פורום הגשות והיתרים

פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

קבלת היתר על הוספת מדרגות חיצוניות ליחידת דיור

ליאור 26.04 (18:29)
אני גר בדירה גדולה ויש לי מרתף שיכול לשמש כיחידת דיור.
אני מעוניין להתקין מדרגות חיצוניות ליחידה אך לא יודע אם אני יכול לקבל היתר על תכנון כזה?
מה התנאים?
הוסף תגובה קישור ישיר

תלוי בתב"ע ובועדה המקומית

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.04 (18:33)
למשל: בנתניה אסור לעשות דבר כזה.
לעומת זאת בשרונים (אבן יהודה) בשכונה החדשה מותר.

בגדול צריך לפנות לבעל מקצוע שיגיש היתר (אדריכל/ הנדסאי אדריכלות/ מהנדס/ הנדסאי בניין)
הוסף תגובה

מהנדס להיתר בדיעבד באלעד

אבי 26.04 (14:58)
מחפש מהנדס שיצטרף אליי לעריכת היתר באלעד
דרושה חתימה כעורך בקשה וכרטיס חכם.

תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

רישוי עסקים

חנוכה שומחייב 25.04 (04:01)
מחפש לעריכת גרמשקה לרישוי עסקים
תכנית העסק מוכן
0536666676
הוסף תגובה קישור ישיר

חריגת בנייה על גג בניין משותף

לני 23.04 (20:25)
בבניין מגורים רוצים לבנות על גג הבניין שנחשב כרכוש משותף.
מה הדרך למנוע זאת? איני מעוניין שתהליך הביצוע יצא לפועל.
הוסף תגובה קישור ישיר

קלינגר התרי בנייה

קלינגר התרי בניה 24.04 (12:12)
מומלץ לפנות ל קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה
קורס אוטוקאד ב-10 מפגשים
קלינגר התרי בנייה
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 24.04 (14:52)
במידה והגג הוא רכוש משותף, יש להעביר את הזכויות של הגג לדירה הצמודה.
תהליך זה דורש הסכמה של 75% מדיירי הבניין.
במידה ויש יותר מ 75% - מה שנשאר לך לעשות זה להתנגד למהלך.
הועדה דנה בהתנגדויות ולפי שיקולה מאשרת או פוסלת את הבקשה להיתר.

סתם שאלה, מהי הסיבה שאתה מתנגד למהלך זה?
הוסף תגובה

ועדה מחוזית וועדה ארצית

ולרי 21.04 (10:43)
מה ההבדל בין הועדה המחוזית לועדה הארצית?
הוסף תגובה קישור ישיר

הכוונה להבדלים בין ועדה מקומית לועדה מחוזית?

אוהד -אדריכלות ועיצו 23.04 (10:23)
בגדול ועדה מקומית ארחראית על עיר או מס' יישובים קטנים יותר.
ועדה מחוזית אחראית על מחוז שלם - מחוז צפון למשל - מחדרה צפונה.
הוסף תגובה

תחושה של צפיפות בחללים עם תקרה מונמכת

חלי 21.04 (10:40)
שיפצנו את הדירה ובמהלך השיפוץ בנינו תקרה מונמכת לטובת הסתרה של צנרות ומיזוג. נוצר מצב בו גובה התקרה המונמכת הוא 2.60 מטר וזה יוצר תחושת צפיפות וחלל קטן במסדרון. יש אפשרות לשנות את האווירה בחלל ע"י שימוש באלמנטים מסוימים?
הוסף תגובה קישור ישיר

איך אני מגיש היתר לבניה

צחי 20.04 (14:32)
סליחה על הבורות, אבל כאדריכל מתחיל, אדם יש לו דירה ורוצה להרחיב ... מ"ר
מה עלי לעשות בדיוק.
הוסף תגובה קישור ישיר

היתר רגיל

יקי אסקיו 20.04 (15:17)
כחול/אדום מבוקש , צהוב הריסה ושחור קיים
הוסף תגובה

תתקשר. אשמח לעזור. 054-9225170 (ל"ת)

צור גזית אדריכלות 25.04 (17:10)
הוסף תגובה

נספחים סניטריים

יקי אסקיו 9.04 (15:57)
מתכנן נספחים סניטרים 053-7710509 יקי
הוסף תגובה קישור ישיר

הרחבת פתח תקרה למדרגות

אריק 9.04 (12:13)
ב"ה
האם יש צורך בהיתר כלשהו להרחבת פתח תקרה קיים לצורך החלפת גרם מדרגות? לא נוגעים בקורה או בעמוד, רק מבצעים הרחבה קטנה בחלק היצוק בין הקורות.
תודה מראש.
הוסף תגובה קישור ישיר

לפי החוק היבש -כן, צריך היתר

אוהד -אדריכלות ועיצו 12.04 (11:16)
בלי קשר להיתר, חשוב להתייעץ עם קונסטרוקטור.
הוסף תגובה

טופס 4

נופר 8.04 (16:00)
באיזה שלב בבניית בית מקבלים טופס 4?
הוסף תגובה קישור ישיר

גמר בנייה

יקי אסקיו 9.04 (15:50)
אם רוצים חשמל זמני מוציאים טופס 2
הוסף תגובה

חריגת בנייה בבית למכירה

צפריר 5.04 (18:53)
בנינו יחידת דיור לפני 25 שנה.
אנחנו מוכרים את הבית והפקח שבא לאשר את הבית טוען שזו חריגת בנייה ויש לפרק את היחידה.
האם יש דרך למנוע את זה? חוק כלשהו שאנחנו לא מכירים?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 12.04 (11:18)
אין חוק התיישנות על חריגות בניה.
בפניכים עומדות 2 אפשרויות:
1. להרוס את החריגה.
2. להוציא היתר על החריגה, במידה ואכן הבניה נעשתה במסגרת התב"ע.
(יכול להמשך מספר חודשים, תלוי בועדה)

הוסף תגובה

היתר בנייה

גד 3.04 (20:12)
מדוע צריך היתר בנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 3.04 (20:42)
תאר לך מה היה קורה אם כל אחד היה בונה איך שבא לו וכמה שבא לו, מבלי להתחשב בסביבה ובשכנים.
היתר בניה ניתן לאחר שהרשויות בדקו שהבניה המבוקשת תואמת את התב"ע שנקבעה מראש, ושמותאמת לתא השטח הספציפי.
הוסף תגובה

כל העבירות והאוולות

אלכס 6.04 (13:46)
כל העבירות והאוולות האדריכליות שאתה רואה סביבך
רובם נבנו עם היתר בניה ואישרו אותם וועדות תכנון.

אגב המצב הזה " כל אחד היה בונה איך שבא לו וכמה שבא לו, מבלי להתחשב בסביבה ובשכנים "
זה הנורמה היום במדינה. רק שיש להם אישור מהרשות עליונה לבצע את זה. אישורים שהם מקבלים או כתוצאה משוחד או אחרי סבבים של כמה שנים בבירוקרטיה ..
וכן, תב"ע נקודתיות זה דוכמא אחת של זה.
וערים שבנויות בכאוס תכנוני ואורבני...
על משקל " עם חברים כאלה , מי צריך אוייבים ?"

"עם הסדרים כאלה , מי צריך בלאגן תכנוני..."

אדריכל
הוסף תגובה

בניה על הגג רכוש משותף

יהודה 30.03 (20:46)
שלום
בבנין רוצים לבנות על הגג שנחשב חלק מהרכוש משותף
שאלות:
1.האם חובה שתהייה הסכמה של 75% של הדיירים?
2. האם לועדת תכנון ובנייה יכולה לדון בבקשה לבניה גם אם אין למבקש 75%?
3. האם דייר שחתם בעד ומכר את דירתו האם החתימה נחשבת? או שצריך להחתים את הדייר החדששבא במקומו ?.
4.האם דייר שרצה לבנות והחתים דיירים לבנייה ומכר את הדירה,האם הדייר הרוכש מקבל "בירושה" את החתימות של השכנים ?או שהוא צריך להחתים שוב את הדיירים?(המוכר רצה להוציא היתר בנייה בכדי להגדיל את שווי הדירה)
5. מה קורה כשדייר חותם גם בעד הבנייה וגם נגד?
6.האם דייר שחתם נגד יכול לשנות את דעתו ולחתום נגד?
,usv nrta
הוסף תגובה קישור ישיר

אני עונה מידיעה כללית -יש לבדוק את תשובתי.

מוריה 20.04 (09:00)
1. חובה בבניה בגג שכל הדיירים יחתמו!
אם חלק לא חותמים ולא מתנגדים ניתן לשלוח להם מכתב שהועדה מכינה
ואם הם לא מתנגדים תוך שבועיים זה במקום החתימה שלהם.
2.הועדה לא יכולה לדון ללא הנ"ל.
3.צריך להחתים את החדש אם הבקשה עוד לפני ועדה.
4.יכול לקבל בירושה את החתימות
5.צריך לבדוק מול הועדה.
הוסף תגובה

תהליך הוצאת היתר בנייה

אדל 26.03 (19:51)
מה התהליך של הוצאת היתר בנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.03 (09:04)
בגדול זה תלוי ברשות המקומית.
בעיריות הגדולות יש מספר מחלקות תכנון שועדות התכנון הקטנות אין.
גם התהליך שונה -
למשל ברמת השרון עדיין מגישים ניירות, ואילו ברוב הארץ מגישים היום דרך המערכת הממוחשבת.
על איזו ועדה מדובר?
הוסף תגובה

תהליך הוצאת היתר בנייה

אדוה 29.03 (16:00)
אני לא מבין בנושא לכן איני יודע באיזה ועדה מדובר.
אך אני גר בבת ים אולי זה יוכל לעזור לתת לי תשובה ממוקדת יותר?
הוסף תגובה

זה תלוי באיזה עיר הבית שעליו רוצים להוציא היתר

מוריה 30.03 (15:02)
והיום התהליך פשוט- הכל דרך האינטרנט- מערכת רישוי זמין
בגדול:
הגשת התוכניות לועדה
והם כבר מדריכים בכל התהליך
מה בדיוק את רוצה לדעת אני יפרט
הוסף תגובה

בירור קבלת היתר של בעל דירה למכירה

תמיר 24.03 (17:04)
אני מעוניין לרכוש דירה אך לא בטוח שבעל הדירה קיבל היתר לטובת סגירת המרפסת כחדר.
איך אני יכול לברר את הנושא?
הוסף תגובה קישור ישיר

יש לפנות לאגף ההנדסה בערייה בעיר בה נמצא הבית. (ל"ת)

מוריה 27.03 (15:36)
הוסף תגובה

תוקף קבלת היתר

יואב 22.03 (20:33)
קיבלתי היתר בנייה לפרגולה בחזית הבית.
האם יש תוקף לקבלת ההיתר או שאני יכול לדחות את התחלת הביצוע?
הוסף תגובה קישור ישיר

אתה חייב להתחיל בבניה עד שנה מיום קבלת ההיתר

אדריכל ומעצב פנים 23.03 (18:45)
אפשרות נוספת היא בבוא הזמן לבקש הארכת תוקף להיתר (תקבל עוד שנה וזהו). יש ועדות שמקשות, אז בשביל פרגולה חבל לחכות.

בהצלחה.
הוסף תגובה

אחראי לביקורת או מפקח עליון

אור 20.03 (19:12)
קיבלתי היתר בנייה ואני מעוניין להתחיל בתהליך ביצוע.
האם אני צריך גם אחראי לביקורת וגם מפקח עליון?
הוסף תגובה קישור ישיר

חריגות בנייה

דליה 17.03 (15:52)
אני מעוניין לרכוש בית אך יש בו חריגות בנייה.
על מי מוטלת האחריות למימון התיקון, בעל הבית או הקונה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 17.03 (17:20)
בגדול לא מומלץ לקנות נכס עם חריגות בניה.
במידה ובכל זאת אתם מעוניינים בנכס בפניכם 2 אפשרויות:
1 לקנות את הנכס לאחר שהבעלים הקיים הסדיר את החריגות.
2 לברר אם החריגות הם בגדר מה שנקבע בתב"ע, ורק לאחר שיש לכם תשובות ברורות שהחריגות יוכלו להיות מאושרות בהמשך, לקנותאת הנכס ולטפל בחריגות בעצמכם. (כמובן שבאמצעות אדריכל /הנדסאי אדריכלות.
מוזמנים ליצור קשר על מנת לקבל הרחבה על הסיטואציה.
054-6705866
אוהד

הוסף תגובה

הוצאת התר בניה ראשון

אסתר 16.03 (23:41)
שלום,
אין לי עדין נסיון בהוצאת התר בניה
רציתי לשאול כמה מסובך\האם מומלץ
1.לקחת על עצמי להוציא התר באופן עצמי.
2.(ואם כן)והאם יש משהו שיכול ללוות את התהליך.
תודה רבה.
הוסף תגובה קישור ישיר

הוצאת היתר ראשון

אוהד -אדריכלות ועיצו 17.03 (10:50)
ראשית יש הבדל בין להוציא היתר לתוספת ולבין היתר לבניה חדשה.
כדי להוציא היתר יש מס' דברים שצריך לדעת מראש עפ"י מה שהועדה דורשת.
בגדול היתר צריך להכיל -
חישוב שטחים (היום רוב הועדות עובדות עפ"י המערכת המקוונת)
טבלת שטחים ודף ראשון
מפת מדידה 250 עם העמדת המבנה
תכנית פיתוח
תכניות - ק.מרתף, ק.קרקע, ק.א', גגות
חזיתות -4
חתכים - לפחות 2 (שיעברו דרך הממ"ד והמדרגות
פרשית גדרות
ממ"ד 1:50 (עפ"י תקנות הד"א)
בנוסף יש ועדות שדורשות פרטי פיתוח ופרטים נוספים
יש גם ועדות שדורשות תכנית הערכות בניה (מיקום מכולת אשפה, שירותים כימיים וכו').
אם הבית הוא דו, או שנמצא על מגרש שיש בו עוד מבנים - יש להראות את כולם.

מוזמנת ליצור קשר
054-6705866
אוהד
הוסף תגובה

האם אני צריך לקבל היתר בנייה ע...

אלכס 15.03 (16:53)
האם אני צריך לקבל היתר בנייה על הקמת פרגולה בחזית הקדמית של הבית ?
הוסף תגובה קישור ישיר

פרגולה פתורה מהיתר, אבל

אוהד -אדריכלות ועיצו 16.03 (08:05)
צריך לדעת מה החוקים וההגבלות לבניית פרגולה.
עד 40% מקו בנין, עד 40% קירוי, חומרים קלים, עד 50 מ"ר למגרש ועוד.
אתה צריך אישור מהנדס לפרגולה, ולאחר שבנית אותה אתה מצלם ושולח לעיריה את התמונות ואת הצהרת המהנדס דרך "שער המידע". (חפש בגוגל)
הוסף תגובה

מומלץ לפנות ל קלינגר היתרי בני...

קלינגר התרי בניה 16.03 (22:38)
מומלץ לפנות ל קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה

הצעת מחיר עבור מכון רדייה ומרכז מבקרים

קארין 15.03 (10:27)
שלום,אני צריכה להכין הצעת מחיר עבור תכנון, היתר ותכניות ביצוע של מכון רדייה ומרכז מבקרים בסדר גודל של 150/200 מ"ר, מה טווח מחיר הגיוני?
הוסף תגובה קישור ישיר

השתמשי במחשבון להערכת שכר טרכה לתכנון אדריכלי שלנו

מערכת אתר Saf 15.03 (15:19)
הוסף תגובה

בקשת היתר שינוי יעוד ממסעדה לבת מלאכה פלורנטין ת-א

lmgcr 13.03 (19:59)
אני במשא ומתן לגבי נכס בפלורנטין 120מר שני מפלסים
הייתה שם מסעדה שנסגרה במפלס הראשון
אני רוצה לפתוח בת מלאכה - סטודיו לאומנות במפלס הראשון
מפלס שני יכול להיות למגורים
בערייה אמרו להגיש "תוכנית" לשינוי מתאר (לצורך ארנונה)
האם אני צריך אדריכל ? ומה העלות ?
הוסף תגובה קישור ישיר

אדריכל לשימוש חורג

קלינגר התרי בניה 16.03 (18:17)
צריך לבצע בדיקה מקדמית.
כנראה יהייה צורך בבקשה לשימוש חורג.
צור קשר ונסייע לך 03-6990132אדריכל לשימוש חורג
הוסף תגובה

היתר מרפסת שמש

תומר 13.03 (10:53)
שלום רב , קראתי מספר הודעות בפורום ואשמח לקבל עוד מספר תשובות.
אני תושב נס ציונה בבניין בן 10 שנים , המרפסות אצלנו מדורגות ובחלקן יש מסגרת קיימת להרחבה בחלל הריק .מדובר בשטח של כ 6מר לערך.
מאחר ומרבית השכנים אינם מעוניינים להרחיב את המרפסת אני מעוניין לבצע את ההרחבה לבד. לכן אשמח לדעת האם ניתן לקבל היתר הרחבה רק למרפסת שלי
מה סדר עלויות של קבלת ההיתר כולל אדריכל ומהנדס ולכמה זמן תקף ההיתר .
דבר נוסף , מאחר ומדובר בחזית בניין , האם העייריה יכולה לחייב אותי להתאים את מעקה המרפסת לכל הקומות כדי ליצור חזית אחידה ?
בתודה מראש לעונים
תומר
הוסף תגובה קישור ישיר

בניית יחידת דיור בגג (מתחת לרעפים)

שליו 9.03 (11:22)
1. האם אני צריך ליידע מישהו או לקבל אישור לזה?
2. אם אחליט לבנות מדרגות מבטון ליחידה אצטרך היתרים ולאיזה סוגי מדרגות לא צריך (לולייניות/עץ/אקורדיון)?
הבית זה דופלקס עם 2 קומות ומעל גג רעפים משולש
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 9.03 (12:43)
כן, צריך להוציא היתר לתוספת בניה שכזו. (גם כשעל פניו לא הוספת שטחים למעטפת.
ראשית יש לבדוק האם התב"ע בכלל מאפשרת עליית גג.
יש מקומות שמאשרים ויש מקומות שלא.
לגבי מדרגות - בכל מקרה צריך היתר, לא משנה לאיזה סוג.

לפרטים נוספים מוזמן ליצור קשר
054-6705866
אוהד
הוסף תגובה

אדריכל להיתר בנייה "מלוי גג רעפים"

קלינגר התרי בניה 16.03 (18:19)
אשמח לסייע.
קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה

איזה היתר צריך בניית פרגולה בכניסה לבנין? (ל"ת)

אורח 6.03 (15:45)
הוסף תגובה קישור ישיר

לפי חוק הפרגולות החדש

אוהד -אדריכלות ועיצו 7.03 (09:00)
לא צריך היתר מיוחד.
צריך לפנות למהנדס שיעשה סכמה סטטית,
ואת זה יחד עם צילומים של הפרגולה לשלוח לעיריה.
כל זאת בתנאי שבונים את הפרגולה מחורים קלים והיא עומדת בכל התנאים.
(ע"ע שער המידע)
הוסף תגובה