)
במידה וקו בניין צידי הוא 3.00 אזי מותר לבקש הקלה של 10 אחוז הקו הבנין. (30 ס״מ) כלומר קו בנין חדש 2.70. במצב זה מותר לפתוח פתחים. בדר״כ מאשרים הקלות אלא אם יש התנגדויות שהעירייה מקבלת כמוצדקות.
הוסף תגובה

תודה, במקרה הספציפי קו הבניין ...

נ.ע 11.07 (11:59)
תודה, במקרה הספציפי קו הבניין המדובר הוא 4 מטר ולכן רוצה לדעת אם יכול להגיע ל2.7....?
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.07 (15:11)
אתה יכול להגיע ל 2.80 בקיר ללא פתחים. (30%)
הוסף תגובה

מועדון לדיירים בבית משותף

רועי 11.07 (11:07)
האם זה נחשב שטחי שירות או שטח עיקרי?
הוסף תגובה קישור ישיר

שטח עיקרי (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.07 (12:23)
הוסף תגובה

איזה שימוש אפשרי?

רועי 11.07 (11:07)
יש בבניין זכויות בניה של שטחי שירות. מה אפשר לבנות כדי שזה ייחשב שטחי שירות?
הוסף תגובה

מחסנים (ל"ת)

שרה גינזברג-אדריכלות 23.02 (12:20)
הוסף תגובה

סגירת מרפסת לחדר

דודי 28.06 (08:59)
יש לי מרפסת בגודל 6 מטר בחדר, מה הדרך הפשוטה ביותר לסגור אותה?
חומרים, אישורים וכולי.. (אני גר בקומה 3 מתוך 4)
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

צור קשר 052-6159218

אביאל עמרי 28.06 (10:54)
דודי שלום
אשמח לעזור לך, נייד 052-6159218
הוסף תגובה

האם צריך היתר להוספת חדר בבית בבנייה קלה? (ל"ת)

יוני דהן 19.06 (11:33)
הוסף תגובה קישור ישיר

יש צורך בהיתר

סשה 19.06 (11:37)
כן. פתור מהיתר אפשא למצוא באתר של מנהל לתכנון. בשער המידע״. אבל לתוספת חדר בבית אכן יש צורך בהיתר. לא משנה ממה בנוי הבית או החדר. בנוסף-מ 3 לאפריל מגישים בקשות להיתר רק דרך מערכת מכוונת, דרך רישוי זמין.
הוסף תגובה

http://bonim.pnim.gov.il/Pages...

סשה 19.06 (11:47)
הוסף תגובה

כל בניה עם שטח מצריך הגשה ברשו...

ורד 19.06 (12:17)
כל בניה עם שטח מצריך הגשה ברשות ניתן לראות בשער המידע מה זה פטור ל0 ימי הגשה יש בית בתלת מימד חשוב לראות
הוסף תגובה

שינוי בגג רעפים של בית פרטי

יוני 15.06 (15:24)
בבית שצמוד אלינו נבנתה תוספת בגג (בהיתר), אולם נעשו שינויים בגג (בגבהים ובשיפועים+תוספת קוקיה) שלא לפי התוכנית שהוגשה שעליה לא התנגדנו. אנו חוששים מבעיות ניקוז ונזילות בשל השינויים. מה אמורים לעשות ?
הוסף תגובה קישור ישיר

שינוי בגג רעפים

אוהד -אדריכלות ועיצו 9.06 (15:25)
מומלץ במצב כזה לפנות לחברות שמתעסקות בבדק בית.
הם ישלחו בעל מקצוע (לרוב מהנדס) שיבדוק האם הבניה נעשתה בצורה כזו שלא פוגעת בבית שלך
הוסף תגובה

הוספת יחידת דיור בבית פרטי

רביב 15.06 (15:24)
מהם התהליכים הנכונים להתחיל תהליך - ממוקם בכפר סבא

בתודה, רביב
הוסף תגובה קישור ישיר

תהליכים להוספת יחידת דיור

אוהד -אדריכלות ועיצו 8.06 (15:02)
ארשום את זה בתרשים זרימה:
שלב א':
1.בדיקת זכויות בניה
2.החלטה על מ"ר שברצונך להוסיף
3.בדיקת תקציב
שלב ב':
1.הזמנת מודד
2.בחירת אדריכל/הנדסאי אדריכלות
3.הוצאת מידע תכנוני
שלב ג':
1.תכנון של תוספת הבניה
2.הכנת ההיתר
3.בחירת מהנדס
שלב ד':
1.הגשת הבקשה להיתר
2.הכנת תכניות עבודה
שלב ה':
1.קבלת ההיתר
2.תחילת ביצוע התוספת
שלב ו':
1.סיום הבניה
2.קבלת תעודת גמר

מוזמן ליצור קשר לשאלות נוספות
054-6705866
אוהד

הוסף תגובה

תודה רבה על התשובה

רביב 14.06 (09:03)
ממש מקצועי
אברר ואחייג לפרטים נוספים
הוסף תגובה

אפשר איזשהוא דוגמת חוזה עם אדר...

דורה 13.10 (13:17)
אפשר איזשהוא דוגמת חוזה עם אדריכל מה כלול במחיר של הגשה?
הוסף תגובה

היתרים מרשויות המים

תודה 15.06 (15:24)
מחפשים את האתר המתאים לליווי בשביל קבלת היתרים מרשויות המים באזור הצפון
הוסף תגובה קישור ישיר

השטלה לא ברורה

סשה 19.06 (11:39)
השאלה לא ברורה. אם אפשא לפרט היתר על מה בדיוק אתם רוצים לקבל. כי את הבקשות להיתר מגישים לוועדות ולא לרשויות.
הוסף תגובה