פורום הגשות והיתרים

פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

עזרה בתמחור

bob 13.04 (00:42)
קיבלתי הצעת עבודה להרחבת בית קרקע בהתנחלות (קיים - 70 / הרחבה ל-240 ב-2 קומות)
1. מה העלות להערכתכם לתכנון ופיקוח עליון עד קבלת היתר
2. האם תוסיפו עוד את עלויות הנסיעות והדלק...שעה+
3. כמה להערכתכם באחוזים ההבדל בעלות בניית ממ״ד מול חדר רגיל
4.האם ממ״ד שכונתי קיים פוטר אותם מבניית ממ״ד?

המון תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

עלויות של היתר בנייה

אורי 12.04 (14:16)
מה העלות של הגשת בקשה להיתר בנייה כולל כל מה שנדרש מסביב?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 17.04 (09:07)
תלוי מה אופי היתר הבניה ולאיזו ועדה
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

בניית מעלית

אודי 9.04 (12:49)
האם נדרש לבקש היתר בנייה לבניית מעלית בפנים הבית?
הרי שלא מדובר בשינוי חיצוני.
הוסף תגובה קישור ישיר

כן, במידה ויש שינוי קונס' (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 9.04 (12:52)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

התייעצות עם אנשי מקצוע בתחום היתרי הבנייה

אבי 7.04 (17:09)
יש לי בבית חריגת בנייה ואני בשלבי מחירת הבית.
בעבר בניתי קיר חיצוני וסגרתי אותו לטובת הגדלת השירותים בקומת הקרקע.
כעת אני מתלבט האם לשבור את הקיר ולהחזיר אותו למצב התקני או להגיש בקשה להיתר בנייה.
רציתי להתייעץ עם אנשי מקצוע מה מבין הדברים יהיה זול יותר?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 8.04 (10:16)
לפני הכל צריך לבדוק האם יש עדיין זכויות בניה שלא נוצלו.
התשובה שלי טיפה מורכבת.
אם ההחזרה למצב הקודם היא לא בעייתית - זה מה שהייתי עושה.
אם זה בעייתי - אז כמובן שלהגיש היתר לועדה המקומית.
כך בחשבון שהיתר כזה יכול לקחת 8 חודשים. (במצב כזה ההיתר רשום על שמך, אבל אין מניעה למסור את הבית עוד לפני.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

פתיחת חלון בבית פרטי (דו משפחתי)

עדי 6.04 (23:30)
האם פתיחת חלון בקיר חיצוני אשר לא פונה לקדמת הרחוב מצריכה היתר מיוחד
הוסף תגובה קישור ישיר

כן - מצריך היתר (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 8.04 (10:16)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

עדכון היתרים לבית פרטי חד משפחתי

פליקס 6.04 (19:04)
שלום
1. באם העדכונים להיתר מצריכים ייעוץ מחודש של מומחה אינסטלציה וביוב, קונסטרוקציה למבנה והעמדה, אדריכל, הכנת כל התוכניות, מדידה מוסמכת ועוד, מהי הערכת עלות לעדכון ההיתר ?
2. האם יש הוצאות מומחים נוספים שנדרש ?
3. האם קיימות אגרות בנושא ?
תודה רבה.
הוסף תגובה קישור ישיר

אשמח לסייע

אבישג צרפתי - אדריכל 9.04 (22:45)
אצטרך פרטים נוספים כדי להעריך עלות.

אבישג צרפתי - אדריכלות ועיצוב פנים
054-9130996אשמח לסייע
הוסף תגובה

הגדלת התכסית

ערן 3.04 (10:55)
האם ניתן להגיש בקשה להיתר על הגדלת התכסית?
הוסף תגובה קישור ישיר

תושבה

אוהד -אדריכלות ועיצו 4.04 (10:51)
2 אפשרויות:

1. לנייד שטחים (במידה ונשארו אחוזי בניה
2. תב"ע מקומית
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

תכניות להיתר בנייה

נוגה 1.04 (12:15)
אילו תכניות נדרשות בתיק היתר בנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 1.04 (12:18)
תלוי על מה ההיתר.
את ההיתר מגישים כ"גרמושקה" שבה נכללים בין השאר:
דף ראשון, חישובי שטחים, תכניות הקומות, חזיתות, חתכים, פרישת גדרות, פרט ממ"ד וכל דבר עפ"י דרישות הועדה המקומית.
מוזמנת ליצור קשר להרחבה
054-6705866
אוהד
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

הוספת מרפסות

לאון 27.03 (15:10)
אנו רוצים להוסיף מרפסות בבניין 4 קומות.
האם הסכמה של 75% מהדיירים מספיק להתחלת הפרויקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.03 (19:54)
כן, אך קחו בחשבון ניסיון להתנגדיות
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

אשמח להציע את שירותיי

אבישג צרפתי - אדריכל 2.04 (07:40)
ולהעביר הצעת מחיר בהתאם.

חג שמח :)אשמח להציע את שירותיי
הוסף תגובה

היתר ליחידת דיור

דודו 17.03 (10:09)
בעבר בניתי מרתף עם אפשרות כניסה ויציאה חיצוניים אך לא השכרתי אותו כיחידה עצמאית. האם אני נדרש לקבל היתר כלשהו כעת כשאני רוצה להתחיל להשכיר אותו?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.03 (11:36)
בגדול, כן את צריך
אך לא בטוח שהתב"ע המקומית מאפשרת זאת.
צריך לבדוק לפני
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

חתימה על היתר

הנדסאית אדריכלות 13.03 (19:03)
שלום,

אני הנדסאית אדריכלות וקיבלתי פרויקט לתוספת מרפסות למספר דירות בבנין גבוה.
האם ישנה אפשרות להגיש בקשה כזו לעירייה רק עם חתימת מהנדס (ללא חתימת אדריכל)?

תודה רבה לעונים!
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.03 (19:35)
כן,
בתנאי שהור חותם גם בתור עורך הבקשה
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

הגשת ערעור

רותם 12.03 (19:06)
האם ניתן להגיש ערעור על אי קבלת היתר בנייה ומה נדרש לשנות בהגשת הערעור לעומת ההגשה המקורית?
הוסף תגובה קישור ישיר

כן, בתור עורך הבקשה ומתכנן השלד (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.03 (21:07)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

מיקום צינור מים ראשי + מונה

אייל 7.03 (12:14)
בבית פרטי, איפה צריך להיות צינור מים ראשי יחד עם המונה: בתוך המגרש או על גבול המגרש בצד החיצוני ?

האם מצב בו מוקם צינור מים ראשי + מונה על גבול של שני מגרשים כ2 מטר מהרחוב לתוך המגרש הוא תקין ? האם יש זכות חוקית לדרוש להזיז את הצינור במקרה כזה ?

איפה מוגדרות התקנות בנושא ?
הוסף תגובה קישור ישיר

חדש? ישן?

יקי אסקיו 8.03 (12:13)
אם מדובר על שכונה חדשה צריכה להיות תכנית בינוי ובה מיקום הגומחות , כולל זה של מוני המים כנספח של התב"ע.
בית חדש - לפי הנספח הסניטרי להיתר ,בעקרון התאגיד ידרוש להעביר את המונה לגומחה וההעברה תהיה ע"ח המבקש כחלק מדמי ההיתר.
בית ישן - אם אתה רוצה להזיז פנה לתאגיד עם תכנית ותצטרך לשלם על ההזזה.

יקי
הוסף תגובה

רקע ומידע

אייל 9.03 (17:44)
תודה יקי,
אני מעוניין לתת קצת רקע ומידע.
בתוכנית הפיתוח של ההרחבה (ישוב קהילתי) הופיעו פילרים שבהם ימוקמו צינורות המים הראשיים של כל מגרש.
גם בגרמושקות הופיעו פילרים למים.
תוכנית הפיתוח אושרה על ידי הוועדה המקומית.
תשתיות המים בוצעו על ידי הישוב ולא על ידי תאגיד המים האזורי והיישוב הוא זה שמתפעל את תשתיות המים ואחראי עליהן.
השכן שלי לא ביצע פילר עבור צינור המים הראשי שלו והגישה אליו היא רק מתוך המגרש שלי.
גם הצנרת שאחרי המונה עוברת (בצורה די מכוערת) בתוך המגרש שלי.
הוסף תגובה

פנה לוועדה שיאכפו עבודה לפי היתר

יקי אסקיו 11.03 (13:44)
בטופס אכלוס אמורים לבדוק גם שהפיתוח תואם להיתר.
יקי
הוסף תגובה

בנייה ללא היתר

אלי 6.03 (18:43)
כיצד ניתן להגיש תלונה על בנייה ללא היתר של השכן שלי שגוזלת מהשטח שלי?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.03 (20:16)
מחלקת פיקוח בועדה המקומית לתכנון ובניה בעיריה או הרשות המקומית אליה אתה שייך
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

שינוי חיפוי בחזית של מבנה

ראובן 4.03 (16:28)
אני רוצה לעשות שיפוץ בבית ולשנות את החיפוי של חזית המבנה.
האם אני נדרש לקבל היתר על כך?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 4.03 (17:11)
בכללי אין צורך בהיתר,
אך יש מקרים שכן. תלוי בתב״ע המקומית

יש תב״עות שמגדירות באופן ספציפי את חומרי הגמר בהתאם לאופי השכונה.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

מדרגה בכניסה לבית פרטי

adis 27.02 (19:00)
היי,

אני כרגע מתכננת פיתוח שטח לבית פרטי.
הלקוח מעוניין בכמה שפחות מדרגות בכניסה או במרפסת בחזית הבית מדרום.
בין דלת הכניסה לדלת יציאה ממחסן שירות (מצפון לכניסה) יש הפרש של 13.5 ס"מ.
שתי שאלות
1. האם המדרגה בכניסה לבית יכולה להיות בגובה 14 ס"מ כאשר העומק שלה 80? האם הנוסחה של רום ושלח תקפה גם פה?
2. זכור לי שלצורך ניקוז הביוב, הבית צריך להיות מוגבה מהשטח במינ' 20 ס"מ, האם זה יכול להוות בעיה אם זה יהיה פחות ?

מקווה שהייתי ברורה!
ממש אשמח לעזרה! אני יושבת על זה כבר יותר מידי זמן, אולי מכאן תגיע הישועה!
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.02 (19:13)
1.קחי בחשבון שצריך לפחות 2 מדרגות. בגדול זה אפשרי
2.כן. במקרה של הצפה הביוב ייכנס לתוך הבית.

אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

קבלת היתר על בנייה בשטח ציבורי

מורג 27.02 (18:06)
אני גר בבניין והדייר בקומת הקרקע מתכנן לבנות מחסן על חשבון הגינה הציבורית.
הוא טוען שהוא בתהליך של קבלת היתר.
האם הגיוני שיאשרו דבר כזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

לא היגוני שהוא בתהליך זה. ראה תשובה מפורטת בתגובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.02 (19:10)
לפני שמבקשים היתר לתוספת בבניין מגורים יש לעבור 2 שלבים
1. לבדוק ראשית האם השטח בנסח הטאבו ותרשים הבית המשותף, במקרה הזה הגינה מיושכת לדירה ספציפית או לכלל הבניין.
2. במידה ולא, עליו לעבור הליך שבו הוא מחתים 75% מדיירי הבניין שהם מאשרים להעביר לו השטח או חלק יחסי ממנו.
במידה כן, בכל מקרה הוא לא יכול לפתוח בקשה להיתר לפני שיש חתימות של כל הדיירים עפ"י תקנה 2ב'.

אני מנחי שהוא הוא פתח בהליך מסוים זה כנראה בקשה למידע - ששם הוא מבקש לראות את זכויות הבניה
שנשארו
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

הוספת מרפסות

גיל 22.02 (16:07)
רוצים להתחיל אצלינו בבניין תהליך של הוספת מרפסות.
אני לא מעוניין להצטרף ורציתי לדעת כמה אחוז מהדיירים צריכים לחתום על מנת שהפרויקט יצא לפועל?
הוסף תגובה קישור ישיר

באיזה אזור? בירושלים צריך 7...

אורה כהן 26.02 (12:33)
באיזה אזור?
בירושלים צריך 75%
אורה כהן
הוסף תגובה

בניית גדר משותפת בבית פרטי

ניר 20.02 (17:10)
קנינו שטח ובנינו בית פרטי בידיעה שבעתיד יבנה לנו דו.
עם זאת בנינו את הגדר שתהיה משותפת לשני הבתים וכעת אנו דורשים את מחצית התשלום מבעל הבית השני.
הוא טוען שאינו נדרש לשלם זאת.
האם זה נכון? האם קיימת טענה שמוצדקת ע"פ חוק לקבלת התשלום?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.03 (21:09)
בגדול הייתם צריכים להסכים על כך לפני
מבחינה אתית - כן הוא צריך לשלם
אבל אין חוק מוסדר בעניין זה.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

היתר לפתיחת מעון של התמת

שירן 18.02 (07:38)
שלום וברכה
יש לי משפחתון מורחב של התמת כבר 8 שנים
הבית שלי נמצא בתוך שטח משותף של עוד 3 דיירים כרגע אנחנו בתהליך לשינוי תבע להגדלת אחוזי בנייה ואני מאוד רוצה להרחיב את המשפחתון למעון של התמת עד 20 ילדים השאלה שלי איך זה הולך מבחינת השכנים אם רק אחד מתנגד ?? מי עוד יכול להתנגד האם יש עוד שכנים שלא קשורים לשטח המשותף יכולים להתנגד ?? ראש העיר גם יכול להתנגד ?? בהסתמך שלפני חצי שנה מישהי קיבלה סמל בבית מגורים
או כדאי לחכות עד שנסיים את שינוי התבע והאדריכלית תפריד את השטחים ואז להגיש ??
ממש מבקשת עזרה תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

סגירת מרפסת

רן 12.02 (16:19)
האם נדרש להגיש בקשה להיתר בנייה של סגירת מרפסת ע"י חלונות וחלוקה של פרופיל בלגי?
הרי לא מדובר בבנייה נוספת..
הוסף תגובה קישור ישיר

כן

אוהד -אדריכלות ועיצו 14.02 (19:44)
מכיוון שאתה סוגר שטח בניה, גם עם זה בבניה קלה.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

תמחור שכ"ט אדריכל ללגיטימציה למבנים לא חוקיים

חרצית 11.02 (13:29)
כיצד מתמחרים הליך אישור של לגיטימציה למבנים לא חוקיים? 13 מבנים שונים בשטח ציבורי גדול.
אשמח לעזרה בנושא

הוסף תגובה קישור ישיר

לפני הכל

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.02 (14:35)
לדעתי צריך לחלק את שכ"ט ל2 שלבים עיקריים
1. שלב בדיקה - לעשות בדיקה מקיפה על מנת לראות אם בכלל המבנים עומדים בתנאי התב"ע.
אם הם לא עומדים זה יהיה מאוד מורכב לאשר (אפשר ע"י שימוש חורג או שינוי תב"ע נקודתי)
2. שלב הטיפול בהיתר.
אני הייתי מתמחר עפ"י פר מבנה.
מכיוןן שייתכן שיהיו מבנים שיהיו יותר בעייתים מהשאר.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

אם אתם חדשים בתחום אנחנו יכולים לעזור

איילת 23.04 (06:56)
אם את/ה מחפש/ת פרסום טוב ואיכותי
במחירים נוחים
בוא למקום שבו אומנות איכות ליצירתיות נפגשים
ועכשיו מבצע לקראת לג בעומר ,
אנחנו יוצאים במבצע
כרטיס ביקור לעסק רק ב 100 ₪
לפרטים סטודיו נקודות
צור/צרי קשר איתי איילת 050-4470211
הוסף תגובה

CTB צבעוני להגשת היתר בניה

adis 7.02 (13:31)
היי
אני צריכה להגיש היתר בניה ואני יודעת שהיא צריכה להיות צבעונית.
אשמח לקבל עזרה על הצבעים והעוביים הנדרשים בשרטוט כזה
אם ניתן לשלוח לי CTB יהיה מבורך!
תודה!!
הוסף תגובה קישור ישיר

CTB

אוהד -אדריכלות ועיצו 7.02 (16:25)
כל העניין של הCTB זה לא משהו שאפשר להסביר בכמה שורות בפורום.
יש לך 3 אפשרויות:
1. ספר אוטוקאד
2. מישהו שיסביר לך באופן פרונטלי
3. YOUTUBE

מוזמנת ליצור קשר

אוהד
054-6705866
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

בניית ממ"ד לקבלת היתר

עומר 7.02 (12:06)
אנחנו מגישים בקשה להיתר של פיצול בית פרטי לשני בתים נפרדים.
בתוכנית הקיימת יש ממ"ד שהולך לאחת הדירות, האם ע"פ החוק נדרש ממ"ד נוסף בדירה השנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 7.02 (16:27)
יש מקרים שאם מראים דלת מקשרת בין הדירות זה מספר אותם.
אבל זה בדר"כ טוב ליחידות דיור כאשר יש בית עם שטח של 80 מ"ר לצורך העניין ויחידת דיור 50 מ"ר
אם אלו 2 דירות מעל 80 מ"ר ייתכן וידרשו.
הכי פשוט זה לפנות להג"א
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

מבנה יביל - תקן אש

מורן 6.02 (11:58)
שלום,
רכשתי מבנה יביל ( שלד פלדה ופנלים מבודדים - חלק קלקר וחלק צמנט בורד ).
האם הנ"ל עומדים בתקן אש ? במידה ולא, מהם האפשרויות לקבלת היתר בנושא זה ?
הוסף תגובה קישור ישיר

את צריכה לקבל מהיצרן

יקי אסקיו1 13.02 (10:36)
את התעודות לתקן 931 למחיצות ו921 למבנה וכן הצהרה של היצרן שאלו החומרים ששימשו אותו לבניית המבנה היביל.
אם אין תעודות כנ"ל כ"א ידרשו בדה"כ ספרינקלרים
יקי
הוסף תגובה