פורום הגשות והיתרים

פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

השפעה של הוספת חדר לדירת גן על שאר הדיירים

אייל 26.07 (15:39)
שלום, השכן באחת מדירות הגן רוצה "לסגור פרגולה" ולבנות חדר של כ 16 מ"ר.
בגרמושקה רשום שהבנייה היא מבטון מזוין וכן שסוג הבניה הוא "בניין חדש" שמיועד לנכה.
שאלותי:
1. האם יש משמעות שסוג הבניה היא "בניין חדש"? למה לא כתוב תוספת בנייה?
2. האם יש משמעות לבניה עבור נכה?
3. האם בבנייה בסדר גודל כזה יפגעו הזכויות של שאר דירות הגן כי לא יישאר להם אחוזי בנייה במידה והם ירצו גם להרחיב? (אמרו לי שלכל דירה יש עוד יכולת הרחבה של 4.5 מ"ר כי גודל הממ"ד השתנה ואז בעצם ברגע שהוא לוקח 16 מ"ר הוא בעצם גוזל את שטח ההרחבה הפוטנציאלי של 3 דירות אחרות).
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובות

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.07 (16:27)
1. כמובן שזו "תוספת בניה" - הסימון כ"בניה חדשה" הוא טעות סופר -
מבחינתך אין לזה שום משמעות.
2. ייתכנן ויקבלו הנחה באגרת הבניה. בנוסף, במידה ומבוקשים הקלות (בגדר מה שאפשר) -
זה הנימוק. לכל הקלה שמבקשים צריך לרשום נימוק לשם מה ההקלה.
3. את זה כדאי לברר בועדה. בכל מקרה שתהיה לכם תשובה בכתב, מכיוון שאם בעתיד אחת הדירות תרצה להרחיב, והועדה תעשה בעיות - יהיה לכם מכתב חתום שמאפשר את ההרחבה.
הוסף תגובה

חישוב שטחי בניה

ניצןn 26.07 (15:03)
אני צריכה עזרה בחישוב שטחי בניה
אשמח אם מישהו יוכל לעזור ואעלה תמונה של הטבלה

תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

תעלי תמונה וננסה לעזור (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.07 (16:21)
הוסף תגובה

תוקף היתר בנייה

אוהד 24.07 (19:06)
ממתי מתחילה הספירה של תוקף ההיתר בנייה?
משלב התחלת הבנייה או משלב קבלת ההיתר?
הוסף תגובה קישור ישיר

קבלת ההיתר (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.07 (16:41)
הוסף תגובה

הגשה ותמיכה במערכת הרישוי הזמין

Temssi 23.07 (18:31)
הוסף תגובה קישור ישיר

חדר שינה שרשום כחדר עגלות

ליאת 22.07 (20:30)
ערב טוב,
אנחנו בתהליך של רכישת דירת גן מקבלן (הדירה כבר בנויה).
לאחרונה התברר לנו שאחד מחדר השינה (קיים בפועל), רשום כחדר עגלות.
הקבלן טוען שהגיש את כל המסמכים הדרושים לשינוי ההיתר (או שינוי התוכנית?), ושמדובר בעניין פרוצדורלי בלבד, שכן בהיתר הקודם נרשם החדר כחלק מהדירה, וכן אמר שיש אישור עקרוני של הועדה לתכנון ובניה להסדיר את הנושא ולתיקון ההיתר.
כל יתר הדיירים חתמו על הסכמה שהחדר הזה יהיה של הדירה.

בהנחה שכל מה שהוא אומר נכון-- מה דעתכם? האמנם זה רק עניין פרוצדורלי? אם כל הדיירים מסכימים לשינוי מה הסיכוי שהעירייה והטאבו לא יאשרו את זה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 23.07 (09:07)
אם יש מסמך שבו כל השכנים חתמו,
ובנוסף יש העתק של הבקשה להיתר שמוכיחה שהקבלן בתהליך אישור של התוספת הזו,
לא צריכה להיות בעיה.
אני ממליץ לברר את העניין בעיאיה בכוחות עצמכם - ולבדוק את התכנות הדברים.

הוסף תגובה

תודה ושאלה נוספת

ליאת 23.07 (09:10)
תודה אוהד.
החשש שלי נובע מאיזה משהו שקראתי שקשור לניצול אחוזים של שטחי שירות/שטחים עיקריים.

שאלה נוספת- האם את השינוי צריך לרשום בסופו של דבר בטאבו?
תודה!
הדס
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 23.07 (09:16)
לגבי אחוזי הבניה -
אני מניח שחדר העגלות רשום כרגע שטח שירות.
אם יש עוד שטחים עיקריים לנצל אז זה פשוט.
אבל, במידה ונוצלו כל השטחים העקריים, יש 2 אפשרויות -
1. לעשות תב"ע מקומית על מנת להגדיל את אחוזי הבניה מבחינת השטחים העיקריים (לא סביר שזה מה שהקבלן יעשה - עלויות גבוהות מאוד ותהליך רישוי ארוך)
2. להצמיד את שטח השירות לדירה ולהראות בהיתר שזה מחסן. בפועל "המחסן" ישמש כחדר - ובטאבו לא תוכלו לרשום זאת כחדר. כלומר אם זו דירת 4 חדרים במצב הנוכחי, לא תוכלו לרשום אותה כ - 5 חדרים.
הוסף תגובה

תודה! מה זאת אומרת "יש עוד שטחים עיקריים לנצל"?

ליאת 23.07 (09:19)
מה הכוונה? איך אני יכולה לבדוק את זה?
תודה רבה וסליחה על החפירות על הבוקר :)
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 23.07 (09:28)
1. את יכולה לפנות לעיריה ולבדוק את מהות הבקשה שהוגשה.
אם במהות רשום תוספת מחסן לדירה, אז כנראה שלא נשארו שטחים עיקריים לנצל, אלא רק שטחי שירות
אם במהות רשום תוספת חדר או הגדלת דירה ל- X חדרים - אז זה אומר שנשארו עוד שטחים עיקריים לנצל (זה המצב האידיאלי)
הוסף תגובה

אוקיי, תודה רבה! (ל"ת)

ליאת 23.07 (09:29)
הוסף תגובה

תמחור טיפול מול רשויות

אורחת 18.07 (11:35)
שלום! כיצד ניתן לתמחר טיפול בהגשה ובאישורים עד קבלת היתר, ללא החלק התכנוני? כולל הג"א ורישוי זמין

בסופו של דבר, ההליך דומה בין אם זה בית קטן ובין אם בית גדול....

תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

איך מתמחרים שעת המתנה בועדה / ערייה?

אבי 21.07 (09:33)
לאדריכל או מהנדס ... תודה.
הוסף תגובה

רישוי זמין ?

אבי 18.07 (11:21)
מה זה רישוי זמין ?
האם הוא מתאים גם למהנדס בניין.
תודה רבה מראש .
הוסף תגובה קישור ישיר

רישוי זמין זה אתר באינטרנט שדרכו

מוריה 19.07 (16:07)
מגישים את הבקשות להיתר לוועדות תכנון ובניה השונות ברחבי הארץ.
זה מתאים גם למהנדס בנין, אך צריך להוציא כרטיס חכם בשביל להכנס למערכת.
כרטיס חכם מוציא רק מי שיש לו רשיון להגיש היתרי בניה.
הוסף תגובה

כרטיס חכם

אבי 21.07 (09:31)
רגיל עולה 200 ש"ח ל- 4 שנים

ו כרטיס בדיסק און קי עולה 250 ש"ח .
מה ההבדל ... מה יותר כדאי?
תודה רבה מראש .
הוסף תגובה

רגיל בא עם קורא כרטיסים והיתרון של הדיסק און קי

מוריה 23.07 (08:38)
שהוא קטן יותר וקל לנייד אותו תמיד איתך כך שבכל מקום שתרצה תוכל להכנס למערכת.
הוסף תגובה

תכניות בגרמושקה

לביא 16.07 (19:27)
אילו תכניות דרושות בגרמושקה לאישור היתר בנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 16.07 (19:46)
תלוי על מה אתה מבקש את ההיתר
בכללי:
דף ראשון וטבלת שטחים
מפה מצבית עם העמדת המבנה
חישוב שטחים
תכנית פיתוח
תכניות הקומות
תכנית פיתוח
חזיתות
חתכים
פריסת גדרות
ממד 1:50
פרטי פיתוח במידת הצורך

אני אוהב להוסיף גם תמונה או שתיים מתוך הדמיה

הוסף תגובה

עמדות כיבוי אש

אמיר 15.07 (22:47)
שלום,
קניתי דירה מקבלן שכרגע נמצאת בבניה.
החניה שלי הינה בצמוד לאורך קיר.
כרגע התקינו ארון כיבוי אש על הקיר הזה מה שאומר:
א. שטח החניה שלי הוקטן.
ב. אני צריך להתחרק יותר מהקיר על מנת לצאת מהרכב.
ג. הרכב שלי חוסם את ארון הכיבוי.

האם המצב הזה תקין?
הוסף תגובה קישור ישיר

אישור היתר בנייה

אייל 13.07 (19:35)
איזה גוף/ועדה מאשרת היתרי בנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

ועדה מקומית לתכנון ובניה

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.07 (20:05)
לכל עיריה / מועצה (או מספר מועצות/ ישובים) יש ועדה כזו.
על איזה איזור מדובר?
הוסף תגובה

נספחים סניטריים

יקי אסקיו1 12.07 (19:00)
יקי
הוסף תגובה קישור ישיר

היתר בנייה ע"פ בנייה עתידית

לידור 11.07 (18:26)
אני רוצה לבנות בית אך כרגע יכול לעמוד בעלויות של קומה 1.
האם אני מגיש היתר בנייה רק על קומה אחת או על 2 קומות כמו שאני אבנה בעתיד?
הוסף תגובה קישור ישיר

תכנון עם ראייה לעתיד

דן ליפשיץ - אדריכל ו 11.07 (20:10)
שלום לידור,

מכיוון שאתם מחויבים לבנות את מה שעליו קיבלתם היתר, אני מציע שתגישו בקשה להיתר לקומה אחת, אך בבואכם לתכנן את הבית תקחו בחשבון שבעתיד תיבנה עוד קומה על הקיים.
אשמח לעזור לכם בכך. אתם מוזמנים ליצור עמי קשר ב-0523327174 או במייל [email protected]

המשך שבוע מצוין.
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.07 (09:45)
לדעתי כדאי לבנות את 2 הקומות, אך את הקומה השניה לבנות כמעטפת בלבד (ללא ריצוף , קירות פנים, אלומיניום, ח.רחצה ועוד.)
כן להשאיר הכנות חשמל ואינס'.
המחירים של הבניה רק עולים, בעוד כמה שנים סביר להניח שיעה יותר.
מה גם שעדיף לבנות במכה אחת ולא טלאים - תמיד זה מזמין בעיות בביצוע (רטיבויות, תפרים, לעשות טיח מחודש על כל המבנה ועוד).

מוזמן ליצור קשר
054-6705866
אוהד
הוסף תגובה

ליווי ותמיכה במערכת המקוונת + רובוט חישוב השטחים

Temssi 11.07 (11:30)
הוסף תגובה קישור ישיר

היתר למנוע מזגן

אבי 9.07 (18:05)
האם צריך היתר להתקנת מנוע מזגן ברכוש משותף?
תודה רבה מראש.
הוסף תגובה קישור ישיר

הגשת תיק ורוד לעירייה

אבי 8.07 (17:50)
מה צריך להכניס ל"תיק הורוד" שמגישים לעירייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 8.07 (18:21)
היום לא מגישים תיק ורוד.
היום זה נעשה דרך מערכת רישוי זמין.

הוסף תגובה

פתיחת חדר שירות

מיכל 6.07 (09:06)
שלום,
בדירה שרכשנו קיים "חדר" שלא נחשב כשטח הדירה והוא משמש למעבה המזגן, דוד וכו´. יש לו תקרה וריצפה מבטון, והוא בעצם דיי נראה כמו חדר רגיל. בינו לבין חדר הרחצה יש חלון המיועד לתליית כביסה וחשבנו לפתוח שם דלת במקום. מה ההשלכות של פתיחת חדר כזה מבחינת החוק? האם אפשר לדווח על פתיחתו ולשלם עוד ארנונה על השטח שלו? האם במידה ולא מדווחים עליו, יש חובה של הסגירה שלו+קנס?

המון תודה לעונים!
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.07 (09:20)
סביר להניח שלא תכלי לקבל על דבר כזה היתר.
אני מכיר הרבה מקרים שנשים למרות זאת הרחיבו את הדירה למרפסת שירות (או למחסן).
מבחינת החוק היבש- חוקי זה לא.
הוסף תגובה

תודה רבה

מיכל 6.07 (09:21)
תודה על התשובה.
ברור לי שלא נקבל על זה היתר. הכוונה לעשות זאת לאחר טופס 4.
אני רוצה לדעת מה יכולות להיות ההשלכות של כזה דבר?
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.07 (16:00)
ההשלכות יכולות להיות בזמן מכירת הדירה.
למרות שברוב המקרים דירות שעשו הרחבות כאלו נמכרו ללא בעיה מיוחדת.

הוסף תגובה

בקשה להיתר בנייה

מעיין 3.07 (19:39)
מה נדרש להכין על מנת להגיש בקשה להיתר בניה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 3.07 (19:54)
השאלה בקשה להיתר לאיזה צורך? (בניה חדשה, תוספת, בניה רוויה, עסק, מסחרי, ציבורי.....)

בגדול:
דף ראשון
מפת מדידה
חישוב שטחים
תכנית פיתוח
תכניות של הקומות (כולל גג)
חתכים - לפחות 2
חזיתות
פרישת גדרות
ממ"ד 1:50
פרטי פיתוח, פרגולות וכל מה שנדרש מהועדה


הוסף תגובה

תוכניות לכיבוי אש

אבג דהו 2.07 (23:30)
אשמח לקבל תוכנית של דרישות של כיבוי אש לצורך למידה
הוסף תגובה קישור ישיר

בניית קירות בתוך הבית

סהר 29.06 (19:35)
האם אני צריך לבקש היתר בנייה לבניית קירות חדשים בתוך הבית?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 29.06 (20:15)
בגדול אין צורך באישור של בניית קירות פנים.
אלא אם כן מחלקים את הדירה ל מס' יחידות דיור (עפ"י החוק היבש)
הוסף תגובה

תכנית שינויים או בקשה חדשה

אניס 28.06 (11:34)
שלום,

יש לנו היתר בניה ע"פ תכנית מסוימת ועלינו להגיש תכנית שינויים בעקבות בנייה בפועל של גג שטוח במקום גג רעפים. כמו כן בנתיים פורסמה תב"ע חדשה על פיה ניתן להוסיף חניה למגרש - האם הוספת חניה ומדרגות חיצוניות למבנה יכולה להתבצע במסגרת תכנית שינויים או מחייבת הגשה חדשה לגמרי?

תודה!
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 28.06 (12:16)
הכי טוב שתבררי במחלקת ההנדסה בעירייה.
כל ועדה מתייחסת לכך באופן שונה.
הוסף תגובה

היתר ל"פרגולה" - סככה

אלי 28.06 (10:54)
מה התהליך לקבלת היתר בנייה ל"פרגולות" שכבר נבנו בבית.
חשוב לציין שקיים קירוי מלא! לא כמו מצללה.
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 28.06 (12:14)
עפ"י התקנות החדשות שנכנסו באוגוסט 2014 -
פרגולה יכולה להיות פטורה מהיתר בתנאים.
מה שאתה מתאר אינו נחשב פרגולה, ולכן לפני שרצים להוציא היתר - צריך לבדוק אם זה בכלל אפשרי מבחינת הזכויות בניה.

אתה יכול לבצע את הבדיקה בעצמך או לפנות לאדריכל/הנדסאי אדריכלות/מהנדס/הנדסאי בניין
הוסף תגובה

תמחור לשינוי תב"ע

תמר חבורה 27.06 (16:50)
הי ,
פנו אלי לגבי שינוי תב"ע ל- 40 בתים פרטיים + היתרי בניה לאחר מכן ,
אשמח לקבל המלצה להצעת מחיר , וכיצד לתמחר זאת ,
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

לפני עניין הכסף. את צריכה להבי...

אלי 28.06 (11:13)
לפני עניין הכסף. את צריכה להבין שזו המון עבודה, ואת צריכה ניסיון וידע בדבר.
תשקלי אם להיכנס לבד או בכלל לדבר כזה.
תדעי ובמידה ותסתבכי עם העבודה תהיה חשופה לתביעות.
בעניין התמחור זה יותר מורכב וצריך יותר פרטים.
אך בהערכה גסה: 17,000 - 20,000 ש"ח לבית. עם שכלול התב"ע.
הוסף תגובה

תקשורת

תמר חבורה 28.06 (11:20)
הוסף תגובה

שינוי תב"ע

תמר חבורה 27.06 (10:57)
האם הנדסאי אדריכלות יכול להיות עורך הבקשה לשינוי תב"ע לכ- 40 בתים פרטיים?
הוסף תגובה קישור ישיר

לא ניתן (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.06 (11:03)
הוסף תגובה

בהחלט אפשרי! ואם תרד לפרטי החו...

אלי 28.06 (11:01)
בהחלט אפשרי! ואם תרד לפרטי החוק תבין שכל אדם יכול להגיש תב"ע וזה בגלל שאין נגיעה בתכנון מבנים אלה בסביבה. למרות זאת רצוי שבעל מקצוע יתעסק בדבר, כי חלות בעניין המון חוקים ותקנות.
הוסף תגובה

יש לך טעות

אוהד -אדריכלות ועיצו 28.06 (12:17)
על תב"ע צריך לחתום.
עפ"י תקנות התכנון והבניה הנדסאי יכול לעשות רק תב"ע מקומית.
כאן מדובר על שכונה שלמה.
הוסף תגובה

אז תוכל להראות לי את הסעיף או ...

אלי 28.06 (13:08)
אז תוכל להראות לי את הסעיף או התקנון שאומר זאת?
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 28.06 (13:19)
כל אחד רשאי לפי החוק לערוך ולהגיש תב"ע.
אבל תב"ע שכוללת הוראות בינוי רשאי להגיש רק אדריכל, וגם רק אם הוא רשוי.
מה זה הוראות בינוי? קו בנין יכול להיחשב (וצריך להיחשב) הוראה שעוסקת בבינוי.
הוסף תגובה

לא כ"כ הבנתי , תוכל לפרט קצת ויתר? (ל"ת)

תמר חבורה 4.07 (11:02)
הוסף תגובה

חריגת בנייה בדירת גן בבניין

תום 26.06 (18:59)
אני גר בבניין עם דירת גן והדייר בדירה זו ביצע חריגת בנייה שמשפיעה על כל הבניין.
מה ניתן לעשות?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.06 (19:03)
לפנות לעיריה למחלקת פיקוח
הוסף תגובה

בודקי היתרים/תוכניות בוועדות תכנון והנדסה

טים 22.06 (20:27)
האם אתם מכירים (או בעצמכם) אדריכלים/הנדסאי אדריכלות/הנדסאי בניין, או כל מישהו אחר שעובדים או עבדו בתור בודקי היתרים/תוכניות בוועדות המקומיות. ומעוניינים לתת מספר שיעורים פרטיים בנושא (כמובן שבתשלום).

רצוי בעלי ניסיון רציני ומאזור הדרום והשפלה.


תודה!!
הוסף תגובה קישור ישיר

אני בודקת היתרים בוועדה עם נסיון

מממ 25.06 (13:46)
תנו מס' טלפון ליצירת קשר או מייל.
הוסף תגובה

תודה, אשמח ליצירת קשר

טים 28.06 (07:38)
054-3319452
הילה
הוסף תגובה