חיפוש - תגובות , מאמרים , קטלוגים , #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , בית , הריסה |1|

• הריסה בחירום - שיטפון, שריפה, פיצוץ, קריסה

  17.11.11
  ...ביצוע הריסה - חלקית, פנימית או כוללת, במבנה שעבר נזק כתוצאה משטפונות, שריפה, פיצוץ או קריסה. בכל אחד מהמקרים הללו אנו נמצאים בקשר עם בעל הנכס או חברת הביטוח, המיוצגים לרוב על ידי שמאי. המטרה היא להחזיר את המבנה במהירות המירבית לשימושו המקורי והאתגר העומד בפני המשקמים (אנחנו ביניהם) הוא לזהות מיהם החלקים הקונסטרוקטיביים שנפגעו באירוע, ובאיזו מידה. בהובלת הקונסטרוקטור של המבנה, ובשיתוף עם המהנדסים שלנו, מבצעים מיפוי של הנזקים ומתחילים בתהליך של ה...
• 

  תוכנית המתאר תמ"א 38 והתיקונים שבוצעו בה

  21.08.13
  ...ניתן להוסיף במסגרת תמ"א 38 ניתן למצוא:• הגדלת שטח דירות קיימות. • הוספת מעלית. • הוספת ממ"ד.• הוספת דירות בקומת הקרקע (קומת העמודים) או על הגג. • הוספת קומה, דהיינו בניית קומה נוספת. • שיפוץ הלובי וחזית הבניין. ראוי לומר שבמרבית הפרויקטים לחיזוק מבנים מבוצעת תוספת בניה של דירות נוספות, באמצעות קבלן מבצע. התמורה ממכירת הדירות מממנת את עלות החיזוק והכנסת השיפורים הנוספים.תיקונים לתוכנית המקורית למרות יתרונות התוכנית, לרבות השבחת מבנים ועלית ערכם, ה...
• 

  תהליך תכנון ועיצוב פנים

  20.09.16
  בדרך לתכנון ועיצוב פנים הבית... העבודה מול המתכנן מתחלקת לשלושה שלבים. הראשון הוא תכנון השינויים במבנה, השני, תוכניות לביצוע והשלישי, הליווי בעת הביצוע. התכנון v מיחשוב תוכנית הבית על פי מדידה פנימית. בעת הצורך יעשה שימוש בחברה חיצונית לשם קבלת מדידה מדויקת של הבית/הדירה. v תכנון הבית עפ"י מפרט דרישות, המכונה פרוגרמה. מפרט זה יגו...
• 

  עיצוב פנים - מהם השלבים לעבודה? (חלק ב)

  12.09.11
  ...רש את מירב הסבלנות והמחשבה על מנת להגיע לתוצאה מקסימלית ונכונה לתנאי האתר וללקוח. תוכניות עבודה - לאחר אישור תוכנית זו, יוצא המעצב לשלב פירוט תוכניות העבודה. ובו הוא מוציא את כל התוכניות הרלוונטיות לפרויקט, כדוגמת תוכנית הריסה,בנייה,חשמל וכו'. וזאת על מנת שהעבודה תתבצע במדויק ולפי תכנון. בדרך זו ניתן לצאת למכרז בין קבלנים כשבפני כולם מידע זהה. מכרז ובחירת קבלן - לאחר המכרז ועם בחירת קבלן מבצע. יש לעבור עם הקבלן המבצע על התוכניות בהתאמה ...
• 

  תהליך קבלת היתר בנייה

  13.09.16
  ...ם המגרש ,מפת מדידה- מוכנים ע"י מודד מוסמך *נספח תנועה –במידת הצורך מוכן ע"י יועץ תנועה *נספח סניטרי –במידת הצורך מוכן ע"י עורך הבקשה או יועץ סניטרי *הוכחת בעלות- יש לצרף נסח רישום מלשכת רישום המקרקעין. במקרה שהנכס רשום כבית משותף יש להזמין נסח מרוכז. *חתימות בעלי הנכס קבלת אישור / סירובאם הבקשה מאושרת תישלח הודעה בדבר האישור ופרוט הדרישות שיש להשלים כתנאי לקבלת ההיתר.ההיתר יונפק בפועל לאחר מילוי כל דרישות הוועדה וביצוע כל התשלו...
• 

  שיקום מבנים - מדוע יש בכך צורך?

  13.12.22
  ... של העיר. שיפור המבנים מבחינת נוחות, יעילות אנרגטית וצריכת מים. בנוסף, ניתן לבצע שיקום מבנים כש: תשתית המבנים הישנים משפיעה לרעה על הסביבה. השפעת המבנים הישנים לרעה על הנוף העירוני. חוסר בדיור זמין. זה חסכוני ויעיל יותר מאשר הריסה ובנייה מחדש. במצבים של חוסר יציבות כלכלית במדינה, עניין שימור המבנים נעשה בתדירות יותר גדולה. הסיבה היא מה שציינו לעיל, עלות השיפורים והשפעותיהם בהתאמה על הסביבה נמוכה לרוב מזו המופקת מהריסה ובנייה מאפס. שיקום מבנים ישנ...
• 

  תמ"א 38 – תיקון 3/א

  5.05.16
  תיקון מס' 3 לתמ"א 38 אושר ביוני 2012 והגדיל משמעותית את היצע הדירות הרלוונטיות לביצוע תמא 38 במסלולים השונים. התכנית מעודדת את יישום תיקון 2 לתמא 38 המאפשר הריסה ובניה מחדש (מעין פינוי בינוי). תיקון 3 אינו עומד בפני עצמו אלא מחליף מספר סעיפים בתכניות הקיימות, כך שתמ"א 38/2 המדברת על הריסה ובניה, ותמ"א 38/1 המדברת על חיזוק ותוספות עדיין רלוונטיות רק שעליהם חלים מספר עדכונים מכוח תיקון 3 לתמא 38. המועצה הארצית לתכנון ובניה פרסמה את הת...
• היתר בניה לעבודה מצומצמת

  22.11.10
  ...שטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו;9. התקנת סוכך עונתי- הכוונה למתקן העשוי חומרים קלים, המגן על היושבים במסעדה או בית קפה בתקופת החורף;10. ביצוע שיפור הנגישות לבנין ובתוכו- הכוונה להתאמה של דרכי גישה, הכשרת משטח חניה, התקנת מדרגות, הקמת כבש גישה , התקנת מעלון והתאמת מעברים לאנשים בעלי מוגבלויות;11. בניית מתקנים לפינוי אשפה- המדובר במבנים...
• 

  בנייה לא היתר – מה ההשלכות?

  10.07.24
  ... היתר בישראל היא עבירה חוקית ועלולה לגרום למגוון השלכות משפטיות, כלכליות ותכנוניות. להלן כמה מההשלכות המרכזיות: קנסות כספיים: בנייה ללא היתר עלולה לגרור קנסות כספיים משמעותיים. גובה הקנס משתנה בהתאם לחומרת העבירה ולשיקולי בית המשפט או הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. צו הריסה: בתי המשפט והוועדות המקומיות לתכנון ובנייה יכולים להוציא צו הריסה למבנה שנבנה ללא היתר. המשמעות היא שהבנייה הלא חוקית תצטרך להיות מפורקת על חשבון בעל הנכס. הליכים משפטיים:...
• 

  איך לבחור דירה יד-שנייה ?

  16.02.11
  ...מועד הרכישה ועד מועד האכלוס. בעזרת תכנון מראש, ניתן לנצל זמן זה לטובת שיפוץ פנימי של הדירה, והתאמתה לצרכים שלכם. לדירות בשכונות וותיקות ישנו יתרון בולט והוא השקט. לרוב השכונות הוותיקות נמצאות במרכזי הערים או בקרבתם, יש בהן בית ספר, מתנ"ס, גנים ציבוריים, מרכז מסחרי קיים ובגלל האוכלוסייה הן יחסית שקטות. אבל, לצערי לא הכול בא בקלות, ובצד היתרונות ישנם גם החסרונות, וכדי להימנע מהוצאות כספיות גדולות ממפח נפש, יש לערוך מספר בדירות בסיסיות בדירה ...
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ...ר בתהליך הוא התאגדות הדיירים. בעלי הדירות צריכים להיות מגובשים בינם לבין עצמם ולהבין את ההשלכות של פרויקט תמ"א על הדירה ועל החיים האישיים שלהם.ברגע שהדיירים מגובשים, השלב הבא הוא בחירת נציגות דיירים. הנציגות אינה בהכרח ועד הבית של הבניין. יש עדיפות לכך שהנציגות תורכב מבעלי דירות שיש להם היכרות קודמת עם תחום הנדל"ן ובעלי דירות שהם מובילי דעה ויכולים להניע את יתר הדיירים לפעולה.לאחר שנבחרה נציגות, הדיירים נדרשים למנות עו"ד שיצג אותם. ככלל עורך הדי...
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...יד להגיע לפגישה הכללית הראשונה עם הדיירים גם עם תכנית העמדה ראשונית של הבניין. תכנית העמדה היא סקיצה של קומה טיפוסית בבניין שמטרתה בשלב ראשוני זה הוא להראות שניתן לבנות בפועל את כל המ"ר שאנו צופים שיתאפשר לנו לבנות.קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי.לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום
• 

  למה צריך מארגן לפרויקטים של התחדשות עירונית?

  13.01.19
  ...ליווי דיירים וניהול פרויקטים, פועלת לענות על הצורך הן של הדיירים להוביל את התהליך בצורה מקצועית מול היזמים, והן של היזמים להתנהל מול גורם מקצועי. קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי.לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום בהודעה פרטית, בטלפון: 03-3741354 או במייל [email protected]