חיפוש - תגובות , מאמרים , חוק , צד |1| - דף 4

• 

  קונים בית מקבלן?- דעו את זכויותיכם

  21.08.17
  ישנם כמה כללים וחוקים שעל הרוכש לדעת, הרבה לפני שהוא רוכש דירה מקבלן. חוק המכר, הינו חוק שנועד להגן על הרוכשים מפני בנייה רשלנית, או חריגות בנייה שנעשו בניגוד לתכנית הבנייה המקורית. ניתן לתבוע תיקון ליקויים, או פיצוי כספי מהקבלן, לאחר גילוי הליקויים, באמצעו דו"ח בדק בית שהוא חלק משירותיו של מהנדס בניין שבקיא היטב בתחום זה. ישנן כמה תקופות אחריות שהקבלן יהיה חייב בהן. למשל: " תקופת בדק" שהיא בין שנה אחת לשבע שנים מזמן המכירה ובהתאם ללי...
• 

  יציקות בטקל למה משמש?

  26.04.17
  ... אחר, בכדי למנוע מכבר של נוזלים באופן הרמטי, על פי הוראותיו של מתכנן המבנה. יצירת בידוד עליון או הלבנה לשכבת איטום הגג. בכדי לסמן את הגובה של היציקה באמצעות הבטקל, יש למתוח חוטים מהמעקה לכוון המרזב ובזווית יורדת לכוון הרחוק ביותר עם שיפוע שיהיה מתאים לכוון המרזב. לאחר יציקת הבטקל, יישארו מים כלואים בתוך שכבת הבטקל שיהפכו לאדים. על פי התקן הישראלי, יש להמתין 28 יום מיום היציקה. יש להתקין בנוסף, יריעה שמאזנת את האדים ועליה יש לרתך יריעה ביטומנ...
• 

  המדריך לבחירת שער חשמלי

  6.07.14
  ...ח מנוע, גודל, עיצוב, מטרות, מרחב טופוגרפי וגורמים נוספים העולים על הפרק. בחירה נכונה בשער חשמלי תלויה בהגדרת הצרכים כצעד ראשון. סיווג שערים לפי מנגנון הפתיחהשערים חשמליים יכולים להיפתח בצורה ידנית ובאופן אוטומטי באמצעות שלט רחוק או טלפון חכם. הסוגים הנפוצים של שערים חשמליים הם:שערים נגררים/שערי הזזה - שערים חשמליים הנפתחים לאורך הגדר על מסילה תחתית בתוספת גלגלים ומסילה עילית או ללא מסילה תחתית (שערים קונוזוליים).שערי כנף - שערים הנפתחים לצדדים, פ...
• 

  על הקרקע #3: הרצאות על עבודות בבניה

  27.11.13
  ... הנוף בארץ שמאבדת במהירות את השטח הפתוח שלה ואת מראות ההתיישבות החקלאית? כיצד מתכננים שכונה חדשה בכפר מבלי להרוס תחתיה את הטופוגרפיה והעצים בעבודות עפר עמוקות, ביישור, סלילה, ריצוף, שילוט וגידור? כיצד מעמידים בית בשטח מבלי למחוק את עברו של המגרש, ההיסטורי, הבוטני, הגיאולוגי? התשובה לא פשוטה, אבל צריך קודם לשאול את השאלה. גולני אדריכלים מתכננים מגוון פרויקטים, מבני משרדים, מבני ציבור, מבני מגורים בתל אביב, תכנון נוף בהיקפים גדולים ובתים פרטיים. בי...
• 

  דלת שלא ניתנת לפריצה – יש דבר כזה?

  5.08.13
  ...יסיונות פריצה. ונתחיל באנקדוטה מתוך הספרים של טרי פראצ'ט, סופר פנטזיה. בספרים שלו על "עולם הדיסק", הוא מתאר עולם שבו יש גילדות שונות ומשונות, כמו למשל גילדת מתנקשים, גילדת ליצנים ואף גילדת גנבים. כל מה שאזרח שומר חוק צריך לעשות, זה לשלם סכום קבוע מדי חודש לגילדת הגנבים כדי לקבל את הבטחת הגילדה שלא יפרצו לביתו... אצלנו המצב שונה כמובן... ב-2012 היו כ-28,000 מקרי פריצה לבתים בישראל, פריצה כל 18 דקות בממוצע! זאת למרות שברוב ...
• 

  ליקויי בניה במדרגות

  21.01.13
  ...לומר רק כאשר צצה לעין בעיה וגם זו בעיקר מה "מוכרות" ( רטיבות, סדקים או חיפוי שנושר בבניין) אך כדאי דווקא להזמין מהנדס בדק בית במועד מסירת הדירה על ידי הקבלן . בשלב זה ובשנים הראשונות לאחר מכן יש לכם תקופת האחריות מתוקף החוק כלומר מי שנושא בהוצאות תיקונים הוא הקבלן וניתן לדרוש פיצוי על ליקויים המורידים את ערך הנכס. קחו למשל את אזור המדרגות שנראות מבריקות וחדשות במועד הכניסה לבית אך צריכות לשמש שנים רבות ולהישאר נאות ולא שחוקות האם יש דר...
• 

  בחירת מיקום לחנות קמעונאית

  17.01.12
  ... גבי הריצוף הקיים ?האם קיים גגון מסתור מהגשם / שמש ?ללא תשובות לשאלות הבסיסיות הללו ,יהיה לך קשה למצוא מיקום ,שיתאים לצרכים שלך מבלי להיתקל בבעיות תכנוניות ובירוקרטיותאגרות שילוט,ארנונה, תקנות עירוניות היה בטוח שאתה מכיר את החוקים והתקנות באזור .בדוק עם העיריה לגבי גובה תשלומי הארנונה,אגרות שילוט או תקנות ,נוספות שעשויות להשפיע על תפעול העסק שלךכמו המדיניות לגבי פתיחת העסק בסופי שבוע.לעיריות שונות קריטריונים שונים בקשר לאגרות שילוט ולאכיפתם.ההבדל...
• 

  אדריכלים- כיצד קובעים את מחיר עבודתם?

  27.12.11
  בבניית בית חדש, אחראי האדריכל על תכנון הבית על כל היבטיו. וכשמדברים על כל ההיבטים, הכוונה כאן היא גם להיבטים החוקיים שלו. משמע: התכנית צריכה לעמוד באמות המידה לקבלת אישורים ברמות שונות.לפני תחילת התכנון חייב היזם או בעל הנכס למסור לידי אדריכל מדידה מדויקת של השטח, מדידה שבוצעה על ידי מודד מוסמך. רק לאחר שנמסרה זו לידיו, יוכל האדריכל להתחיל במלאכה של תכנון אדריכלי של הבית. הפגישה / פגישות הראשונות יוקדשו להבנת הצרכים והרצונות של האנשים שיתגוררו בד...
• 

  טיפים לרכישת דירה וביצוע שינוי דיירים

  21.12.11
  ...שיים. רוכשים רבים אינם מבינים מדוע דברים פשוטים לכאורה אינם ניתנים לביצוע טכנית ואינם מאושרים ע"י משרד שינויי הדיירים/הקבלן. ההסבר לכך הוא :הקבלן מחויב למסור לכם את הדירה בזמן, כפי שסוכם בחוזה הרכישה, ולאחר שהיא עומדת בתקני וחוקי התכנון והבניה של מדינת ישראל .חריגות בניה או שימוש בחומרים/אביזרים לא תקניים אשר משתמשים בהם בתהליכי שיפוץ בבניה פרטית ללא פיקוח אינם מהווים אישור לביצוע חריגה מתקנים אלו. לכן בקבלת החלטות הקשורות לתכנון הדירה מומלץ להיע...
• 

  עד כמה חשוב שהאדריכל יהיה טוב?

  15.08.11
  ...ה שנים רבות. לכן, על מנת שההשקעה תהיה כדאית, עליכם להיעזר באדריכל טוב אשר יגשים עבורכם את ציפיותיכם לבית מושלם. הרים של ביורוקרטיה – אדריכלים אינם עוסקים אך ורק בתכנון מבנים אלא גם פועלים להשגת האישורים המתאימים מרשויות החוק. האדריכל יודע בדיוק אילו טפסים צריכים וכיצד להתאים את מבנה הבניין או אפשרויות השיפוץ בהתאם להגבלות של רשויות החוק באזור מגוריכם. בחירת אדריכל טוב ומנוסה הכרחית בהקשר זה מכיוון שהיא יכולה לחסוך המון זמן, כסף ואי-נעימויות ע...
• 

  לגור עם ולהרגיש בלי - לבנות בית בקיבוץ

  16.04.11
  ...עכברים המטורף שלנו במאה ה-21. בכל בית ניתן לפחות חלון ולא פוגשים את השכן ממול. 2. פרטיות – התפיסה אצל רוב האנשים היא כי הקיבוץ הוא מקום בו ניתן לשמור על פרטיות מרבית. החיים בו מאפשרים לכל אדם לעסוק בענייניו בעין מפריע, כמה רחוקים השכנים ?!? 3. ביטחון אישי – הקיבוץ נתפס בעיניי רבים כמקום המקנה ביטחון, הן ברמת המעורבות והאחריות ההדדית והן במישור האישי. הידיעה כי הילדים נמצאים במסגרת חינוכית תומכת גם לאחר שעות בית הספר, ונמצאים בתוך ישוב מוגן שאין...
• 

  קמין גז

  20.03.11
  ...מום הכרמל מייבאת לישראל את קמינים של חברת Faber מהולנד, המתמחה בייצור קמינים בעלי מראה מינימליסטי וקווים נקיים. הקמינים מיוצרים בסטנדרטים הגבוהים ביותר עם דגש על איכות וטיב ללא פשרות.רוב הדגמים של Faber מגיעים עם מערכת שלט רחוק, מערכת הגנה ובקרה על תפקוד התנור וכן מנגנוני בטיחות בסטנדרטים ובתקנים הגבוהים ביותר. קמינים feber - אחריות ושירות חברת חימום הכרמל - Faber הינה היחידה המעניקה אחריות על מבער קנים ל- 25 שנה בקרת איכות כל קמין פבר היוצא ...
• שרותי בוררות וגישור בנושאי נדל"ן

  7.03.11
  בוררות/גישור מוסד הבוררות הוקם על רקע המדיניות המשפטית של המחוקק על מנת לעודד קיום של מערך הוגן ויעיל בכדי לפתור סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט.המוסד מאפשר לצדדים, שקיימת בינהם מחלוקת, לפעול בהליך אלטרנטיבי, מהיר ויעיל לפתרון המחלוקת שביניהם. בכך נותן מוסד הבוררות מענה גם לאינטרסים החשובים הפרטיים של בעלי הדין וגם לאינטרס הציבורי בשל הקטנת העומס הרב על מערכת המשפט הציבורית. לעיתים קרובות, רצונו של היזם/מנהל הפרויקט לקדם את הפרויקט ולצמצם א...
• 

  רישוי בניה לא חוקית - לגליזציה למבנה

  26.02.11
  ... ולא עדכנו את הרשויות על פעולה זאת.מה זאת אומרת ? חלקם הגדילו את שטח הבית, אחדים בנו מרתף, ישנם שהגביהו את גג הרעפים והקימו בו חדר שינה.... יש לי דוגמאות כאלה למכביר. מה הקשר בניהן ? כולן הן דוגמאות לבניה ללא היתר – בניה לא חוקית. הליך הרישוי של בניה לא חוקית והפיכתה לכזו, נקרא השפה המקצועית לגליזציה. אני רוצה לשאול אותך: האם הבית שלך וכל מה שבמגרש שלך בנויים בהיתר בניה ? האם לא סגרת מרפסת, הזזת חלון, בנית מחסן או פרגולה מבלי לבקש עבור כל זה ה...
• 

  כיצד נבחר מגרש לבניה ?

  31.01.11
  ...סעיף אחר סעיף.חשוב לזכור: אין מגרש העונה על כל הסעיפים וכל הצרכים שלכם, אבל ישנם מגרשים העונים על חלק גדול מהם – אלו המגרשים המועדפים לבחירה. במידה והנכס מיועד להיות נכס מניב, יש לבדוק גם את הצפי הכלכלי לאזור בעתיד הקרוב והרחוק.כיצד ניתן למדוד זאת ? בעזרת בחינת גורמים שונים הקיימים בשטח כדוגמת : מידת הצפיפות בין המגרשים וגודל הבתים הנבנים בהם. האם קיימות תוכניות פיתוח ובניה נוספות באזור או בקרבתו. בפרויקט קבלני חשוב לבדוק את איכות הבניה וטיב...